四川省住宅專項維修資金管理細(xì)則

四川省住宅專項維修資金管理細(xì)則第一章總則第一條為加強住宅專項維修資金的監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（住建部、財政部第165號）等法律法規(guī)，結(jié)合實際，制定本細(xì)則。第二條四川省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金（以下稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。住宅小區(qū)外有兩個及兩個以上房屋所有權(quán)人的非住宅維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本細(xì)則執(zhí)行。第三條本細(xì)則所稱維修資金，是指住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，專項用于維修、更新、改造的資金。本細(xì)則所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條省建設(shè)廳會同省財政廳對本省行政區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用、管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同同級財政部門對其行政區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用、管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)維修資金的具體管理。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法接受審計、監(jiān)察等部門的審計監(jiān)督。市（州）、縣（市、區(qū)）財政部門應(yīng)當(dāng)對維修資金管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)費予以保障。市（州）、縣（市、區(qū)）財政、審計、自然資源、質(zhì)監(jiān)、公安、生態(tài)應(yīng)急等有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好維修資金管理的相關(guān)工作。建立中國共產(chǎn)黨基層組織領(lǐng)導(dǎo)下的居（村）民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人等維修資金管理協(xié)調(diào)運行機(jī)制。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存維修資金。第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。第八條售后公有住房首次交存的維修資金由出售單位和購房人分別按以下規(guī)定提取和交存：（一）公有住房出售單位按照配備電梯的房屋不低于售房款的30%、未配備電梯的房屋不低于售房款的20%的標(biāo)準(zhǔn)提取維修資金。公有住房出售單位提取的維修資金屬于公有住房出售單位所有，?？顚Ｓ?。（二）購房人按照購房款的2%首次交存維修資金。公有住房購房人交存的維修資金，屬于購房人所有。第九條劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自管前，維修資金由市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)代管。市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和財政部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在委托的商業(yè)銀行開設(shè)維修資金專戶。在維修資金專戶中，應(yīng)當(dāng)建立維修資金明細(xì)賬，以物業(yè)管理區(qū)域為單位按幢立賬，并以房屋戶門號設(shè)分戶賬，記載分戶賬的交存、使用、結(jié)存等情況。公有住房出售單位提取的維修資金按建筑區(qū)劃單獨列賬。第十條商品住宅的開發(fā)建設(shè)單位以預(yù)售方式銷售的，在辦理預(yù)售許可證前，將預(yù)售許可所涉及房屋的維修資金存入維修資金專戶；以現(xiàn)樓方式銷售或者自持的，在辦理房屋所有權(quán)首次登記前，將首次登記所涉及房屋的首期維修資金存入維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位銷售房屋時，應(yīng)當(dāng)憑專戶管理銀行出具的已交存首期維修資金憑證，向購買人收取已交存的首期住宅專項維修資金。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。拆遷安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安置的房屋，拆遷人在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)前，應(yīng)將首期維修資金存入維修資金專戶。第十一條開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明開發(fā)建設(shè)單位已代交的首期維修資金數(shù)額；公有住房出售單位在出售房屋時，應(yīng)當(dāng)與購房人在購房合同中載明購房人首次交存維修資金事項；拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議或征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安置房屋協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明拆遷人首次交存維修資金事項。購買人未按本細(xì)則規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位返還首期交存維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)拒絕交付房屋；已售共有住房的業(yè)主未按本細(xì)則規(guī)定交存首期維修資金的，公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第十二條業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位在交存維修資金后，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十三條業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定劃轉(zhuǎn)維修資金自管的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的維修資金：（一）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)選擇所在地已被選為專戶管理銀行的一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。（二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門。（三）市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起10日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會在專戶管理銀行開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。建筑區(qū)劃發(fā)生變動，業(yè)主委員會主任發(fā)生更換，業(yè)主委員會的名稱、聯(lián)系方式、地址發(fā)生變動等情況，業(yè)主委員會應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到維修資金管理機(jī)構(gòu)和專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的有關(guān)事項變更手續(xù)。業(yè)主委員會開立的維修資金專戶接受市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、財政部門以及專戶管理銀行的管理和監(jiān)督。第十四條維修資金劃轉(zhuǎn)自管后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會管理的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度，并由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)管理劃轉(zhuǎn)后的賬目。業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。若賬戶發(fā)生無法正常收支等異常情況，經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)后可以將維修資金余額回劃至維修資金專戶。維修資金自管的，業(yè)主委員會主任離任前，所在地街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主委員會委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，對管理維修資金的情況進(jìn)行審計，并通報全體業(yè)主。第十五條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首次交存金額的30%時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。續(xù)交后分戶賬面維修資金余額應(yīng)當(dāng)不少于首次應(yīng)交存金額。已成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體辦法由市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同同級財政部門制定。業(yè)主續(xù)交維修資金可以通過一次性方式，也可以通過每月交納物業(yè)費時一并交納日常收取的維修資金。已繳存住房公積金的業(yè)主，在續(xù)交住宅專項維修資金時，經(jīng)業(yè)主（含配偶）申請和住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主（含配偶）的住房公積金（以續(xù)交金額為限）劃轉(zhuǎn)至業(yè)主住宅專項維修資金專戶。第十六條利用建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主依法享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充維修資金，并分?jǐn)傆嬋胂嚓P(guān)業(yè)主的分戶賬。共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值、業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項等資金也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金。第十七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主交存維修資金的余額，由受讓人向原業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。原業(yè)主未交存維修資金或者業(yè)主分戶賬面余額不足規(guī)定交存標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)或交存證明及其他法定要件辦理房屋所有權(quán)登記。第十八條業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十九條商品住宅、售后公有住房網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記、轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)查驗維修資金交存及續(xù)交情況。開發(fā)建設(shè)單位未按照本細(xì)則第十條的規(guī)定一次性交存維修資金的，不得辦理商品房銷售手續(xù)及不動產(chǎn)登記手續(xù)。業(yè)主未按規(guī)定交存首期維修資金或未按規(guī)定續(xù)交維修資金的，不得辦理轉(zhuǎn)移登記。第三章使用第二十條維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造，不得挪作他用。維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十一條使用維修資金應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。鼓勵和提倡采用集體討論、書面征求意見、電子投票等形式征求業(yè)主意見并進(jìn)行表決。第二十二條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用；（五）其他按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定，不能使用維修資金的情形。開發(fā)建設(shè)單位未按照《四川省物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定報告申請成立業(yè)主大會前，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，其費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，不得動用維修資金。第二十三條維修資金使用的分?jǐn)?，按下列?guī)定進(jìn)行：（一）商品房之間使用維修資金的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（二）售后公有住房之間使用維修資金的，由相關(guān)業(yè)主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?。業(yè)主承擔(dān)的部分，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（三）售后公有住房與商品房之間使用維修資金的，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?。（四）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。第二十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用按照以下規(guī)定列支：（一）涉及整個物業(yè)管理區(qū)域共用的，在該區(qū)域全體業(yè)主維修資金賬戶中列支。（二）涉及單幢或部分建筑物共用的，在其相關(guān)受益業(yè)主的維修資金賬戶中列支。（三）用于單元住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。（四）用于兩戶或兩戶以上房屋的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分?jǐn)偂５珜儆跇I(yè)主共同所有的車位、車庫除外。業(yè)主分戶賬維修資金余額不足以列支應(yīng)分?jǐn)傎M用的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補足差額部分或直接承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟馁M用；業(yè)主未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補交首期專項維修資金。維修單位、物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)或其他業(yè)主同意墊資維修的，墊資后可向被墊資人依法追償。第二十五條維修資金的使用，應(yīng)按以下程序進(jìn)行：（一）提出使用方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主根據(jù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主的意見，自行或者委托相關(guān)單位制定維修資金使用方案并公示。維修資金使用方案的內(nèi)容應(yīng)包括：維修工程造價的預(yù)算情況、施工方案及實施時間、工程預(yù)算書及工程合同、維修施工單位的比選方式、工程驗收及決算方式、維修資金的列支范圍和分?jǐn)偡绞降?。（二）維修施工單位的選擇工程造價預(yù)算編制完成后，業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主可自行或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公開、公平、公正的競選方式選定維修施工單位；維修工程項目較小的，為節(jié)約費用，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可采取簡易方式，選定維修施工單位。維修施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨立法人資格并符合法律、法規(guī)或規(guī)章關(guān)于維修施工資質(zhì)的有關(guān)規(guī)定。（三）業(yè)主決策維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)列支范圍內(nèi)的業(yè)主依照本細(xì)則第二十條規(guī)定表決，表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。（四）審核備案維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自管前，業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修施工單位，持維修資金使用方案、業(yè)主大會決議或業(yè)主書面同意等必要材料到建筑區(qū)劃所在地的管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金使用備案。其中動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請使用備案。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自管后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金。業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意后，并報市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。其中動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請使用備案。市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。申請維修資金使用備案時，應(yīng)當(dāng)一并向市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)報維修工程備案，并同時提交維修施工單位營業(yè)執(zhí)照、維修施工合同、施工圖紙及施工方案、材料清單以及其他法律、法規(guī)規(guī)定的施工文件。（五）工程款的預(yù)撥付維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自管前，市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門根據(jù)審核通過的維修工程合同約定，書面通知專戶管理銀行劃撥預(yù)付資金。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自管后，業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門根據(jù)審核通過的維修工程合同約定，書面通知專戶管理銀行劃撥預(yù)付資金。預(yù)撥付金額原則上不超過預(yù)算金額的50%。（六）現(xiàn)場簽證建筑區(qū)劃內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程實行現(xiàn)場簽證制度。相關(guān)業(yè)主代表或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參與維修工程施工現(xiàn)場管理，對工程范圍、工程數(shù)量、所需材料、采用工藝與技術(shù)等進(jìn)行現(xiàn)場簽證并提出書面意見。維修資金使用金額較大的維修工程，可由聘請的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)代為現(xiàn)場簽證。（七）竣工驗收工程竣工后，維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自管前，由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修施工單位憑工程決算單、費用結(jié)算票據(jù)等資料向市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請備案。備案后，由市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門書面通知專戶管理銀行撥付扣除質(zhì)量保證金的剩余決算資金。工程竣工后，維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自管的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主憑工程決算單、費用結(jié)算票據(jù)等資料向業(yè)主委員會申請列支剩余資金。業(yè)主委員會審核同意后，報市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門備案，并書面通知專戶管理銀行撥付扣除質(zhì)量保證金的剩余決算資金。（八）質(zhì)量保修維修工程合同應(yīng)當(dāng)約定工程質(zhì)量保證金條款。工程質(zhì)量保證期滿后，維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自管前，由維修施工單位憑據(jù)業(yè)主審核意見等相關(guān)資料，向市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門提出申請并備案，并書面通知專戶管理銀行撥付工程質(zhì)量保證金。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自管后，由維修施工單位憑據(jù)業(yè)主審核意見等相關(guān)資料，向業(yè)主委員會提出申請，業(yè)主委員會審核同意后，書面通知專戶管理銀行撥付工程質(zhì)量保證金。維修工程質(zhì)量按照國家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，須按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定在維修工程合同中明確約定。市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依照以上維修資金使用的程序，結(jié)合本地區(qū)實際具體規(guī)定。第二十六條房屋建筑出現(xiàn)安全隱患，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋，或者出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主生活、安全的緊急情況，以及法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備必須維修的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)督促相關(guān)責(zé)任人、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主限期維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。組織緊急維修的單位應(yīng)當(dāng)將維修資金緊急使用方案在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示，公示情況留存影像資料。公示期滿后，可以不經(jīng)過業(yè)主表決程序，按照本細(xì)則第二十四條第（四）至（八）項的規(guī)定直接申請使用住宅專項維修資金。維修資金緊急使用的具體辦法由市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行規(guī)定。第二十七條申請人應(yīng)當(dāng)對申請使用備案材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料，不得與相關(guān)主體惡意串通，不得將已劃轉(zhuǎn)的維修資金挪作其他用途或者用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目，不得虛列維修工程項目或者虛增維修工程量。業(yè)主對資金使用存在異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向維修資金使用申請人以書面形式提出。維修資金使用申請人在資金申請使用期間，應(yīng)當(dāng)將全部申請使用資料供業(yè)主查詢，并對業(yè)主異議予以書面回復(fù)。業(yè)主對維修資金使用申請人的書面回復(fù)仍有異議，或者對資金使用存在其他爭議的，應(yīng)當(dāng)依法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。業(yè)主或公有住房出售單位對維修資金使用情況有異議的，可以要求維修資金使用申請人提供有關(guān)的費用清單、發(fā)票和按戶分?jǐn)傎M用清單等進(jìn)行核對。第二十八條業(yè)主大會可以制定住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備年度維修計劃，依照本細(xì)則第二十條規(guī)定表決通過后，本年度維修計劃內(nèi)的維修項目可以直接申請使用維修資金。第二十九條業(yè)主大會依照本辦法第二十條規(guī)定表決通過的，可以將維修資金用于購買住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修相關(guān)商業(yè)保險。第四章管理與監(jiān)督第三十條房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)持相關(guān)材料到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理業(yè)主分戶賬更名手續(xù)。第三十一條因拆遷或不可抗力原因致使房屋滅失的，業(yè)主可持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明（或拆遷補償安置協(xié)議等）、提取維修資金申請資料向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)審核后，維修資金管理機(jī)構(gòu)通知銀行辦理分戶賬注銷。業(yè)主持維修資金管理機(jī)構(gòu)同意支付通知和上述資料向?qū)艄芾磴y行申請?zhí)崛∑渚S修資金分戶賬的剩余款額。第三十二條市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門和財政部門應(yīng)當(dāng)遵循資金安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的原則，根據(jù)銀行資產(chǎn)規(guī)模、資金安全、綜合存款利率、服務(wù)效能等因素，通過公開招投標(biāo)方式擇優(yōu)選定專戶管理銀行，合理控制專戶管理銀行數(shù)量，對專戶管理銀行定期考核，按照考核結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行訂立書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)對專戶管理事項、服務(wù)質(zhì)量、雙方的權(quán)利義務(wù)、維修資金的管理與使用、銀行提供的額外增值服務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)履行辦理住宅專項維修資金賬戶設(shè)立、收支、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等責(zé)任。第三十三條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向維修資金管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單或應(yīng)要求發(fā)送維修資金對賬單。已成立業(yè)主大會的，業(yè)主委員會或者其委托賬目管理單位應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對維修資金賬目，并將下列情況每年至少向全體業(yè)主公布一次：（一）維修資金交存、使用和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分?jǐn)偳闆r,應(yīng)當(dāng)按每幢建筑物公布；一幢建筑物有兩個或者兩個以上門號的，應(yīng)當(dāng)按門號公布；（三）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。未成立業(yè)主大會的，維修資金管理機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對維修資金賬目，并將情況每年至少向全體業(yè)主公布一次。維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會和專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主的查詢。第三十四條維修資金自存入維修資金專戶之日起，按照中國人民銀行規(guī)定的利率計息。在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債和在專戶管理銀行進(jìn)行組合存儲，但不得用于其他投資。維修資金禁止用于從事國債回購、股票買賣及委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第三十五條市（州）、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或維修資金管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)依照行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立住宅專項維修資金信息系統(tǒng)。第三十六條住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第五章法律責(zé)任第三十七條有下列行為之一的單位和個人，依照住建部、財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，分別依法給予責(zé)令限期改正、罰款、吊銷資質(zhì)證書、沒收違法所得等行政處罰，或依法給予行政處分、追究法律責(zé)任，造成損失的，依法賠償：（一）公有住房單位未按規(guī)定交存維修資金、違反規(guī)定將房屋交付買受人、未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費用的；（二）開發(fā)建設(shè)單位違反規(guī)定將房屋交付買受人、未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新改造費用的；（三）市（