建設(shè)工程合同法律制度-建設(shè)工程合同制度

合同的效力1.合同的效力合同效力，指依法成立受法律保護(hù)的合同，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。合同效力有效合同無(wú)效合同效力待定可撤銷有效合同（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力（2）意思表示真實(shí)（3）不違反法律或者社會(huì)公共利益（4）有些還要求合同必須具備某一特定的形式無(wú)效合同合同自始無(wú)效

合同絕對(duì)無(wú)效合同當(dāng)然無(wú)效合同無(wú)效可能是全部無(wú)效，也可能是部分無(wú)效合同無(wú)效不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力無(wú)效合同具有以下特征：無(wú)效合同的情形

《合同法》第52條卻規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同無(wú)效的法律后果返還財(cái)產(chǎn)折價(jià)補(bǔ)償賠償損失收歸國(guó)庫(kù)所有合同無(wú)效的法律后果建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：①修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；②修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

可變更可撤銷合同（1）訂立合同時(shí)存在意思表示不真實(shí)的情況（2）在提出變更或撤銷前，合同已經(jīng)成立如果當(dāng)事人無(wú)異議，則可以正常履行，視為有效合同（3）意思表示不真實(shí)的一方對(duì)合同的變更或撤銷有選擇權(quán)（4）經(jīng)當(dāng)事人變更符合生效條件的，合同自變更協(xié)議達(dá)成后生效可變更可撤銷合同的特征：可變更可撤銷合同的情形重大誤解顯失公平因欺詐、脅迫而訂立的合同乘人之危而訂立的合同未損害國(guó)家利益撤銷權(quán)的行使撤銷權(quán)的消滅具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。撤銷權(quán)的救濟(jì)撤銷權(quán)人可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，也可申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更。行使撤銷權(quán)的主體因重大誤解、顯失公平訂立的——任何一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的——受損害方可撤銷合同被撤銷的后果可撤銷合同被撤銷的后果撤銷前，該合同具有效力。撤銷后不具有效力，且溯及既往。被撤銷后，其法律后果與無(wú)效合同后果相同。效力待定合同一是限制民事行為能力人訂立的合同二是無(wú)權(quán)代理人以本人名義訂立的合同三是無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同四是越權(quán)訂立的合同效力待定合同的情形：合同的訂立程序1.要約要約，是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受的意思表示。發(fā)出要約的一方稱要約人，接受要約的一方稱受要約人。1要約人應(yīng)是具有締約能力的特定人2要約的內(nèi)容須具體、確定3要約具有締結(jié)合同的目的，并表示要約人受其約束4要約必須發(fā)給要約人希望與其訂立合同的受要約人5要約應(yīng)以明示方式發(fā)出6要約必須送達(dá)于受要約人（1）構(gòu)成要件（2）要約的生效《合同法》第16條規(guī)定：“要約到達(dá)受要約人時(shí)生效?！笨陬^形式的要約自受要約人了解要約內(nèi)容時(shí)發(fā)生效力。書(shū)面形式的要約自到達(dá)受要約人時(shí)發(fā)生效力。采用數(shù)據(jù)電子文件形式的要約，收件人指定特定系統(tǒng)接收電文的，自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間（視為到達(dá)時(shí)間），該要約發(fā)生效力；若收件人未指定特定系統(tǒng)接收電文的,自該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時(shí)間（視為到達(dá)時(shí)間），該要約發(fā)生效力。（3）要約的撤回與撤銷要約撤回，是指要約人在發(fā)出要約后，于要約到達(dá)受要約人之前取消其要約的行為。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者同時(shí)到達(dá)受要約人。要約的撤銷，是指在要約發(fā)生法律效力后，要約人取消要約從而使要約歸于消滅的行為。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。（3）要約的撤回與撤銷第19條規(guī)定：有下列情形之一的，要約不得撤銷：(1)要約人確定了承諾期限或者以其他方式明示要約不可撤銷；(2)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并且已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。（4）要約的消滅要約人依法撤銷要約拒絕要約的通知到達(dá)要約人承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更（5）要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別？2.承諾★承諾是受要約人同意要約的意思表示。★承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。★承諾的法律效力在于，承諾一經(jīng)作出，并送達(dá)要約人，合同即告成立，要約人不得加以拒絕。（1）構(gòu)成要件承諾必須由受要約人向要約人作出。承諾應(yīng)在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。承諾的方式必須符合要約要求。（3）承諾的生效★承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效?！镆s以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；★要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。（4）承諾的遲延二是在要約規(guī)定的承諾期限內(nèi)作出，但由于郵政等其他原因，沒(méi)有及時(shí)到達(dá)要約人。一是超過(guò)要約規(guī)定的承諾期限作出，因而出現(xiàn)了遲延。（5）承諾的撤回

鑒于承諾一經(jīng)送達(dá)要約人即發(fā)生法律效力，合同也隨之成立，所以撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。認(rèn)識(shí)合同1.概念《合同法》

第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系意思表示一致的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。2.廣義與狹義合同狹義的合同是指?jìng)鶛?quán)合同，即兩個(gè)以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議。廣義的合同是指兩個(gè)以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義的合同除了民法中債權(quán)合同之外，還包括物權(quán)合同、身份合同，以及行政法中的行政合同和勞動(dòng)法中的勞動(dòng)合同等。3.法律特征（1）合同是兩個(gè)以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議（2）合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的（3）合同是一種民事法律行為4.分類合同單務(wù)合同雙務(wù)合同有名合同無(wú)名合同有償合同無(wú)償合同實(shí)踐合同諾成合同主合同從合同要式合同不要式合同5.形式我國(guó)《合同法》第10條：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式，口頭形式和其他形式。法律，行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)該采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。6.合同訂立的原則自愿原則公平原則平等原則依法訂立原則誠(chéng)實(shí)信用原則合同的履行1.合同履行的原則（1）全面、適當(dāng)履行的原則

（2）遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則（3）公平合理，協(xié)作促進(jìn)合同履行的原則（4）當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則2.合同履行的主體合同履行的主體包括完成履行的一方和接受履行的一方。完成履行的一方首先是債務(wù)人，也包括債務(wù)人的代理人，當(dāng)事人約定的債務(wù)人之外第三人也可為履行人。接受履行的一方首先是債權(quán)人，由債權(quán)人享有給付請(qǐng)求權(quán)及受領(lǐng)權(quán)。接受履行者也可以是債權(quán)人之外的第三人。

3.合同條款空缺《合同法》第61條給出了原則性規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”

4.解決合同條款空缺的具體規(guī)定（A）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（B）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

4.解決合同條款空缺的具體規(guī)定（C）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（D）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

（E）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。（F）履行費(fèi)用不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。5.抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)沒(méi)有規(guī)定履行順序的雙務(wù)合同。同時(shí)履行抗辯權(quán)只能由當(dāng)事人行使，法院不能依職權(quán)主動(dòng)適用。先履行抗辯權(quán)有先后履行順序，先履行一方未履行或者履行。債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕先履行一方的履行要求。不安抗辯權(quán)在有先后履行順序的雙務(wù)合同中，應(yīng)先履行義務(wù)的一方有確切證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人難以給付時(shí)，在對(duì)方當(dāng)事人未履行或未提供擔(dān)保之前，有暫時(shí)中止履行合同的權(quán)利。6.撤銷權(quán)成立條件：債務(wù)人實(shí)施了處分財(cái)產(chǎn)的行為債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為發(fā)生在債權(quán)人的債權(quán)成立之后債權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生效力債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的行為侵害債權(quán)人債權(quán)

合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止1.合同的變更約定變更法定變更施工發(fā)承包雙方可以依法就變更事宜達(dá)成一致。

①合同項(xiàng)目的任何工作數(shù)量上的改變；②合同項(xiàng)目的任何工作質(zhì)量或者其他特性需要改變；③合同約定的工程的技術(shù)規(guī)格（諸如標(biāo)高、位置或尺寸）需要改變；④合同項(xiàng)目任何工作的刪減；⑤工期改變；⑥工作順序的改變或者施工方法的改變。施工合同的變更合同的轉(zhuǎn)讓，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。2.合同的轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓——合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）須存在有效的債權(quán)。（2）被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性。債務(wù)轉(zhuǎn)移——合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)移的條件如下：（1）被轉(zhuǎn)移的債務(wù)有效存在。（2）被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)移性。（3）須經(jīng)債權(quán)人同意。合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，由該第三方承受這些權(quán)利義務(wù)。概括轉(zhuǎn)移包括了全部轉(zhuǎn)移和部分轉(zhuǎn)移。合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓

《合同法》第90條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。”企業(yè)的合并與分立涉及權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移

3.合同的終止合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅的法律名詞。合同解除可以通過(guò)以下兩種途徑：（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。（2）具備法定解除合同的條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?。違約責(zé)任違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同或者履行合同不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任。表現(xiàn)為支付違約金、定金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等。

1.違約責(zé)任違約責(zé)任源于違約行為。根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，可將違約行為分為①單方違約與雙方違約；②預(yù)期違約與實(shí)際違約。2.違約行為3.違約責(zé)任的形式繼續(xù)履行賠償損失采取補(bǔ)救措施違約金與定金違約金與定金違約金違約金是指當(dāng)事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。違約金可分為約定違約金和法定違約金。定金定金是合同當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)，其目的在于擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。主合同從合同4.承擔(dān)違約責(zé)任的特殊情形違約與侵權(quán)競(jìng)合的情形當(dāng)事人雙方都違約的情形先期違約

因第三方原因違約的情形5.不可抗力及違約責(zé)任的免除違約責(zé)任的免除不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然事件和社會(huì)事件。約定的免除法定的免除建設(shè)工程施工合同1.合同的內(nèi)容工程范圍建設(shè)工期中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間技術(shù)材料交付時(shí)間雙