公務員考試物權法講座

物權法講座1-房屋糾紛如何處理趙某通過中介公司將位于南京某區(qū)的房屋賣給李某，趙某及“妻子”黃某和李某一同到房產管理局辦理房屋過戶手續(xù)，李某搬進房子半年后，一自稱趙某真正妻子黃某的女子將其訴至法院，要求李某返還房屋。李某此時才知原來賣房子時趙某找別的女子來代替自己的妻子。2-李某以辦理產權過戶為由請求法院駁回原告訴訟請求。法院審理查明：該房屋為婚姻關系存續(xù)期間購買，該房屋產權證為趙某。問題一：該房屋是否是夫妻雙方共同財產？問題二：趙某能否單方將房屋出賣？.3-中華人民共和國婚姻法

第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

4-民法的內容財產法身份法債權法物權法親屬法或者婚姻家庭法《物權法》是民法的重要組成部分5-物權法的含義

廣義的物權法，是指以人對物的支配關系為內容的法規(guī)范的總稱（擔保法、土地管理法、房地產法、森林法、草原法、漁業(yè)法、礦產資源法、水法、文物保護法等）。狹義的物權法，則是指專門以人對物的支配關系為內容的法規(guī)范，即民法典中的物權編。在我國，原是指《民法通則》第五章第一節(jié)《財產所有權和與財產所有權有關的財產權》，現(xiàn)在的《物權法》。6-何為物權本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，支配：對己的權利排他：對人的權利排他是物權主體享有對其他主體（國家、社會或者個人）免于侵犯的權利。7-物權種類包括所有權、用益物權和擔保物權。物權所有權他物權用益物權擔保物權土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權抵押權、質權和留置權占有、使用、收益、處分8-物權法的制定.物權法共２４７條，分為五編總則：1——38所有權：39——116用益物權：117——169擔保物權：170——240占有：241——2459-物權設立、變更、轉讓、消滅不動產：登記動產：交付10-交付的特殊形式簡易交付：第二十五條

動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。又稱“無形交付”，指示交付：動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

占有改定：動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。

11-不動產——登記第九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

第十六條

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。

第十七條

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。12-未辦理產權過戶的房屋買賣關系的效力2003年6月3日，張良將其所有的房屋賣給陳平，雙方簽訂了房產買賣合同，房款一次性付清。2003年6月17日，張良收到陳平給付的房款，將產權兩證交給陳平后從該房屋搬出，隨后陳平搬入該房屋，居住至今。。2005年7月，張良知道該套房子房價已漲價了20萬，覺得自己賣掉吃虧了，訴至法院，請求依法判決補償錢款。

13-法院判決：雙方進行房屋買賣，沒有根據(jù)相關行政法規(guī)辦理過戶登記，有抽逃國家稅款之嫌，房屋買賣關系顯屬無效，根據(jù)法律雙方互相返還，損失各自承擔。14-房買賣物權變動和債權區(qū)分原則

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。15-買賣合同房屋過戶登記債權行為物權行為私法效力公法效力16-不動產—登記第十條國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二十二條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。17-特殊動產——登記對抗第二十四條

船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

動產的登記采取的是登記對抗模式，18-房屋買賣甲購買某開發(fā)商的房屋，雙方簽訂了房屋預售合同，約定一年后交房。甲繳納兩萬元定金，后來房價上漲較快，開發(fā)商又將此房以高價賣給了乙，辦理過戶手續(xù)。請問：誰能取得房屋所有權？有何法律對策？19-預告登記第二十條

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

20-物權的其他獲得第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

21-第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。22-建筑物區(qū)分所有權一是專有部分的所有權。二是共有權。指所有人依據(jù)法律、合同以及全體所有人之間的規(guī)約，對建筑物的基本構造部分、建筑物的共用部分、土地使用權及設施等共同享有的財產權利。三是成員權，當整棟建筑物或整個小區(qū)的全體所有人成立管理組織以便有效管理相關事務時，各個所有人即享有成員權，包括對重要管理事項的表決權、參與訂立規(guī)約的權利、選舉管理者的權利、解除管理者的權利、請求停止違反共同利益行為的權利等。

23-第七十條

業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條

業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

第七十二條

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

24-第七十三條

建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

25-第七十四條

建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

26-業(yè)主委員會和管理規(guī)約法定化？.第七十八條

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

第八十三條

業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。27-第七十八條

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

28-

第七十九條

建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條

建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

29-所有權取得的特別規(guī)定

第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。30-.房屋的征收.第四十二條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

31-住宅用地到期怎么辦第一百四十九條

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

32-建設用地使用權第一百三十七條

設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

33-2007年10月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產權移轉登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年11月20日出租給葉某，租期為2年。2007年12月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承。小王于2008年1月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。34-一、如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋，下列選項正確的是：A．王某無權請求丁某返還房屋B．王某有權請求丁某返還房屋C．小王無權請求丁某返還房屋D．小王有權請求丁某返還房屋二、