初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)

第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)一、固定資產(chǎn)（一）固定資產(chǎn)概述

1、固定資產(chǎn)的概念和特征固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)：（1）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的；（2）使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。某一資產(chǎn)項(xiàng)目，如果要作為固定資產(chǎn)加以確認(rèn)，首先要符合固定資產(chǎn)的定義；其次，還需要同時(shí)滿足固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件：一是經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；二是成本能夠可靠計(jì)量。1第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)2、固定資產(chǎn)的分類（1）按照經(jīng)濟(jì)用途分類固定資產(chǎn)按照經(jīng)濟(jì)用途劃分，可以分為：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。（2）綜合分類①生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)；②非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)；③租出（經(jīng)營(yíng)性租出，經(jīng)營(yíng)性租入不屬于）④不需用固定資產(chǎn)⑤未使用固定資產(chǎn)2第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)⑥土地（指過去已經(jīng)估價(jià)單獨(dú)入賬的土地。因征地支付的補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)計(jì)入與土地有關(guān)的房屋建筑物的價(jià)值內(nèi)，不單獨(dú)作為土地價(jià)值入賬。企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)管理，不作為固定資產(chǎn)管理）⑦融資租入固定資產(chǎn)（視為自有的固定資產(chǎn)）所以，一個(gè)小考點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)租出的固定資產(chǎn)、融資租入的固定資產(chǎn)屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成分確認(rèn)為單項(xiàng)固定資產(chǎn)（2009判斷）3第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

3、固定資產(chǎn)核算的科目設(shè)置企業(yè)一般需要設(shè)置“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“在建工程”、“工程物資”、“固定資產(chǎn)清理”等科目。此外，企業(yè)固定資產(chǎn)、在建工程、工程物資發(fā)生減值的，還應(yīng)當(dāng)設(shè)置“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“在建工程減值準(zhǔn)備”、“工程物資減值準(zhǔn)備”等科目進(jìn)行核算。4第一章資產(chǎn)

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（二）取得固定資產(chǎn)

1.外購固定資產(chǎn)企業(yè)外購的固定資產(chǎn)，應(yīng)按實(shí)際支付的購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（如：不能抵扣的增值稅、契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等）、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等，作為固定資產(chǎn)的取得成本。（注意：不含人員培訓(xùn)費(fèi)）5第一章資產(chǎn)

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注意：按照新的增值稅條例和實(shí)施細(xì)則，一般納稅人從2009年1月1日起，購買的主要用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱動(dòng)產(chǎn)），按照扣稅憑證注明的增值稅可以從銷項(xiàng)稅額中抵扣。但購買的建筑物、構(gòu)筑物與相關(guān)配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)）不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。6第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

具體賬務(wù)處理如下：（l）購入不需要安裝的固定資產(chǎn)（這里指動(dòng)產(chǎn)）。借：固定資產(chǎn)（按照取得成本）應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（按照可以抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅）貸：銀行存款等7第一章資產(chǎn)

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（2）購入需要安裝的固定資產(chǎn)（這里指動(dòng)產(chǎn)）。先通過“在建工程”科目核算，待安裝完畢達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，再由“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。購入時(shí)：借：在建工程（按照取得成本）應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（按照可以抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅）貸：銀行存款等8第一章資產(chǎn)

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安裝時(shí)：借：在建工程貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)：借：固定資產(chǎn)貸：在建工程

9第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地注意：企業(yè)基于產(chǎn)品價(jià)格等因素的考慮，可能以一筆款項(xiàng)購入多項(xiàng)沒有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)。按各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值的比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。（判斷）10注意：10【例1-78】甲公司向乙公司一次購進(jìn)了三臺(tái)不同型號(hào)且具有不同生產(chǎn)能力的設(shè)備A、B、C，共支付款項(xiàng)1000萬元，增值稅額17%，包裝費(fèi)75萬元，全部以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付；假定設(shè)備A、B、C均滿足固定資產(chǎn)的定義與確認(rèn)條件，公允價(jià)值分別為450元、385元、165元；不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）確定應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額，包括購買價(jià)款、包裝費(fèi)與增值稅額，即：1000+75=1075（萬元）11【例1-78】甲公司向乙公司一次購進(jìn)了三臺(tái)不同型號(hào)且具有不同（2）確定設(shè)備A、B、C的價(jià)值分配比例。A設(shè)備應(yīng)分配的固定資產(chǎn)價(jià)值比例為：450/（450+385+165）×100%=45%B設(shè)備應(yīng)分配的固定資價(jià)值比例為：385/（450+385+165）X100%=38.5%C設(shè)備應(yīng)分配的固定資產(chǎn)價(jià)值比例為：165/（450+385+165）×100%=16.5%12（2）確定設(shè)備A、B、C的價(jià)值分配比例。A設(shè)備應(yīng)分配的固定資（3）確定A、B、C設(shè)備各自的成本：

A設(shè)備的成本為：1075×45%=483.75(萬元)B設(shè)備的成本為：1075×38.5%=413.875（萬元）

C設(shè)備的成本為：

1075X16.5%=177.375（萬元）或1075-486.75-413.875=177.375（萬元）13（3）確定A、B、C設(shè)備各自的成本：13第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題1·單選題】某企業(yè)屬于一般納稅人，2009年5月購入一臺(tái)需要安裝的生產(chǎn)設(shè)備，取得的增值稅發(fā)票上注明的設(shè)備買價(jià)為50000元，增值稅額為8500元，支付的運(yùn)雜費(fèi)為1500元，設(shè)備安裝時(shí)領(lǐng)用生產(chǎn)用材料的成本為1000元（不含稅），購進(jìn)該批材料的增值稅為170元。該固定資產(chǎn)的成本為（）元。

A.63170B.52500.C.63000D.61170【答案】B【解析】該固定資產(chǎn)的成本＝50000＋1500＋1000＝52500（元）14第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題2·判斷題】企業(yè)以一筆款項(xiàng)購入多項(xiàng)沒有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值的比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。（）（2009年.）

【答案】正確15第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)2.建造固定資產(chǎn)企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)，應(yīng)按建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為固定資產(chǎn)的成本。自建固定資產(chǎn)應(yīng)先通過“在建工程”科目核算，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，再從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。企業(yè)自建固定資產(chǎn)，主要有自營(yíng)和出包兩種方式，由于采用的建設(shè)方式不同，其會(huì)計(jì)處理也不同。16第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)此部分進(jìn)項(xiàng)稅很煩人，總結(jié)如下：

1)根據(jù)新稅法規(guī)定：對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)（設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)），在建工程領(lǐng)用原材料相關(guān)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，不作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出；領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品不需視同銷售，不計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額。

2)不動(dòng)產(chǎn)或非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用動(dòng)產(chǎn)等非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，其領(lǐng)用原材料需作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出；領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品需視同銷售，計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額。

17第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)此部分進(jìn)項(xiàng)稅很第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)關(guān)于工程物資的進(jìn)項(xiàng)稅問題總結(jié)如下：以下會(huì)計(jì)分錄要牢記：（1）自營(yíng)工程。購入工程物資用于動(dòng)產(chǎn)時(shí)：借：工程物資應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（可以抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅）貸：銀行存款注意：購入工程物資用于不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅不能抵扣，記入工程物資的成本。領(lǐng)用工程物資時(shí)：借：在建工程貸：工程物資18第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)關(guān)于工程物資的第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

在建工程（用于機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)）領(lǐng)用本企業(yè)原材料時(shí)：借：在建工程（按材料的成本）貸：原材料在建工程（用于建筑物等不動(dòng)產(chǎn)）領(lǐng)用本企業(yè)原材料時(shí)：借：在建工程（按材料的成本+進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）貸：原材料應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）19第一章資產(chǎn)

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在建工程（用于機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)）領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的商品時(shí)：（不視同銷售）借：在建工程（按商品的成本）貸：庫存商品在建工程（用于建筑物等不動(dòng)產(chǎn)）領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的商品時(shí)：（視同銷售）借：在建工程（按商品成本+銷項(xiàng)稅額）貸：庫存商品應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）20第一章資產(chǎn)

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自營(yíng)工程發(fā)生的其他費(fèi)用（如分配工程人員工資等）：借：在建工程貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等自營(yíng)工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按其成本：借：固定資產(chǎn)貸：在建工程21第一章資產(chǎn)

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（2）出包工程。企業(yè)按合理估計(jì)的發(fā)包工程進(jìn)度和合同規(guī)定向建造承包商結(jié)算的進(jìn)度款：借：在建工程貸：銀行存款等工程完成時(shí)按合同規(guī)定補(bǔ)付的工程款，分錄同上。工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)：借：固定資產(chǎn)貸：在建工程22第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地【例1-79】某企業(yè)自建廠房一幢，購入為工程準(zhǔn)備的各種物資500000元，支付的增值稅額為85000元，全部用于工程建設(shè)。領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥一批，實(shí)際成本為80000元，稅務(wù)部門確定的計(jì)稅價(jià)格為100000元，增值稅稅率17%；工程人員應(yīng)計(jì)工資100000元，支付的其他費(fèi)用30000元。工程完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該企業(yè)應(yīng)作如下會(huì)計(jì)處理：1)購入工程物資時(shí)：借：工程物資585000

貸：銀行存款585000（2）工程領(lǐng)用工程物資時(shí)：借：在建工程585000

貸：工程物資58500023【例1-79】某企業(yè)自建廠房一幢，購入為工程準(zhǔn)備的各種物資5（3）工程領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥，確定應(yīng)計(jì)入在建工程成本的金額為：80000+100000×17%=97000(元)借：在建工程97000貸：庫存商品80000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）17000（4）分配工程人員工資時(shí)：借：在建工程100000貸：應(yīng)付職工薪酬10000024（3）工程領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥，確定應(yīng)計(jì)入在建工程成本的金額(5)支付工程發(fā)生的其他費(fèi)用時(shí)：借：在建工程30000貸：銀行存款等30000(6)工程完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)成本=585000+97000+100000+30000=812000（元）借：固定資產(chǎn)812000貸：在建工程81200025(5)支付工程發(fā)生的其他費(fèi)用時(shí)：25第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

嘗試進(jìn)一步理解增值稅的問題：1、需要做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的情況有（無銷項(xiàng)稅額，所以轉(zhuǎn)出）：用于房屋建筑物購建中的購進(jìn)貨物；由于管理不善造成的非常損失的購進(jìn)貨物；*注:用于機(jī)器設(shè)備的購進(jìn)貨物不需轉(zhuǎn)出26第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地2、需要做視同銷售計(jì)算銷項(xiàng)稅的情形有：將自產(chǎn)的產(chǎn)品用于在建工程(不動(dòng)產(chǎn))將自產(chǎn)的產(chǎn)品用于集體福利將自產(chǎn)的產(chǎn)品用于無償贈(zèng)送他人將自產(chǎn)的產(chǎn)品分配給股東*注:領(lǐng)用用于機(jī)器設(shè)備的自產(chǎn)產(chǎn)品不需要計(jì)算銷項(xiàng)稅額272、需要做視同銷售計(jì)算銷項(xiàng)稅的情形有：27第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（三）固定資產(chǎn)的折舊

1.固定資產(chǎn)折舊概述折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對(duì)應(yīng)計(jì)折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)偂?yīng)計(jì)折舊額=原價(jià)-殘值-減值準(zhǔn)備使用壽命、凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。28第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

影響折舊的因素主要有以下幾個(gè)方面（選擇）（1）固定資產(chǎn)原價(jià)（2）預(yù)計(jì)凈殘值（3）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（4）固定資產(chǎn)的使用壽命企業(yè)確定固定資產(chǎn)使用壽命時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮下列因素（選擇）①該項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力或?qū)嵨锂a(chǎn)量；②該項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)計(jì)有形損耗；③該項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)計(jì)無形損耗；④法律或者類似規(guī)定對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)使用的限制。29第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

計(jì)提折舊的范圍（重點(diǎn)，選擇）除以下情況外，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：第一，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；第二，單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地。第三，處于更新改造過程中的固定資產(chǎn)

30第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地在確定計(jì)提折舊的范圍時(shí)，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）固定資產(chǎn)折舊時(shí)間計(jì)提:1)按月計(jì)提折舊，2)當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)，從下月起計(jì)；3)當(dāng)月減少，當(dāng)月仍計(jì)，從下月起不計(jì)。31在確定計(jì)提折舊的范圍時(shí)，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：31（2）固定資產(chǎn)不提折舊的情況:1)提足折舊后---不論能否繼續(xù)使用，均不再計(jì)；2)提前報(bào)廢-----也不再補(bǔ)提折舊3)單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的----土地.4)經(jīng)營(yíng)---租入的固定資產(chǎn)32（2）固定資產(chǎn)不提折舊的情況:32第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)（3）可使用尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)1）按估計(jì)價(jià)值定--成本，2）并計(jì)提折舊；3）竣工決算后，按實(shí)際成本調(diào)整原來的估價(jià)，4）不調(diào)整原折舊額。

33第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)（3）可使用尚4、固定資產(chǎn)每年的復(fù)核1）復(fù)核時(shí)間：每年年度終了2）復(fù)核內(nèi)容：使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值折舊方法。備注：固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法的改變應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更。（判斷）344、固定資產(chǎn)每年的復(fù)核1）復(fù)核時(shí)間：每年年度終了34第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題3·多選題】下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊的有（）。A.季節(jié)性停用的固定資產(chǎn)B.單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地.C.經(jīng)營(yíng)租入的固定資產(chǎn).D.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn).【答案】BCD35第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題4·多選題】下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊的有（）。（2007年）

A.閑置的固定資產(chǎn).

B.單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地

C.經(jīng)營(yíng)租出的固定資產(chǎn).

D.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

【答案】AC36第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題5·多選題】下列各項(xiàng)，影響固定資產(chǎn)折舊的因素有（）。（2007年）

A.預(yù)計(jì)凈殘值.

B.原價(jià).

C.已計(jì)提的減值準(zhǔn)備.

D.使用壽命.【答案】ABCD37第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題6·判斷題】（2007年考題·判斷）對(duì)于已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)、待辦理竣工決算后，若實(shí)際成本與原暫估價(jià)值存在差異的，應(yīng)調(diào)整已計(jì)提折舊*。（）

【答案】錯(cuò)誤38第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地折舊方法平均折舊法加速折舊法年限平均法工作量平均法年數(shù)總和法雙倍余額遞減法三、固定資產(chǎn)折舊方法

:企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式，合理選擇固定資產(chǎn)折舊方法39折舊方法平均折舊法加速折舊法年限平均法工作量平均法年數(shù)總和法第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（1）年限平均法年限平均法又稱直線法，采用這種方法計(jì)算的每期折舊額相等。其計(jì)算公式如下：年折舊率＝（1－預(yù)計(jì)凈殘值率）÷預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率注意：如果題目中不知道凈殘值率，而是已知凈殘值：年折舊額=（原值-凈殘值）÷預(yù)計(jì)使用壽命40第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)（1）【例1-81】甲公司有一幢廠房，原價(jià)為5000000元，預(yù)計(jì)可使用20年，預(yù)計(jì)報(bào)廢時(shí)的凈殘值率為2%。該廠房的折舊率和折舊額的計(jì)算如下：月折舊額=5000000×0.41%=20500（元）借:制造費(fèi)用(或管理費(fèi)用)20500

貸:累計(jì)折舊2050041【例1-81】甲公司有一幢廠房，原價(jià)為5000000元，第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（2）工作量法工作量法是指根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)算每期應(yīng)提折舊額的一種方法。其基本計(jì)算公式如下：?jiǎn)挝还ぷ髁空叟f額＝固定資產(chǎn)原價(jià)×（1－預(yù)計(jì)凈殘值率）÷預(yù)計(jì)總工作量某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額＝該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額42第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地【例1-82】某企業(yè)的一輛運(yùn)貨卡車的原價(jià)為600000元，預(yù)計(jì)總行駛里程為500000公里，預(yù)計(jì)報(bào)廢時(shí)的凈殘值率為5%，本月行駛4000公里。該輛汽車的月折舊額計(jì)算如下：本月折舊額=4000×1.14=4560（元）借:銷售費(fèi)用4560

貸:累計(jì)折舊456043【例1-82】某企業(yè)的一輛運(yùn)貨卡車的原價(jià)為600000元，第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（3）雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法是指在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值的情況下，根據(jù)每期期初的凈值和雙倍的直線法折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。計(jì)算公式如下：年折舊率＝2÷預(yù)計(jì)使用壽命（年）×100%月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝每月月初固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率注意：實(shí)行雙倍余額遞減法不考慮凈殘值。應(yīng)在固定資產(chǎn)使用壽命到期前兩年內(nèi)（即最后兩年），將固定資產(chǎn)賬面凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的凈值平均攤銷。44第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地【例1-83】某企業(yè)一項(xiàng)固定資產(chǎn)的原價(jià)為1000000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為4000元。按雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，每年的折舊額計(jì)算如下：第1年折舊額=1000000×40%=400000（元）第2年折舊額=(1000000-400000)×40%=240000（元）第3年折舊額=(600000-240000)×40%=144000（元）從第4年起改用年限平均法（直線法）計(jì)提折舊。雙倍余額遞減法（1）”雙倍”折舊率是直線法的雙倍

(2)”余額”基數(shù)是帳面余額而不是原值,逐年遞減

(3)先不考慮凈殘值

(4)后兩年平均攤銷45【例1-83】某企業(yè)一項(xiàng)固定資產(chǎn)的原價(jià)為1000000元第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（4）年數(shù)總和法年數(shù)總和法又稱年限合計(jì)法，是指將固定資產(chǎn)的原價(jià)減去預(yù)計(jì)凈殘值后的余額，乘以一個(gè)逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算每年的折舊額分子:尚可年限(每年遞減)分母:使用年限逐年數(shù)字總和(每年不變)。

尚可使用年限年折舊率=

預(yù)計(jì)使用年限總和X100%46第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

計(jì)算公式如下：月折舊額＝（固定資產(chǎn)原價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）×月折舊率注:

(1)先扣殘值(2)基數(shù)不變=(原值-殘值)(3)折舊率遞減47第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地【案例】某項(xiàng)固定資產(chǎn)，原值為50000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)爭(zhēng)值為2000元，要求采用年數(shù)總和法計(jì)算應(yīng)提折舊額=原值－預(yù)計(jì)凈殘值=50000－2000=48000元分母=1＋2＋3＋4＋5=15年限應(yīng)提折舊額尚可用年限折舊率年折舊額累計(jì)折舊額

折余價(jià)值05000014800055÷1516000160003400024800044÷1512800288002120034800033÷159600384001160044800022÷15640044800520054800011÷15320048000200048【案例】某項(xiàng)固定資產(chǎn)，原值為50000元，預(yù)計(jì)使用年限為3.年數(shù)總和法小結(jié)年初尚可使用年數(shù)預(yù)計(jì)使用年限×（預(yù)計(jì)使用年限＋1）÷2=年折舊率某年折舊額=（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值）×該年折舊率不變逐年遞減逐年遞減493.年數(shù)總和法小結(jié)年初尚可使用年數(shù)=年折舊率某年折舊額=（固4.雙倍余額遞減法小結(jié)固定資產(chǎn)年初賬面凈值×折舊率=年折舊額年折舊率=2預(yù)計(jì)使用年限逐年遞減不變逐年遞減

最后兩年該如何處理呢？504.雙倍余額遞減法小結(jié)固定資產(chǎn)年初賬面凈值×折舊率=年折舊額雙倍余額遞減法與年限總和法比較

雙倍余額遞減法年限總和法（1）凈殘值不考慮考慮（2）折舊基數(shù)變小不變（3）折舊率不變（2/n）變小筆記：1.折舊年度不等于會(huì)計(jì)年度２.加速折舊只是年與年的加速，同一折舊年度內(nèi)月與月是平均51雙倍余額遞減法與年限總和法比較例：2008年3月份增加的固定資產(chǎn)120萬元，預(yù)計(jì)凈殘值30萬元，使用期限為4年。請(qǐng)問08年折舊額和09年折舊額．雙倍余額遞減法第一個(gè)折舊年度（08.4＿09.3）（08.4＿09.3）每月折舊額=120×（2÷4）÷12=5（萬元）第二個(gè)折舊年度（09.4---10.3）（09.4---10.3）每月折舊額=(120－5×12)×(2÷4)÷12=2.5（萬元）所以：08年=５萬＊９個(gè)月＝４５(萬元)

09年=５萬＊３個(gè)月＋２.５萬＊９個(gè)月＝３７.５(萬元)年數(shù)總和法：第一個(gè)折舊年度（120－30）×（4÷10）÷12=3（萬元）第二個(gè)折舊年度（120－30）×（3÷10）÷12=2.25（萬元）08年=３萬＊９個(gè)月＝２７萬元09年=３萬＊３個(gè)月＋2.25萬＊９個(gè)月=29.25(萬元)52例：2008年3月份增加的固定資產(chǎn)120萬元，預(yù)計(jì)凈殘值3第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

注意：

1、年限平均法、工作量法和年數(shù)總和法計(jì)算每期折舊額時(shí)均需要考慮預(yù)計(jì)凈殘值；

2、雙倍余額遞減法僅在計(jì)算最后兩年折舊額時(shí)考慮預(yù)計(jì)凈殘值。上述公式均假設(shè)固定資產(chǎn)未計(jì)提減值準(zhǔn)備。注：已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值以與尚可使用壽命重新計(jì)算確定折舊率和折舊額。53第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)：1、賬面（賬本）余額=入賬價(jià)值=賬面原價(jià)2、賬面凈值（又稱，固定資產(chǎn)折余價(jià)值）

=原價(jià)-折舊3、賬面價(jià)值

=原價(jià)-折舊-減值準(zhǔn)備以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)賬面（賬戶）余額=入賬價(jià)值=賬面原價(jià)賬面凈值=原價(jià)-累計(jì)折舊（攤銷）賬面價(jià)值=原價(jià)-累計(jì)折舊（攤銷）-計(jì)提的減值準(zhǔn)備54第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)3、固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊，計(jì)提的折舊應(yīng)當(dāng)記入“累計(jì)折舊”科目的貸方，并根據(jù)用途計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當(dāng)期損益。借：制造費(fèi)用（基本生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)的折舊）管理費(fèi)用（管理部門固定資產(chǎn)的折舊）銷售費(fèi)用（專設(shè)銷售部門固定資產(chǎn)的折舊）其他業(yè)務(wù)成本（經(jīng)營(yíng)租出固定資產(chǎn)的折舊）在建工程（自行建造固定資產(chǎn)過程中使用的固定資產(chǎn)的折舊）研發(fā)支出（研發(fā)過程中使用的固定資產(chǎn)的折舊）貸：累計(jì)折舊55第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題7·多選題】企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)，其折舊額應(yīng)根據(jù)不同情況分別計(jì)入（）。

A.銷售費(fèi)用B.制造費(fèi)用

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.其他業(yè)務(wù)成本

【答案】ABD56第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題8·單選題】某企業(yè)2009年6月15日自行建造的一條生產(chǎn)線投入使用，該生產(chǎn)線建造成本為430萬元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為20。在采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊的情況下，2009年該設(shè)備應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬元。（多少個(gè)月？）

A.70

B.86C.42

D.84【答案】B【解析】2009年該設(shè)備應(yīng)計(jì)提的折舊額＝430×2÷5×6÷12＝86（萬元）57第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題9·單選題】某企業(yè)2002年11月1日購入一項(xiàng)固定資產(chǎn)。該固定資產(chǎn)原價(jià)為498萬元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為5萬元，按雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。該固定資產(chǎn)2003年應(yīng)計(jì)提的折舊額是（）萬元（此題要會(huì)）

A.98.6B.119.52C.185.92D.192.56.

【答案】D

【解析】第1年折舊額（2002年12月-2003年11月）498×40%＝199.2（萬元）；第2年折舊額（2003年12月-2004年11月）（498－199.2）×40%＝119.52（萬元）；2003年應(yīng)計(jì)提的折舊額＝199.2×11/12+119.52×1/12＝192.56（萬元）。58第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題9類題型總結(jié)】會(huì)計(jì)年度與折舊年度不一致2002年2003年10111211122004年折舊第1年折舊第2年59第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題10·單選題】某企業(yè)2009年6月20日自行建造的一條生產(chǎn)線投入使用，該生產(chǎn)線建造成本為740萬元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元。在采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊的情況下，2009年該設(shè)備應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬元。

A.240B.140C.120.D.148【答案】C【解析】2009年該設(shè)備應(yīng)計(jì)提的折舊額＝（740－20）×5÷15÷2＝120（萬元）60第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題11·單選題】某企業(yè)2008年8月20日自行建造的一條生產(chǎn)線投入使用，該生產(chǎn)線建造成本為740萬元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元。在采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊的情況下，2009年該設(shè)備應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬元。（此題要會(huì)）

A.160B.224.C.240D.192【答案】B【解析】2009年該設(shè)備應(yīng)計(jì)提的折舊額＝（740－20）×5/15×8/12+（740－20）×4/15×4/12＝224（萬元）。61第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題·單選題】甲公司為增值稅一般納稅人，2009年12月31日購入不需要安裝的生產(chǎn)設(shè)備一臺(tái)，當(dāng)日投入使用。該設(shè)備價(jià)款為360萬元，增值稅稅額為61.2萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊。該設(shè)備2010年應(yīng)計(jì)提的折舊為（）萬元。（2010年考題）A.72

B.120.C.140.4D.168.48參考答案：B答案解析：本題是09年之后購入的生產(chǎn)設(shè)備，所以增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額是可以抵扣的，不計(jì)入固定資產(chǎn)成本，所以固定資產(chǎn)入賬價(jià)值是360萬，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，2010年應(yīng)該計(jì)提的折舊是360*5/(1+2+3+4+5)=120萬元。62第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題12·單選題】某企業(yè)于20×6年12月31日購入一項(xiàng)固定資產(chǎn)，其原價(jià)為200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為0.8萬元，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。20×7年度該項(xiàng)固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的年折舊額為（）萬元。（2007年）A.39.84B.66.4C.79.68D.80。

【答案】D

【解析】200×2/5=80（萬元）63第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題13·多選題】下列關(guān)于固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的表述，正確的有（）。（2009年）A.提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)不再補(bǔ)提折舊.B.固定資產(chǎn)折舊方法一經(jīng)確定不得改變C.已提足折舊但仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)不再計(jì)提折舊.D.自行建造的固定資產(chǎn)應(yīng)自辦理竣工決算時(shí)開始計(jì)提折舊

【答案】AC64第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題·多選題】企業(yè)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)，下列會(huì)計(jì)分錄正確的有（）。（2010考題）A.計(jì)提行政管理部門固定資產(chǎn)折舊：借記“管理費(fèi)用”科目貸記“累計(jì)折舊”科目.B.計(jì)提生產(chǎn)車間固定資產(chǎn)折舊：借記“制造費(fèi)用”科目貸記“累計(jì)折舊”科目.C.計(jì)提專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)固定資產(chǎn)折舊：借記“銷售費(fèi)用”科目貸記“累計(jì)折舊”科目.D.計(jì)提自建工程使用的固定資產(chǎn)折舊：借記“在建工程”科目貸記“累計(jì)折舊”科目.【答案】ABCD65第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（四）固定資產(chǎn)的后續(xù)支出固定資產(chǎn)的后續(xù)支出，是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費(fèi)用等。①固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本（資本化），如有被替換的部分，應(yīng)同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值從該固定資產(chǎn)原賬面價(jià)值中扣除；不滿足固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件的，在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益。66第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)②固定資產(chǎn)的修理費(fèi)用等后續(xù)支出，不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況分別在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用等（費(fèi)用化）。企業(yè)發(fā)生的大修理費(fèi)用，有確鑿證據(jù)表明，符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的部分，可以計(jì)入固定資產(chǎn)成本（資本化）。67第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

在對(duì)固定資產(chǎn)發(fā)生可資本化的后續(xù)支出后，企業(yè)應(yīng)將該固定資產(chǎn)的原價(jià)、已計(jì)提的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷，將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值-----轉(zhuǎn)入“在建工程”。

在固定資產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出---完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。68第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出（費(fèi)用化支出）生產(chǎn)車間（部門）行政管理（部門）借：管理費(fèi)用貸：銀行存款專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)（部門）借：銷售費(fèi)用貸：銀行存款管理費(fèi)用銷售費(fèi)用69第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)資本化后續(xù)支出：轉(zhuǎn)入在建工程借：在建工程累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)資本化的后續(xù)支出：借：在建工程貸：銀行存款等達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)：借：固定資產(chǎn)貸：在建工程費(fèi)用化后續(xù)支出：借：管理費(fèi)用銷售費(fèi)用貸：銀行存款70第一章資產(chǎn)第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)資本化后續(xù)支出第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)如有替換：借：營(yíng)業(yè)外支出（倒推）銀行存款（被替換部分的變價(jià)收入）原材料（被替換部分可以作為企業(yè)原材料使用的殘料價(jià)值）貸：在建工程（被替換部分的賬面價(jià)值）71第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地例1—87甲航空公司2000年12月購入一架飛機(jī)總計(jì)花費(fèi)8000萬元（含發(fā)動(dòng)機(jī)），發(fā)動(dòng)機(jī)當(dāng)時(shí)的購買價(jià)為500萬元。公司未將發(fā)動(dòng)機(jī)作為一項(xiàng)單獨(dú)的固定資產(chǎn)進(jìn)行核算。2009年初，為延長(zhǎng)飛行時(shí)間，公司決定更換一部性能更為先進(jìn)的發(fā)動(dòng)機(jī)。新發(fā)動(dòng)機(jī)購價(jià)700萬元，另需支付安裝費(fèi)用5.1萬元。假定飛機(jī)的年折舊率為3%，不考慮預(yù)計(jì)凈殘值和相關(guān)稅費(fèi)的影響，甲公司應(yīng)編制：72例1—8772（1）2009年初飛機(jī)的累計(jì)折舊金額為：8000×3%×8=1920（元）將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程。借：在建工程6080

累計(jì)折舊1920

貸：固定資產(chǎn)8000（2）安裝新發(fā)動(dòng)機(jī)：借：在建工程705.1

貸：工程物資700

銀行存款5.173（1）2009年初飛機(jī)的累計(jì)折舊金額為：73（3）2009年初老發(fā)動(dòng)機(jī)的賬面價(jià)值為：500-500×3%（殘率）×8（年）=380（萬元），終止確認(rèn)老發(fā)動(dòng)機(jī)的賬面價(jià)值。借：營(yíng)業(yè)外支出380

貸：在建工程380發(fā)動(dòng)機(jī)安裝完畢投入使用，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為:=6080+705.1-380=6405.1(元)借：固定資產(chǎn)6405.1貸：在建工程6405.174（3）2009年初老發(fā)動(dòng)機(jī)的賬面價(jià)值為：74第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（五）固定資產(chǎn)的處置----“固定資產(chǎn)清理”固定資產(chǎn)處置包括1）出售2）報(bào)廢3）毀損4）對(duì)外投資5）非貨幣性資產(chǎn)交換（物換物）6）債務(wù)重組等。75第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地固定資產(chǎn)的處置

具體包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理（固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值）累計(jì)折舊（已計(jì)提的累計(jì)折舊）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）貸：固定資產(chǎn)（原價(jià)）76固定資產(chǎn)的處置

具體包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)1、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

2、發(fā)生的清理費(fèi)用等借：固定資產(chǎn)清理（清理應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)）貸：銀行存款應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅（處置不動(dòng)產(chǎn)）

3、收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入等借：銀行存款（或原材料等）貸：固定資產(chǎn)清理應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）77第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)4、保險(xiǎn)賠償?shù)鹊奶幚斫瑁浩渌麘?yīng)收款貸：固定資產(chǎn)清理

5、清理凈損益的處理①如為借方余額，屬于凈損失：借：營(yíng)業(yè)外支出貸：固定資產(chǎn)清理②如為貸方余額，屬于凈收益：借：固定資產(chǎn)清理貸：營(yíng)業(yè)外收入78第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地

固定資產(chǎn)清理

（1）固定資產(chǎn)凈值（4）減值準(zhǔn)備的結(jié)轉(zhuǎn)（2）清理費(fèi)用（5）變價(jià)收入（3）相關(guān)稅費(fèi)（6）應(yīng)收的賠償款

余額凈損失凈收益營(yíng)業(yè)外支出營(yíng)業(yè)外收入79固定資產(chǎn)清理79【例1—90】甲公司出售一座建筑物，原價(jià)為2000000元，已計(jì)提折舊1000000元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，實(shí)際出售價(jià)格為1200000元，已通過銀行收回價(jià)款（1）將出售固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時(shí)：借：固定資產(chǎn)清理1000000

累計(jì)折舊1000000

貸：固定資產(chǎn)2000000（2）收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款時(shí)：借：銀行存款1200000

貸：固定資產(chǎn)清理1200000（3）計(jì)算銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅=1200000×5%=60000元：借：固定資產(chǎn)清理60000

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅60000（4）結(jié)轉(zhuǎn)出售固定資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的利得時(shí)：借：固定資產(chǎn)清理140000

貸：營(yíng)業(yè)外收入——非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得14000080【例1—90】甲公司出售一座建筑物，原價(jià)為2000000第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題14·單選題】某企業(yè)對(duì)賬面原價(jià)為110萬元，累計(jì)折舊為70萬元的某一項(xiàng)固定資產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）進(jìn)行清理。清理時(shí)發(fā)生清理費(fèi)用5萬元，清理收入100萬元（按5％的營(yíng)業(yè)稅率交納營(yíng)業(yè)稅，其他稅費(fèi)略）。該固定資產(chǎn)的清理凈收入為（）萬元。

A.50.B.35C.41D.45【答案】A【解析】該固定資產(chǎn)的清理凈收入＝100－（110－70）－5－100×5％＝50（萬元）81第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地【例1—92】丙公司因遭受水災(zāi)而毀損一座倉庫，該倉庫原價(jià)4000000元，已折舊1000000元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，殘料估計(jì)價(jià)值50000元并已辦理入庫，發(fā)生清理費(fèi)20000元，現(xiàn)金付。保險(xiǎn)公司應(yīng)賠償損失1500000元，未收到賠款，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。（1）將毀損的倉庫轉(zhuǎn)入清理時(shí)：借：固定資產(chǎn)清理3000000

累計(jì)折舊1000000

貸：固定資產(chǎn)4000000（2）殘料入庫50000時(shí)：借：原材料50000

貸：固定資產(chǎn)清理5000082【例1—92】丙公司因遭受水災(zāi)而毀損一座倉庫，該倉庫原價(jià)4（3）支付清理費(fèi)用20000時(shí)：借：固定資產(chǎn)清理20000

貸：庫存現(xiàn)金20000（4）確定應(yīng)由保險(xiǎn)公司理賠的損失1500000時(shí)：借：其他應(yīng)收款1500000

貸：固定資產(chǎn)清理1500000（5）結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)發(fā)生的損失時(shí)：借：營(yíng)業(yè)外支出——非常損失1470000

貸：固定資產(chǎn)清理147000083（3）支付清理費(fèi)用20000時(shí)：83第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題15·多選題】下列各項(xiàng)中，會(huì)對(duì)處置固定資產(chǎn)損益有影響的因素有（）。A.累計(jì)折舊.B.營(yíng)業(yè)稅.C.增值稅D.清理凈收入.【答案】ABD84第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，影響固定資產(chǎn)清理凈損益的有（）。（2010考題）A.清理固定資產(chǎn)發(fā)生的稅費(fèi).B.清理固定資產(chǎn)的變價(jià)收入.C.清理固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值.D.清理固定資產(chǎn)耗用的材料成本.參考答案：ABCD85第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題16·多選題】“固定資產(chǎn)清理”賬戶的借方登記的項(xiàng)目有（）。

A.轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)的凈值.B.變價(jià)收入

C.結(jié)轉(zhuǎn)的清理凈收益.D.結(jié)轉(zhuǎn)的清理凈損失

【答案】AC86第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題17·判斷題】企業(yè)發(fā)生毀損的固定資產(chǎn)的凈損失，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。（）.（2007年）

【答案】正確

【例題18·單選題】某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一臺(tái)舊設(shè)備，取得價(jià)款56萬元，發(fā)生清理費(fèi)用2萬元。該設(shè)備原值為60萬元，已提折舊10萬元。假定不考慮其他因素，出售該設(shè)備影響當(dāng)期損益的金額為（）萬元。（2009年）

A.4.B.6C.54D.56【答案】A【解析】出售該設(shè)備影響當(dāng)期損益的金額＝56－（60－10）－2＝4（萬元），是固定資產(chǎn)清理凈收益，應(yīng)該計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入科目。87第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（六）固定資產(chǎn)的清查

1、固定資產(chǎn)盤盈盤盈的固定資產(chǎn)，作為前期差錯(cuò)處理。經(jīng)批準(zhǔn)處理前應(yīng)先通過“以前年度損益調(diào)整”科目核算。借：固定資產(chǎn)貸：以前年度損益調(diào)整88第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地以前年度損益調(diào)整，是指企業(yè)對(duì)以前年度多計(jì)或少計(jì)的重大盈虧數(shù)額所進(jìn)行的調(diào)整。1、注：最終不能影響當(dāng)期的“本年利潤(rùn)”科目

2、以前年度多、少計(jì)費(fèi)用或多、少計(jì)收益時(shí)，應(yīng)通過“以前年度損益調(diào)整”科目來代替原“損益”科目3、然后把“以前年度損益調(diào)整”科目結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤(rùn)分配”

4、盈余公積的調(diào)整。89以前年度損益調(diào)整，是指企業(yè)對(duì)以前年度多計(jì)或少計(jì)的重大盈虧數(shù)額【例1—93】2009年1月丁公司在財(cái)產(chǎn)清查過程中，發(fā)現(xiàn)2008年12月購入的一臺(tái)設(shè)備尚未入賬，重置成本為30000元（假定與其計(jì)稅基礎(chǔ)不存在差異）假定丁公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》規(guī)定，該盤盈固定資產(chǎn)作為前期差錯(cuò)進(jìn)行處理，丁公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）盤盈固定資產(chǎn)時(shí)：借：固定資產(chǎn)30000

貸：以前年度損益調(diào)整30000（2）結(jié)轉(zhuǎn)為留存收益時(shí)：借：以前年度損益調(diào)整30000

貸：盈余公積——法定盈余公積3000

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)2700090【例1—93】2009年1月丁公司在財(cái)產(chǎn)清查過程中，發(fā)現(xiàn)20第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)2、固定資產(chǎn)盤虧批準(zhǔn)處理前：借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢累計(jì)折舊（按已計(jì)提的累計(jì)折舊）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）貸：固定資產(chǎn)（按其賬面原價(jià)）報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后：借：其他應(yīng)收款（按可收回的保險(xiǎn)賠償或過失人賠償）營(yíng)業(yè)外支出（凈損失）貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢91第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地【例1—94】乙公司進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查是發(fā)現(xiàn)短缺一臺(tái)筆記本電腦，原價(jià)為10000元，已計(jì)提折舊7000元，乙公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）盤虧固定資產(chǎn)時(shí)：借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢3000

累計(jì)折舊7000

貸：固定資產(chǎn)10000（2）報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)銷時(shí)：借：營(yíng)業(yè)外支出——盤虧損失3000

貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢300092【例1—94】乙公司進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查是發(fā)現(xiàn)短缺一臺(tái)筆記本電腦，原第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（七）固定資產(chǎn)減值

1.固定資產(chǎn)減值金額的確定固定資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日存在可能發(fā)生減值的跡象時(shí)，其可收回金額低于賬面價(jià)值的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

2.固定資產(chǎn)減值的會(huì)計(jì)處理：可收回金額低于賬面價(jià)值的，差額計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：借：資產(chǎn)減值損失貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備3、注意：固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回93第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地【例1—95】2008年12月31日，丁公司的某生產(chǎn)線存在可能發(fā)生減值的跡象，經(jīng)計(jì)算，該機(jī)器的可收回金額合計(jì)為123萬元，賬面價(jià)值為140萬元，以前年度未對(duì)該生產(chǎn)線計(jì)提過減值準(zhǔn)備?？墒栈亟痤~低于賬面價(jià)值（從低）=140-123=17借：資產(chǎn)減值損失——計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備17

貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1794【例1—95】2008年12月31日，丁公司的某生產(chǎn)線存在可第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題19·單選題】某企業(yè)2007年12月31日購入一臺(tái)設(shè)備，入賬價(jià)值為200萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2008年12月31日該設(shè)備存在減值跡象，經(jīng)測(cè)試預(yù)計(jì)可收回金額為120萬元。2008年12月31日該設(shè)備賬面價(jià)值應(yīng)為（）萬元。（2009年）

A.120.B.160C.180D.182【答案】A95第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題19·多選題】下列各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備中，一經(jīng)確認(rèn)在相應(yīng)資產(chǎn)持有期間內(nèi)均不得轉(zhuǎn)回的有（）。（2010年考題）A.壞賬準(zhǔn)備B.固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備.C.存貨跌價(jià)準(zhǔn)備D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備.參考答案：BD96第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【例題20·計(jì)算分析題】甲企業(yè)為增值稅一般納稅人，增值稅稅率為17%。2009年發(fā)生固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)如下：（1）1月20日，企業(yè)管理部門購入一臺(tái)不需安裝的A設(shè)備，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的設(shè)備價(jià)款為550萬元，增值稅為93.5萬元，另發(fā)生運(yùn)輸費(fèi)4.5萬元（運(yùn)輸發(fā)票有抵扣聯(lián)），款項(xiàng)均以銀行存款支付。（2）A設(shè)備經(jīng)過調(diào)試后，于1月22日投入使用，預(yù)計(jì)使用10年，凈殘值為35萬元，決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。97第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（3）7月15日，企業(yè)生產(chǎn)車間購入一臺(tái)需要安裝的B設(shè)備，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的設(shè)備價(jià)款為600萬元，增值稅為102萬元，另發(fā)生保險(xiǎn)費(fèi)8萬元，款項(xiàng)均以銀行存款支付。（4）8月19日，將B設(shè)備投入安裝，以銀行存款支付安裝費(fèi)3萬元。B設(shè)備于8月25日達(dá)到預(yù)定使用狀態(tài)，并投入使用。（5）B設(shè)備采用工作量法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為35.65萬元，預(yù)計(jì)總工時(shí)為5萬小時(shí)。9月，B設(shè)備實(shí)際使用工時(shí)為720小時(shí)。假設(shè)上述資料外，不考其他因素。98第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

要求：（1）編制甲企業(yè)2009年1月20日購入A設(shè)備的會(huì)計(jì)分錄。（2）計(jì)算甲企業(yè)2009年2月A設(shè)備的折舊額并編制會(huì)計(jì)分錄。（3）編制甲企業(yè)2009年7月15日購入B設(shè)備的會(huì)計(jì)分錄。（4）編制甲企業(yè)2009年8月安裝B設(shè)備與其投入使用的會(huì)計(jì)分錄。（5）計(jì)算甲企業(yè)2009年9月B設(shè)備的折舊額并編制會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）（根據(jù)2008年考題改編）99第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)【答案】

（1）編制甲企業(yè)2009年1月20日購入A設(shè)備的會(huì)計(jì)分錄。借：固定資產(chǎn)554.185（550＋4.5×93%）應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）93.815（93.5+4.5×7%）貸：銀行存款648

（2）計(jì)算甲企業(yè)2009年2月A設(shè)備的折舊額并編制會(huì)計(jì)分錄。（注意：按照雙倍余額遞減法計(jì)提折舊）

554.185×2/10年/12個(gè)月＝9.24（萬元）借：管理費(fèi)用9.24貸：累計(jì)折舊9.24100第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（3）編制甲企業(yè)2009年7月15日購入B設(shè)備的會(huì)計(jì)分錄。借：在建工程608（買價(jià)600＋保險(xiǎn)費(fèi)8）應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）102貸：銀行存款710

（4）編制甲企業(yè)2009年8月安裝B設(shè)備與其投入使用的會(huì)計(jì)分錄。借：在建工程3（安裝費(fèi)）貸：銀行存款3借：固定資產(chǎn)611貸：在建工程611101第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（5）計(jì)算甲企業(yè)2009年9月B設(shè)備的折舊額并編制會(huì)計(jì)分錄。（611－35.65）/5萬小時(shí)×0.072萬小時(shí)＝8.29（萬元）（要折算成萬元）借：制造費(fèi)用8.29貸：累計(jì)折舊8.29102第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)（賺、增）（一）投資性房地產(chǎn)的概述投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。注：應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

1、投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)主要包括：1）建筑物（已出租）2）土地使用權(quán)（已出租）3）土地使用權(quán)（準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓）。103第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

（1）已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。注：企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。注：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。即閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。（3）已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。104第一章資產(chǎn)

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第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的“空置建筑物”，只要企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。（判斷）

“空置建筑物”包括：外購的尚未使用的房屋；自行建造或開發(fā)的尚未使用的房屋；已出租的在租賃期屆滿收回之后，不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后準(zhǔn)備繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置的房屋。（選擇）注意：企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。105第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

2、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)（2）作為存貨的房地產(chǎn)（如，房地產(chǎn)公司的商品房等）（3）未出租土地使用權(quán)（企業(yè)計(jì)劃用于出租）（4）閑置土地（國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定）記住：“空置建筑物”，只要企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，用于經(jīng)營(yíng)出租且短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。（判斷）106第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)注意：在實(shí)務(wù)中，某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，①能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；②不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。107第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地第一章資產(chǎn)

第六節(jié)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)

【例題21