廣州南方學(xué)院消防維保服務(wù)項(xiàng)目需求書(shū)

廣州南方學(xué)院消防維保服務(wù)項(xiàng)目需求書(shū)（2021-2023年）一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：廣州南方學(xué)院消防維保服務(wù)項(xiàng)目（2021-2023年）。2.項(xiàng)目概況：廣州南方學(xué)院的教學(xué)樓、行政樓、圖書(shū)館、學(xué)生宿舍等包含地下室區(qū)域的全校消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)事宜。3.項(xiàng)目類別：服務(wù)類。4.項(xiàng)目預(yù)算金額：35萬(wàn)元/年。5.服務(wù)期限：2年，即2021年5月1日起至2023年4月30日。6.資金來(lái)源：部門專項(xiàng)資金。7.中標(biāo)供應(yīng)商資質(zhì)要求：7.1在中華人民共和國(guó)注冊(cè)的法人或其他組織；7.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；7.3具有完成本項(xiàng)目的能力；7.4具有依法繳納稅收的良好記錄；7.5在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。7.6國(guó)內(nèi)（指按國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求注冊(cè)）注冊(cè)資金500萬(wàn)元以上，具備獨(dú)立法人資格。7.7為履行本合同，投標(biāo)人應(yīng)具備消防設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)或消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)資質(zhì)。8.項(xiàng)目地址：廣州市從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉大道882號(hào)。9.維護(hù)保養(yǎng)面積：建筑面積約510000平方米（含地下室）。10.服務(wù)范圍：為學(xué)校消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括消防設(shè)備的日常維護(hù)、定期保養(yǎng)、故障修復(fù)等服務(wù)，和協(xié)助開(kāi)展校園消防安全宣傳教育工作。

二、服務(wù)要求（一）消防系統(tǒng)維保方式每月一保，平時(shí)故障立即響應(yīng)。（二）消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求1.消防設(shè)備的完好率：中標(biāo)供應(yīng)商必須確保消防設(shè)備100%的完好率。2.維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容：中標(biāo)供應(yīng)商要在保證消防設(shè)備100%完好率的目標(biāo)下，按不低于采購(gòu)文件中“維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容”完成消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作；工作具體的標(biāo)準(zhǔn)按采購(gòu)人的有關(guān)要求為依據(jù)，且必須符合有關(guān)的消防規(guī)范及設(shè)備保養(yǎng)的要求。如采購(gòu)文件中“維護(hù)保養(yǎng)的工作內(nèi)容”中有漏項(xiàng)或標(biāo)準(zhǔn)不高的情況，中標(biāo)供應(yīng)商要負(fù)責(zé)完善；合同期內(nèi)，中標(biāo)供應(yīng)商不能以此為理由來(lái)推卸不能保證消防設(shè)備100%完好率的責(zé)任。3.故障響應(yīng)時(shí)間：接到故障報(bào)修后，工作人員必須在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)。4.故障的處理：故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以排除；如由于特殊原因而不能按期排除，必須以書(shū)面形式告知校方。5.維保中維修和更換消防自動(dòng)系統(tǒng)的各項(xiàng)零配件時(shí)（如煙感、噴淋等），采購(gòu)人只負(fù)責(zé)支付200元（含200元）以上零配件費(fèi)，其它所有費(fèi)用由維保公司自己負(fù)責(zé)（如200元以下的零配件，拆除、安裝和維修人工費(fèi)及調(diào)試費(fèi)、噴淋頭和各類探測(cè)器的清洗等費(fèi)用）。6.維保工作的各種記錄文件或表格：中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)維保具體工作的需要編制巡查、保養(yǎng)、檢測(cè)、故障排除、年度計(jì)劃、月度計(jì)劃、月度報(bào)告、年度報(bào)告等記錄文件或表格，相關(guān)記錄文件、表格要按規(guī)定，及時(shí)上交學(xué)校保衛(wèi)部審核，并將作為付款的依據(jù)。7.消防監(jiān)督部門的檢查、檢測(cè)：中標(biāo)供應(yīng)商必須保證學(xué)校通過(guò)消防監(jiān)督部門的涉及消防系統(tǒng)方面的防火檢查及建筑消防設(shè)施年度檢測(cè)工作，如因維保工作原因未能通過(guò)年度消防檢測(cè)及消防部門組織的防火檢查，則必須進(jìn)行整改直至通過(guò)檢查或檢測(cè)。8.消防演練：中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)協(xié)助編制符合學(xué)校實(shí)際的消防演練方案，并要參與協(xié)助做好有關(guān)消防演練。9.中標(biāo)供應(yīng)商在采購(gòu)人地點(diǎn)工作期間，須遵守采購(gòu)人管理制度，服從采購(gòu)人人員管理。中標(biāo)供應(yīng)商工作人員在采購(gòu)人單位工作期間，必須嚴(yán)格遵守采購(gòu)人的規(guī)章制度，做到文明施工，確保安全、可靠，并保持通訊暢通。因中標(biāo)供應(yīng)商維修保養(yǎng)質(zhì)量所引起的一切事故責(zé)任由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。10.保養(yǎng)期滿，中標(biāo)供應(yīng)商必須保證將所保養(yǎng)的設(shè)備完好，無(wú)故障合格后交回學(xué)校。（三）維保人員要求1.項(xiàng)目經(jīng)理：中級(jí)以上建（構(gòu)）筑物消防員；2.其他人員（除文員外）：持有消防監(jiān)督部門發(fā)放的消防系統(tǒng)施工證或消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)證或機(jī)電類工程師證或持證電工。（四）故障解決1.中標(biāo)供應(yīng)商在接到采購(gòu)人通知后，工作時(shí)間必須在2小時(shí)內(nèi)，其余時(shí)間（包括節(jié)假日）須在8小時(shí)內(nèi)派員到場(chǎng)檢修排除故障。2.系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)作或無(wú)法達(dá)到正常要求的，中標(biāo)人應(yīng)提供相應(yīng)備件替換（除控制主機(jī)外）。（五）其它服務(wù)要求1.在服務(wù)期內(nèi)，中標(biāo)供應(yīng)商必須做好其派出的工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員工安全，工作人員在用戶方工作范圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責(zé)任由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。2.中標(biāo)供應(yīng)商需派出工程師負(fù)責(zé)對(duì)采購(gòu)人消防控制室值班人員進(jìn)行消防設(shè)備日常維護(hù)及保養(yǎng)知識(shí)培訓(xùn)，每年至少二次。3.維保單位需設(shè)24小時(shí)應(yīng)急維修熱線。4.中標(biāo)供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人單位消防須進(jìn)行巡查，積極做好消防宣傳工作，消除一切火災(zāi)隱患；中標(biāo)供應(yīng)商派員到場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)事先通知采購(gòu)人，中標(biāo)供應(yīng)商技術(shù)人員必須持證上崗，如中標(biāo)供應(yīng)商更換維保人員須事先提前1個(gè)月書(shū)面通知采購(gòu)人。（六）消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作要滿足、達(dá)到及符合的規(guī)程、規(guī)范和規(guī)則包括但不限于：1.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》最新版2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》最新版3.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》最新版4.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》最新版5.《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》最新版6.《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》最新版7.《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》最新版8.《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》9.《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》10.國(guó)家、省、市消防法律、法規(guī)及其它有關(guān)消防管理規(guī)定和采購(gòu)文件約定。三、招標(biāo)范圍及維保工作內(nèi)容（一）招標(biāo)范圍中標(biāo)供應(yīng)商按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)消防維修保養(yǎng)規(guī)范對(duì)校園內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)、全面的維護(hù)和保養(yǎng)（以下所列消防系統(tǒng)的相關(guān)數(shù)據(jù)僅供中標(biāo)供應(yīng)商作報(bào)價(jià)參考），主要包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含聯(lián)動(dòng)控制盤、消防廣播、消防電話、消防電梯聯(lián)動(dòng)、非消防電源切換的聯(lián)動(dòng)）、消防電源及應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)（含應(yīng)急照明燈、疏散指示燈等）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火門系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等一切相關(guān)。（二）消防維保項(xiàng)目清單序號(hào)設(shè)備維護(hù)名稱單位數(shù)量1室外消火栓個(gè)352水泵接合器個(gè)893室內(nèi)消火栓個(gè)16204圖書(shū)館噴淋系統(tǒng)末端個(gè)32615圖書(shū)館自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)個(gè)5996圖書(shū)館防火卷簾系統(tǒng)樘137八期噴淋系統(tǒng)末端個(gè)55758雨淋滅火系統(tǒng)項(xiàng)19八期自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)個(gè)161810專家樓自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)個(gè)3011機(jī)械防排煙系統(tǒng)套212八期防火卷簾系統(tǒng)樘2113氣體滅火系統(tǒng)項(xiàng)114大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)項(xiàng)115日常維保中消防自動(dòng)系統(tǒng)零配件維修和更換（200元以下的零配件，拆除、安裝和維修人工費(fèi)及調(diào)試費(fèi)、噴淋頭和各類探測(cè)器的清洗等費(fèi)用）項(xiàng)116年度消防檢測(cè)報(bào)告項(xiàng)1（三）消防維保工作內(nèi)容1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(含消防中心、聯(lián)動(dòng)控制)1.1檢查煙感、探頭是否完好。（每月）1.2檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否變形，玻璃有無(wú)破損。（每月）1.3巡檢火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、顯示器的功能。（每月）1.4巡檢探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕或破玻功能。（每月）1.5及時(shí)更換損壞或丟失的探頭、按鈕玻璃等。1.6檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否及時(shí)準(zhǔn)確顯示報(bào)警地址、類型和發(fā)出警報(bào)（警鈴嗚響）。（每季）1.7檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備，如：起動(dòng)消防栓泵、噴淋泵、打開(kāi)風(fēng)閥、聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動(dòng)警鈴、電梯迫降等。（每季）1.8檢查火警時(shí)，消防控制室能否接收到各設(shè)備動(dòng)作后的反饋信號(hào)。（每月）1.9每季度對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。1.10每半年對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜、通訊主機(jī)內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每半年）1.11每年對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)，1～3次主電源和備用電源切換試驗(yàn)。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防主機(jī)、通訊主機(jī)、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每年）1.12半年進(jìn)行一次強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。（每半年）1.13定期對(duì)火災(zāi)探測(cè)器清潔一次。（每半年）1.14每年按規(guī)定的比例，對(duì)系統(tǒng)各設(shè)備進(jìn)行一次檢測(cè)。（每年）*上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。2.消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)2.1檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）2.2檢查貯水池儲(chǔ)水量是否滿足要求。（每月）2.3啟動(dòng)各臺(tái)消火栓泵，試驗(yàn)運(yùn)行。試驗(yàn)完畢后，在最不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）2.4檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無(wú)滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）2.5檢查和測(cè)試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動(dòng)滿載運(yùn)行狀況。（每月）2.6在正常情況下，維護(hù)管理人員定期應(yīng)對(duì)進(jìn)水閥、報(bào)警閥進(jìn)行外觀檢查并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。（每月）2.7檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）2.8檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無(wú)滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）2.9啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動(dòng)起動(dòng)和停止后的壓力是否正常。（每月）2.10檢查消防泵和噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，消防控制中心能否控制其啟動(dòng)和停止。（每季）2.11每季度對(duì)消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季）2.12定期清洗減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動(dòng)構(gòu)件，進(jìn)行清潔潤(rùn)滑保養(yǎng)。（每季）2.13檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲(chǔ)備水位。更換前，需書(shū)面通知校方。（每季）2.14報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無(wú)故障。2.15每年應(yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。（每年）2.16鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位計(jì)，兩端的角閥，在不進(jìn)行水位觀察時(shí)應(yīng)關(guān)閉。2.17對(duì)噴頭進(jìn)行巡檢檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。當(dāng)噴頭上有異物時(shí)，應(yīng)及時(shí)清除。更換或安裝噴頭應(yīng)使用專用扳手和各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)少于安裝數(shù)量的1%，且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10個(gè)。管路：檢查系統(tǒng)管路有無(wú)腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水應(yīng)定期排空、沖洗。2.18檢查和測(cè)試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。（每季）2.19啟、閉信號(hào)蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號(hào)并顯示所在位置。（季度）2.20在各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季）2.20.1該樓層水流指示器是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。2.20.2該樓層對(duì)應(yīng)的濕式報(bào)警閥是否動(dòng)作。2.20.3濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)上、下腔壓力是否正常。2.20.4濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，水力警鈴是否報(bào)警，鈴聲是否響亮，能否達(dá)到報(bào)警效果。2.20.5濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，壓力開(kāi)關(guān)是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。2.21試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。（每季）2.21.1水流指示器、管閥、信號(hào)閥、試驗(yàn)閘閥放水，檢查主機(jī)是否有報(bào)警信號(hào)。2.21.2在濕式報(bào)警閥試水裝置處放水，報(bào)警閥應(yīng)及時(shí)動(dòng)作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，壓力開(kāi)關(guān)接通電路報(bào)警，電控柜及聯(lián)動(dòng)控制柜處于“自動(dòng)”狀態(tài)時(shí)應(yīng)啟動(dòng)消防泵。2.22啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察其動(dòng)作時(shí)管網(wǎng)壓力是否正常。消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)。（每季）2.23檢查噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)。（每季）2.24檢查噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，出口壓力是否正常。（半年）2.25手動(dòng)啟動(dòng)各臺(tái)噴淋泵，試驗(yàn)運(yùn)行。（每月）2.26定期清洗濕式報(bào)警閥。（每年）2.27每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次檢測(cè)。（每年）2.28每年對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次檢測(cè)。（每年）*上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。3.消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)3.1檢查送風(fēng)口、排煙口有無(wú)變形、損傷，周圍有無(wú)影響使用的障礙物。（每月）3.2對(duì)現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測(cè)試。（每年）3.3對(duì)正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測(cè)試。（每季）3.4檢查風(fēng)機(jī)與排煙連接部位的閥門有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)（每月）3.5檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周圍有無(wú)可燃物，安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷，葉輪有無(wú)刮殼現(xiàn)象。（每月）3.6檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)，傳動(dòng)皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否正常并加注潤(rùn)滑油。風(fēng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月）3.7啟動(dòng)送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（每月）3.8巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動(dòng)開(kāi)啟（在非聯(lián)動(dòng)狀態(tài)下）的信號(hào)反饋及復(fù)位情況。（每月）3.9對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）體、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季）3.10對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機(jī)械傳動(dòng)、電動(dòng)機(jī)的轉(zhuǎn)軸（含軸承）進(jìn)行潤(rùn)滑（用戶方提供潤(rùn)滑油）。（每季）3.11對(duì)風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每年）*上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.消防水泵系統(tǒng)4.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲(chǔ)備水位及消防恒壓氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。（每月）4.2檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月）4.3轉(zhuǎn)動(dòng)各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。（每月）4.4檢查雙回路電源自動(dòng)控制柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）4.5檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）4.6打下控制柜電源總開(kāi)關(guān)，檢測(cè)控制柜二次回路，檢查萬(wàn)能轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、按鈕、指示燈是否正常，手動(dòng)或自動(dòng)模擬起泵，測(cè)試起泵時(shí)是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月）4.7手動(dòng)起動(dòng)各臺(tái)泵，測(cè)量（或看面板上的電流表）水泵電動(dòng)機(jī)的起動(dòng)和運(yùn)行電流是否正常。（每月）4.8手動(dòng)啟動(dòng)水泵，檢查水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每月）4.9模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺(tái)泵故障時(shí)自動(dòng)切換備用泵是否正常。（每季）4.10模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺(tái)泵的起動(dòng)和停止。檢查水泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示動(dòng)作信號(hào)。（每季）*上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。5.消防廣播系統(tǒng)5.1檢查功放機(jī)工作是否正常。（每月）5.2檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月）5.3檢查天花喇叭、掛墻音箱有無(wú)脫落。（每月）5.4檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季）5.5模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播是否動(dòng)作。（每季）*上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。6.消防對(duì)講電話系統(tǒng)6.1檢查插孔及固定話機(jī)是否齊全。（每月）6.2現(xiàn)場(chǎng)對(duì)消防中心之間進(jìn)行通話試驗(yàn)，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月）6.3確保對(duì)講電話通話清晰。（每月）*上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。7.氣體滅火系統(tǒng)7.1檢查設(shè)備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）7.2檢查設(shè)備就位是否正常。（每月）7.3檢查設(shè)備工作狀態(tài)正常與否。（每月）7.4管網(wǎng)、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。（每月）7.5線路連線、儀表指示正常與否。（每月）7.6對(duì)滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無(wú)碰撞、變形及其他機(jī)械損傷，表面應(yīng)無(wú)銹蝕，保護(hù)層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。（每月）7.7檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保貯存器容量滿足正常使用要求。（每月）7.8試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。（每季）7.9檢查所有手／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)和啟動(dòng)／停止盒功能。（每季）7.10按規(guī)定的辦法，對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，如有不合格項(xiàng)目，則應(yīng)對(duì)相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。（每年）7.11氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計(jì)壓力的90%。7.12防護(hù)區(qū)的開(kāi)口情況，防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。（每半年）7.13滅火劑貯瓶間設(shè)備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應(yīng)無(wú)松動(dòng)。（每半年）7.14高壓軟管應(yīng)無(wú)變形、裂紋及老化。應(yīng)對(duì)選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和閥驅(qū)動(dòng)裝置中的氣體單向閥逐個(gè)進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗(yàn)和氣壓嚴(yán)密性試驗(yàn)。（每半年）7.15對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不應(yīng)少于設(shè)計(jì)重量的95%。（每半年）7.16滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和吹掃。（每半年）7.17每季度對(duì)系統(tǒng)控制器進(jìn)行清潔；每年對(duì)系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季）7.18每季度對(duì)手動(dòng)應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動(dòng)部位進(jìn)行添加潤(rùn)滑油。（每季）7.19對(duì)其聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備進(jìn)行模擬試驗(yàn)，區(qū)盤是否動(dòng)作，消防中心是否有信號(hào)顯示。*上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。8.應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)8.1檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌是否齊全。（每月）8.2檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常。（每月）*上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。9.其他的消防設(shè)施保養(yǎng)按國(guó)家、省、市現(xiàn)行消防設(shè)備保養(yǎng)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。10.消防安全宣傳教育活動(dòng)中標(biāo)供應(yīng)商需協(xié)助學(xué)校開(kāi)展消防安全宣傳教育相關(guān)工作，包括但不限于組織開(kāi)展消防演練、消防安全知識(shí)講座、義務(wù)消防隊(duì)員培訓(xùn)及消防安全檢查等內(nèi)容，并由中標(biāo)服務(wù)商承擔(dān)相關(guān)材料、車輛、咨詢等費(fèi)用。具體見(jiàn)下表：序號(hào)活動(dòng)名稱數(shù)量單位包含內(nèi)容備注1大型消防聯(lián)合演練2次邀請(qǐng)專家、參加演練人員勞務(wù)、演練所需設(shè)施材料費(fèi)用、特種車輛派遣費(fèi)用消防車及其他車輛租用2全校性消防安全知識(shí)講座4次消防安全知識(shí)講座邀請(qǐng)專家費(fèi)用3義務(wù)消防員消防安全培訓(xùn)及基礎(chǔ)消防實(shí)操授課1對(duì)學(xué)校義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行消防安全培訓(xùn)及實(shí)操授課滅火器、水帶、水槍、分水器由學(xué)校提供4消防安全大檢查2協(xié)助每學(xué)期一次的消防安全大檢查注：大型消防演習(xí)、消防安全知識(shí)講座、實(shí)操授課、消防安全大檢查等費(fèi)用包含邀請(qǐng)消防專家的專家費(fèi)、演習(xí)和培訓(xùn)使用的器械物資購(gòu)買費(fèi)用、參加演習(xí)人員勞務(wù)費(fèi)、租用車輛費(fèi)用。以上按學(xué)年計(jì)算。四、采購(gòu)人與中標(biāo)供應(yīng)商的責(zé)任及協(xié)作關(guān)系（一）采購(gòu)人責(zé)任1.1負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備管理工作檢查指導(dǎo)、監(jiān)督與考核。1.2負(fù)責(zé)審定相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其它技術(shù)資料。1.3負(fù)責(zé)提供除中標(biāo)供應(yīng)商提供以外的材料、備品備件。1.4負(fù)責(zé)審核維修計(jì)劃。1.5負(fù)責(zé)設(shè)備檢修后的檢查、驗(yàn)收。1.6負(fù)責(zé)重大缺陷的消缺策劃、組織。1.7負(fù)責(zé)與其它相關(guān)單位、部門的協(xié)調(diào)工作。（二）中標(biāo)方責(zé)任2.1嚴(yán)格執(zhí)行采購(gòu)人的相關(guān)管理規(guī)定，確保消防設(shè)備正常安全運(yùn)行；接受采購(gòu)人對(duì)設(shè)備管理工作的檢查指導(dǎo)、監(jiān)督與考核。2.2按時(shí)完成責(zé)任內(nèi)的所有維修工作，保證維修安全、質(zhì)量和工期。2.3及時(shí)完成各種書(shū)面資料的填寫(xiě)、整理，按時(shí)反饋給采購(gòu)人。2.4維修人員實(shí)行24小時(shí)值班，隨叫隨到（接到通知后120分鐘內(nèi)須趕到現(xiàn)場(chǎng)，超過(guò)的時(shí)間按10元/分鐘考核），維修人員保證通訊工具暢通，及時(shí)處理現(xiàn)場(chǎng)異常。負(fù)責(zé)配置常用維修工器具、個(gè)人工具。48小時(shí)內(nèi)解除故障，在確實(shí)沒(méi)有配件或設(shè)備癱瘓等難于短時(shí)間處理完畢的情況下，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)消防安全事故。2.5負(fù)責(zé)消耗性材料供應(yīng)，包括以下內(nèi)容：小于M8的螺栓、沉頭螺釘、清洗劑、生料帶、白布、綢布、雨布、密封膠、粘結(jié)膠、砂紙（含金相砂布）、汽油煤油（清洗用）、油石、抹布、棉紗頭、石棉繩、砂輪片、切割片、內(nèi)磨頭、青殼紙、黃殼紙、標(biāo)簽機(jī)色帶、膠質(zhì)線、鐵絲、鋼絲刷、白砂條（擦拭接點(diǎn)用）、銅棒（工具）、強(qiáng)力粘合劑、各類壓力表墊、儀表用各號(hào)螺絲、膠皮墊、絕緣膠帶、記號(hào)筆、銘牌膠帶、聚乙烯塑料布、棉紗頭、膠布、工業(yè)酒精、脫脂棉、測(cè)漏液、紙箔墊片、電纜標(biāo)號(hào)管、電纜標(biāo)示牌。2.6負(fù)責(zé)完成采購(gòu)人臨時(shí)安排的其它消防系統(tǒng)應(yīng)急任務(wù)。2.7每月28日前報(bào)當(dāng)月消防維保檢查報(bào)告表。2.8配合采購(gòu)人進(jìn)行消防系統(tǒng)其它檢查、常規(guī)整改工作。五、考評(píng)辦法為了能讓中標(biāo)供應(yīng)商將工作落到實(shí)處，提高服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)水平，訂立如下考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：（一）考核評(píng)分規(guī)則評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定每季度各項(xiàng)考評(píng)總分100分，按照考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，甲方根據(jù)乙方在消防維保各個(gè)方面的具體表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)分，凡考核評(píng)分在90分（含90分）以上為合格，不扣除維保費(fèi)用；考核得分低于90分，每低1分扣除當(dāng)季度維保費(fèi)的2%，同時(shí)需限期完成相關(guān)維保工作。若考核得分低于60分的，甲方除按評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)扣除當(dāng)季度維保費(fèi)用外，甲方還有權(quán)終止與乙方的維保服務(wù)合同。（二）考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)廣州南方學(xué)院消防系統(tǒng)維保服務(wù)考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)如下：序號(hào)考核類別考核標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容扣分標(biāo)準(zhǔn)分值得分存在問(wèn)題1響應(yīng)時(shí)間提供應(yīng)急聯(lián)系方式；接到報(bào)修通知后，2小時(shí)內(nèi)派出維修人員到現(xiàn)場(chǎng)排除故障；突發(fā)事件1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；一般故障2小時(shí)內(nèi)處理內(nèi)處理完畢；嚴(yán)重故障4小時(shí)內(nèi)解決。聯(lián)系方式不暢通無(wú)應(yīng)答扣3分/次；一般報(bào)修通知2小時(shí)未到扣2分/次；突發(fā)事件1小時(shí)未到扣5分/次；一般故障2小時(shí)未處理扣2分/次；嚴(yán)重故障4小時(shí)未處理扣3分/次82設(shè)備誤報(bào)率，誤動(dòng)作情況要求每月的設(shè)備誤報(bào)次數(shù)不能超過(guò)2次；維保技術(shù)人員誤動(dòng)作每月為零。每月設(shè)備誤報(bào)超過(guò)2次每次扣1分；維保員誤動(dòng)作每次扣2分。33火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)每月對(duì)報(bào)警主機(jī)進(jìn)行各項(xiàng)功能檢測(cè)；煙溫感探測(cè)器，是否有清潔，功能正常。每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試檢查；每月對(duì)系統(tǒng)線路進(jìn)行檢查；每月對(duì)系統(tǒng)所有設(shè)備進(jìn)行清潔維護(hù)。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項(xiàng)不得分；系統(tǒng)未測(cè)試（提供測(cè)試報(bào)告）扣5分；系統(tǒng)線路未檢查的扣3分；系統(tǒng)設(shè)備未清潔維護(hù)的扣2分。104消火栓滅火系統(tǒng)每月對(duì)消火栓水泵進(jìn)行檢測(cè)潤(rùn)滑；系統(tǒng)閥門進(jìn)行檢查潤(rùn)滑；系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行清潔保養(yǎng)，室內(nèi)消火栓箱及箱內(nèi)配件進(jìn)行檢查，清潔；破玻按鈕、警鈴進(jìn)行測(cè)試檢查，系統(tǒng)每月進(jìn)行一次破玻及水壓測(cè)試。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項(xiàng)不得分；系統(tǒng)未測(cè)試（提供測(cè)試報(bào)告）未做水壓測(cè)試扣5分；消火栓箱配件缺失一項(xiàng)扣1分。105水噴淋滅火系統(tǒng)每月對(duì)水噴淋主、備泵進(jìn)行檢測(cè)；系統(tǒng)閥門進(jìn)行檢查潤(rùn)滑；系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行清潔保養(yǎng)；檢查壓力開(kāi)關(guān)，水流指示器，水噴淋頭的設(shè)備有無(wú)被障礙物遮擋；系統(tǒng)每月進(jìn)行一次未端放水測(cè)試。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項(xiàng)不得分；系統(tǒng)未做測(cè)試，未進(jìn)行未端放水測(cè)試（提供測(cè)試報(bào)告）扣5分；水噴淋頭被障礙物遮擋者扣2分。106防排煙系統(tǒng)每月對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢測(cè)一次；每月對(duì)防火閥排煙口進(jìn)行檢測(cè)、清潔維護(hù)；每月對(duì)系統(tǒng)風(fēng)管進(jìn)行檢查、清潔、風(fēng)機(jī)清潔潤(rùn)滑。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項(xiàng)不得分；風(fēng)機(jī)未清潔未潤(rùn)滑扣2分；系統(tǒng)未測(cè)試扣5分（提交測(cè)試報(bào)告）。67氣體滅火系統(tǒng)每月對(duì)氣體控制主機(jī)進(jìn)行檢測(cè)；每月對(duì)系統(tǒng)瓶組閥頭進(jìn)行清潔維護(hù)；每月對(duì)啟動(dòng)裝置進(jìn)行檢測(cè)。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項(xiàng)不得分；氣瓶、閥頭、高壓風(fēng)機(jī)未清潔未潤(rùn)滑扣2分；每月未對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行模擬放氣測(cè)試（提交測(cè)試報(bào)告）扣5分。68應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)每月對(duì)應(yīng)急照明燈、安全出口燈、疏散標(biāo)志燈進(jìn)行一次放電測(cè)試；對(duì)燈具進(jìn)行清潔、檢查、維護(hù)；對(duì)系統(tǒng)線路進(jìn)行維護(hù)。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項(xiàng)不得分；未對(duì)應(yīng)急燈、標(biāo)志燈進(jìn)行充放電測(cè)試扣2分。109消防事故廣播系統(tǒng)每月對(duì)消防廣播主機(jī)和功放各項(xiàng)功能進(jìn)行檢測(cè)；每月對(duì)廣播揚(yáng)聲器進(jìn)行清潔維護(hù)；每月定期模擬火災(zāi)時(shí)測(cè)試系統(tǒng)是否能切換正常。未對(duì)廣播設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)的扣2分；未對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行模擬火災(zāi)切換功能測(cè)試的扣3分（提交測(cè)試報(bào)告）。610防火卷簾防火門每月對(duì)防火卷簾電機(jī)進(jìn)行檢測(cè)，卷簾片進(jìn)行清潔，電機(jī)潤(rùn)滑；系統(tǒng)進(jìn)行升降測(cè)試，防火門閉門器進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、保養(yǎng)。每檢查出1處未保養(yǎng)的部位扣1分，如此類推5處以上此項(xiàng)不得分；未對(duì)防火卷簾自動(dòng)升降測(cè)試的3分。611中央聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每月對(duì)全控制信號(hào)（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防事故廣播系統(tǒng)）進(jìn)行各項(xiàng)功能聯(lián)動(dòng)測(cè)試，檢測(cè)聯(lián)動(dòng)功能及聯(lián)動(dòng)信號(hào)和反饋信號(hào)；每月強(qiáng)行切斷非消防電源測(cè)試。未進(jìn)行聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試扣5分；未進(jìn)行停非消防電源測(cè)試扣2分（提交測(cè)試報(bào)告）。1012提前預(yù)告每月在對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試或需要緊急維修、施工時(shí)，向所在單位提前報(bào)告和張貼告示。但未能向所在單位提前報(bào)告和張貼告示的扣2分，如造成不良影響或遭到投訴的扣4分。413故障設(shè)備報(bào)修、報(bào)告及更換情況凡屬甲方負(fù)責(zé)更換的故障設(shè)備維保方應(yīng)先及時(shí)維修，切實(shí)需更換的，應(yīng)報(bào)告給甲方；凡屬維保方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換的故障設(shè)備，維保方應(yīng)無(wú)條件及時(shí)更換。每檢查出1處應(yīng)由甲方負(fù)更換的故障設(shè)備維保方未報(bào)告的扣1分；每檢查出1處應(yīng)由維保方免費(fèi)更換的故障設(shè)備而維保方未能及時(shí)更換的扣1分，如此類推5處以上此項(xiàng)不得分614按時(shí)上交維保記錄表及保養(yǎng)計(jì)劃、檢測(cè)報(bào)告等書(shū)面材料每月月初提交維保計(jì)劃，方案；月底前提交檢測(cè)報(bào)告、維保記錄及故障處理清單等書(shū)面資料。拖延或遲交記錄表扣2分；拖延或遲交各類報(bào)告扣2分；無(wú)故障處理清單的扣3分。5考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)打分說(shuō)明：1.所設(shè)各項(xiàng)考核類別分值相加總分為100分；2.如不同維保點(diǎn)出現(xiàn)同樣的扣分，那么扣分可相加；3.如所扣分?jǐn)?shù)已超過(guò)設(shè)定的分值標(biāo)準(zhǔn)，那么得分可以為負(fù)數(shù)。

五、附錄廣州南方學(xué)院消防系統(tǒng)維保合同甲方：廣州南方學(xué)院乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、“廣州南方學(xué)院消防維保服務(wù)（2021—2023年）”（采購(gòu)編號(hào)：）招標(biāo)文件的要求和招標(biāo)結(jié)果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。雙方共同遵守如下條款（其他有關(guān)合同項(xiàng)目的特定信息由合同附件予以說(shuō)明，合同附件及本項(xiàng)目的招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等均為本合同不可分割之一部分）：一、基本情況1.維保服務(wù)地點(diǎn)：廣州市從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉大道882號(hào)廣州南方學(xué)院內(nèi)。2.建筑面積：約510000㎡。二、服務(wù)期限1.服務(wù)期限：2021年5月1日至2023年4月30日。2.服務(wù)方式：采取包工包料包質(zhì)量的總價(jià)包干形式。三、維護(hù)保養(yǎng)工作范圍及要求（一）維保服務(wù)的消防系統(tǒng)范圍乙方對(duì)甲方校園內(nèi)的學(xué)生宿舍1-37號(hào)，教學(xué)樓1-11號(hào)，實(shí)驗(yàn)樓1-4號(hào)，教工宿舍聚賢樓1-11，員工宿舍，行政樓1-2號(hào),東區(qū)和西區(qū)煤氣站，污水處理站，電房，水泵房，食堂，音樂(lè)樓，圖書(shū)館、醫(yī)務(wù)樓、體育館、專家樓、新綜合樓、三個(gè)中心等建筑樓宇的消防系統(tǒng)進(jìn)行維保，保證消防系統(tǒng)的正常安全運(yùn)行。主要有：1.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)2.室外消火栓、水泵接合器系統(tǒng)3.圖書(shū)館自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)4.圖書(shū)館火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)5.圖書(shū)館機(jī)械防排煙系統(tǒng)6.圖書(shū)館防火卷簾系統(tǒng)7.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)8.自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)9.防火卷簾系統(tǒng)10.氣體滅火系統(tǒng)11.大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)12.雨淋滅火系統(tǒng)以上具體內(nèi)容及維保要求見(jiàn)附件《廣州南方學(xué)院消防系統(tǒng)維護(hù)維修細(xì)則》。（二）消防宣講活動(dòng)1.每學(xué)年2次大型聯(lián)合消防演練2.每學(xué)年4次全校性消防安全知識(shí)講座3.每學(xué)年組織1次學(xué)校義務(wù)消防隊(duì)員培訓(xùn)4.每學(xué)年組織2次消防安全大檢查（三）工作要求按本項(xiàng)目招標(biāo)文件及雙方制定的《廣州南方學(xué)院消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作實(shí)施細(xì)則》對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作范圍進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，具體見(jiàn)附件。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2.審定乙方擬定的管理制度和管理服務(wù)年度計(jì)劃，并提出合理化建議，督促乙方健全應(yīng)有的制度規(guī)程、工作規(guī)范等；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，并作出質(zhì)量測(cè)評(píng)；4.對(duì)乙方不稱職的工作人員，甲方有權(quán)要求乙方限期更換；5.協(xié)助乙方做好管理工作；6.在乙方提交檢測(cè)報(bào)告或整改方案后及時(shí)回復(fù)意見(jiàn)；7.及時(shí)審批乙方提交的各種工作記錄表；8. 按時(shí)支付管理費(fèi)給乙方；9. 招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及合同附件中約定的甲方其它權(quán)利義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂管理制度，編制管理年度計(jì)劃，并經(jīng)甲方審定后實(shí)施；2.乙方不得轉(zhuǎn)包或分包項(xiàng)目?jī)?nèi)容，乙方轉(zhuǎn)包或分包項(xiàng)目?jī)?nèi)容的，甲方有權(quán)解除合同，并限期乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)移交有關(guān)檔案資料，同時(shí)甲方不予退還履約保證金；3.負(fù)責(zé)編制管理年度計(jì)劃；4.服務(wù)期內(nèi)保證消防系統(tǒng)正常運(yùn)行；5.在物業(yè)日常管理過(guò)程中對(duì)無(wú)法解決的事項(xiàng)或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的，要及時(shí)向甲方反映；6.在服務(wù)期內(nèi)，乙方必須做好工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員的安全，乙方工作人員在甲方工作范圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；7.乙方的服務(wù)人員要有符合國(guó)家規(guī)定的上崗證，沒(méi)有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定，同時(shí)，乙方的服務(wù)人員須聽(tīng)從甲方調(diào)動(dòng)指揮；8.乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)等福利,必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；9.本合同終止時(shí)，乙方必須在甲方要求的時(shí)間內(nèi)及時(shí)移交本物業(yè)，并向甲方移交全部管理用房及有關(guān)檔案資料；10.招標(biāo)文