安全用電五年級(jí)綜合課件

房屋的接管、維護(hù)與裝修管理房屋的接管、維護(hù)與裝修管理房屋接管/維護(hù)與裝修管理大綱第一節(jié)房屋的接管驗(yàn)收

第二節(jié)房屋的裝修管理

房屋接管/維護(hù)與裝修管理大綱第一節(jié)房屋的接管驗(yàn)收

第二節(jié)第一節(jié)房屋接管驗(yàn)收第一節(jié)房屋接管驗(yàn)收第一節(jié)房屋接管驗(yàn)收一、房屋建筑概述（一）房屋建筑的分類：1、從使用類別分為民用建筑/公共建筑/工業(yè)建筑/農(nóng)業(yè)建筑2、從物業(yè)管理分為住宅/商務(wù)/酒店/辦公/廠房/公共3、從結(jié)構(gòu)上分為磚混/框架/剪力墻/筒體及組合結(jié)構(gòu)4、從材料上分為木結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)/砌塊結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/鋼混結(jié)構(gòu)（二）房屋建筑構(gòu)成部分：由地基與基礎(chǔ)/墻或柱/梁板與地面/樓梯/門窗/屋頂?shù)冉M成（三）房屋承重的基本原理：地基---基礎(chǔ)---墻或柱---梁---板（框架結(jié)構(gòu)）安全用電五年級(jí)綜合ppt課件春繭春繭廠房廠房第一節(jié)房屋接管驗(yàn)收二、房屋接管驗(yàn)收的工作依據(jù)（一）依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同針對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線以內(nèi)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收，特約項(xiàng)目除外。（二）依據(jù)國家、部頒、行業(yè)、地方有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范需注意《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部（2000）第80號(hào)第一節(jié)房屋接管驗(yàn)收二、房屋接管驗(yàn)收的工作依據(jù)

溫馨提示

在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

一、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；三、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；四、電氣管線、給排水管線、設(shè)備安裝為2年；五、裝修工程為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。溫馨提示

第一節(jié)房屋接管驗(yàn)收三、房屋接管驗(yàn)收的范圍（一）全套圖紙及資料（總平圖/建施圖/結(jié)施圖/主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄/土建工程事故處理記錄/圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更/建筑物及設(shè)備安裝定位觀測(cè)記錄/產(chǎn)品及構(gòu)件出廠證明及試驗(yàn)報(bào)告）（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（四）規(guī)劃圖紙（六圖二書——千比例圖/規(guī)劃總圖/道規(guī)圖/豎規(guī)圖/市政管網(wǎng)圖/綠地規(guī)劃圖/詳細(xì)規(guī)劃說明書/環(huán)境預(yù)評(píng)價(jià)書）（五）與規(guī)劃部門往來文件（許可證、批復(fù)文件）第一節(jié)房屋接管驗(yàn)收

第一節(jié)房屋接管驗(yàn)收四、房屋接管驗(yàn)收范圍內(nèi)的內(nèi)容：墻體及屋面防水/保溫/隔熱工程；樓面/棚面/地面工程；樓梯/門窗/管井/走廊/大廳工程；外立面及內(nèi)立面和頂棚的裝修工程；衛(wèi)生間及地下空間和有防水要求的工程；公共區(qū)域構(gòu)筑物、建筑小品、規(guī)劃紅線內(nèi)的市政設(shè)施等。第一節(jié)房屋接管驗(yàn)收五、房屋接管驗(yàn)收的流程成立接管驗(yàn)收小組制定方案，專業(yè)分項(xiàng)分工接管前的人員培訓(xùn)、檢驗(yàn)工具準(zhǔn)備對(duì)房屋接管驗(yàn)收范圍、內(nèi)容的查驗(yàn)問題的記錄匯總問題交甲方問題整改辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，接收檔案資料不合格遺留問題甩項(xiàng)合格五、房屋接管驗(yàn)收的流程成立接管驗(yàn)收小組制定方案，專業(yè)分項(xiàng)分六、驗(yàn)收表一——土建工程接管驗(yàn)收記錄

項(xiàng)目評(píng)價(jià)/問題/整改意見主體結(jié)構(gòu)（地基/鋼砼結(jié)構(gòu)/磚石結(jié)構(gòu)/抗震性）外墻（防水/外墻及墻面）屋面（保溫隔熱性/防水性/排水性/面層）樓宇地面公共樓梯門窗/玻璃走廊/大廳公共衛(wèi)生間/地下空間防水/公共構(gòu)筑物及小品其他交付單位（簽章）：驗(yàn)收單位（簽章）：六、驗(yàn)收表一——土建工程接管驗(yàn)收記錄項(xiàng)目評(píng)價(jià)/問題/整改意六、驗(yàn)收表二——土建工程資料交接清單資料明細(xì)交接狀態(tài)總平面布置圖（包括綜合布線圖）建筑施（竣）工圖結(jié)構(gòu)施（竣）工圖主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單土建工程事故處理記錄建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長期）原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）其他交付單位（簽章）：驗(yàn)收單位（簽章）：六、驗(yàn)收表二——土建工程資料交接清單資料明細(xì)交接狀態(tài)總平面六、驗(yàn)收表三接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表

資料名稱遺留問題簡(jiǎn)述備注交付單位（簽章）：驗(yàn)收單位（簽章）：六、驗(yàn)收表三接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表資料名稱遺留問題簡(jiǎn)述接管驗(yàn)收工程項(xiàng)目遺留問題登記表工程名稱遺留問題簡(jiǎn)述備注交付單位（簽章）：驗(yàn)收單位（簽章）：注：對(duì)長期解決不了，影響物業(yè)后期服務(wù)的，必須書面通知開發(fā)商（建設(shè)方）六、驗(yàn)收表四接管驗(yàn)收工程項(xiàng)目遺留問題登記表工程名稱遺留問題簡(jiǎn)述備注交付七、工程遺留問題整改流程整改問題的匯總提交甲方問題整改實(shí)施接管驗(yàn)收的檢查合格不合格接管移交對(duì)遺留問題整改的時(shí)間要求：一般情況為一個(gè)月之內(nèi)，屬于分項(xiàng)問題并且在不影響整體接管驗(yàn)收情況下須三個(gè)月之內(nèi)，獨(dú)立分項(xiàng)問題并且在不影響接管驗(yàn)收情況下須六個(gè)月之內(nèi)完成。七、工程遺留問題整改流程整改問題的匯總提交甲方問題整改實(shí)施接八、房屋接管驗(yàn)收資料的管理（一）進(jìn)行檔案接收、分類、編制目錄的管理（二）制定檔案管理規(guī)章制度（三）房屋日常管理中工作計(jì)劃、記錄、資料的收集（四）檔案修改、整理和借用工作（五）檔案管理的作用：1、反映房屋建筑及公共設(shè)施客觀狀態(tài)的原始性；2、反映房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、功能狀況的真實(shí)性；3、為房屋使用、維修提供可靠、準(zhǔn)確的保障性；4、記錄房屋使用中運(yùn)行維護(hù)的連續(xù)性、系統(tǒng)性；5、保持房屋建筑體系的完整性。八、房屋接管驗(yàn)收資料的管理溫馨提示

竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別1、驗(yàn)收目的不同(設(shè)計(jì)/安全與使用功能)2、驗(yàn)收條件不同(施工完畢/竣工驗(yàn)收合格后)3、移交對(duì)象不同(發(fā)展商/物管企業(yè))4、移交性質(zhì)不同（政府行為/企業(yè)行為）5、移交階段不同（可用/正式使用）溫馨提示竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別溫馨提示物業(yè)接管應(yīng)移交的資料有1、產(chǎn)權(quán)資料：（項(xiàng)目批文、用地批文、建筑執(zhí)照、拆遷資料）2、技術(shù)資料：（竣工圖紙、地勘報(bào)告、工程合同及開竣工報(bào)告、工程預(yù)決算、圖紙會(huì)審記錄、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單、隱蔽工程驗(yàn)收簽證、沉降觀察記錄、竣工驗(yàn)收證明、鋼材水泥主要材料的質(zhì)保資料、新材料及構(gòu)配件的合格證書、水電暖衛(wèi)設(shè)備的檢驗(yàn)合格書及說明書保修單等、混凝土試壓報(bào)告、供水供暖試壓報(bào)告）溫馨提示物業(yè)接管應(yīng)移交的資料有溫馨提示接管驗(yàn)收應(yīng)注意的事項(xiàng)1、接管的物業(yè)雖然經(jīng)過竣工驗(yàn)收為合格工程，但并不意味著接管驗(yàn)收時(shí)就沒有問題2、現(xiàn)實(shí)的接管驗(yàn)收少有整個(gè)物業(yè)同時(shí)移交3、接管驗(yàn)收一定要寫明接管的日期，這是劃清責(zé)任的界線。溫馨提示接管驗(yàn)收應(yīng)注意的事項(xiàng)第二節(jié)房屋的裝修管理第二節(jié)房屋的裝修管理一、裝修管理的概述

物業(yè)裝修管理是通過對(duì)物業(yè)裝修過程的管理、服務(wù)和控制，規(guī)范業(yè)主、使用人的裝修行為，協(xié)助政府行政主管部門對(duì)裝修過程中的違規(guī)行為進(jìn)行處理和糾正，從而確保物業(yè)的正常運(yùn)行使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益一次裝修物業(yè)面對(duì)施工單位，是協(xié)助甲方進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，監(jiān)督整改、保修。二次裝修物業(yè)服務(wù)管理面對(duì)業(yè)主、施工單位，是過程管理控制、保障共用利益一、裝修管理的概述

二、裝修管理的流程申請(qǐng)——審批——辦證——施工——監(jiān)管——驗(yàn)收——退費(fèi)二、裝修管理的流程住戶提交二次裝修申請(qǐng)、相關(guān)資質(zhì)證書、裝修圖紙、方案、消防回執(zhí)等到物業(yè)服務(wù)公司客服部合格物業(yè)服務(wù)企業(yè)批復(fù)住戶開業(yè)，辦理遷入手續(xù)客服部牽頭相關(guān)專業(yè)、工程師匯總審圖意見（7個(gè)工作日）【物業(yè)工程部】審圖5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)住戶施工單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交保險(xiǎn)資料、消防審核意見書，繳納裝修相關(guān)費(fèi)用;簽署裝修管理協(xié)議、消防安全協(xié)議等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署施工通知書等相關(guān)批準(zhǔn)文件。施工單位到物業(yè)保安部辦理施工證等。住戶開始裝修住戶自行向政府有關(guān)部門辦理竣工驗(yàn)收住戶提交消防、衛(wèi)生等政府驗(yàn)收批文到物業(yè)服務(wù)企業(yè)住戶提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織相關(guān)部門對(duì)租區(qū)裝修進(jìn)行竣工驗(yàn)收結(jié)算住戶裝修押金（消防驗(yàn)收合格后三個(gè)月）否是修改否是整改合格裝修管理流程圖物業(yè)工程、保安部進(jìn)行裝修檢查、監(jiān)管，并對(duì)隱蔽工程封閉前進(jìn)行驗(yàn)收住戶提交二次裝修申請(qǐng)、相關(guān)資質(zhì)證書、裝修圖紙、方案、消防回執(zhí)（一）房屋裝修申請(qǐng)的受理根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主或使用人在房屋室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)向物管企業(yè)申報(bào)裝修申請(qǐng)。案例:鋼釬插車（一）房屋裝修申請(qǐng)的受理溫馨提示裝修申請(qǐng)應(yīng)提交的材料：1、產(chǎn)權(quán)證。2、申請(qǐng)人身份證。3、裝飾裝修方案。4、變動(dòng)結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。5、需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)方案或施工方案。6、裝飾裝修企業(yè)需提供相關(guān)的資質(zhì)證書復(fù)印件。7、非業(yè)主使用人裝修，需提供業(yè)主同意的書面證明。溫馨提示裝修申請(qǐng)應(yīng)提交的材料：（二）房屋裝修的審批1、裝修申請(qǐng)的審核（1）檢查設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、共用設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞。（2）檢查設(shè)計(jì)是否有嚴(yán)重的消防隱患。（3）是否有其他違章情況。（4）消防安全協(xié)議書。（二）房屋裝修的審批

溫馨提示審批及相關(guān)要求 所有政府、行業(yè)要求的資質(zhì)證書齊全，消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)和保證金圖紙和設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)要求 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)符合國家規(guī)范和行業(yè)要求入場(chǎng)及施工時(shí)間限制 按照物業(yè)管理相關(guān)要求裝修施工及裝修驗(yàn)收 按照國家規(guī)范和物業(yè)管理規(guī)定要求裝修期間停電及送電 送、停電提出書面申請(qǐng)，電工到場(chǎng)送、停電1溫馨提示2、裝修申請(qǐng)的批準(zhǔn)在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、共用設(shè)施正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí)，給予批準(zhǔn)。2、裝修申請(qǐng)的批準(zhǔn)3、告知注意事項(xiàng)物管企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝修企業(yè)。3、告知注意事項(xiàng)4、簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議裝修人、或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物管單位簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。4、簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議溫馨提示房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容：1、裝修工程的實(shí)施內(nèi)容。2、裝修工程的實(shí)施期限。3、允許施工的時(shí)間。4、廢棄物的清運(yùn)與處置。5、房屋外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求。6、禁止行為和注意事項(xiàng)。7、管理服務(wù)費(fèi)用。8、違約責(zé)任。9、其他需要約定的事項(xiàng)。溫馨提示房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容：三、房屋裝修施工過程的監(jiān)督管理

物管企業(yè)根據(jù)服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，進(jìn)行定時(shí)或不定時(shí)現(xiàn)場(chǎng)檢查。發(fā)現(xiàn)有違反有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)立即制止，并糾正，將檢查記錄存檔；已造成事實(shí)后果或拒不改正的，追究違約責(zé)任；應(yīng)及時(shí)報(bào)有關(guān)部門，并協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法處理。例如:幾個(gè)部門的監(jiān)管/裝修亂收費(fèi)三、房屋裝修施工過程的監(jiān)督管理四、房屋裝修驗(yàn)收裝修驗(yàn)收依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的要求國家、部頒、行業(yè)有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》、《裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)》注意：涉及到水、暖、電、消防、環(huán)保、設(shè)備安裝等一切建筑工程各專業(yè)的國家、行業(yè)法律法規(guī)。

四、房屋裝修驗(yàn)收相關(guān)知識(shí)一、房屋二次裝修的含義物業(yè)接管驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主或使用人辦理完入住手續(xù)，在正式入住前，根據(jù)自己的需要對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修的建筑活動(dòng)稱為二次裝修。相關(guān)知識(shí)一、房屋二次裝修的含義相關(guān)知識(shí)二、房屋二次裝修的特點(diǎn)1、要符合建筑設(shè)計(jì)時(shí)的工程技術(shù)規(guī)范和技術(shù)指標(biāo)。2、施工時(shí)要盡量減少對(duì)相鄰客戶正常工作及生活的影響。3、對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求較高。4、要嚴(yán)格執(zhí)行施工過程中的防火要求。相關(guān)知識(shí)二、房屋二次裝修的特點(diǎn)相關(guān)知識(shí)三、房屋裝修的技術(shù)要求1、不得在混凝土面孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚及藝術(shù)照明燈具。新做房屋吊頂?shù)闹c(diǎn)應(yīng)設(shè)在周邊的墻體上，平房吊頂必須預(yù)留檢查口。2、在隔斷墻上粘貼磁磚應(yīng)用建筑膠作為膠結(jié)材料，用水泥砂漿粘貼時(shí)，必須將原抹灰層鏟除。相關(guān)知識(shí)三、房屋裝修的技術(shù)要求相關(guān)知識(shí)3、在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前，必須對(duì)基層做防水處理，并按規(guī)定辦理蓄水24小時(shí)檢驗(yàn)合格的簽認(rèn)手續(xù)。4、陽臺(tái)欄板及地面不得粘貼除塑料地板磚、硬木地板以外的裝飾材料，封閉陽臺(tái)宜采用房屋所有人同意使用的材料，由專業(yè)施工隊(duì)伍施工，油飾顏色應(yīng)與樓房整體顏色相協(xié)調(diào)，以確保樓房立面效果及安裝質(zhì)量。相關(guān)知識(shí)3、在粘貼廚房、衛(wèi)生間地面裝飾材料前，必須對(duì)基層做防相關(guān)知識(shí)5、未經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的房屋裝飾，其承重墻（18厘米以上厚磚墻、12厘米以上厚混凝土墻）、共用部位隔斷墻壁、外圍護(hù)墻壁、抗震墻等墻體上不得隨意掏墻壁、打洞、剔糟，不得擅自拆改。樓（地）面裝飾材料的重量不得超過規(guī)定值。否則，必須經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。相關(guān)知識(shí)5、未經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的房屋裝飾，其承重墻（1相關(guān)知識(shí)6、衛(wèi)生間的蹲坑改坐便器，不得隨意變動(dòng)下水排水口位置。7、室內(nèi)裝飾要保證煤氣管道和設(shè)備的安全要求：電氣管線及設(shè)備與煤氣管水平凈距不得小于10厘米；電線與煤氣管交叉凈距不小于3厘米。相關(guān)知識(shí)6、衛(wèi)生間的蹲坑改坐便器，不得隨意變動(dòng)下水排水口位置相關(guān)知識(shí)8、房屋裝飾不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。9、房屋裝飾要符合規(guī)劃、供暖、供熱、煤氣、電力等部門的規(guī)定。相關(guān)知識(shí)8、房屋裝飾不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。相關(guān)知識(shí)四、房屋室內(nèi)裝飾裝修管理相關(guān)規(guī)定

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》2002年5月1日施行。規(guī)定：住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)知識(shí)四、房屋室內(nèi)裝飾裝修管理相關(guān)規(guī)定溫馨提示住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2、將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。3、擴(kuò)大承重墻上原有尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。溫馨提示住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。溫馨提示4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。溫馨提示

裝修人在裝修活動(dòng)時(shí)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：1、搭建建筑物、構(gòu)筑物。（同下）2、改變住宅外立面，在非承重外