深圳市房屋租賃合同

合同編號：SZ-HouseLease-2024-0001深圳市房屋租賃合同甲方（出租方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】統(tǒng)一社會信用代碼：【甲方統(tǒng)一社會信用代碼】乙方（承租方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】統(tǒng)一社會信用代碼：【乙方統(tǒng)一社會信用代碼】第一條租賃房屋基本情況1.1租賃房屋地質(zhì)：【房屋詳細(xì)地質(zhì)】。1.2租賃房屋面積：【房屋面積】平方米。1.3租賃房屋用途：【房屋用途】。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時間】日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：【租金金額】元/平方米/月，總計租金為【月租金】元/月。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月【租金支付日期】前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【保證金支付日期】內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為【保證金金額】元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，剩余保證金無息退還乙方。第五條租賃房屋的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的大修和更新，費用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按照約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【滯納金比例】%作為滯納金。6.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為【違約金金額】元。第七條合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在租賃期限內(nèi)，如遇法律、法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向深圳市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（蓋章）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設(shè)施清單3.甲乙雙方有效聯(lián)系件復(fù)印件特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：1.1乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳和商業(yè)活動，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定。1.2甲方應(yīng)保證租賃房屋具備商業(yè)用途所需的設(shè)施和條件，如電力、供水等。1.3乙方需按照甲方要求辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和許可證，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.辦公室租賃：特殊條款：2.1甲方應(yīng)提供必要的信息技術(shù)和通訊設(shè)施，如網(wǎng)絡(luò)、方式等。2.2乙方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修，但需獲得甲方書面同意，并恢復(fù)原狀。2.3甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的公共區(qū)域清潔和維護(hù)。3.倉儲租賃：特殊條款：3.1甲方應(yīng)保證租賃房屋滿足乙方儲存物品的要求，如防火、防盜等。3.2乙方有權(quán)根據(jù)需要安裝監(jiān)控設(shè)備，但需獲得甲方書面同意。3.3甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的貨物裝卸區(qū)和通道的清潔和維護(hù)。4.教育機構(gòu)租賃：特殊條款：4.1甲方應(yīng)提供符合教育機構(gòu)使用要求的設(shè)施，如教室、實驗室等。4.2乙方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行裝修和布置，以適應(yīng)教育需求，但需獲得甲方書面同意。4.3甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的安全檢查和維護(hù)。5.醫(yī)療機構(gòu)租賃：特殊條款：5.1甲方應(yīng)提供符合醫(yī)療機構(gòu)使用要求的設(shè)施，如診療室、手術(shù)室等。5.2乙方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行裝修和改造，以適應(yīng)醫(yī)療需求，但需獲得甲方書面同意。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的醫(yī)療廢物處理和環(huán)境保護(hù)。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.租賃房屋平面圖：要求：必須是最新、準(zhǔn)確的平面圖，標(biāo)注房間名稱、面積、布局等。2.租賃房屋設(shè)施清單：要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備，包括家具、電器、裝修等，并注明品牌、型號、數(shù)量等。3.甲乙雙方有效聯(lián)系件復(fù)印件：要求：必須是有效期內(nèi)、清晰的聯(lián)系件復(fù)印件，如聯(lián)系、營業(yè)執(zhí)照等。4.甲方提供的設(shè)施和設(shè)備清單：要求：詳細(xì)列出甲方提供的設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量等。5.乙方裝修和改造方案：要求：詳細(xì)描述乙方的裝修和改造計劃，包括裝修材料、顏色、布局等。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：1.租賃房屋的交付和驗收：注意事項：雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)，并在合同中詳細(xì)記錄。2.租金支付和租金調(diào)整：注意事項：雙方應(yīng)明確租金支付方式和時間，并在合同中約定租金調(diào)整的條件和方式。3.租賃保證金的處理：注意事項：雙方應(yīng)明確保證金的金額、支付時間和退還條件，并在合同中詳細(xì)說明。4.租賃房屋的使用和維護(hù)：注意事項：雙方應(yīng)明確租賃房屋的使用規(guī)定和維護(hù)責(zé)任，并在合同中詳細(xì)說明。5.合同解除和違約責(zé)任：注意事項：雙方應(yīng)明確合同解除的條件和違約責(zé)任，并在合同中詳細(xì)說明。解決辦法：1.對于租賃房屋的交付和驗收，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，并簽訂驗收確認(rèn)書，詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。2.對于租金支付和租金調(diào)整，雙方應(yīng)在合同中明確約定租金支付方式和時間，并約定租金調(diào)整的條件和方式，以避免糾紛。3.對于租賃保證金的處理，雙方應(yīng)在合同中明確保證金的金額、支付時間和退還條件，并按照約定執(zhí)行。4.對于租賃房屋的使用和維護(hù)，雙方應(yīng)在合同中明確使用規(guī)定和維護(hù)責(zé)任，并按照約定執(zhí)行。5.對于合同解除和違約責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中明確約定合同解除的條件和違約責(zé)任，并按照約定執(zhí)行。繼續(xù)羅列本合同在實際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.租賃房屋的維修和保養(yǎng)：注意事項：合同中應(yīng)明確雙方對于房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)，包括維修費用的承擔(dān)方式。解決辦法：制定一個維修和保養(yǎng)計劃，明確何種情況下由甲方負(fù)責(zé)維修，何種情況下由乙方負(fù)責(zé)，以及維修費用的分?jǐn)偡绞健?.合同的變更和續(xù)約：注意事項：合同中應(yīng)包含關(guān)于合同變更和續(xù)約的條款，明確變更和續(xù)約的條件和程序。解決辦法：任何一方如需變更或續(xù)約合同，應(yīng)提前一定時間書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。8.房屋租賃登記備案：注意事項：根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)，房屋租賃合同可能需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案。解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及時辦理租賃登記備案手續(xù)，以確保合同的合法性和有效性。9.房屋租賃稅費問題：注意事項：房屋租賃可能涉及多種稅費，如增值稅、房產(chǎn)稅等，雙方應(yīng)明確稅費的責(zé)任和承擔(dān)方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確稅費的具體種類、計算方法和承擔(dān)方，以及稅費支付的時間和方式。10.房屋租賃保險：注意事項：為保障雙方利益，可以考慮為租賃房屋購買保險。解決辦法：雙方可以協(xié)商確定是否購買保險，以及保險的種類、范圍和費用承擔(dān)方式。11.房屋租賃期間的不可抗力事件：注意事項：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任。解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義、通知義務(wù)、合同暫停或終止的條件和后續(xù)處理方式。12.房屋租賃期間的糾紛解決：注意事項：合同中應(yīng)明確糾紛解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠迅速解決。解決辦法：在合同中約定糾紛解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確管轄法院或仲裁機構(gòu)。13.房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓：注意事項：合同中應(yīng)包含關(guān)