復合場景版商鋪轉讓合同

商鋪轉讓合同甲方（轉讓方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】地址：【甲方地址】乙方（受讓方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】地址：【乙方地址】鑒于甲方愿意將其擁有的商鋪轉讓給乙方，乙方愿意購買該商鋪，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于：【商鋪地址】。1.2商鋪面積：【商鋪面積】平方米。1.3商鋪用途：【商鋪用途】。1.4商鋪所有權歸屬甲方，甲方擁有該商鋪的完全處分權。第二條轉讓價格及支付方式2.1商鋪轉讓價格為人民幣：【轉讓價格】元（大寫：【轉讓價格大寫】）。a)自本合同簽訂之日起【支付日期】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣：【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】）作為定金；b)乙方應在【首付款支付日期】后的【剩余款項支付日期】日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉讓價格，即人民幣：【剩余款項金額】元（大寫：【剩余款項金額大寫】）。第三條轉讓手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起【辦理轉讓手續(xù)日期】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪轉讓的相關手續(xù)，包括但不限于：a)提供商鋪所有權證書、土地使用證等相關證明文件；b)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；c)協(xié)助乙方辦理相關稅務手續(xù)。3.2乙方應在本合同簽訂之日起【辦理轉讓手續(xù)日期】日內(nèi)，向甲方支付辦理轉讓手續(xù)所需的一切費用。第四條權利與義務4.1甲方保證其對商鋪擁有完全的所有權，并保證商鋪不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.2乙方應按照合同約定支付轉讓價格，并承擔辦理轉讓手續(xù)所需的一切費用。4.3甲方應在轉讓完成后，將商鋪交付給乙方，并保證商鋪交付時符合約定的使用狀態(tài)。第五條違約責任5.1如甲方未能履行合同約定的義務，導致轉讓手續(xù)無法辦理或者商鋪無法交付，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉讓價格的【違約金比例】%。5.2如乙方未能履行合同約定的義務，導致轉讓手續(xù)無法辦理或者轉讓價格無法支付，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的【違約金比例】%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（受讓方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.商鋪所有權證書2.土地使用證3.商鋪平面圖4.其他相關證明文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商鋪涉及租賃關系-增加條款：a)甲方應提供租賃合同副本，并確保租賃合同中包含轉讓條款，允許甲方在轉讓商鋪時將租賃關系一并轉讓給乙方。b)甲方應在轉讓前通知現(xiàn)有承租人，并取得承租人對轉讓的同意。c)乙方同意接受租賃合同中的條款，并承擔租賃合同下的權利和義務。2.商鋪存在抵押或貸款-增加條款：a)甲方應提供貸款合同和抵押登記證明，并負責解除抵押登記。b)甲方應在轉讓前清償所有貸款，或者與貸款機構協(xié)商，將貸款轉移給乙方。c)乙方同意在轉讓完成后承擔相應的貸款責任。3.商鋪涉及特殊行業(yè)經(jīng)營許可-增加條款：a)甲方應提供相關的行業(yè)經(jīng)營許可證，并確保許可證在轉讓時仍然有效。b)甲方應協(xié)助乙方辦理經(jīng)營許可證的轉讓或更名手續(xù)。c)乙方應具備從事該行業(yè)所需的資質和條件。4.商鋪位于特定商圈或受限區(qū)域-增加條款：a)甲方應提供商圈或區(qū)域的相關政策文件，證明商鋪的經(jīng)營活動不受限制。b)甲方應告知乙方商圈或區(qū)域內(nèi)的特殊規(guī)定和潛在風險。c)乙方應在購買商鋪前充分了解商圈或區(qū)域的情況，并自行承擔相關風險。5.商鋪涉及歷史遺留問題-增加條款：a)甲方應提供商鋪的歷史使用證明，包括但不限于建筑安全證明、環(huán)保檢測報告等。b)甲方應對商鋪的歷史遺留問題進行披露，并承擔因歷史遺留問題產(chǎn)生的責任。c)乙方應在購買商鋪前對歷史遺留問題進行充分調查，并自行承擔相關風險。附件列表及要求說明：1.商鋪所有權證書-要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明甲方對商鋪的所有權。2.土地使用證-要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明商鋪所在土地的使用權。3.商鋪平面圖-要求：必須是最新版本的官方圖紙，標注商鋪的具體位置和尺寸。4.租賃合同副本（如適用）-要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的完整合同副本，包含轉讓條款。5.貸款合同和抵押登記證明（如適用）-要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明貸款和抵押的詳細信息。6.行業(yè)經(jīng)營許可證（如適用）-要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明商鋪的經(jīng)營許可情況。7.商圈或區(qū)域政策文件（如適用）-要求：必須是官方發(fā)布的文件，以證明商鋪所在地的特殊規(guī)定。8.建筑安全證明、環(huán)保檢測報告等（如適用）-要求：必須是經(jīng)相關部門出具的正式文件，以證明商鋪的安全和環(huán)保情況。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：轉讓過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應進行充分的法律調查，包括但不限于查詢法院公告、詢問當?shù)叵嚓P部門等，以了解商鋪是否存在法律糾紛。如發(fā)現(xiàn)糾紛，應暫停轉讓程序，直至糾紛解決。2.問題：轉讓過程中商鋪的價值發(fā)生變化。解決辦法：合同中應包含價值調整條款，根據(jù)市場變化或特定事件，雙方協(xié)商調整轉讓價格。3.問題：轉讓過程中甲方或乙方遇到財務困難。解決辦法：合同中應包含支付寬限期條款，給予遇到財務困難的方一定的寬限期，以解決支付問題。4.問題：轉讓過程中商鋪的租賃關系發(fā)生變化。解決辦法：合同中應明確租賃關系的處理方式，包括租賃合同的轉讓、承租人的同意等。5.問題：轉讓過程中相關證件或文件丟失。解決辦法：甲方應負責提供所有必要的證件和文件，如發(fā)生丟失，甲方應及時補辦，并承擔因此產(chǎn)生的費用和延誤責任。6.問題：轉讓過程中遇到行政或政府政策變化。解決辦法：合同中應包含政府政策變化條款，如果政府政策變化導致轉讓無法完成或成本增加，雙方應協(xié)商解決，或者根據(jù)政策變化調整合同條款。7.問題：轉讓過程中乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在隱蔽缺陷。解決辦法：合同中應包含披露條款，要求甲方在轉讓前如實披露商鋪的實際情況。乙方在簽訂合同前應進行詳細的檢查，并在發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷時，有權要求甲方修復或調整價格。8.問題：轉讓過程中乙方無法獲得必要的貸款或融資。解決辦法：合同中應包含融資失敗條款，如果乙方因無法獲得貸款或融資而無法完成轉讓，乙方應有權解除合同，并退還已支付的款項，同時甲方應退還乙方已支付的定金或保證金。9.問題：轉讓完成后，商鋪的營業(yè)額未達到預期。解決辦法：合同中應包含業(yè)績保證條款，如果商鋪的營業(yè)額在一定時間內(nèi)未達到約定的標準，乙方有權要求甲方提供一定的補償或調整價格。10.問題：轉讓完成后，商鋪所在的商圈環(huán)境發(fā)生變化。解決辦法：合同中應包含商圈環(huán)境變化條款，如果商圈環(huán)境發(fā)生重大不利變化，乙方有權要求甲方提供一定的補償或調整價格。11.問題：轉讓完成后，甲方未能按照約定時間交付商鋪。解決辦法：合同中應包含交付條款，明確甲方的交付時間和責任。如果甲方未能按時交付，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付商鋪。12.問題：轉讓完成后，甲方未能提供完整的產(chǎn)