婚前購房約定協(xié)議書-2024(詳盡重點關(guān)注)

婚前購房約定協(xié)議書甲方（賣方）：聯(lián)系號：11010119900307住質(zhì)：北京市朝陽區(qū)路號乙方（買方）：聯(lián)系號質(zhì)：北京市海淀區(qū)路號第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：北京市朝陽區(qū)路號1.2房屋面積：100平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.4房屋用途：住宅1.5房屋權(quán)屬：甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1,000,000元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給乙方。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量瑕疵，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)承擔全部責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款的10%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款的千分之一。5.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款的千分之一。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.貸款購房：增加條款：a.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，向銀行申請貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。b.乙方未能獲得貸款批準，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任。c.乙方獲得貸款批準后，應(yīng)按照貸款合同的約定，按時償還貸款本息。2.房屋共有權(quán)：增加條款：a.如該房產(chǎn)為甲方與第三方共有，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。b.甲方應(yīng)負責辦理共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的公證手續(xù)。c.乙方有權(quán)要求共有權(quán)人簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。3.房屋租賃：增加條款：a.如該房產(chǎn)已出租，甲方應(yīng)在租賃合同到期后交付房屋，并承擔因提前解除租賃合同而產(chǎn)生的違約責任。b.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，乙方有權(quán)與承租人協(xié)商租賃事宜。c.乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，并保證承租人的合法權(quán)益。4.房屋裝修：增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的裝修，并保證裝修質(zhì)量符合國家標準。b.甲方應(yīng)提供裝修工程的質(zhì)量保證書和驗收報告。c.乙方有權(quán)要求甲方對裝修工程進行整改，直至符合約定標準。5.房屋過戶：增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房屋后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。b.甲方應(yīng)承擔因房屋過戶產(chǎn)生的稅費。c.乙方有權(quán)要求甲方提供過戶所需的全部文件和資料。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件：要求必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)證號、房屋所有權(quán)人、房屋坐落等信息。2.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求必須是最新版的土地使用權(quán)證，清晰顯示土地使用權(quán)人、土地用途、使用權(quán)面積等信息。3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求必須是有效的聯(lián)系件，如聯(lián)系、護照等，清晰顯示甲方姓名、聯(lián)系號等信息。4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求必須是有效的聯(lián)系件，如聯(lián)系、護照等，清晰顯示乙方姓名、聯(lián)系號等信息。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在交付前，乙方應(yīng)進行房屋檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。2.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，確保提供完整的文件和資料，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。3.貸款審批延誤：乙方應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款審批流程和所需時間，確保按時完成貸款申請。4.租賃合同糾紛：在購買已出租的房屋時，乙方應(yīng)仔細審查租賃合同，確保自身權(quán)益不受損害。5.裝修標準不一致：雙方應(yīng)在合同中對裝修標準進行明確約定，并在交付前進行驗收，確保裝修質(zhì)量符合要求。6.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行房屋權(quán)屬調(diào)查，確認甲方提供的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的真實性和有效性，以避免未來可能出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛。解決辦法：乙方可以聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師或者房產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)進行權(quán)屬調(diào)查，確保房屋沒有隱藏的權(quán)屬糾紛。7.合同條款不明確：如果合同中的某些條款表述不清楚或者存在歧義，可能會導(dǎo)致雙方對合同的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前仔細閱讀合同條款，對于不明確或者有歧義的條款應(yīng)及時提出，并共同協(xié)商修改，確保每一項條款都清晰明了。8.合同履行過程中的意外情況：如甲方或乙方因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動等）無法履行合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分配，以減少意外情況對雙方的影響。9.資金安全問題：在支付購房款的過程中，乙方可能擔心資金的安全，尤其是在使用現(xiàn)金支付的情況下。解決辦法：建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的支付方式進行交易，確保資金安全。同時，可以設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，在房屋過戶完成后，再將款項釋放給賣方。10.法律法規(guī)變化：在合同履行期間，相關(guān)的法律法規(guī)可能發(fā)生變化，這可能影響到合同的履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含適用法律條款，并注明如果法律法規(guī)發(fā)生變