還遷房買賣合同

還遷房買賣合同概述還遷房是指在土地征用過(guò)程中，政府將征用土地上的舊房拆除后，為被征收人提供補(bǔ)償性住房，以解決被征收人安置問(wèn)題。與此同時(shí)，還遷房的買賣合同相比一般房屋的買賣合同，存在著一些特殊的問(wèn)題和需要注意的細(xì)節(jié)。關(guān)鍵條款1.遷入時(shí)間在合同中應(yīng)當(dāng)明確遷入時(shí)間，被征收人或買受人應(yīng)必須嚴(yán)格按照要求遷入。2.房屋面積在合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋實(shí)際面積，避免因面積數(shù)量不清導(dǎo)致糾紛。3.抵押如果買受人需要向銀行貸款購(gòu)買還遷房，則應(yīng)在購(gòu)買合同中注明抵押權(quán)，并向賣方提供抵押權(quán)人的信息。4.預(yù)期使用年限根據(jù)還遷房的性質(zhì)，每棟還遷房通常都會(huì)規(guī)定使用年限。在合同中應(yīng)當(dāng)包含預(yù)期使用年限，并且買受人需要確認(rèn)并接受這一事實(shí)，以免引發(fā)爭(zhēng)議。5.增減面積還遷房建筑物經(jīng)緯度，面積等信息由政府或管理部門進(jìn)行測(cè)繪，如有變更需要在合同中說(shuō)明變更過(guò)程及結(jié)果。6.維修責(zé)任還遷房通常處于管理區(qū)域，其維修及缺陷問(wèn)題通常由管理方承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)在合同中明確。7.小區(qū)規(guī)則由于還遷小區(qū)的特殊性質(zhì)，通常還會(huì)有一些小區(qū)規(guī)則而不同于普通房產(chǎn)小區(qū)。在合同中需要加入小區(qū)規(guī)則并確認(rèn)買受人已知曉并接受。注意事項(xiàng)1.合同權(quán)威性還遷房買賣合同具有約束力，任何協(xié)議（口頭或書面）都不能取代或改變合同條款。2.合同解釋如果在合同的實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)解釋和執(zhí)行上的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著解決問(wèn)題的態(tài)度，簽署書面意見，以協(xié)調(diào)、協(xié)商、和解的方式予以解決。3.小區(qū)管理權(quán)還遷房小區(qū)經(jīng)常由政府或相應(yīng)的機(jī)構(gòu)管理。因此，買受人必須了解相關(guān)的管理規(guī)定，并遵守其規(guī)定。4.登記在購(gòu)買還遷房期間需要逐一核對(duì)所有的登記項(xiàng)目，否則將導(dǎo)致以后轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理受到阻礙。5.貸款風(fēng)險(xiǎn)由于還遷房并不具有土地使用權(quán)，因此，無(wú)論是買房者還是出售方，都應(yīng)該承擔(dān)重大的貸款風(fēng)險(xiǎn)。6.相關(guān)證件在購(gòu)房過(guò)程中，買受人應(yīng)該核對(duì)賣方所提供的所有證件，包括土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案審批文件等，確保其合法有效。結(jié)論還遷房買賣合同具有其獨(dú)特性和復(fù)雜性，買受人在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)充分了解合同細(xì)節(jié)和相關(guān)事項(xiàng)