(復(fù)合附件版)武漢市二手房買(mǎi)賣(mài)合同(正式版)-2024

武漢市二手房買(mǎi)賣(mài)合同(正式版)甲方（賣(mài)方）：【姓名】，聯(lián)系號(hào)：【聯(lián)系號(hào)】乙方（買(mǎi)方）：【姓名】，聯(lián)系號(hào)：【聯(lián)系號(hào)】一、房屋基本信息1.1房屋坐落：武漢市【區(qū)/縣】【小區(qū)】【樓棟】【單元】【室】。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.3房屋建筑面積：【建筑面積】平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.5房屋用途：【住宅/商業(yè)】。1.6房屋所有權(quán)人：【所有權(quán)人姓名】。1.7房屋共有情況：【共有情況】。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣【總價(jià)款】元（大寫(xiě)：【總價(jià)款大寫(xiě)】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付定金人民幣【定金】元（大寫(xiě)：【定金大寫(xiě)】元整）。（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付首付款人民幣【首付款】元（大寫(xiě)：【首付款大寫(xiě)】元整）。（3）貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后【貸款年限】年內(nèi)，按月等額本息還款方式償還貸款。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【交付期限】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施設(shè)備一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)后【過(guò)戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.4辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，由【甲/乙】方承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用該房產(chǎn)的情形。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律法規(guī)，不存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。4.3甲方保證已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，不存在虛假陳述、誤導(dǎo)乙方的行為。五、乙方聲明與保證5.1乙方具有購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的資格，具備履行本合同的能力。5.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.3乙方按照本合同的約定支付房款，履行合同約定的其他義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同的約定交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【百分比】%。6.2乙方未按照本合同的約定支付房款或履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【百分比】%。6.3因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。6.4因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：【姓名】乙方（買(mǎi)方）：【姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）特此聲明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除該房產(chǎn)的抵押或貸款，并將房產(chǎn)證贖回。（2）如甲方無(wú)法解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（3）如甲方解除抵押或貸款后，乙方不履行購(gòu)房義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【百分比】%。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除該房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)交付給乙方。（2）如甲方無(wú)法解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定價(jià)。（3）如甲方解除租賃關(guān)系后，乙方不履行購(gòu)房義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【百分比】%。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)該房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）如甲方無(wú)法修復(fù)瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（3）如甲方修復(fù)瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題后，乙方不履行購(gòu)房義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【百分比】%。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)糾紛或共有權(quán)人爭(zhēng)議增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決遺產(chǎn)糾紛或共有權(quán)人爭(zhēng)議，確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰。（2）如甲方無(wú)法解決遺產(chǎn)糾紛或共有權(quán)人爭(zhēng)議，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（3）如甲方解決遺產(chǎn)糾紛或共有權(quán)人爭(zhēng)議后，乙方不履行購(gòu)房義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【百分比】%。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險(xiǎn)增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前告知乙方該房產(chǎn)是否存在規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險(xiǎn)。（2）如甲方隱瞞規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（3）如甲方告知規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險(xiǎn)后，乙方不履行購(gòu)房義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的【百分比】%。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方個(gè)人信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方個(gè)人信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等信息。4.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，能夠清楚顯示房屋的戶型結(jié)構(gòu)、面積分布等信息。5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求明確、具體，對(duì)合同中的未盡事宜進(jìn)行詳細(xì)約定。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際不符。解決辦法：核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性，與房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，確保房產(chǎn)證上的信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：與甲方進(jìn)行溝通，了解原因，協(xié)商解決。如甲方惡意拖延，可依據(jù)合同約定向甲方追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：與乙方進(jìn)行溝通，了解原因，協(xié)商解決。如乙方惡意拖延，可依據(jù)合同約定向乙方追究違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在過(guò)戶前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要求甲方進(jìn)行修復(fù)。如甲方無(wú)法修復(fù)，可依據(jù)合同約定解除合同。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：提前了解房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備好所需材料，合理安排時(shí)間，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。6.問(wèn)題：房屋存在隱形債務(wù)或稅費(fèi)未清。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋是否存在隱形債務(wù)或未清稅費(fèi)。如有問(wèn)題，要求甲方在過(guò)戶前解決，并確保相關(guān)憑證。7.問(wèn)題：甲方或乙方在簽訂合同后反悔。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益。如一方反悔，可依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。8.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中政策變動(dòng)，影響交易。解決辦法：關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，了解政策對(duì)房屋交易的影響。如有不利影響，雙方可協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定解除合同。9.問(wèn)題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原有設(shè)施設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：在交付房產(chǎn)時(shí)，進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備檢查，并拍照留證。如有損壞或缺失，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、疫情等。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力因素對(duì)合同履行的影響。如遇到不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定處理。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，甲方或乙方意外身故或喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定意外身故或喪失行為能力的處理方式。如發(fā)生意外，可依據(jù)合同約定處理，或由法定繼承人繼續(xù)履行合同。12.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，遇到第三方干預(yù)，如親屬反對(duì)、鄰居投訴等。解決辦法：了解第三方干預(yù)的原因，與相關(guān)方進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。如無(wú)法解決，可依據(jù)合同約定處理，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，遇到資金安全問(wèn)題，如詐騙、資金挪用等。解決辦法：在支付和收款過(guò)程中，選擇安全可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺(tái)等。如有資金安全問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并尋求法律途徑解決