土建工程價(jià)款結(jié)算與支付-合同價(jià)款調(diào)整物價(jià)變化

合同價(jià)款調(diào)整—物價(jià)變化

物價(jià)變化是在施工過(guò)程中，人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班等因市場(chǎng)供求關(guān)系變化、供應(yīng)價(jià)格變化等原因引起施工成本波動(dòng)，造成合同工程造價(jià)變化的現(xiàn)象，為了公平、合理地化解物價(jià)變化引起的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）規(guī)定：“合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定，調(diào)整合同價(jià)款；承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度，當(dāng)沒(méi)有約定，且材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí)，超過(guò)部分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格系數(shù)調(diào)整法或價(jià)格差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整材料、工程設(shè)備費(fèi)。發(fā)包人供應(yīng)材料和工程設(shè)備的，不適用上述規(guī)定的，應(yīng)由發(fā)包人按照實(shí)際變化調(diào)整，列入合同工程造價(jià)內(nèi)”。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

價(jià)格指數(shù)調(diào)整法01價(jià)格指數(shù)調(diào)整法

價(jià)格指數(shù)調(diào)整法

注意：①以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來(lái)源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格替代。②在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)的，可暫用上一次價(jià)格指數(shù)計(jì)算，并在以后的付款中再按實(shí)際價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整；③約定的變更導(dǎo)致原定合同中的權(quán)重不合理時(shí)，由承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。④由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的，對(duì)原約定竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用調(diào)值公式時(shí)，應(yīng)采用原約定竣工日期與實(shí)際竣工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。價(jià)格指數(shù)調(diào)整法

[例3]某球形網(wǎng)架結(jié)構(gòu)體育場(chǎng)工程施工合同價(jià)為1840萬(wàn)元，合同簽訂日期為2012年9月30日，竣工日期為2013年8月31日。工程所在地區(qū)工程造價(jià)管理部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)及合同中該工程各項(xiàng)費(fèi)用比例如表3.6.4所示：價(jià)格指數(shù)一覽表【問(wèn)題】1、用調(diào)值公式計(jì)算實(shí)際應(yīng)支付的工程價(jià)款【答案】P0×[A+（B1×Ft1/F01+B2×Ft2/F02+B3×Ft3/F03+…+Bn×Ftn/F0n）]=1840×(0.31+0.13×104/101+0.28×101/105+0.15×107/102+0.07×105/101+0.06×110/103)=1853.61萬(wàn)元項(xiàng)目人工費(fèi)鋼材水泥石子砂子不調(diào)價(jià)費(fèi)用占合同價(jià)比例B113%B228%B315%B47%B56%A31%2012年9月30日Ft1101Ft2105Ft3102Ft4101Ft5103

2013年8月31日F01104F02101F03107F04105F05110

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造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額法02造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額法施工期內(nèi)，因人工、材料各工程設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整；需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購(gòu)數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核，發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)和數(shù)量，作為調(diào)整合同價(jià)款差額的依據(jù)。一、人工單價(jià)的調(diào)整人工單價(jià)發(fā)生變化且符合“承包人報(bào)價(jià)不高于省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工單價(jià)”的條件時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價(jià)款；造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額法

二、材料、工程設(shè)備價(jià)格調(diào)整材料、工程設(shè)備價(jià)格變化按照發(fā)包人提供的“承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表”，由發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍按下列規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款：

1.承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整；2.承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)高于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值，或材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整；

3.承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)：施工期間材料單價(jià)漲、跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整；造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額法4.承包人應(yīng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)送發(fā)包人核對(duì)，確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)確認(rèn)采購(gòu)材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后3個(gè)工作日內(nèi)不予答復(fù)的視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。如果承包人未經(jīng)發(fā)包人核對(duì)即自行采購(gòu)材料，再報(bào)發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款的，如發(fā)包人不同意，則不做調(diào)整。

三、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過(guò)省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按其規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額法

某工程招標(biāo)時(shí)鋼材基準(zhǔn)價(jià)格為4000元/噸，投標(biāo)人報(bào)價(jià)為3800元/噸，合同約定材料價(jià)差超過(guò)5%的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承擔(dān)。當(dāng)工程竣工結(jié)算時(shí)鋼材基準(zhǔn)價(jià)格為4250元/噸，該工程鋼材的結(jié)算價(jià)應(yīng)該為（C

）元/噸。A、3800B、4250C、3850D、4060/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

合同工期延誤時(shí)合同價(jià)款調(diào)整方法03合同工期延誤時(shí)合同價(jià)款調(diào)整方法發(fā)生合同工程工期延誤的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期的價(jià)款調(diào)整：因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用進(jìn)度計(jì)劃日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者；因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用進(jìn)度計(jì)劃日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。合同工期延誤時(shí)合同價(jià)款調(diào)整方法[例3]某高層住宅項(xiàng)目施工合同中關(guān)于物價(jià)變化引起合同價(jià)款調(diào)整的約定：以自治區(qū)2015年第二期《工程造價(jià)信息》價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)，當(dāng)主要材料價(jià)格發(fā)生波動(dòng)時(shí)，按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）中有關(guān)物價(jià)變化引起合同價(jià)款調(diào)整的原則，由承包商承擔(dān)5%以內(nèi)的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主承擔(dān)5%以上的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。其余材料不予調(diào)價(jià)。該工程部分主要材料基準(zhǔn)價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和施工當(dāng)期價(jià)格如表所示，請(qǐng)分析計(jì)算材料價(jià)格波動(dòng)引起的材料結(jié)算單價(jià)。主要材料基準(zhǔn)價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和施工當(dāng)期價(jià)格一覽表序號(hào)材料名稱單位數(shù)量基準(zhǔn)單價(jià)投標(biāo)單價(jià)施工當(dāng)期單價(jià)發(fā)承包雙方確認(rèn)結(jié)算單價(jià)1鋼材t620350032003800

2塑鋼門窗㎡3560340350370

3商品混凝C30m31780360360370

4屋面防水卷材㎡2400353229

5地面磚/p>

合同工期延誤時(shí)合同價(jià)款調(diào)整方法【答案】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）中有關(guān)物價(jià)變化引起合同價(jià)款調(diào)整的原則，分析計(jì)算如下：

1.鋼材投標(biāo)報(bào)價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)，以基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算漲幅：

(3800-3500)/3500=8.57%>5%，超過(guò)合同約定的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍5%，超過(guò)5%部分據(jù)實(shí)調(diào)整。鋼材結(jié)算單價(jià)=3200+【3800-3500×（1+5%）】=3200+125=3325元/噸2.塑鋼門窗投標(biāo)報(bào)價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)，以投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算漲幅：

（370-350）/350=5.71%>5%，超過(guò)合同約定的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍5%，超過(guò)5%部分據(jù)實(shí)調(diào)整。塑鋼窗結(jié)算單價(jià)=350+【370-350×（1+5%）】=350+2.5=352.5元/㎡

合同工期延誤時(shí)合同價(jià)款調(diào)整方法

3.商品混凝土C30投標(biāo)報(bào)價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)，以基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算漲幅：

（370-360）/360=2.77%<5%，沒(méi)有超過(guò)合同約定的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍5%，所以不調(diào)整結(jié)算單價(jià)。4.屋面防水卷材投標(biāo)報(bào)價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)，以投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算跌幅：

（32-29）/32=9.38%>5%，超過(guò)合同約定的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍5%，超過(guò)5%部分據(jù)實(shí)調(diào)整。屋面防水卷材結(jié)算單價(jià)=32-【32×（1-5%）-29】=30.6元/㎡5.地面磚投標(biāo)報(bào)價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)，以基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算跌幅：

（65-58）/65=10.77%>5%，超過(guò)合同約定的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍5%，超過(guò)5%部分據(jù)實(shí)調(diào)整。地面磚結(jié)算單價(jià)=70-【65×（1-5%）-58】=66.25元/㎡合同工期延誤時(shí)合同價(jià)款調(diào)整方法該高層住宅結(jié)算書中材料價(jià)格調(diào)整如表所示：