土建工程竣工決算-土建工程竣工決算

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竣工決算的含義01竣工決算的含義

建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指所有項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。

竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。

項(xiàng)目竣工時(shí)，應(yīng)編制建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算。建設(shè)周期長(zhǎng)、建設(shè)內(nèi)容多的項(xiàng)目，單項(xiàng)工程竣工，具備交付使用條件的，可編制單項(xiàng)工程竣工財(cái)務(wù)決算。建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后應(yīng)編制竣工財(cái)務(wù)總決算。

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竣工決算的作用02竣工決算的作用1.是綜合全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。2.是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。3.是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況、考核建設(shè)項(xiàng)目管理水平和投資效果的依據(jù)。

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竣工決算的內(nèi)容03竣工決算的內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用,即包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用。

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)文件規(guī)定,竣工決算是由竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖、工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四部分組成。其中竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表兩部分又稱建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算,是竣工決算的核心內(nèi)容?？⒐へ?cái)務(wù)決算是正確核定項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值、反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果的文件,是辦理資產(chǎn)移交和產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)?？⒐Q算的內(nèi)容

一、竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)主要反映竣工工程建設(shè)成果和經(jīng)驗(yàn),是對(duì)竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說(shuō)明的文件,是全面考核分析工程投資與造價(jià)的書(shū)面總結(jié),是竣工決算報(bào)告的重要組成部分,其內(nèi)容主要包括:1.項(xiàng)目概況2.會(huì)計(jì)賬務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資清理及債權(quán)債務(wù)的清償情況3.項(xiàng)目建設(shè)資金計(jì)劃及到位情況，財(cái)政資金支出預(yù)算、投資計(jì)劃及到位情況4.項(xiàng)目建設(shè)資金使用、項(xiàng)目結(jié)余資金等分配情況5.項(xiàng)目概(預(yù))算執(zhí)行情況及分析,竣工實(shí)際完成投資與概算差異及原因分析6.尾工工程情況竣工決算的內(nèi)容7.歷次審計(jì)、檢查、審核、稽查意見(jiàn)及整改落實(shí)情況8.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況9.項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)、主要問(wèn)題和建議10.預(yù)備費(fèi)動(dòng)用情況11.項(xiàng)目建設(shè)管理制度執(zhí)行情況、政府采購(gòu)情況、合同履行情況12.征地拆遷補(bǔ)償情況、移民安置情況13.需說(shuō)明的其他事項(xiàng)竣工決算的內(nèi)容

二、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：基本建設(shè)項(xiàng)目概況表、基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算財(cái)務(wù)決算表、基本建設(shè)項(xiàng)目資金情況明細(xì)表、基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表、基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表、待攤投資明細(xì)表、待核銷(xiāo)基建支出明細(xì)表、轉(zhuǎn)出投資明細(xì)表等。竣工決算的內(nèi)容

三、建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)、改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。國(guó)家規(guī)定:各項(xiàng)新建、擴(kuò)建的基本建設(shè)工程，特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都應(yīng)編制竣工圖，為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工工程中（不能在竣工后）及時(shí)做好隱蔽工程檢查記錄,整理好設(shè)計(jì)變更文件。編制竣工圖的形式和深度,應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待,其具體要求包括:1.凡按圖竣工沒(méi)有變動(dòng)的,由承包人(包括總包和分包承包人,下同)在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后,即作為竣工圖。竣工決算的內(nèi)容2.凡在施工過(guò)程中,雖有一般性設(shè)計(jì)變更,但能將原施工圖加以修改撲充作為竣工圖的,可不重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖(必須是新藍(lán)圖)上注明修改的部分,并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說(shuō)明,加蓋“竣工圖”標(biāo)志后,作為竣工圖。3.凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由原設(shè)計(jì)原因造成的,由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重新繪制；由施工原因造成的，由承包人負(fù)責(zé)重新繪圖；由其他原因造成的,，建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計(jì)單位繪制，承包人負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說(shuō)明，作為竣工圖。4.為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部?jī)?nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。5.重大的改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目涉及原有的工程項(xiàng)目變更時(shí)，應(yīng)將相關(guān)項(xiàng)目的竣工圖資料統(tǒng)一整理歸檔，并在原圖案卷內(nèi)增補(bǔ)必要的說(shuō)明一起歸檔?？⒐Q算的內(nèi)容

四、工程造價(jià)對(duì)比分析

編制竣工決算時(shí)應(yīng)依據(jù)批準(zhǔn)的概算，對(duì)控制工程造價(jià)所采取的措施、效果及其動(dòng)態(tài)的變化需要進(jìn)行認(rèn)真的比較對(duì)比，除對(duì)比整個(gè)項(xiàng)目總概算外，還應(yīng)將建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)和其他工程費(fèi)用逐一與竣工決算表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)