(含附件)重慶二手房買賣合同范本

重慶二手房買賣合同范本合同編號(hào)：___________甲方（賣方）：___________證件類型：___________證件號(hào)碼：___________地址：___________乙方（買方）：___________證件類型：___________證件號(hào)碼：___________地址：___________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購(gòu)買位于重慶市的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位于重慶市___________區(qū)___________路___________號(hào)___________棟___________單元___________室，建筑面積___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為___________，房屋用途為___________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為___________，土地使用權(quán)證號(hào)為___________，共有情況為___________。1.3房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括___________，家具家電包括___________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）___________元整（小寫）___________元。2.2乙方支付方式為___________，具體支付計(jì)劃如下：（1）簽訂本合同之日起___________日內(nèi)，支付人民幣（大寫）___________元整（小寫）___________元作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）___________元整（小寫）___________元；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付人民幣（大寫）___________元整（小寫）___________元；（4）房屋交付后___________日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）___________元整（小寫）___________元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起___________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用。3.3房屋交付后，乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)在___________日內(nèi)予以修復(fù)。第四條房屋過(guò)戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按期交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的___________%。5.2乙方未能按期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的___________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同附件7.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件等。7.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條其他約定8.1本合同一式___________份，甲方執(zhí)___________份，乙方執(zhí)___________份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：___________乙方（買方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：___________附件清單：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）如甲方未能按期解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）房屋解除抵押或查封后，雙方應(yīng)立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)提供租賃合同及租賃雙方同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。（2）乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，并保證租賃雙方的權(quán)益。（3）房屋交付后，乙方與租賃方簽訂新的租賃合同，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）房屋交付時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供質(zhì)量保證書或相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（3）如房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住安全，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為多人共有增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面材料。（2）共有權(quán)人應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中共同簽署相關(guān)文件。（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將共有權(quán)人同意出售房屋的書面材料交付給乙方。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書或相關(guān)法律文件。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積、房屋用途等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)人、土地坐落、使用權(quán)面積、用途等信息。3.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰顯示甲方姓名、身份證號(hào)碼、住址等信息。4.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰顯示乙方姓名、身份證號(hào)碼、住址等信息。5.租賃合同及租賃雙方同意轉(zhuǎn)讓的書面材料（如適用）：要求提供租賃合同原件或復(fù)印件，以及租賃雙方同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。6.質(zhì)量保證書或相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如適用）：要求提供房屋質(zhì)量保證書或相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件或復(fù)印件。7.共有權(quán)人同意出售房屋的書面材料（如適用）：要求提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面材料的原件或復(fù)印件。8.遺產(chǎn)繼承公證書或相關(guān)法律文件（如適用）：要求提供遺產(chǎn)繼承公證書或相關(guān)法律文件的原件或復(fù)印件。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在房屋交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方協(xié)商解決。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理復(fù)雜解決辦法：雙方應(yīng)提前了解房屋過(guò)戶的相關(guān)政策和流程，準(zhǔn)備好所需材料，共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代為辦理。3.問(wèn)題：甲方未能按期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延期交付而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未能按期支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延期付款而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承糾紛解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)妥善處理遺產(chǎn)繼承糾紛，并提供相關(guān)法律文件。如有必要，可委托專業(yè)律師協(xié)助處理。6.問(wèn)題：房屋存在隱形債務(wù)解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方在合同簽訂前披露房屋的所有債務(wù)情況，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等。如果甲方隱瞞債務(wù)，導(dǎo)致乙方在購(gòu)買后遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。7.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中政策變化解決辦法：在合同中增加一條政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如果因政府政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法完成，雙方應(yīng)如何處理。例如，如果因限購(gòu)政策導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。8.問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)隱蔽瑕疵解決辦法：在合同中增加隱蔽瑕疵條款，約定在一定期限內(nèi)，如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方在合同簽訂時(shí)未披露的隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.問(wèn)題：房屋交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方和計(jì)算方式，以及如果出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤時(shí)的處理辦法。同時(shí)，建議雙方在交易前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中一方喪失行為能力解決辦法：在合同中增加條款，如果一方在交易過(guò)程中喪失行為能力，合同的處理方式。例如，可以約定由其法定代理人繼續(xù)履行合同，或者雙方協(xié)商解除合同。11.問(wèn)題：房屋交易涉及的貸款審批問(wèn)題解決辦法：在合同中增加貸款審批條款，如果乙方因貸款審批問(wèn)題無(wú)法按期支付房款，雙方應(yīng)如何處理。例如，可以約定乙方在一定期限內(nèi)解決貸款問(wèn)題，或者雙方協(xié)商延期付款。12.問(wèn)題：房屋交易涉及的物業(yè)交接問(wèn)題解決辦法：在合同中增加物業(yè)交接條款，明確甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將物業(yè)相關(guān)資料和費(fèi)用結(jié)算清楚，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)更名手續(xù)。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。如果一方違約，另一方可以依據(jù)合同要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.問(wèn)題：房屋交易涉及的法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中增加法律法規(guī)變化條款，明確如果因法律法規(guī)的變化導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，雙方應(yīng)如