房產(chǎn)分配與贈與租賃協(xié)議書

PAGEPAGE1房產(chǎn)分配與贈與租賃協(xié)議書本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日簽訂：甲方（贈與人）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（受贈人）：________________身份證號：________________地址：________________鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)進行分配與贈與，并將其中部分房產(chǎn)租賃給乙方；乙方愿意接受甲方的贈與并承租房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方擁有位于________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為________________。1.2甲方同意將上述房產(chǎn)中的________________部分贈與給乙方，并將________________部分租賃給乙方。第二條贈與2.1甲方保證贈與給乙方的房產(chǎn)是其合法擁有的財產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)益。2.2甲方應在協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將贈與部分的房產(chǎn)過戶至乙方名下，并承擔過戶所需的一切費用。2.3乙方接受贈與后，享有贈與部分房產(chǎn)的完全所有權(quán)。第三條租賃3.1甲方同意將租賃部分的房產(chǎn)出租給乙方，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金為每月人民幣____元，每____個月支付一次，首次租金支付時間為____年____月____日。3.3乙方在租賃期間應合理使用房產(chǎn)，并承擔租賃期間的物業(yè)管理費、水、電、燃氣等費用。3.4租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲乙雙方應協(xié)商一致并簽訂新的租賃協(xié)議。第四條權(quán)利與義務4.1甲方應保證贈與部分房產(chǎn)的合法性，并承擔因贈與產(chǎn)生的稅費。4.2乙方應按照約定支付租金，并合理使用租賃部分的房產(chǎn)。4.3乙方在租賃期間不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.4甲方在租賃期間不得無故提前解除租賃合同，如因特殊情況需解除，應提前____個月通知乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定時間過戶贈與部分的房產(chǎn)，每逾期一天，應支付乙方違約金人民幣____元。5.3乙方未按約定支付租金，每逾期一天，應支付甲方違約金人民幣____元。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（贈與人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受贈人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________請注意，以上合同文檔示例僅供參考，具體合同內(nèi)容應根據(jù)實際情況進行調(diào)整和修改。在簽訂任何合同之前，請務必咨詢專業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細版-房產(chǎn)分配與贈與租賃協(xié)議書目錄一、引言二、房產(chǎn)信息三、贈與四、租賃五、權(quán)利與義務六、違約責任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、引言本協(xié)議由以下雙方于2024年簽訂：甲方（贈與人）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（受贈人）：________________身份證號：________________地址：________________鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)進行分配與贈與，并將其中部分房產(chǎn)租賃給乙方；乙方愿意接受甲方的贈與并承租房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、房產(chǎn)信息1.甲方擁有位于________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為________________。2.甲方同意將上述房產(chǎn)中的________________部分贈與給乙方，并將________________部分租賃給乙方。三、贈與1.甲方保證贈與給乙方的房產(chǎn)是其合法擁有的財產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)益。2.甲方應在協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將贈與部分的房產(chǎn)過戶至乙方名下，并承擔過戶所需的一切費用。3.乙方接受贈與后，享有贈與部分房產(chǎn)的完全所有權(quán)。四、租賃1.甲方同意將租賃部分的房產(chǎn)出租給乙方，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租金為每月人民幣____元，每____個月支付一次，首次租金支付時間為____年____月____日。3.乙方在租賃期間應合理使用房產(chǎn)，并承擔租賃期間的物業(yè)管理費、水、電、燃氣等費用。4.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲乙雙方應協(xié)商一致并簽訂新的租賃協(xié)議。五、權(quán)利與義務1.甲方應保證贈與部分房產(chǎn)的合法性，并承擔因贈與產(chǎn)生的稅費。2.乙方應按照約定支付租金，并合理使用租賃部分的房產(chǎn)。3.乙方在租賃期間不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.甲方在租賃期間不得無故提前解除租賃合同，如因特殊情況需解除，應提前____個月通知乙方。六、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.甲方未按約定時間過戶贈與部分的房產(chǎn)，每逾期一天，應支付乙方違約金人民幣____元。3.乙方未按約定支付租金，每逾期一天，應支付甲方違約金人民幣____元。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件1.房產(chǎn)證復印件2.身份證復印件3.其他相關文件甲方（贈與人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受贈人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________請注意，以上合同文檔示例僅供參考，具體合同內(nèi)容應根據(jù)實際情況進行調(diào)整和修改。在簽訂任何合同之前，請務必咨詢專業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份證復印件3.其他相關文件（如土地使用證、契稅發(fā)票、房屋買賣合同等）法律名詞及解釋：1.贈與：指一方（贈與人）無償將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方（受贈人）的行為。2.租賃：指出租人將房屋提供給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。3.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，通常涉及房產(chǎn)證、土地使用證等權(quán)屬證明的變更。4.違約金：當一方違反合同約定時，向另一方支付的一定金額作為違約責任。5.爭議解決：當雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應核實房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免因權(quán)屬糾紛導致合同無效。2.過戶手續(xù)繁瑣：過戶過程中可能涉及多個部門，如房產(chǎn)局、稅務局等，需提前了解相關手續(xù)，確保按約定時間完成過戶。3.租賃期間的維修責任：在合同中明確租賃期間的維修責任，避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。4.違約處理：合同中應明確違約責任和處理方式，以便在發(fā)生違約時能夠及時采取措施。5.合同解除：合同中應約定解除合同的條件和程序，確保雙方在解除合同時有明確的依據(jù)。解決辦法：1.針對房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，簽訂合同前可進行房產(chǎn)調(diào)查，了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.針對過戶手續(xù)繁瑣，可提前了解相關部門的要求，準備好所需材料，確保過戶順利進行。3.針對租賃期間的維修責任，可在合同中約定維修責任的承擔方和維修費用的支付方式。4.針對違約處理，可在合同中約定違約金的數(shù)額和支付方式，以及違約后的處理措施。5.針對合同解除，可在合同中約定解除合同的條件和程序