2013年10月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

00169201310

1、【單選題】依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國(guó)工業(yè)用地使用年

限最高為（）。

20年

30年

A:

50年

B:

70年

C:

答D:案：C

解析：出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，依《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12

條的規(guī)定，其最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。具體的出讓合同規(guī)定的期限可以低于最高年限。

2、【單選題】征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由（）。

國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

A:

市級(jí)人民政府批準(zhǔn)

B:

縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

C:

答D:案：B

解析：征收的審批權(quán)限集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。其中征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外

的耕地超過35公頃的、其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；征收其他土地的，由

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

3、【單選題】下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是（）。

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

A:

按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)

B:

確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

C:

按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲得

房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

D:

答案：D

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條和《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5條，商品

房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)

建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4、【單選題】國(guó)有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是（）。

利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)

原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

A:

原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

B:

原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

C:

答D:案：A

解析：國(guó)有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，主要適用于原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地

出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的情形。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用

地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。

5、【單選題】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償方式上

（）。

應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

A:

既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B:

縣政府必須提供改建地段房屋

C:

答D:案：C

解析：《條例》第22條明確規(guī)定：“因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征

收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征

收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房?！?/p>

6、【單選題】房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改

變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的（）。

勒令拆除

不予補(bǔ)償

A:

處以罰款

B:

補(bǔ)辦手續(xù)

C:

答D:案：B

解析：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房

屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

7、【單選題】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定

前要進(jìn)行的評(píng)估是（）。

社會(huì)福利評(píng)估

社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

A:

商業(yè)利益評(píng)估

B:

房屋價(jià)格評(píng)估

C:

答D:案：B

解析：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第12條要求市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收

決定前，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。如果房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)

政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

8、【單選題】下列土地所有權(quán)，只能歸國(guó)家所有的是（）。

城市市區(qū)土地

農(nóng)村和城郊土地

A:

宅基地

B:

自留地、自留山

C:

答D:案：A

解析：《土地管理法》第8條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土

地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬

于農(nóng)民集體所有。

9、【單選題】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理的登記叫做（）。

初始登記

總登記

A:

轉(zhuǎn)移登記

B:

他項(xiàng)權(quán)利登記

C:

答D:案：C

解析：轉(zhuǎn)移登記俗稱過戶登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)從轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移到受讓人時(shí)辦理的登記。

10、【單選題】房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有（）。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

阻止權(quán)

A:

優(yōu)惠購(gòu)買權(quán)

B:

拒絕交租金的權(quán)利

C:

D:

答案：A

解析：《合同法》第239條明確規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期

限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。該規(guī)定確定了承租人的優(yōu)先購(gòu)

買權(quán)。

11、【單選題】被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償決定不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)

償決定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請(qǐng)（）。

仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行

行政機(jī)關(guān)執(zhí)行

A:

人民法院執(zhí)行

B:

社會(huì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行

C:

答D:案：C

解析：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)

行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決

定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

12、【單選題】房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是（）。

簽訂之日

登記之日

A:

履行之日

B:

約定之日

C:

答D:案：B

解析：《物權(quán)法》第187條規(guī)定：以本法第180條第1款第1項(xiàng)至第3項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者

第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記。抵押權(quán)自登記時(shí)成立。

13、【單選題】業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)（）。

向物業(yè)所在地居民委員會(huì)備案

向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政管理部門備案

A:

向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

B:

向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職

C:

答D:案：C

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條第1款規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日

內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備

案。

14、【單選題】下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)

張某的個(gè)人房屋

A:

我國(guó)某名牌大學(xué)的教學(xué)樓

B:

某私營(yíng)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)

C:

答D:案：C

解析：依照《物權(quán)法》第184條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生

設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（5）依法被

查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。C項(xiàng)屬于

以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施，依法不得設(shè)定抵押。

15、【單選題】按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列符

合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是（）。

注冊(cè)資本100萬元人民幣以上

注冊(cè)資本50萬元人民幣以上

A:

注冊(cè)資本30萬元人民幣以上

B:

注冊(cè)資本10萬元人民幣以上

C:

答D:案：A

解析：按《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：（1）有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（2）有適應(yīng)房

地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（3）注冊(cè)資本100萬元以上；（4）有4名以上持

有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，有2名以上持有資格證書的專

職會(huì)計(jì)人員；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

16、【單選題】召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議（）。

應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開1個(gè)月前通知全體業(yè)主

應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主

A:

應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開5日前告知居民委員會(huì)

B:

每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄

C:

答D:案：B

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第14條規(guī)定，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通

知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)

當(dāng)作好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。

17、【單選題】下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是（）。

職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明

A:

住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保

B:

申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保

C:

答D:案：C

解析：住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委

員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

18、【單選題】我國(guó)房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為（）。

1.2%

12%

A:

15%

B:

20%

C:

答D:案：B

解析：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳

納的，稅率為12%。

19、【單選題】依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括

（）。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)抵押

A:

房地產(chǎn)開發(fā)

B:

房屋租賃

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第2條，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房

屋租賃。

20、【單選題】限價(jià)商品住房，對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申

請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可以（）。

優(yōu)先配售

重新?lián)u號(hào)配售

A:

B:

直接配售

暫緩配售

C:

答D:案：C

解析：對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障

管理部門可直接為其配售。

21、【單選題】土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是（）。

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%的部分，稅率為50%

A:

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過200%的部分，稅率為60%

B:

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為70%

C:

答D:案：A

解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，

稅率為30%；（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率

為40%；（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為

50%；（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

22、【單選題】依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊(cè)資本≥100萬元人民幣、具備

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)

定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是（）。

—級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)

A:

三級(jí)資質(zhì)

B:

四級(jí)資質(zhì)

C:

答D:案：D

解析：注冊(cè)資本≥100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間≥1年、有已竣工的建

筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達(dá)到四級(jí)資

質(zhì)。

23、【單選題】為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程（）。

招標(biāo)發(fā)包

直接發(fā)包

A:

肢解發(fā)包

B:

承包

C:

D:

答案：C

解析：《建筑法》第24條第1款規(guī)定，提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢

解發(fā)包。

24、【單選題】張三將在A市某住宅小區(qū)購(gòu)得的房屋賣給王五，該行為實(shí)際上是完成了

（）。

房產(chǎn)交易

地產(chǎn)交易

A:

土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B:

房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易

C:

答D:案：D

解析：房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)必須一同處分。

25、【單選題】下列關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的主任的表述，正確的是（）。

應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任

是管理委員會(huì)的法人代表

A:

應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任

B:

應(yīng)當(dāng)由人大代表擔(dān)任

C:

答D:案：A

解析：住房公積金管理委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)當(dāng)。

26、【單選題】職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是（）。

由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存

由職工所在單位每月從其工資中代繳

A:

由住房公積金管理委員會(huì)每月向受托銀行繳存

B:

由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門每月向受托銀行繳存

C:

答D:案：B

解析：?jiǎn)挝粦?yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積

金匯繳到住房公積金戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶。

27、【單選題】未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

沒收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣（）。

1~5萬元

5~20萬元

A:

B:

10~15萬元

10~20萬元

C:

答D:案：B

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第60條第1款規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事

物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以

上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

28、【單選題】房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是（）。

兩個(gè)以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn)

一個(gè)房地產(chǎn)所有權(quán)

A:

不動(dòng)產(chǎn)本身

B:

相鄰關(guān)系人因行使所有權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益

C:

答D:案：D

解析：不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體一般不是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)

所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益，如對(duì)嗓音進(jìn)行限制，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)本

身的歸屬并不發(fā)生爭(zhēng)議。

29、【單選題】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案

的時(shí)間是自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起的（）。

5日以內(nèi)

10日以內(nèi)

A:

15日以內(nèi)

B:

30日以內(nèi)

C:

答D:案：D

解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取

營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備

案。

30、【單選題】下列關(guān)于商品房包銷的描述，錯(cuò)誤的是（）。

包銷商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

包銷商擁有該商品房的獨(dú)家銷售權(quán)

A:

包銷商對(duì)商品房的價(jià)格無任何決定權(quán)

B:

包銷可以幫助開發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)

C:

答D:案：C

解析：包銷商對(duì)包銷的商品房享有銷售權(quán)，不僅有權(quán)獲取包銷基價(jià)與銷售價(jià)之間的差價(jià)，

還可以根據(jù)商品房市場(chǎng)的供求狀況自行決定商品房的銷售價(jià)格。

31、【多選題】按照土地用途，土地分為（）。

農(nóng)用地

建設(shè)用地

A:

未利用地

B:

已利用地

C:

空閑地

D:

答E:案：ABC

解析：《土地管理法》第4條按土地用途，將土地分為三類：（1）農(nóng)用地，即直接用于

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；（2）建設(shè)用

地，即建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利

設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；（3）未利用地。

32、【多選題】依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是（）。

司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)

權(quán)屬有爭(zhēng)議的

A:

未依法登記取得權(quán)屬證書的

B:

共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的

C:

行政機(jī)關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)

D:

答E:案：ABCDE

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取

得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查

封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，

未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

33、【多選題】依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（）。

制定管理規(guī)約

使用專項(xiàng)維修資金

A:

維修物業(yè)

B:

保養(yǎng)物業(yè)

C:

選舉業(yè)主委員會(huì)

D:

答E:案：ABE

解析：依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（1）制定和修改業(yè)主

大會(huì)議事規(guī)則；（2）制定和修改管理規(guī)約；（3）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成

員；（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（5）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（6）改建、重建

建筑物及其附屬設(shè)施；（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

34、【多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以抵押的有（）。

土地所有權(quán)

宅基地

A:

房屋

B:

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C:

依法被查封的房地產(chǎn)

D:

答E:案：CD

解析：依《物權(quán)法》第180條的規(guī)定，可以抵押的房地產(chǎn)主要包括：（1）房屋及其他土

地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

35、【多選題】目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有（）。

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

B．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

A:

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B:

房地產(chǎn)開發(fā)商

C:

房地產(chǎn)管理部門

D:

答E:案：ABC

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)

節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活

動(dòng)的總稱。

36、【問答題】房產(chǎn)稅

答案：房產(chǎn)稅：是指以城鎮(zhèn)房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)余值或者房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)

而征稅的一種房地產(chǎn)稅。

37、【問答題】存量房

答案：存量房：是相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房增量房而言的，它是指已被購(gòu)

買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，即通常所說的二手房。

38、【問答題】地役權(quán)

答案：地役權(quán)：是按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)

利。

39、【問答題】經(jīng)濟(jì)適用房

答案：經(jīng)濟(jì)適用房：政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，

面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

40、【問答題】個(gè)人住房貸款

答案：個(gè)人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。個(gè)人住

房貸款是擔(dān)保貸款。

41、【問答題】簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位。

答案：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)來源于物業(yè)服務(wù)合同授予的權(quán)限。（2）物業(yè)服務(wù)企

業(yè)與業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主在法律地位上是平等的。（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委

員會(huì)必須是依法依約建立合作關(guān)系。

42、【問答題】簡(jiǎn)述土地管理制度的基本內(nèi)容。

答案：（1）土地利用管理制度。（2）土地市場(chǎng)管理制度。（3）土地征收征用制度。

（4）土地執(zhí)法監(jiān)察制度。

43、【問答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)交易的特征。

答案：（1）是平等主體之間的法律關(guān)系。（2）房地產(chǎn)交易中的