2024年-帶詳盡條款房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議書范本

房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議書范本甲方（委托方）：________聯(lián)系號：________聯(lián)系方式：________通訊地質(zhì)：________乙方（中介方）：________法定代表人：________統(tǒng)一社會信用代碼：________聯(lián)系方式：________通訊地質(zhì)：________第一條委托事項1.1甲方委托乙方代理銷售該房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體信息如下：（1）房產(chǎn)地質(zhì)：________（2）建筑面積：________平方米（3）房產(chǎn)證號：________（4）其他相關(guān)資料：________1.2乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)銷售給符合條件的買方。第二條傭金2.1甲方同意按照本協(xié)議的約定向乙方支付傭金。傭金標(biāo)準(zhǔn)為該房產(chǎn)成交價格的________%（百分比）。2.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后________日內(nèi)，將傭金支付給乙方。2.3如甲方與買方私下成交，甲方仍應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付傭金。第三條委托期限3.1本協(xié)議的委托期限自雙方簽字（或蓋章）之日起至________年________月________日止。3.2如在本協(xié)議約定的委托期限內(nèi)未能完成房產(chǎn)銷售，雙方可協(xié)商延長委托期限，具體事宜另行約定。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛和爭議。4.2甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系等。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，包括但不限于接待看房、簽訂合同等。4.4甲方不得在委托期限內(nèi)將該房產(chǎn)委托給其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找合適的買方，并促成房產(chǎn)銷售。5.2乙方應(yīng)保證買方的購房資格，確保房產(chǎn)交易的合法性。5.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個人信息及房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。5.4乙方不得將該房產(chǎn)銷售給不符合條件的買方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為該房產(chǎn)成交價格的________%（百分比）。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為該房產(chǎn)成交價格的________%（百分比）。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：________年________月________日一、違約責(zé)任的定義違約責(zé)任是指在合同履行過程中，當(dāng)事人不履行或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同法律制度的核心內(nèi)容之一，對于維護(hù)合同交易秩序、保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。二、違約責(zé)任的構(gòu)成要件1.合同有效成立：合同必須是合法有效的，無效合同或者可撤銷的合同不產(chǎn)生違約責(zé)任。2.存在違約行為：當(dāng)事人不履行或者履行合同義務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約行為。3.違約行為與損害后果之間存在因果關(guān)系：即違約行為導(dǎo)致了損害后果的發(fā)生。4.違約行為無正當(dāng)理由：當(dāng)事人不能證明其違約行為有正當(dāng)理由的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.繼續(xù)履行：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事實(shí)上不能履行；（2）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。2.采取補(bǔ)救措施：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對方可以要求采取補(bǔ)救措施，包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等。3.賠償損失：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。4.支付違約金：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。四、違約責(zé)任的免除1.不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。2.法定解除：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。3.合同變更或解除：當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或者解除合同。合同變更或者解除的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同變更或者解除的情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?？傊诜康禺a(chǎn)中介傭金協(xié)議書中，明確違約責(zé)任對于維護(hù)合同交易秩序、保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要意義。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的具體情況，合理約定違約責(zé)任，并在合同履行過程中嚴(yán)格遵守合同約定，以免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。如有需要，請咨詢專業(yè)律師，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。一、委托事項的明確性委托事項需要明確具體，包括房產(chǎn)的詳細(xì)信息、銷售的具體要求等。這有助于避免后續(xù)的誤解和糾紛。例如，房產(chǎn)的具體地質(zhì)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列出。同時，甲方對銷售過程中的特殊要求，如銷售價格、銷售時間、買方資質(zhì)等，也應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確。二、傭金支付的條件和期限傭金支付的條件和期限是中介方的核心利益所在。協(xié)議中應(yīng)明確傭金計算的依據(jù)（如成交價格）、支付比例、支付時間點(diǎn)以及支付方式。還應(yīng)明確在何種情況下傭金不予支付，例如，若成交是由甲方直接與買方達(dá)成，而非中介方的努力結(jié)果。三、委托期限的設(shè)定委托期限的設(shè)定應(yīng)當(dāng)合理，既能給中介方足夠的時間去尋找買家，也不應(yīng)無限期延長甲方的委托責(zé)任。協(xié)議中應(yīng)明確委托開始和結(jié)束的時間，以及是否允許延期以及如何延期。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列出，包括甲方提供必要文件和協(xié)助的義務(wù)，以及乙方積極尋找買家和促成交易的義務(wù)。還應(yīng)包括保密義務(wù)，即雙方對于在交易過程中獲得的對方商業(yè)信息保密。五、爭議解決方式爭議解決方式是協(xié)議中不可或缺的部分。雙方可以選擇訴訟或仲裁作為爭議解決的方式，并明確選擇的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。在中國，仲裁是一種常見的爭議解決方式，它具有程序簡便、效率較高、保密性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)。六、其他特殊條款根據(jù)實(shí)際情況，可能還需要包括一些特殊條款，如獨(dú)家委托條款、廣告宣傳費(fèi)用的承擔(dān)、交易失敗的責(zé)任等。這些條款應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際情況和談判結(jié)果進(jìn)行約定。在撰