二手房屋買賣合同范本模板

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______【地質(zhì)】，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證對上述房屋享有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，上述房屋的買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______【日期】前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______【日期】前將房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對本合同項(xiàng)下的房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律瑕疵。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際狀況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：【年】年【月】月【日】日請注意，本合同僅為范本模板，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房屋買賣：這種情況下的房屋買賣，雙方可能比較信任，但在簽訂合同時也不能馬虎。需要特別注意條款2.2中的定金和尾款支付時間，以及條款3.1中的交房時間。為了避免金錢問題影響感情，建議在合同中明確付款方式和時間，并在交房時進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保房屋狀況與約定相符。2.二手房投資購房：投資者購房時，要關(guān)注條款4.1中的權(quán)利保證，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免投資風(fēng)險。還要注意條款2.2中的付款方式和時間，確保資金安全。3.公積金貸款購房：使用公積金貸款購房時，要關(guān)注條款2.2中的付款方式和時間，確保與銀行貸款政策相符。同時，要確保房屋符合公積金貸款的條件，避免貸款申請被拒。4.購買學(xué)區(qū)房：購買學(xué)區(qū)房時，要關(guān)注條款1.2中的房屋用途，確保房屋屬于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。還要了解當(dāng)?shù)氐慕逃?，以免因政策變動影響子女入學(xué)。5.購買翻新房：購買翻新房時，要關(guān)注條款4.2中的房屋實(shí)際狀況，了解房屋是否存在質(zhì)量問題。在簽訂合同時，可以約定一個合理的保修期，以確保購房后的居住安全。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，可以到不動產(chǎn)登記中心查詢。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)要求賣方解決后再進(jìn)行交易。2.房屋質(zhì)量問題：購房前要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。如有質(zhì)量問題，可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)，或在合同中約定相應(yīng)的保修期。3.付款方式及時間：購房時要根據(jù)自己的資金狀況和貸款政策，與賣方協(xié)商合適的付款方式和時間。如遇資金問題，可以尋求親朋好友的幫助或考慮其他融資渠道。4.過戶手續(xù)辦理：購房后要及時辦理過戶手續(xù)，避免因拖延導(dǎo)致稅費(fèi)增加或其他問題。在辦理過戶手續(xù)時，要了解當(dāng)?shù)氐亩愂照?，確保自己的利益。5.合同糾紛：在簽訂合同時，要盡量詳細(xì)地約定各項(xiàng)條款，避免合同糾紛。如發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋求法律途徑。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明賣方對房屋享有合法所有權(quán)。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，確保交易雙方的主體資格。3.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況，避免交易后的糾紛。4.付款憑證：包括定金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，證明買方已按合同約定支付款項(xiàng)。5.過戶相關(guān)文件：包括過戶申請書、稅費(fèi)繳納證明等，用于辦理房屋過戶手續(xù)?？傊?，在簽訂二手房房屋買賣合同時，要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中約定相應(yīng)的解決辦法。同時，要注意合同條款的具體內(nèi)容，確保自己的利益得到保障。在實(shí)際操作過程中，要保持警惕，避免陷入購房陷阱。如有需要，可以尋求專業(yè)人士的幫助，確保購房過程順利進(jìn)行。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方資格要審查，產(chǎn)權(quán)清晰是關(guān)鍵；定金尾款分時段，付款方式要商量；交房日期要明確，驗(yàn)房仔細(xì)免后患；權(quán)利保證很重要，糾紛抵押要早知；違約責(zé)任要分明，雙方誠信是根本；爭議解決按法律，協(xié)商不成法院見；特殊情況要考慮，公積金貸學(xué)區(qū)房；翻新房要看質(zhì)量，保修期內(nèi)要修