2024年-多場合房屋出租協(xié)議書

房屋出租協(xié)議書甲方（出租方）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系號碼：________________乙方（承租方）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系號碼：________________鑒于甲方愿意出租其擁有的房屋，乙方愿意承租該房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就房屋出租事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于______（房屋地質(zhì)），建筑面積為______平方米。1.2房屋的內(nèi)部設(shè)施包括：______、______、______等。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，不存在任何法律糾紛。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣______元（大寫：______元整），支付方式為每______個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將租金支付給甲方。第四條押金4.1乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。4.2租賃期滿或提前解除協(xié)議時，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，將剩余押金無息退還給乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進行維修。第六條提前解除協(xié)議6.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付給甲方相當(dāng)于一個月租金的違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付給乙方相當(dāng)于一個月租金的違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________附件：1.房屋平面圖2.設(shè)施清單=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：當(dāng)房屋出租用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營范圍：明確乙方在租賃房屋內(nèi)從事的商業(yè)活動類型。裝修條款：約定乙方對房屋進行裝修時的要求和限制。商業(yè)保險：要求乙方購買適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)保險，保障甲方房屋不受損害。公用事業(yè)費用：明確乙方需承擔(dān)的公用事業(yè)費用（如水、電、煤氣等）。2.長期租賃增加條款：租金調(diào)整：約定租金定期調(diào)整的機制，如每兩年根據(jù)市場情況進行調(diào)整。續(xù)租權(quán)利：明確乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。維修和翻新：約定甲方在租賃期間對房屋進行必要的維修和翻新。3.分租協(xié)議場合：當(dāng)乙方在租賃房屋的同時，將其部分空間分租給第三方。增加條款：分租許可：甲方明確允許或禁止乙方進行分租。分租條件：如果允許分租，需約定分租的具體條件和限制。分租租金：明確乙方分租時應(yīng)遵守的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.學(xué)生宿舍租賃場合：當(dāng)房屋出租給學(xué)生作為宿舍使用。增加條款：宿舍規(guī)則：明確宿舍內(nèi)的行為規(guī)范和作息時間。家長擔(dān)保：要求學(xué)生家長作為擔(dān)保人，對學(xué)生的行為和租金支付承擔(dān)責(zé)任。安全措施：加強宿舍的安全管理，如安裝監(jiān)控設(shè)備、定期安全檢查等。5.短期度假租賃場合：當(dāng)房屋出租給游客作為短期度假使用。增加條款：最短租期：設(shè)定最低租賃期限，如每晚或每周。清潔服務(wù)：約定租賃期間的清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用承擔(dān)。旅游咨詢服務(wù)：提供當(dāng)?shù)氐穆糜涡畔⒑徒ㄗh。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖要求：詳細展示房屋的布局和尺寸，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等。2.設(shè)施清單要求：列出房屋內(nèi)所有提供的設(shè)施和設(shè)備，包括家具、電器、裝修等，并注明其品牌、型號和狀態(tài)。3.租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的時間、金額和支付方式，可作為租金支付的證據(jù)。4.維修記錄要求：記錄每次維修的時間、原因、維修內(nèi)容和費用，以備日后查詢和結(jié)算。5.安全檢查報告要求：定期進行房屋安全檢查，記錄檢查結(jié)果和必要的整改措施。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租金支付延誤問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約金，并設(shè)立自動轉(zhuǎn)賬或支付提醒。2.房屋損壞問題：乙方在使用過程中造成房屋或設(shè)施損壞。解決辦法：在合同中明確損壞的責(zé)任歸屬和維修費用的承擔(dān)方式，并要求乙方支付押金作為保障。3.提前解除合同問題：甲乙雙方中的一方希望提前解除合同。解決辦法：在合同中約定提前解除合同的條款，包括通知期限、違約金等。4.合同爭議問題：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，并建議雙方在簽訂合同時咨詢專業(yè)律師的意見。5.房屋維護和保養(yǎng)問題：房屋在使用過程中需要定期維護和保養(yǎng)。解決辦法：在合同中明確甲方對房屋進行維護和保養(yǎng)的責(zé)任，并設(shè)立定期檢查和維護的機制。6.房屋使用不當(dāng)問題：乙方未按照合同約定的用途使用房屋，例如將住宅用于商業(yè)目的。解決辦法：在合同中明確房屋的使用目的和范圍，并設(shè)定違約使用時的處罰措施，如增加租金或解除合同。7.房屋轉(zhuǎn)讓問題：甲方在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：在合同中約定房屋轉(zhuǎn)讓的條件，包括通知乙方的時間、轉(zhuǎn)讓后的租金和合同條款的繼承等。8.房屋保險問題：房屋在租賃期間遭受意外損失，如火災(zāi)、水災(zāi)等。解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)購買的房屋保險類型和金額，并約定保險理賠后的資金使用。9.法律法規(guī)變更問題：租賃期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同的履行。解決辦法：在合同中包含一條條款，說明如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并根據(jù)需要進行合同修訂。10.房屋騰退問題：租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時騰退房屋。解決辦法：在合同中約定明確的騰退期限和逾期騰退的違約金，同時預(yù)留足夠的時間給乙方進行搬遷準(zhǔn)備。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.安全設(shè)施檢查記錄要求：記錄房屋的安全設(shè)施（如煙霧報警器、一氧化碳報警器、滅火器等）的檢查和維護情況。7.房屋交接清單要求：在租賃開始和結(jié)束時，雙方共同檢查房屋和設(shè)施的狀況，并記錄在清單中，以避免日后糾紛。8.通信服務(wù)賬單要求：如果通信服務(wù)（如互聯(lián)網(wǎng)、方式）由甲方提供，記錄服務(wù)使用情況和費用。9.維修和保養(yǎng)合同要求：如果甲方委托第三方進行房屋的維修和保養(yǎng)，提供相應(yīng)的合同副本作為參考。10.鄰里協(xié)議要求：如果房屋位于住宅區(qū)，可能需要提供鄰里協(xié)議，說明乙方應(yīng)遵守的社區(qū)規(guī)定和行為準(zhǔn)則。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項（續(xù)）：6.合同修訂問題：在租賃期間可能需要修訂合同條款。解決辦法：在合同中包含修訂條款的流程，包括修訂的通知、雙方的同意以及修訂后的合同簽字。7.房屋評估問題：租賃期間可能需要進行房屋價值評估。解決辦法：在合同中約定評估的條件和流程，并明確評估費用的承擔(dān)方。8.緊急情況處理問題：遇到緊急情況（如房屋損壞、醫(yī)療緊急情況等）時的處理流程不明