(不同場(chǎng)景版)二手房買賣三方完整協(xié)議-2024

(不同場(chǎng)景版)二手房買賣三方完整協(xié)議-2024(不同場(chǎng)景版)二手房買賣三方完整協(xié)議-2024(不同場(chǎng)景版)二手房買賣三方完整協(xié)議-2024協(xié)議編號(hào)：_______二手房買賣三方完整協(xié)議甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______丙方（中介方）：_______法定代表人：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)；3.丙方是一家依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)。甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售、乙方購(gòu)買該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：_______；1.2房產(chǎn)面積：_______平方米；1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______；1.4房產(chǎn)用途：_______；1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得新的房產(chǎn)證后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并取得新的房產(chǎn)證后，按照本協(xié)議第二條的約定支付剩余房款；3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的剩余房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、丙方的權(quán)利和義務(wù)5.1丙方應(yīng)確保甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；5.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；5.3丙方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議項(xiàng)下交易價(jià)格的_______%；6.2甲方未能按照本協(xié)議第三條的約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或者乙方未能按照本協(xié)議第二條的約定支付購(gòu)房款的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付賠償金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______丙方（中介方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：《房產(chǎn)證》復(fù)印件、《聯(lián)系》復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前解除房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)在解除抵押或查封后_______個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并重新辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付賠償金。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，并確保租賃合同中包含“買賣不破租賃”的條款；乙方同意在購(gòu)買該房產(chǎn)后繼續(xù)履行原租賃合同；甲方應(yīng)在租賃合同到期或提前解除租賃合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前提供共有權(quán)人的同意出售證明；乙方同意共有權(quán)人享有同等權(quán)利和義務(wù)；如因共有權(quán)人原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付賠償金。4.房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向乙方披露房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題；乙方有權(quán)在簽訂本協(xié)議前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并確保房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前提供遺產(chǎn)繼承的法律文件，如遺囑、繼承公證書等；甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售房產(chǎn)，并提供同意出售的書面證明；如因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付賠償金。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.《房產(chǎn)證》復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證的所有頁(yè)面。2.《聯(lián)系》復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含聯(lián)系的正反兩面。3.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，如遺囑、繼承公證書等。4.房產(chǎn)租賃合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃合同的所有頁(yè)面。5.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含共有權(quán)人的簽字和日期。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶流程，合理安排時(shí)間，確保在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，修復(fù)費(fèi)用難以確定。解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量檢查，并與甲方協(xié)商確定修復(fù)費(fèi)用和責(zé)任承擔(dān)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人意見(jiàn)不一致。解決辦法：在簽訂合同前確保所有繼承人同意出售房產(chǎn)，并取得書面證明，以避免后續(xù)糾紛。4.問(wèn)題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同條款不利于買方。解決辦法：在簽訂合同前仔細(xì)審查租賃合同，與甲方協(xié)商修改條款，確保買方權(quán)益。5.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)履行合同約定，如解除抵押、交付房產(chǎn)等。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和賠償金，并在甲方違約時(shí)及時(shí)采取措施，如解除合同、要求賠償?shù)取?.問(wèn)題：乙方在支付首付款或尾款時(shí)出現(xiàn)資金困難。解決辦法：在合同中約定支付時(shí)間和方式，并提前規(guī)劃資金安排。如乙方確實(shí)無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期支付的可能性，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中市場(chǎng)波動(dòng)，導(dǎo)致一方對(duì)交易價(jià)格不滿意。解決辦法：在合同中明確價(jià)格調(diào)整機(jī)制，如約定根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，雙方應(yīng)保持溝通，共同面對(duì)市場(chǎng)變化。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變化，影響交易進(jìn)程。解決辦法：在合同中約定如遇政策變化導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方有權(quán)解除合同，并協(xié)商解決已支付款項(xiàng)的退還等問(wèn)題。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略。9.問(wèn)題：甲方隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，如存在重大瑕疵或糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)際使用情況、鄰里關(guān)系、歷史交易記錄等。如有必要，可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)查。10.問(wèn)題：丙方中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致交易過(guò)程中出現(xiàn)誤解或糾紛。解決辦法：在合同中明確丙方的責(zé)任和義務(wù)，如提供準(zhǔn)確信息、協(xié)助辦理手續(xù)、解決交易過(guò)程中的問(wèn)題等。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持與丙方的溝通，確保交易順利進(jìn)行。注意事項(xiàng)：1.確保所有合同附件的真實(shí)性和合法性，必要時(shí)可要求甲方提供原件進(jìn)行核對(duì)。2.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)