北京市商品房預(yù)售合同

北京市商品房預(yù)售合同一、合同的締結(jié)1.1合同雙方此合同由購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂，購(gòu)房人為本合同中約定的商品房購(gòu)買人，開(kāi)發(fā)商為本合同中約定的商品房出賣人，雙方共同簽訂本合同并遵守其中規(guī)定。1.2合同內(nèi)容本合同內(nèi)容包括但不限于商業(yè)、公寓、寫字樓等各類商業(yè)性質(zhì)及住宅房產(chǎn)的銷售投資合同。本合同內(nèi)容包括競(jìng)得房地產(chǎn)權(quán)的合同、房屋買賣合同、預(yù)售合同等，同時(shí)具有其他預(yù)售合同中規(guī)定必須具備的內(nèi)容。1.3合同約定本合同約定開(kāi)發(fā)商提供商品房預(yù)售服務(wù)，購(gòu)房人預(yù)訂商品房，雙方共同約定本合同的內(nèi)容和要求，保障雙方的權(quán)利和義務(wù)。二、商品房預(yù)售的特點(diǎn)2.1預(yù)售期限北京市規(guī)定商品房預(yù)售期限為2年，即房地產(chǎn)企業(yè)可以提前2年銷售正在建設(shè)中的商品房。超過(guò)預(yù)售期限的商品房不得再次進(jìn)行預(yù)售，只能通過(guò)現(xiàn)房銷售等方式對(duì)外銷售。2.2預(yù)售價(jià)格商品房預(yù)售價(jià)格是開(kāi)發(fā)商根據(jù)當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、政策走向等因素綜合考慮后所確定的價(jià)格。因此，在商品房預(yù)售的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡力利用市場(chǎng)供需、政策支持等手段來(lái)抬升預(yù)售價(jià)格。2.3預(yù)售方式商品房預(yù)售的方式包括網(wǎng)絡(luò)預(yù)售、現(xiàn)場(chǎng)訂購(gòu)及委托售賣等。購(gòu)房人可以在售樓處或者開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站進(jìn)行購(gòu)物，同時(shí)也可以委托合法代理人進(jìn)行購(gòu)買。三、商品房預(yù)售合同的主要條款3.1商品房的情況合同中需明確包括房屋坐落位置、建筑面積、公共部分面積、使用權(quán)方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等內(nèi)容。3.2房屋價(jià)款合同中需明確房屋價(jià)款支付方式、支付比例、滯納金、決算款及退款等內(nèi)容。3.3房屋交付合同中需明確房屋交付時(shí)間及方式，物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)、標(biāo)準(zhǔn)及方式等內(nèi)容。3.4保修責(zé)任合同中需明確開(kāi)發(fā)商的保修責(zé)任、保修期限、保修項(xiàng)等內(nèi)容。3.5違約責(zé)任合同中需明確違約責(zé)任、違約金等內(nèi)容，并約定因違約造成的賠償標(biāo)準(zhǔn)。四、商品房預(yù)售合同驗(yàn)收4.1房屋交付房屋交付是購(gòu)房人進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收的第一個(gè)環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商必須按照合同約定的交付時(shí)間和方式將房屋交付購(gòu)房人。4.2房屋驗(yàn)收購(gòu)房人需要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，認(rèn)真核對(duì)房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、電路走線、門窗與家具的配合、空氣質(zhì)量等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，同時(shí)加入實(shí)際建設(shè)情況，以滿足購(gòu)房人的居住需求。五、商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)5.1簽訂合同前需仔細(xì)閱讀購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同前必須仔細(xì)閱讀所有條款，如有任何不明確的內(nèi)容應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商咨詢，確保簽訂的合同符合自身意愿。5.2注意房屋信息真實(shí)性在預(yù)售房屋的過(guò)程中，購(gòu)房人應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待信息真實(shí)性，仔細(xì)考量開(kāi)發(fā)商公布的房屋信息，如有疑問(wèn)可通過(guò)多種途徑進(jìn)行核實(shí)。5.3契約精神房產(chǎn)交易需要雙方遵守契約精神，在遵守合同條款的同時(shí)體現(xiàn)雙方的講信譽(yù)、尊重承諾的精神。六、結(jié)語(yǔ)商品房預(yù)售合同是購(gòu)買商品房的重要標(biāo)志