商品房抵押合同

商品房抵押合同一、合同定義商品房抵押合同指的是在購(gòu)買商品房時(shí)為了獲得貸款而簽訂的抵押合同。該合同將購(gòu)買的商品房作為抵押擔(dān)保，確保貸款方在貸款期間能夠獲得相應(yīng)的還款。二、合同條款2.1抵押權(quán)設(shè)立在甲方的購(gòu)房合同中，乙方明確了對(duì)于該商品房的所有權(quán)擁有權(quán)。甲方按照銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)的要求，將該商品房抵押給了貸款方作為貸款擔(dān)保。為保證貸款方的利益，在擔(dān)保的范圍內(nèi)，貸款方享有對(duì)于該商品房的一般抵押權(quán)。在合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款合同等約定，對(duì)于商品房的抵押權(quán)進(jìn)行登記。2.2押品處分如甲方逾期還款或發(fā)生違約情況，貸款方有權(quán)按照約定的程序行使抵押權(quán)，對(duì)于該商品房進(jìn)行處分。抵押物的價(jià)值取得超過(guò)欠款金額的部分應(yīng)當(dāng)由貸款方歸還給甲方。在未得到貸款方同意的情況下，甲方不能單方面處置該商品房。2.3抵押物保險(xiǎn)在抵押物的所有權(quán)歸屬于甲方或甲方使用權(quán)的范圍內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定合理保養(yǎng)和維護(hù)該商品房。如抵押物受到損失，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)、還原或補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。如責(zé)任不在甲方，可以依據(jù)保險(xiǎn)條款進(jìn)行賠償。2.4權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移和承受甲方在簽署商品房抵押合同后，有義務(wù)按照合同條款還款。如甲方轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)，權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)由受讓人一并承受，不得違反合同條款。在貸款合同終止前，甲方不得單方面解除抵押合同。2.5貸款合同關(guān)系商品房抵押合同系貸款合同的附屬合同，應(yīng)當(dāng)遵守貸款合同的相關(guān)約定。如貸款合同終止，抵押合同自動(dòng)解除。如貸款合同未終止，且因甲方違約導(dǎo)致貸款合同提前終止，抵押合同仍然有效。三、合同生效本合同自甲方簽署并經(jīng)乙方蓋章生效之日起生效，合同有效期以貸款合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同內(nèi)容互相一致。四、合同解釋如在合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方通過(guò)商議和解的方式進(jìn)行解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、合同變更和終止經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)貸款方同意，可以對(duì)于合同已經(jīng)簽訂的部分進(jìn)行變更或解除。若變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款合同等相應(yīng)約定對(duì)于該商品房的抵押權(quán)進(jìn)行相應(yīng)修改或解除。除本合同另有規(guī)定外，如未經(jīng)雙方同意，本合同不得隨意變更或解除。六、其他甲方為購(gòu)房者，乙方為貸款方。合同書(shū)面形式為本次商品房抵押合同的必要條件。本合同以中華人民共和國(guó)法律為依據(jù)，如出現(xiàn)法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)及