商品房抵押合同

商品房抵押合同一、合同定義商品房抵押合同指的是在購買商品房時為了獲得貸款而簽訂的抵押合同。該合同將購買的商品房作為抵押擔(dān)保，確保貸款方在貸款期間能夠獲得相應(yīng)的還款。二、合同條款2.1抵押權(quán)設(shè)立在甲方的購房合同中，乙方明確了對于該商品房的所有權(quán)擁有權(quán)。甲方按照銀行或其他貸款機構(gòu)的要求，將該商品房抵押給了貸款方作為貸款擔(dān)保。為保證貸款方的利益，在擔(dān)保的范圍內(nèi)，貸款方享有對于該商品房的一般抵押權(quán)。在合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款合同等約定，對于商品房的抵押權(quán)進行登記。2.2押品處分如甲方逾期還款或發(fā)生違約情況，貸款方有權(quán)按照約定的程序行使抵押權(quán)，對于該商品房進行處分。抵押物的價值取得超過欠款金額的部分應(yīng)當(dāng)由貸款方歸還給甲方。在未得到貸款方同意的情況下，甲方不能單方面處置該商品房。2.3抵押物保險在抵押物的所有權(quán)歸屬于甲方或甲方使用權(quán)的范圍內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定合理保養(yǎng)和維護該商品房。如抵押物受到損失，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)、還原或補償?shù)认嚓P(guān)費用。如責(zé)任不在甲方，可以依據(jù)保險條款進行賠償。2.4權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移和承受甲方在簽署商品房抵押合同后，有義務(wù)按照合同條款還款。如甲方轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)，權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)由受讓人一并承受，不得違反合同條款。在貸款合同終止前，甲方不得單方面解除抵押合同。2.5貸款合同關(guān)系商品房抵押合同系貸款合同的附屬合同，應(yīng)當(dāng)遵守貸款合同的相關(guān)約定。如貸款合同終止，抵押合同自動解除。如貸款合同未終止，且因甲方違約導(dǎo)致貸款合同提前終止，抵押合同仍然有效。三、合同生效本合同自甲方簽署并經(jīng)乙方蓋章生效之日起生效，合同有效期以貸款合同約定時間為準。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同內(nèi)容互相一致。四、合同解釋如在合同履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方通過商議和解的方式進行解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、合同變更和終止經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)貸款方同意，可以對于合同已經(jīng)簽訂的部分進行變更或解除。若變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款合同等相應(yīng)約定對于該商品房的抵押權(quán)進行相應(yīng)修改或解除。除本合同另有規(guī)定外，如未經(jīng)雙方同意，本合同不得隨意變更或解除。六、其他甲方為購房者，乙方為貸款方。合同書面形式為本次商品房抵押合同的必要條件。本合同以中華人民共和國法律為依據(jù)，如出現(xiàn)法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)及