商品房包銷合同

商品房包銷合同一、合同主體本合同由（下稱“甲方”）和（下稱“乙方”）兩方自愿訂立。其中，甲方為開發(fā)商，乙方為商品房售賣代理商。二、合同內(nèi)容1.商品房1.1根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲方開發(fā)的商品房數(shù)量、面積、位置及價(jià)格等詳見本合同附件1。1.2商品房房屋建設(shè)工程質(zhì)量符合《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定。1.3商品房的實(shí)物、大小、位置、設(shè)備、構(gòu)造等與本合同附件2中的設(shè)計(jì)圖紙相符。2.售房任務(wù)2.1乙方應(yīng)按照本合同附件1和甲方簽訂的授權(quán)書規(guī)定的價(jià)格和銷售任務(wù)，向購房人銷售商品房。銷售任務(wù)應(yīng)以甲方授權(quán)書中的數(shù)量和房號(hào)為準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)采取積極的市場(chǎng)推廣方式，如網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、電視、地面展示等，向購房人宣傳甲方開發(fā)的商品房信息，提高商品房的知名度和銷售量。2.3乙方須向購房人提供甲方開發(fā)的商品房信息、選房、付款、購房、交房等全過程服務(wù)，確保購房人的合法權(quán)益和交易順利完成。2.4乙方應(yīng)按照甲方要求的規(guī)定提交本合同規(guī)定的各種報(bào)告，并定期向甲方報(bào)告商品房銷售的情況、市場(chǎng)反應(yīng)及相關(guān)問題。3.支付及結(jié)算3.1購房人向乙方支付商品房款項(xiàng)時(shí)，所有款項(xiàng)一律支付至甲方在本合同附件1中規(guī)定的指定銀行賬戶。3.2乙方銷售商品房收取的定金及中介費(fèi)用，應(yīng)在收到購房人款項(xiàng)后的2日內(nèi)匯入甲方指定賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到商品房款項(xiàng)后的5日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)支付給乙方，包括已支付給甲方的定金及中介費(fèi)用。4.管理權(quán)責(zé)4.1商品房銷售由乙方獨(dú)立承擔(dān)，所有合法責(zé)任由乙方自負(fù)，甲方不承擔(dān)由乙方銷售行為所產(chǎn)生的任何責(zé)任。4.2甲方有權(quán)制定商品房售賣政策及規(guī)定，乙方必須遵守的政策規(guī)定以及合同內(nèi)容等。5.違約和解除5.1乙方未按合同價(jià)格和時(shí)間向購房人銷售商品房的，應(yīng)按照簽訂協(xié)議的第二章第2.2條規(guī)定的比例向甲方支付違約金，比例為銷售價(jià)格的10%。5.2乙方未履行或不能履行本合同的其他約定，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，比例為銷售價(jià)格的20%。5.3乙方未能達(dá)到成交任務(wù)的50%以上的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。5.4乙方在銷售商品房時(shí)，涉及違法違規(guī)行為，給甲方或第三方造成損失的，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方的法律責(zé)任。6.變更、終止和解釋6.1對(duì)于本合同的任何修改、補(bǔ)充必須經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商和書面確認(rèn)后方可生效。6.2本合同的任何終止均不影響乙方既往已向購房人履行的合法責(zé)任。6.3本合同的解釋權(quán)屬于甲、乙雙方。三、附件商品房數(shù)量、面積、位置及價(jià)