國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同一、合同雙方1.1出讓方出讓方指土地使用權(quán)出讓的權(quán)利人，也就是國(guó)家或者國(guó)家授權(quán)的土地管理機(jī)構(gòu)。1.2受讓方受讓方指獲得土地使用權(quán)的個(gè)人或者組織。二、合同內(nèi)容2.1合同目的本合同是出讓方按照土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)，將持有的國(guó)有土地或者已經(jīng)收回的集體土地，出讓給受讓方使用的合同，旨在保障雙方的權(quán)益，規(guī)范雙方的行為。2.2出讓土地基本信息出讓方應(yīng)當(dāng)在合同中明確出讓土地的位置、面積、投資方向、使用用途、使用期限、限制性條款等相關(guān)信息，并在本合同附件中以圖紙或描述方式，詳細(xì)說(shuō)明出讓土地的范圍和用途。另外，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所出讓土地的權(quán)利真實(shí)、有效、無(wú)瑕疵。2.3出讓方式出讓方可以選擇公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議出讓、掛牌轉(zhuǎn)讓等方式出讓土地使用權(quán)，具體出讓方式應(yīng)在本合同中予以具體規(guī)定。2.4出讓條件出讓方可以在本合同中對(duì)受讓方的資格條件、介紹對(duì)象、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、承諾事項(xiàng)等方面制定限制性規(guī)定。同時(shí)，受讓方也應(yīng)當(dāng)遵守出讓方所制定的規(guī)定，確保土地的合理利用。2.5土地價(jià)格及支付方式出讓方應(yīng)當(dāng)在本合同中明確土地出讓價(jià)格，價(jià)格的確定因地制宜，應(yīng)考慮當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)運(yùn)行情況、用途價(jià)值、土地本身特性等因素。另外，出讓方應(yīng)當(dāng)規(guī)定支付方式及期限，確保雙方的合法權(quán)益。2.6土地使用期限出讓方應(yīng)當(dāng)在本合同中規(guī)定出讓土地的使用期限，使用期限因土地用途而異，應(yīng)當(dāng)考慮土地的性質(zhì)、投資方向、用途價(jià)值、市場(chǎng)變化等多種因素。另外，在使用期限到期之前，受讓方可以向出讓方申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期流程與續(xù)期方式應(yīng)在本合同中規(guī)定。2.7違約責(zé)任雙方在本合同中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等方式，防止出現(xiàn)任何一方違約的情況。2.8合同終止本合同終止的情況包括：土地使用期限到期、雙方達(dá)成協(xié)議終止、受讓方出現(xiàn)違約等情況。雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中規(guī)定合同終止的程序、方式及可能涉及的返還或轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題。2.9爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。本合同應(yīng)當(dāng)明確爭(zhēng)議解決的方式及程序。三、合同附件3.1土地位置圖本圖注明所出讓土地的界址范圍、所在位置、周邊環(huán)境等信息。3.2土地使用規(guī)劃圖本圖注明所出讓土地的規(guī)劃建設(shè)用途、投資方向、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等信息。3.3土地權(quán)屬證明材料出讓方應(yīng)當(dāng)提供完備的土地權(quán)屬證明材料，并確保土地權(quán)屬真實(shí)、有效、無(wú)瑕疵。3.4其他附件可以根據(jù)實(shí)際需要，按照合同雙方協(xié)商制定的有關(guān)附件。四、合同生效本合同經(jīng)出讓方和受讓方簽字蓋章后生效，自合同簽訂之日起各項(xiàng)條款生效。五、合同備案本合同在生效后，出讓方應(yīng)當(dāng)將合同備案，確保合同的合法性和有效