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存量房居間(買賣)合同1.合同背景存量房居間(買賣)合同是指在當今房地產(chǎn)市場上,合買方和出售方就存量房的買賣事宜所達成的協(xié)議。它是一份具有法律效力的合同,是保障雙方合法權(quán)益的重要文書。2.合同主體2.1合買方合買方包括個人和企業(yè),是需要購買該存量房的一方。合買方需要在簽訂合同前提供資產(chǎn)證明,證明其具有購買該房產(chǎn)的資金實力。2.2出售方出售方即房產(chǎn)的所有權(quán)人,可為個人或者企業(yè)。出售方需要在簽訂合同前提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。3.合同內(nèi)容3.1購房價格合同中需要明確的第一項是購房價格。購房價格應包括一次性付款和分期付款兩種方式。3.2付款方式一次性付款:即購房人一次性支付所有購房款項。分期付款:購房人需按照一定時間規(guī)定逐期支付購房款項,每期款項與房屋交付情況相對應。分期付款的具體額度和時間需在合同中清晰明確。3.3房屋權(quán)屬合同中需要明確的另一個重要事項是房屋權(quán)屬,合同必須明確署名所有人。如果是夫妻共有財產(chǎn)或合法單位名下房產(chǎn),應同時署名。3.4質(zhì)量與數(shù)量房屋的質(zhì)量和數(shù)量是合同中需要提到的事項。合同中需詳細描述房屋的基本信息、房屋面積、使用權(quán)、不動產(chǎn)證等必要信息。3.5過戶手續(xù)購房人和出售方都需要在合同中詳細約定過戶手續(xù)及具體辦理時間。合同中要求出售方需要在約定時間內(nèi)向購房人提交過戶相關(guān)的證明文件,同時指定接收過戶證明文件的地點,以便將房產(chǎn)權(quán)屬正式過戶至購房人名下。3.6簽約時間和地點該部分需要約定簽約時間和具體地點,簽約時間一般為周一至周五9:00–18:00,簽約地點應為出售方和購房方都能夠方便到達的地點。3.7違約條款合同中要明確違約方所需承擔的違約責任和不履行合同的后果,避免因此引起糾紛和損失。3.8其他條款除上述條款外,合同還可以包含其他條款,如提前還款、逾期付款、法律爭議處理和互動問答等。4.合同簽署合同均由出售方和購房方在合同簽署前共同制定。合同簽署完成后,出售方會交到不動產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。在購房者在滿足付款條件后,出售方應立即移交完整的房產(chǎn)權(quán)狀和相應憑證,如物業(yè)、水電氣等費用的單據(jù)。5.合同效力合同是約定雙方關(guān)系的一份法律文件,簽署協(xié)議后應當及時落實相關(guān)權(quán)利及義務。對于違約情況,將會根據(jù)合同內(nèi)容進行相應的違約處理以保證買賣雙方均得到權(quán)益的保障。6.總結(jié)存量房居間(買賣)合同是一份具有法律效力的重要合同文件,它包含了買賣雙方在居間房屋買賣事宜上的所有協(xié)議和條款。合同需通過雙方達成一致的形式進行簽
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