小產(chǎn)期房合同

小產(chǎn)期房合同什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房，也稱小產(chǎn)期房，是指在城市規(guī)劃前便已經(jīng)存在的住宅建筑，由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的土地使用手續(xù)，無(wú)法取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證書，因此其產(chǎn)權(quán)歸屬存在一定的爭(zhēng)議。小產(chǎn)權(quán)房分為兩種：一種是存在土地存在權(quán)屬糾紛的，并且用地性質(zhì)不明晰，另一種則是使用國(guó)家土地且占用時(shí)間較短，未經(jīng)正規(guī)審批手續(xù)的“違章建筑”。由于歷史原因和市場(chǎng)需求，小產(chǎn)權(quán)房一度成為了一些低收入、中等收入群體的選擇，并被廣泛交易。但該類房屋的合法性存在一定的爭(zhēng)議，并且存在被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是一份非常特殊的合同，因?yàn)榇祟惙课莸漠a(chǎn)權(quán)歸屬存在一定爭(zhēng)議，買賣需謹(jǐn)慎，交易的雙方對(duì)合同的條款應(yīng)特別注意。合同內(nèi)容應(yīng)該包括哪些方面？房屋基本情況：包括房屋地址、面積、年代等基本信息，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確無(wú)誤地說(shuō)明。房屋權(quán)屬：此處需要明確，該小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)歸屬情況，是否涉及涉及到其他權(quán)屬爭(zhēng)議等；交付與交付日期：交易雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的交付日期和具體的交付方式確保雙方合約上的權(quán)利義務(wù)得到充分保障；買賣價(jià)格：應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確表述以及對(duì)價(jià)的支付方式；違約責(zé)任：約定好雙方違約的可能性及違約的后果；附條件條款：若存在其他特別情況，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，使得交易雙方的權(quán)利義務(wù)更加明確。應(yīng)當(dāng)注意的條款：產(chǎn)權(quán)狀況：作為買家，需了解小產(chǎn)權(quán)房的具體產(chǎn)權(quán)狀況，確認(rèn)是否具有合法性；受捐款：為了保障自己的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)是否存在受捐資金，以及是否會(huì)在交易中退還給賣方；拆遷風(fēng)險(xiǎn)：由于其產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，存在小產(chǎn)權(quán)房被政府拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在合同中應(yīng)當(dāng)約定小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題不影響此次交易等相關(guān)內(nèi)容。小產(chǎn)權(quán)房的買賣注意事項(xiàng)由于小產(chǎn)權(quán)房買賣存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素，買賣雙方需在交易過(guò)程中積極謹(jǐn)慎，注意以下幾點(diǎn)：充分了解房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬情況：如今政府對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的取締更加嚴(yán)格，因此買家應(yīng)當(dāng)通過(guò)各種渠道，了解房屋的具體產(chǎn)權(quán)情況及可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；確認(rèn)買賣價(jià)格是否合理：小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)市價(jià)較低，但其產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)必須加以考慮；確認(rèn)房屋的使用權(quán)是否清晰明確：小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)公正流程的購(gòu)買會(huì)帶來(lái)一系列的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括可能被當(dāng)作違建拆除等；您可以尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，例如買賣雙方的中介或律師結(jié)論小產(chǎn)權(quán)房在買賣時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)做充分的準(zhǔn)備和調(diào)查，對(duì)合同的條款進(jìn)行認(rèn)真分析和確認(rèn)，以確保權(quán)利義