工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)課件

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)課件目錄contents工程造價(jià)概述工程造價(jià)構(gòu)成要素工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)和方法建設(shè)項(xiàng)目決策階段造價(jià)控制設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制措施施工階段造價(jià)管理實(shí)務(wù)竣工決算與后評(píng)價(jià)階段工作工程造價(jià)概述01工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，其核心內(nèi)容是投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等。工程造價(jià)定義根據(jù)不同的建設(shè)階段和目的，工程造價(jià)可分為投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、竣工結(jié)算等。其中，投資估算和設(shè)計(jì)概算是前期工作的重要內(nèi)容，施工圖預(yù)算和施工預(yù)算是施工過程中的重要依據(jù)，竣工結(jié)算是項(xiàng)目完成后的總結(jié)算。工程造價(jià)分類工程造價(jià)定義與分類工程造價(jià)重要性工程造價(jià)對(duì)于保障工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和效益具有至關(guān)重要的作用。合理的工程造價(jià)能夠確保項(xiàng)目的投資效益，避免出現(xiàn)資金浪費(fèi)和損失的情況。工程造價(jià)應(yīng)用領(lǐng)域工程造價(jià)廣泛應(yīng)用于建筑、市政、交通、水利、電力等各個(gè)領(lǐng)域。在建筑領(lǐng)域，工程造價(jià)涉及到住宅、公共建筑、工業(yè)廠房等各類建筑的建設(shè)；在市政領(lǐng)域，工程造價(jià)涉及到城市道路、橋梁、隧道、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；在交通領(lǐng)域，工程造價(jià)涉及到鐵路、公路、航空、水運(yùn)等交通方式的建設(shè)；在水利領(lǐng)域，工程造價(jià)涉及到水庫(kù)、水電站、堤防等水利工程的建設(shè)；在電力領(lǐng)域，工程造價(jià)涉及到火力發(fā)電、水力發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電等電力設(shè)施的建設(shè)。工程造價(jià)重要性及應(yīng)用領(lǐng)域國(guó)內(nèi)工程造價(jià)發(fā)展現(xiàn)狀近年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，工程造價(jià)行業(yè)也得到了快速發(fā)展。國(guó)內(nèi)已經(jīng)形成了較為完善的工程造價(jià)管理體系和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，同時(shí)也出現(xiàn)了一些優(yōu)秀的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)和專業(yè)人才。國(guó)外工程造價(jià)發(fā)展現(xiàn)狀在國(guó)外，工程造價(jià)行業(yè)同樣得到了廣泛關(guān)注和重視。許多發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)建立了完善的工程造價(jià)管理體系和市場(chǎng)機(jī)制，同時(shí)也注重培養(yǎng)專業(yè)人才和推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新。例如，美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)等國(guó)家在工程造價(jià)領(lǐng)域具有較高的聲譽(yù)和影響力。國(guó)內(nèi)外工程造價(jià)發(fā)展現(xiàn)狀工程造價(jià)構(gòu)成要素02

建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)等直接消耗在特定產(chǎn)品上的費(fèi)用。間接費(fèi)包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)等不直接計(jì)入產(chǎn)品成本而需要分?jǐn)偟馁M(fèi)用。利潤(rùn)和稅金承包商在建筑安裝工程中應(yīng)獲得的利潤(rùn)和應(yīng)繳納的稅金。包括國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)、進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)以及設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)等。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為滿足初期生產(chǎn)需要而購(gòu)置的第一套工卡模具、器具及生產(chǎn)家具等的費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用03與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)等。01土地使用費(fèi)包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金等。02與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，用于應(yīng)對(duì)建設(shè)期間可能發(fā)生的不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息，包括借款利息及手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)、國(guó)內(nèi)代理費(fèi)等。預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息建設(shè)期利息預(yù)備費(fèi)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)和方法03123根據(jù)工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以施工工序、材料消耗等為基礎(chǔ)，確定每個(gè)分項(xiàng)工程的消耗量，進(jìn)而計(jì)算工程造價(jià)。定額計(jì)價(jià)法的基本原理在工程量清單編制、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)編制等方面廣泛應(yīng)用，為確定和控制工程造價(jià)提供依據(jù)。定額計(jì)價(jià)法的應(yīng)用具有統(tǒng)一性、穩(wěn)定性、可操作性強(qiáng)的特點(diǎn)，但也存在更新不及時(shí)、靈活性差等局限性。定額計(jì)價(jià)法的特點(diǎn)定額計(jì)價(jià)法原理及應(yīng)用清單計(jì)價(jià)法的基本原理根據(jù)工程量清單和規(guī)范，由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程造價(jià)。清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn)量?jī)r(jià)分離、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，更加符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，有利于發(fā)揮企業(yè)的自主性和競(jìng)爭(zhēng)性。清單計(jì)價(jià)法的優(yōu)勢(shì)提高計(jì)價(jià)效率、降低成本，增加透明度、減少糾紛，有利于工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制。清單計(jì)價(jià)法特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)估算指標(biāo)和概算指標(biāo)的使用方法根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、工期等因素，選擇合適的估算指標(biāo)或概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。估算指標(biāo)和概算指標(biāo)的注意事項(xiàng)要注意指標(biāo)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性和適用性，避免生搬硬套、脫離實(shí)際。估算指標(biāo)和概算指標(biāo)的定義估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算的依據(jù)，概算指標(biāo)是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。估算指標(biāo)和概算指標(biāo)使用方法預(yù)算定額和消耗量定額的定義01預(yù)算定額是在施工圖設(shè)計(jì)階段編制施工圖預(yù)算的依據(jù)，消耗量定額是確定材料消耗量的依據(jù)。預(yù)算定額和消耗量定額的應(yīng)用02根據(jù)施工圖紙和工程量計(jì)算規(guī)則，套用相應(yīng)的預(yù)算定額或消耗量定額進(jìn)行計(jì)算，得出每個(gè)分項(xiàng)工程的造價(jià)或材料消耗量。預(yù)算定額和消耗量定額的注意事項(xiàng)03要注意定額的適用范圍、換算方法和調(diào)整系數(shù)，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性和合理性。預(yù)算定額和消耗量定額應(yīng)用建設(shè)項(xiàng)目決策階段造價(jià)控制04投資估算編制方法包括指標(biāo)估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法等，根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)、規(guī)模、復(fù)雜程度等因素選擇合適的估算方法。審查要點(diǎn)重點(diǎn)審查投資估算的編制依據(jù)是否有效、合理，估算方法是否科學(xué)、適用，各項(xiàng)費(fèi)用是否齊全、合理，避免漏項(xiàng)和重復(fù)計(jì)算。投資估算編制方法及審查要點(diǎn)包括財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等，用于衡量項(xiàng)目的盈利能力和投資效益。盈利能力指標(biāo)清償能力指標(biāo)財(cái)務(wù)生存能力分析包括資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等，用于衡量項(xiàng)目的債務(wù)清償能力和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。通過分析項(xiàng)目各年的現(xiàn)金流入和流出，判斷項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營(yíng)。030201財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建立包括敏感性分析、盈虧平衡分析、概率分析等，用于識(shí)別項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，并評(píng)估其對(duì)項(xiàng)目的影響程度。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法包括蒙特卡羅模擬、決策樹分析等，用于量化不確定性因素對(duì)項(xiàng)目的影響，提高決策的準(zhǔn)確性和可靠性。不確定性分析方法根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略和措施，降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)水平，提高項(xiàng)目的成功率和投資效益。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與不確定性分析方法設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制措施05VS在滿足功能需求的前提下，按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。限額設(shè)計(jì)的實(shí)施方法通過對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)原則、工程數(shù)量和投資限額等多方面的控制，將工程造價(jià)控制在一定范圍內(nèi)。具體包括按照設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行投資分解，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核和優(yōu)化，以及在設(shè)計(jì)過程中進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理等。限額設(shè)計(jì)的基本原則限額設(shè)計(jì)原則及實(shí)施方法設(shè)計(jì)方案的多方案比選通過對(duì)多個(gè)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，選擇技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案，以達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化措施在滿足功能需求的前提下，通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)形式、減少工程量、降低材料消耗等措施，降低工程造價(jià)。同時(shí)，還可以采用新技術(shù)、新工藝、新材料等，提高設(shè)計(jì)方案的性價(jià)比。設(shè)計(jì)方案優(yōu)化策略價(jià)值工程在設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程是一種以提高產(chǎn)品或作業(yè)價(jià)值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳綜合效益的一種管理技術(shù)。在設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程，就是以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)行功能分析，使設(shè)計(jì)工作做到功能與造價(jià)統(tǒng)一，在滿足功能要求的前提下，降低成本。價(jià)值工程的基本原理通過功能定義、功能整理和功能評(píng)價(jià)，找出設(shè)計(jì)中存在的不足之處，提出改進(jìn)方案。同時(shí)，還可以采用價(jià)值分析的方法，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，選擇最優(yōu)方案。此外，還可以運(yùn)用價(jià)值工程的思想，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全壽命周期成本分析，從整體上控制工程造價(jià)。價(jià)值工程在設(shè)計(jì)中的應(yīng)用方法施工階段造價(jià)管理實(shí)務(wù)06根據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書等，明確合同價(jià)款構(gòu)成、計(jì)價(jià)方式、支付時(shí)間等。合同價(jià)款約定包括法律法規(guī)變化、政策性調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、工程變更等。價(jià)款調(diào)整因素發(fā)生價(jià)款調(diào)整時(shí)，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行調(diào)整，包括提出調(diào)整申請(qǐng)、審核、批準(zhǔn)等。調(diào)整程序合同價(jià)款約定與調(diào)整規(guī)則工程變更分類根據(jù)變更性質(zhì)和內(nèi)容，可分為設(shè)計(jì)變更、施工條件變更、進(jìn)度計(jì)劃變更等。變更價(jià)款確定原則根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，按照合理、公平、及時(shí)的原則確定變更價(jià)款。確定方法可采用計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的方法或雙方協(xié)商確定的方法進(jìn)行計(jì)算，如定額計(jì)價(jià)法、清單計(jì)價(jià)法等。工程變更價(jià)款確定方法索賠事件分類包括承包人向發(fā)包人索賠和發(fā)包人向承包人索賠兩種情況，涉及工期、費(fèi)用等多個(gè)方面。處理原則應(yīng)遵循合法、合理、實(shí)事求是的原則，按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行處理。處理程序發(fā)生索賠事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出索賠申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)資料。雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行審核、協(xié)商、批準(zhǔn)等處理過程。如無(wú)法達(dá)成一致，可通過仲裁或訴訟等方式解決。索賠事件處理原則及程序竣工決算與后評(píng)價(jià)階段工作07收集資料→清理債權(quán)債務(wù)→填制竣工決算報(bào)表→編寫竣工決算說明書→報(bào)主管部門審查編制流程確?？⒐Q算的真實(shí)性、完整性和及時(shí)性，反映項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際成本和投資效果。編制要求在編制過程中，應(yīng)注意與相關(guān)部門和單位的溝通協(xié)調(diào)，確保數(shù)據(jù)的一致性和準(zhǔn)確性。注意事項(xiàng)竣工決算編制流程和要求新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算包括交付使用的建安工程造價(jià)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用和其他費(fèi)用等。無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。新增資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)和計(jì)量應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)會(huì)計(jì)