2024企業(yè)租賃經(jīng)營合同標準版

第4頁共4頁2024企業(yè)租賃經(jīng)營合同標準版出租方：_____;承租方：_____;承租經(jīng)營者：_____租賃企業(yè)名稱：_____地址：_____、所有制性質：_____帳號：_____、經(jīng)營范圍：_____出租方與承租方雙方根據(jù)_____，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。一、租賃企業(yè)概況(詳見附表1)1.固定資產(chǎn)：_____2.自有流動資金：_____3.產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量：_____二、租賃期限共____年，即自____年____月____日____起至____年____月____日止。三、交接手續(xù)：_____四、經(jīng)營目標承租方在承租期內必須完成下列指標：1.總產(chǎn)值：____元，其中____年____元;____年____元;____年____元。2.實現(xiàn)利潤：____元，其中____年____元;____年____元;____年____元。五、租金1.租金數(shù)額：_____2.租金計算方法：_____3.租金交付期限和交付辦法：_____六、租賃收入的分配1.承租期間所得收入，除依法納稅外，以下列比例劃分為承租方收入(含租金)、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎勵基金和福利基金：_____2.對承租方的收入，扣除租金外，每一租賃年度支付給承租方_____，其余部分作為風險基金留存，承租方無權支配。具體辦法為：_____3.承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預支生活費。數(shù)額為_____，預支辦法為：_____七、企業(yè)租賃前債權債務及遺留虧損的處理_____八、擔保1.承租方提供下列財產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金____元;_____、_____、_____，折價____元;總額計為____元。2._____自愿作為承租方的保證人，提供下列財產(chǎn)作為擔保：_____，總額____元。3._____自愿作為承租方的保證人，提供下列財產(chǎn)作為擔保_____，總額為____元。九、雙方的權利和義務出租方有權：承租方有權：出租方有義務：承租方有義務：十、合同的變更和解除_____十一、違約責任出租方的責任承租方的責任1.因虧損不能交納租金時，先以風險基金抵交;風險基金不足抵交的部分，以承租方的抵押財產(chǎn)抵交;抵押財產(chǎn)不足抵交的部分，以_____、____的保證財產(chǎn)抵交。此外，還應在____天內支付出租方違約金，違約金的計算方法為：_____2.不按期交付租金時，按下列方法和時間期限支付違約金：_____3.部分支付租金時，按下列方法和時間期限支付違約金：_____4.對企業(yè)資產(chǎn)未盡維護、保養(yǎng)義務，造成損害時，按下列方法和時間期限支付賠償金：_____5.承租方對應交付的違約金和賠償金，應如期交付。不按期交付時，_____十二、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收_____十三、爭議的解決方式雙方因本合同發(fā)生糾紛時，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，以下列第_____種方法解決：1.提交_____工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會仲裁。2.提交____人民法院審判。十四、本合同自_____時起生效。合同正本一式2份，出租方和承租方各執(zhí)1份，_____;副本一式____份，_____出租方：(公章)承租方：地址：_____地址：_____法人代表(簽章)：承租經(jīng)營者(簽章)：代理人：承租方保證人：_____簽約時間：_________年____月____日簽約地點：2024企業(yè)租賃經(jīng)營合同標準版（二）租字第號出租方：孝義市義烏商品交易博覽城有限公司（以下簡稱甲方）地址：孝義市迎賓路與城南大道交匯處聯(lián)系電話：0538-78_____承租方：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（以下簡稱乙方）住址：_____聯(lián)系電話：_____本著公平、自愿的原則，根據(jù)《合同法》及其它有關經(jīng)濟法規(guī)，為了明確甲、乙雙方的權利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。一、商鋪數(shù)量、位置和經(jīng)營類別乙方自愿承租孝義市義烏商品交易博覽城區(qū)幢區(qū)域內商鋪間，商鋪號分別為，經(jīng)營類別為。區(qū)幢區(qū)域內商鋪間，商鋪號分別為，經(jīng)營類別為。區(qū)幢區(qū)域內商鋪間，商鋪號分別為，經(jīng)營類別為。區(qū)幢區(qū)域內商鋪間，商鋪號分別為，經(jīng)營類別為。區(qū)幢區(qū)域內商鋪間，商鋪號分別為，經(jīng)營類別為。區(qū)幢區(qū)域內商鋪間，商鋪號分別為，經(jīng)營類別為。區(qū)幢區(qū)域內商鋪間，商鋪號分別為，經(jīng)營類別為。合計實用面積為平方米，建筑面積為平方米。二、租賃期限、租金和保證金（一）租金及租賃期限1、遵循“先付款后使用”原則。2、租金總額合計為￥元，（大寫：_____）3、租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4、以上所有租金費用不含市場管理費、物業(yè)管理費、水電費、采暖費等費用。5、起租日期以所租賃區(qū)域市場統(tǒng)一開業(yè)日期為準，如果開業(yè)日期延后，起租日期自動延后，乙方可持合同原件到市場部更改日期。6、租賃期限到期后，租金標準由甲方根據(jù)市場情況統(tǒng)一確定。（二）市場管理費、物業(yè)管理費、水電費、采暖費等費用1、在本合同租賃期限內免收市場管理費用、物業(yè)管理費；2、租賃期限到期后，市場管理費、物業(yè)管理費由甲方根據(jù)市場情況統(tǒng)一確定。3、水電費、采暖費等費用按照孝義市相關部門的標準收取。（三）保證金1、乙方向甲方承租的商鋪的保證金為￥元，大寫：_____，于合同簽訂之時一次性付清。2、本合同約定的保證金包括⑴裝修保證金⑵開業(yè)保證金⑶逾期租金及滯納金⑷私自轉租罰金⑸水電費用保證金⑹物業(yè)管理費、市場管理費保證金⑺物業(yè)損毀賠償、物業(yè)恢復或完整保留場地裝修保證金⑻其他保證金（如第三方質量保證）。保證金僅作為違約保證，并非以上各項之和，因此保證金在承租期內不單項退還。3、乙方對甲方的房屋及附屬財產(chǎn)須妥善使用保管，未經(jīng)允許不得擅自改造和變更，如損壞或短少，乙方應負責賠償或自行修復，否則甲方有權從乙方保證金中自動扣除。合同期滿，所租物業(yè)須保管完好（完整保留墻體、地面、門、柱、吊頂?shù)葓龅匮b修部分或恢復租賃時原樣）。4、若乙方在經(jīng)營過程中有違反市場經(jīng)營管理相關規(guī)定的行為，由甲方根據(jù)其實際情況，扣除其相應額度的保證金，在不解除合同情況下，甲方有權從乙方保證金中自動扣除。合同期滿，乙方須做到不拖欠相關費用、不涉及第三方質量承諾。5、若乙方在經(jīng)營過程中的行為導致甲方承擔責任的或出現(xiàn)損失的（含第三方質量承諾），在不解除合同的情況下，甲方有權從乙方的保證金中先行扣除。6、上述3、4、5各條款如保證金不足以沖抵相關費用的，乙方須承擔不足部分，且乙方須在甲方通知三日內補齊相應保證金。7、乙方在同時滿足上述第三條第3、4、5、6條款的前提下，保證金在撤場叁個月后無息退還，否則可在保證金內扣除相關費用及第三方質量保證金后余款無息退還乙方。乙方對第三方質量承諾承擔最終責任。三、甲方的權利和義務l、甲方應按時向乙方提供合同約定的經(jīng)營場地保證乙方經(jīng)營活動順利開展。2、甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行統(tǒng)一管理監(jiān)督，對乙方違反甲方管理制度的行為實施處理。3、甲方有權向乙方收取租金、保證金、市場管理費、物業(yè)管理費、水電費及其他有償服務等費用。四、乙方的權利和義務l、乙方必須提供合法的法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等有效文件，如有違規(guī)違法行為受到有關部分查處，乙方自行承擔一切責任。2、乙方有權以自己的名義在本合同第一條約定的經(jīng)營范圍內獨立從事合法經(jīng)營，獨立承擔民事責任，乙方應嚴格遵守稅務工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費用由乙方自理，由此產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔。3、乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，不得超范圍經(jīng)營，乙方應積極參加甲方統(tǒng)一組織的促銷企化等活動，須及時交納相應的有償服務費用。乙方必須維護甲方整體企業(yè)形象(商品展示、營業(yè)秩序等)。乙方必須文明經(jīng)商、公平競爭，不得使用不正當?shù)氖侄?。乙方必須嚴格?zhí)行甲方關于營業(yè)時間的規(guī)定，不得無故停業(yè)或非營業(yè)時間內營業(yè)，以保證市場的正常運作。4、乙方須在合同簽訂之日起七日內入場裝修，乙方須將室內及門頭裝修方案報甲方審核同意后方可進場施工，裝修時不得影響消防,不得改變和破壞商鋪外形結構，應使用國家合格的防火裝修材料，對人為原因造成甲方的財產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營者利益情況，乙方須承擔全部責任。裝修結束后應通知甲方進行驗收，驗收合格后方可開業(yè)經(jīng)營。5、乙方應妥善使用和維護公共設施，乙方必須承擔租賃場地內消防安全責任，采取必要的防火措施，因在乙方商鋪內吸煙，私拉亂接電話、電器，將明火、易燃易爆物品帶進場或裝修違規(guī)操作等引起的火災事故，其經(jīng)濟、法律責任由乙方負全責。6、乙方必須參加投保相關的人身、財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔，甲方不承擔因盜竊導致乙方損失的賠償責任。7、乙方自行負責商鋪內的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方所提供的設備、設施完好無損，如有損壞，乙方應負責修繕或者賠償。乙方商鋪內電話費、寬帶費、水電費等由乙方自理。8、乙方因經(jīng)營發(fā)生的費用由乙方按照實際發(fā)生按時向甲方交納，包括租金，保證金、市場經(jīng)營管理費、物業(yè)管理費、水電費及其他有償服務等費用，如無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠費用3%按天計算。租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設備損毀，維修費由乙方承擔。9、乙方不得擅自在租賃房屋外墻附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。如有確實需要，必須提前一個月向甲方提出書面申請，獲得甲方同意后還需把改造效果圖發(fā)給甲方審查，若實際改造效果不符合效果圖，甲方有權向乙方提出賠償要求。10、乙方如需對原有物業(yè)內部進行改造、裝修須按裝修管理相關規(guī)定進行，且必須在不損害場地、物業(yè)主體結構的前提下，否則引發(fā)的一切責任由乙方承擔；物業(yè)改造及恢復所涉及到的所有費用由乙方自行承擔。對已改造的物業(yè)，乙方在承租期滿后不續(xù)租的，應當將物業(yè)恢復原樣或完整保留所有裝修（墻面、地面、吊頂、門、窗、柱及場地其他裝修部分）。五、合同續(xù)簽或解除1、租賃期滿，乙方需續(xù)簽本合同，須于合同期滿前叁個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，須于合同期滿前壹個月辦理完所有續(xù)簽手續(xù)。合同期滿乙方不續(xù)租場地，乙方須于合同期滿前叁個月書面通知甲方，并須辦理完所有退場手續(xù)后方可退場。乙方在規(guī)定時間內不向甲方提出任何書面申請的，視為乙方不續(xù)簽合同，如乙方逾期不搬遷的，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律，同時甲方有權另行出租商鋪。2、乙方出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權單方面解除合同，乙方已交保證金、租金（含未盡期間的租金）等不予退還，甲方無需通知乙方，而有權另行出租其商鋪位置，同時甲方有權根據(jù)合同約定追究乙方的其他違約責任；(1)合同簽訂之日起三天內安裝門頭并七日內安裝完畢，七天內入場裝修，一個月內裝修完畢；不符合本條約定的。(2)不按時交納租金，保證金、市場經(jīng)營管理費、物業(yè)管理費、水電費及其他有償服務等費用或未按時補齊保證金不足部分，逾期七日以上的。(3)違反工商、物價、稅務、治安、衛(wèi)生、消防、技監(jiān)等法規(guī)，經(jīng)書面警告后仍不糾正的。(4)因商品質量或服務質量被新聞單位曝光影響甲方聲譽的。(5)違反市場管理制度，給甲方或其他經(jīng)營者造成嚴重影響的。(6)不妥善使用、維護公共設施，造成甲方嚴重財產(chǎn)損失的。(7)產(chǎn)品經(jīng)常出現(xiàn)質量問題或銷售偽劣產(chǎn)品，經(jīng)甲方警告，不予糾正的。(8)與市場內其他經(jīng)營人員、顧客或甲方吵架、打架，或者有其他嚴重侮辱顧客行為影響甲方聲譽的。(9)一個月內無故停業(yè)累計超過十天的。(10)未經(jīng)甲方同意私自轉租所承租的商鋪的。六、違約責任1、如乙方在簽訂合同后單方中止合同或因違反本合同相關規(guī)定被解除合同的，乙方所交納的保證金、租金（含未盡期間租金）不予退還(如未按時交納相關費用的，應以違約期間所屬年度全年應繳納租金及保證金總金額的雙倍作為違約金)，甲方無需通知乙方，而有權另行出租其商鋪位置，且乙方需承擔合同約定的相關違約責任。2、如甲方違約，租期未滿單方解約的，甲方須退還乙方保證金及乙方未盡期間的租金；同時乙方依本合同相關約定追究甲方的違約責任。七、其他約定事項l、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應符合國家有關房地產(chǎn)轉讓規(guī)定，不必乙方同意，但甲方應提前通知乙方。同時，在承租期內，房屋所有權的轉移應不影響本合同的履行。2、本合同所約定事項乙方如有違反，甲方有權單方面解除合同并追究乙方違約責任。八、不可抗力租賃期內，如發(fā)生政府規(guī)劃、拆遷、自然災害等不可抗力因素，造成本合同不能履行或造成損失的，由各方自行