基于政府價(jià)格管制的限價(jià)房價(jià)格研究的開題報(bào)告

基于政府價(jià)格管制的限價(jià)房價(jià)格研究的開題報(bào)告一、選題背景與意義中國房地產(chǎn)市場一直飽受爭議，由于市場調(diào)節(jié)機(jī)制不完善，房價(jià)波動(dòng)較大，一些像北京等一線城市房價(jià)居高不下，讓許多普通工薪階層望而卻步。為了解決這一問題，政府實(shí)行了限價(jià)房的政策，即通過價(jià)格管制手段，對房屋銷售價(jià)格進(jìn)行限制，使其價(jià)格相對穩(wěn)定，以此保障普通購房者的切實(shí)利益。然而，限價(jià)房政策實(shí)施的效果如何，仍需要進(jìn)一步探討研究。因此，本文擬研究基于政府價(jià)格管制的限價(jià)房價(jià)格，旨在探究限價(jià)房政策的實(shí)施效果，為政府制定更科學(xué)的房地產(chǎn)政策提供參考依據(jù)。二、研究內(nèi)容本文選取北京市為研究對象，以政府價(jià)格管制的限價(jià)房為研究對象，分析限價(jià)房政策的實(shí)施效果。具體研究內(nèi)容如下：1.回顧國內(nèi)外限價(jià)房政策的演變和實(shí)施情況，探討限價(jià)房政策的實(shí)施方式和政策目標(biāo)的確立。2.基于北京市政府限價(jià)房公示的銷售數(shù)據(jù)，分析限價(jià)房的交易價(jià)格水平及其與市場價(jià)格之間的關(guān)系，比較限價(jià)房價(jià)格與普通商品房價(jià)格的異同。3.運(yùn)用資料統(tǒng)計(jì)和數(shù)據(jù)分析方法，探討限價(jià)房的政策實(shí)施效果。首先，檢驗(yàn)限價(jià)房政策對市場的調(diào)控效果；其次，對限價(jià)房政策的成本效益進(jìn)行評價(jià)；最后，對限價(jià)房政策需要進(jìn)行的改進(jìn)和完善進(jìn)行探討。三、研究預(yù)期結(jié)果通過對北京市政府限價(jià)房政策的研究，本文預(yù)期得到以下研究發(fā)現(xiàn)：1.限價(jià)房政策的實(shí)施降低了北京市房屋價(jià)格的上漲幅度，對炒房客稍作遏制；2.限價(jià)房價(jià)格相比市場價(jià)格較為穩(wěn)定，保障了購房者的切實(shí)利益；3.通過定量分析限價(jià)房政策的成本與效益，提出改進(jìn)和完善限價(jià)房政策的方案和建議。四、研究方法和技術(shù)路線1.文獻(xiàn)資料調(diào)查法：對國內(nèi)外限價(jià)房政策的研究與實(shí)施情況，以及政府限價(jià)房政策的相關(guān)規(guī)定和政策文獻(xiàn)進(jìn)行搜集、整理、分析和總結(jié)；2.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析法：通過對北京市政府限價(jià)房政策公布的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，比較限價(jià)房價(jià)格與市場價(jià)格之間的關(guān)系，探討限價(jià)房政策的實(shí)施效果；3.案例研究法：選取北京市的信義玫瑰園小區(qū)為研究案例，綜合運(yùn)用文獻(xiàn)資料調(diào)查法、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析法，深入分析限價(jià)房政策的具體實(shí)施和效果，為北京市房地產(chǎn)政策的制定提供參考分析依據(jù)。五、預(yù)期進(jìn)度安排1.2022年5月-6月：文獻(xiàn)調(diào)查，搜集國內(nèi)外限價(jià)房政策相關(guān)資料和文獻(xiàn)；2.2022年7月-8月：數(shù)據(jù)收集和分析，對北京市政府限價(jià)房公示的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和統(tǒng)計(jì)，同時(shí)采用SPSS軟件對數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選和分析；3.2022年9月-10月：案例研究，選取北京市的信義玫瑰園小區(qū)作為研究案例，開展實(shí)地調(diào)查，編寫案例報(bào)告；4.2022年11月-12月：撰寫畢業(yè)論文，完成研究報(bào)告和論文的撰寫、修改、印刷和答辯等工作。六、預(yù)期成果本研究的預(yù)期成果包括：1.發(fā)表學(xué)術(shù)論文：將研究結(jié)果用論文的形式發(fā)表在相關(guān)學(xué)術(shù)期刊上，將其推廣應(yīng)用到其他城市房地產(chǎn)市場的政策制定中；2.提供政策建議：提出“優(yōu)化限價(jià)房政策的建議”，為制定，完善相關(guān)政策提供參考；3.完成畢業(yè)論文：撰寫并完成畢業(yè)論文。七、參考文獻(xiàn)[1]伍嘉怡，黃冠雄，關(guān)于“政府價(jià)格管制的限價(jià)房”政策實(shí)施效果的探討[J]，現(xiàn)代市場營銷，2019,2:97-98。[2]張虹，限價(jià)房市場進(jìn)入新時(shí)期——淺析限價(jià)房價(jià)格機(jī)制的構(gòu)建[J]，物價(jià)理論與實(shí)踐，2019,2:103-105。[3]李明，基于限價(jià)房政策的經(jīng)濟(jì)