復(fù)雜版房屋委托管理合同

房屋委托管理合同甲方（委托方）：________乙方（受托方）：________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托給乙方管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證其對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押、查封等影響乙方正常管理的情況。二、委托管理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于房屋及其配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防等。2.2乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防等。2.3乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防等。三、委托管理期限3.1本合同委托管理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2委托管理期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。否則，本合同委托管理期限屆滿后自動(dòng)終止。四、費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米/月，支付周期為_______個(gè)月，首次支付時(shí)間為_______年_______月_______日，之后每_______個(gè)月支付一次。4.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米/月，支付周期為_______個(gè)月，首次支付時(shí)間為_______年_______月_______日，之后每_______個(gè)月支付一次。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取房屋租金。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。5.3甲方應(yīng)保證房屋及其配套設(shè)施符合國家安全、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。6.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及其配套設(shè)施的相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行物業(yè)管理。6.3乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保房屋及其配套設(shè)施的安全、整潔、綠化等。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本次物業(yè)管理費(fèi)總額的_______%。7.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行物業(yè)管理職責(zé)的，乙方有權(quán)解除本合同，并向甲方追究違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：________乙方（受托方）：________簽訂日期：________年_______月_______日一、物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式1.1支付周期：物業(yè)管理費(fèi)用的支付周期通常為每月、每季度或每半年一次。具體支付周期應(yīng)在合同中明確規(guī)定，以便雙方遵守。1.2首次支付時(shí)間：首次支付時(shí)間通常為合同生效之日或合同簽訂之日起的一定期限內(nèi)。具體首次支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定。1.3支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等形式。具體支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定，以便雙方遵守。二、物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)房屋所在地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格、房屋類型、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等因素確定。具體物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確規(guī)定。2.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同期限內(nèi)可以根據(jù)市場(chǎng)變化、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等因素進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整周期、調(diào)整幅度和調(diào)整方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。2.3物業(yè)管理費(fèi)包含內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)通常包含房屋及其配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防等服務(wù)。具體包含內(nèi)容應(yīng)在合同中明確規(guī)定，以便雙方遵守。三、物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法3.1計(jì)算基數(shù)：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)通常為房屋的建筑面積。具體計(jì)算基數(shù)應(yīng)在合同中明確規(guī)定。3.2計(jì)算公式：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式通常為物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×建筑面積×支付周期。具體計(jì)算公式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。四、物業(yè)管理費(fèi)用的支付保障4.1甲方應(yīng)在合同約定的支付周期內(nèi)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的_______%。4.2甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。暫停期間，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。4.3甲方連續(xù)_______個(gè)月未支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為本次物業(yè)管理費(fèi)總額的_______%。五、物業(yè)管理費(fèi)用的使用和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)將甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用專項(xiàng)用于房屋及其配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防等物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。5.3甲方有權(quán)查閱乙方物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)賬目，乙方應(yīng)予以配合。通過對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)補(bǔ)充和說明，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。同時(shí)，也有助于防范合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。在實(shí)際操作過程中，雙方還應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行合理約定，以確保合同的公平、合理、有效。六、物業(yè)管理費(fèi)用的變更機(jī)制6.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整：在合同履行期間，如果因市場(chǎng)物價(jià)水平、服務(wù)成本、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的要求。調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交詳細(xì)的成本核算報(bào)告和調(diào)整方案。甲方應(yīng)在收到通知后的一定合理期限內(nèi)（如30天）進(jìn)行審核，并就調(diào)整方案與乙方進(jìn)行協(xié)商。如果雙方就調(diào)整方案達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及其生效時(shí)間。6.2物業(yè)管理服務(wù)的變更：如果甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有特殊要求，或者乙方因客觀原因需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)就變更服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確變更后的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用調(diào)整等事項(xiàng)。七、物業(yè)管理費(fèi)用的支付憑證7.1乙方在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)應(yīng)向甲方出具合法有效的收費(fèi)憑證，收費(fèi)憑證應(yīng)包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額、收費(fèi)日期等信息。7.2甲方支付物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)妥善保管乙方出具的收費(fèi)憑證，以作為支付物業(yè)管理費(fèi)的證據(jù)。在合同履行期間或合同終止后的合理期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的支付明細(xì)和收費(fèi)憑證。八、物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決8.1如果甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的支付有異議，應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，甲方可以依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決條款向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。8.2如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。在此情況下，乙方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。九、物業(yè)管理費(fèi)用的稅收問題9.1物業(yè)管理費(fèi)用收取后，乙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)稅費(fèi)的申報(bào)、繳納義務(wù)。9.2乙方在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)應(yīng)明確告知甲方，物業(yè)管理費(fèi)中是否包含稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的具體金額和稅率。如果物業(yè)管理費(fèi)中不含稅費(fèi)，乙方應(yīng)在收費(fèi)時(shí)單獨(dú)列明稅費(fèi)金額，并在收費(fèi)憑證中予以體現(xiàn)。通過對(duì)物業(yè)管理