土地使用權(quán)出讓居間合同

土地使用權(quán)出讓居間合同甲方（出讓方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________乙方（居間方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________鑒于：1.甲方為土地使用權(quán)出讓方，擁有位于______市/縣/區(qū)的土地使用權(quán)，并有意向?qū)⒃撏恋厥褂脵?quán)出讓給第三方。2.乙方為專業(yè)從事土地交易的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供土地使用權(quán)出讓的居間服務(wù)。第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1乙方同意為甲方提供土地使用權(quán)出讓的居間服務(wù)，包括但不限于尋找潛在買家、提供市場信息、協(xié)助談判、辦理相關(guān)手續(xù)等。1.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)積極履行居間服務(wù)職責(zé)，為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第二條甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)出讓的相關(guān)資料和信息，包括土地的位置、面積、用途、出讓價(jià)格等。2.2甲方應(yīng)保證所提供的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因資料和信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.3甲方應(yīng)在居間服務(wù)成功后，按照約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1乙方為甲方提供居間服務(wù)的費(fèi)用為______元（大寫：____________________元整）。3.2甲方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂并收到出讓款項(xiàng)后的______個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付給乙方。第四條合同的解除與終止4.1在居間服務(wù)過程中，如甲方或乙方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。4.2在居間服務(wù)成功后，本合同自動(dòng)終止。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、機(jī)密信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露或泄露。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。甲方（出讓方）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________日期：______________________________乙方（居間方）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________日期：______________________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及條款說明和修正1.農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)應(yīng)用場合：當(dāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民想要將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給企業(yè)或個(gè)人時(shí)，可以使用這份合同。條款修正：在第一條中，明確居間服務(wù)的范圍包括協(xié)助辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。在第二條中，增加甲方提供土地流轉(zhuǎn)所需的村民代表大會(huì)決議等文件。2.城市舊改項(xiàng)目應(yīng)用場合：城市舊改項(xiàng)目涉及土地使用權(quán)出讓時(shí)，居間方可以幫助尋找投資方或開發(fā)商。條款修正：在第一條中，明確居間服務(wù)的范圍包括提供舊改政策咨詢、協(xié)助辦理拆遷補(bǔ)償?shù)仁乱?。在第二條中，增加甲方提供相關(guān)規(guī)劃文件和拆遷補(bǔ)償方案的條款。3.工業(yè)園區(qū)土地出讓應(yīng)用場合：地方政府或園區(qū)管委會(huì)出讓工業(yè)用地時(shí)，居間方可以協(xié)助尋找買家。條款修正：在第一條中，明確居間服務(wù)的范圍包括提供產(chǎn)業(yè)政策和入園條件的咨詢。在第二條中，增加甲方提供園區(qū)規(guī)劃和入園企業(yè)要求的條款。4.商業(yè)用地開發(fā)應(yīng)用場合：商業(yè)用地開發(fā)項(xiàng)目需要居間方尋找合適的開發(fā)商或投資者。條款修正：在第一條中，明確居間服務(wù)的范圍包括提供市場調(diào)研、商業(yè)策劃等。在第二條中，增加甲方提供商業(yè)用地規(guī)劃許可和投資條件的條款。5.住宅用地出讓應(yīng)用場合：住宅用地出讓時(shí)，居間方可以協(xié)助尋找房地產(chǎn)開發(fā)商。條款修正：在第一條中，明確居間服務(wù)的范圍包括提供房地產(chǎn)市場分析和預(yù)售許可咨詢。在第二條中，增加甲方提供住宅用地規(guī)劃和建設(shè)指標(biāo)的條款。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：甲方提供的土地信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：在合同中明確甲方提供準(zhǔn)確信息的責(zé)任，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間完成居間服務(wù)。解決辦法：在合同中約定居間服務(wù)的期限，并明確乙方未按時(shí)完成的違約責(zé)任。3.問題：交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響合同執(zhí)行。解決辦法：在合同中約定政策變動(dòng)對合同執(zhí)行的影響和處理方式。4.問題：居間服務(wù)費(fèi)用支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：在合同中明確居間服務(wù)費(fèi)用的支付條件和時(shí)間，避免爭議。5.問題：交易過程中出現(xiàn)第三方干擾。解決辦法：在合同中約定對第三方干擾的處理方式，并明確乙方的協(xié)調(diào)責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.土地使用權(quán)出讓方（甲方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.土地使用權(quán)出讓方（甲方）的法定代表人聯(lián)系明。3.土地使用權(quán)出讓方（甲方）的土地使用權(quán)證復(fù)印件。4.居間方（乙方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。5.居間方（乙方）的法定代表人聯(lián)系明。6.雙方協(xié)商一致的土地使用權(quán)出讓價(jià)格和支付方式的書面文件。7.雙方協(xié)商一致的土地使用權(quán)出讓合同草本。土地使用權(quán)出讓居間合同，條款嚴(yán)謹(jǐn)要記牢，甲方出讓土地權(quán)，乙方服務(wù)要周到。居間服務(wù)內(nèi)容明，尋找買家不放松，市場信息要提供，談判協(xié)助也重要。甲方義務(wù)要履行，土地資料要真實(shí)，出讓價(jià)格要協(xié)商，款項(xiàng)到賬才付酬。居間費(fèi)用要談清，合同簽訂就生效，解約終止要慎重，保密條款要遵守。爭議解決按法律，友好協(xié)商是首選，合同附件要齊全，條款修改要適當(dāng)。農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)，城市舊改項(xiàng)目搞，工業(yè)園區(qū)土地出，商業(yè)用地開發(fā)好。住宅用地出讓時(shí)，居間幫忙找買家，條款修正要記清，特殊情況要考慮。信息準(zhǔn)確要保證，服務(wù)期限要明確，政策變動(dòng)要應(yīng)對，居間費(fèi)用要付清。第三方干擾不怕，協(xié)調(diào)責(zé)任要擔(dān)當(dāng)，土地交易不簡單，居間合同來幫忙。營業(yè)執(zhí)照要齊全，聯(lián)系明不能少，土地證書要復(fù)印，合同草本準(zhǔn)備好。