店面租賃合同范本標準版

店面租賃合同甲方（出租方）：名稱：________________________地質：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地質：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________第一條店面基本情況1.1店面位置：該店面位于______市______區(qū)______路______號。1.2店面面積：該店面面積為______平方米。1.3附屬設施：該店面附屬設施包括______、______、______等。第二條租賃期限2.1租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前______個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金：該店面年租金為人民幣______元（大寫：________________________元整）。3.2租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每個季度第一個月的______日前支付當季度的租金。3.3租金調整：租賃期內，如遇國家政策調整或市場價格變動，甲乙雙方可協(xié)商調整租金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣______元（大寫：________________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店面及附屬設施完好無損地交還給甲方，甲方在確認無損壞后______個工作日內退還乙方保證金。第五條權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）保證該店面符合國家安全、消防等相關規(guī)定。（2）負責該店面的維修、保養(yǎng)，確保店面及附屬設施正常使用。（3）承擔店面租賃期間的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。5.2乙方權利與義務：（1）合理使用該店面，不得擅自改變店面結構。（2）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（3）承擔租賃期間店內設施的正常維護費用。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內，如雙方同意提前解除或終止本合同，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。6.2在租賃期內，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________簽訂日期：________________________請注意，本合同僅為示例，具體合同內容需根據(jù)實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊應用場合及注意事項1.租賃新店面創(chuàng)業(yè)場合：小明想開一家咖啡館，找到了一個理想的店面，準備與房東簽訂租賃合同。注意事項：在簽訂合同前，小明要仔細檢查店面的附屬設施是否完好，如空調、水電等，確保能正常營業(yè)。要留意租賃期限，給自己足夠的時間去創(chuàng)業(yè)。2.續(xù)租店面場合：小紅的服裝店租賃合同即將到期，她想繼續(xù)租下去，需要與房東續(xù)簽合同。注意事項：小紅要提前通知房東自己的續(xù)租意向，并在合同到期前與房東協(xié)商一致。同時，要注意租金是否會有調整，避免出現(xiàn)意外。3.轉租店面場合：小剛的餐廳生意不佳，決定轉租店面。他找到了接手的人，需要與房東和接手方協(xié)商轉租事宜。注意事項：小剛需在合同中明確轉租條款，確保自己、房東和接手方三方權益。同時，要了解轉租是否需要支付額外費用。4.店面擴建場合：小李的超市生意紅火，想擴大經(jīng)營規(guī)模，需要與房東協(xié)商擴建事宜。注意事項：小李要與房東溝通擴建方案，明確擴建后的租金、租賃期限等事宜。同時，要確保擴建后的店面符合消防安全等規(guī)定。5.店面裝修場合：小花的美容院需要重新裝修，提升店面形象，要與房東協(xié)商裝修事宜。注意事項：小花要與房東溝通裝修方案，明確裝修期間的租金支付、裝修后的附屬設施維護等問題。同時，要確保裝修符合相關規(guī)定，避免產(chǎn)生糾紛。二、實際操作過程中相關問題及解決辦法1.問題：租賃期間，店面設施出現(xiàn)故障，如空調、水電等，影響營業(yè)。解決辦法：及時與房東溝通，要求其維修或更換故障設施。在簽訂合同時，明確附屬設施的維修責任，避免產(chǎn)生糾紛。2.問題：租賃期間，遇到市場價格變動，房東要求提高租金。解決辦法：與房東溝通，說明自己的實際情況，爭取雙方協(xié)商一致。在簽訂合同時，可設立租金調整條款，明確調整標準和時間。3.問題：租賃期滿后，房東不同意續(xù)租。解決辦法：提前與房東溝通，表達自己的續(xù)租意愿。在簽訂合同時，設立續(xù)租條款，明確雙方權益。4.問題：租賃期間，店面周邊環(huán)境發(fā)生變化，如噪音、污染等，影響營業(yè)。解決辦法：與房東溝通，了解周邊環(huán)境變化情況，尋求解決方案。在簽訂合同時，設立環(huán)境保障條款，明確雙方責任。5.問題：租賃期間，遇到政策調整，如拆遷、禁租等，影響店面經(jīng)營。解決辦法：密切關注政策動態(tài)，與房東共同應對。在簽訂合同時，設立政策風險條款，明確雙方權益。三、原始合同所需詳細附件1.店面平面圖：標注店面面積、附屬設施位置等，以便雙方明確租賃范圍。2.附屬設施清單：詳細列出店面的附屬設施，如空調、水電表等，以及設施的新舊程度、品牌等。3.租金支付憑證：記錄乙方支付租金的時間、金額和方式，作為雙方履行合同的依據(jù)。4.維修保養(yǎng)記錄：記錄店面及附屬設施的維修保養(yǎng)情況，便于明確責任和費用。5.裝修方案及驗收報告：如涉及店面裝修，需提供裝修方案及驗收報告，確保裝修質量和安全。6.轉租協(xié)議：如涉及轉租，需提供轉租協(xié)議，明確轉租雙方權益。7.政策文件：如遇到政策調整，需提供相關政策文件，以便雙方了解政策影響。總之，在簽訂店面租賃合同時，要充分考慮各種應用場合，明確雙方權益，避免糾紛。在實際操作過程中，遇到問題要及時溝通，尋求解決辦法。同時，要妥善保管合同及相關附件，為雙方履行合同提供依據(jù)。店面租賃學問大，簽訂合同要留心；甲乙雙方要協(xié)商，權益責任要分明。店面位置和面積，附屬設施要寫清；租賃期限要明確，起止日期別搞混。租金支付方式多，按季支付別拖欠；租金調整要協(xié)商，市場價格要參考。保證金別忘交，期滿無損就退還；維修保養(yǎng)責任明，設施正常使用保。違約責任要承擔，