個人房屋買賣合同正規(guī)版本

個人房屋買賣合同正規(guī)版本個人房屋買賣合同正規(guī)版本個人房屋買賣合同正規(guī)版本個人房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方房屋，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于：__________省（市）__________區(qū)（縣）__________路（街道）__________號__________室，建筑面積為__________平方米。1.2甲方房屋權(quán)屬證書號為：__________。1.3甲方房屋土地使用年限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲方房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方支付方式為：__________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/按揭貸款）。2.3乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，作為雙方履行合同的保證。定金在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，支付時間為：__________。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并結(jié)清房屋相關(guān)費用（如物業(yè)費、水電費等）。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。4.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的__________%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日房款__________%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日房款__________%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂日期：__________年__________月__________日附件：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件等。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售房增加條款：a.交房時間：明確預(yù)售房的具體交房時間，以及逾期交房的違約責(zé)任。b.預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證復(fù)印件，確保房屋銷售合法。c.設(shè)計變更：如開發(fā)商在建設(shè)過程中變更設(shè)計，需提前通知乙方并獲得乙方同意。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：a.房屋質(zhì)量保證：甲方需保證房屋質(zhì)量，如存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。b.物業(yè)管理：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理相關(guān)資料，包括物業(yè)費、維修基金等，確保乙方了解并同意相關(guān)費用。c.原戶口遷移：甲方應(yīng)在過戶前將戶口遷出，如逾期未遷出，應(yīng)支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：按揭貸款購房增加條款：a.貸款審批：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)，如貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。b.貸款發(fā)放：銀行發(fā)放貸款后，甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋。c.貸款利率變動：如貸款利率變動，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。4.特殊應(yīng)用場合：購買法拍房增加條款：a.法院判決：甲方需提供法院判決書，證明房屋權(quán)屬清晰。b.拍賣信息：甲方應(yīng)提供拍賣公告、拍賣成交確認(rèn)書等資料。c.交付時間：明確法拍房的交付時間，以及逾期交付的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：購買共有產(chǎn)權(quán)房增加條款：a.共有權(quán)人同意：甲方需提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。b.產(chǎn)權(quán)份額：明確甲方、乙方及共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)份額。c.出售條件：如共有權(quán)人要求優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，確保出售合法。附件列表及要求：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、身份證號、住址等信息。3.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、身份證號、住址等信息。4.預(yù)售許可證復(fù)印件：要求清晰、完整，如購買預(yù)售房時需提供。5.法院判決書：要求清晰、完整，如購買法拍房時需提供。6.拍賣公告、拍賣成交確認(rèn)書：要求清晰、完整，如購買法拍房時需提供。7.共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明：要求清晰、完整，如購買共有產(chǎn)權(quán)房時需提供。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款，明確甲方對房屋質(zhì)量的保證責(zé)任。2.問題：貸款審批不通過解決辦法：在合同中增加貸款審批條款，如貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：戶口遷移問題解決辦法：在合同中增加戶口遷移條款，明確甲方應(yīng)在過戶前將戶口遷出，如逾期未遷出，應(yīng)支付違約金。4.問題：共有權(quán)人不同意出售解決辦法：在合同中增加共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明要求，確保出售合法。5.問題：物業(yè)費用糾紛解決辦法：在合同中增加物業(yè)管理相關(guān)資料要求，確保乙方了解并同意相關(guān)費用。6.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中增加房屋過戶條款，明確甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。7.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款明確、具體，避免產(chǎn)生糾紛。8.問題：合同履行過程中的價格上漲或下跌解決辦法：在合同中增加價格調(diào)整條款，約定在特定情況下如何處理價格變動，例如參照某個市場指數(shù)進行調(diào)整。9.問題：房屋交付時附屬設(shè)施損壞或缺失解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的狀態(tài)，并在交付時進行驗收，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。10.問題：買賣雙方對合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行充分討論，并由專業(yè)律師或顧問進行解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。11.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：在合同中增加租賃關(guān)系披露條款，甲方需如實告知房屋是否存在租賃關(guān)系，以及租賃合同的相關(guān)情況。13.問題：房屋存在抵押或查封情況解決辦法：在合同中增加房屋權(quán)屬狀況調(diào)查條款，乙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋的權(quán)屬狀況進行調(diào)查，確保房屋不存在影響交易的情況。14.問題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止的條件和程序，以及相應(yīng)的法律后果。15.問題：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)問題解決辦法：在合同中約定雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在合同履行過程中能夠及時溝通和協(xié)調(diào)。16.問題：房屋交付后的維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確房屋交付后的維修責(zé)任劃分，以及維修費用的承擔(dān)方式。17.問題：合同履行過程中的變更或補充協(xié)議管理解決辦法：在合同中約定變更或補充協(xié)議的簽訂程序和形式，確保所有變更都有書面記錄，并有雙方的簽字確認(rèn)。18.問題：合同履行過程中的隱私保護解決辦法：在合同中增加隱私保護條款，約定雙方對對方個人信息的保護義務(wù)，以及信息泄露的處理方式。19.問題：合同履行