購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

PAGEPAGE1合同編號：_______購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（受讓方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方愿意將其擁有的購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的購物中心物業(yè)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條購物中心物業(yè)基本情況1.1購物中心物業(yè)位于_______（以下簡稱“物業(yè)”），物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一《購物中心物業(yè)基本情況》。1.2甲方保證其對物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，并保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個月內(nèi)支付完畢。第三條物業(yè)交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證物業(yè)交付時符合以下條件：（1）物業(yè)內(nèi)不得存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙；（2）物業(yè)的裝修、設(shè)施設(shè)備等處于良好使用狀態(tài)；（3）物業(yè)的權(quán)屬證書、圖紙資料等齊全并交付給乙方。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，并有權(quán)轉(zhuǎn)讓物業(yè)。4.2甲方保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。4.3甲方保證物業(yè)的權(quán)屬證書、圖紙資料等齊全并交付給乙方。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其具備受讓物業(yè)的資格和能力。5.2乙方保證按照本協(xié)議約定的價格和支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的人民幣_______%。6.2如果乙方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的人民幣_______%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______合同編號：_______2024帶目錄帶附件詳細版-購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議目錄一、購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議二、購物中心物業(yè)基本情況三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式四、物業(yè)交付五、甲方陳述與保證六、乙方陳述與保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定一、購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（受讓方）：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于甲方愿意將其擁有的購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的購物中心物業(yè)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、購物中心物業(yè)基本情況1.1購物中心物業(yè)位于_______（以下簡稱“物業(yè)”），物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一《購物中心物業(yè)基本情況》。1.2甲方保證其對物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，并保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個月內(nèi)支付完畢。四、物業(yè)交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證物業(yè)交付時符合以下條件：（1）物業(yè)內(nèi)不得存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙；（2）物業(yè)的裝修、設(shè)施設(shè)備等處于良好使用狀態(tài)；（3）物業(yè)的權(quán)屬證書、圖紙資料等齊全并交付給乙方。五、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，并有權(quán)轉(zhuǎn)讓物業(yè)。4.2甲方保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。4.3甲方保證物業(yè)的權(quán)屬證書、圖紙資料等齊全并交付給乙方。六、乙方陳述與保證5.1乙方保證其具備受讓物業(yè)的資格和能力。5.2乙方保證按照本協(xié)議約定的價格和支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。七、違約責(zé)任6.1如果甲方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的人民幣_______%。6.2如果乙方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的人民幣_______%。八、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______人民法院訴訟解決。九、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______附件一：《購物中心物業(yè)基本情況》附件二：《購物中心物業(yè)權(quán)屬證書》附件三：《購物中心物業(yè)圖紙資料》附件列表：1.附件一：《購物中心物業(yè)基本情況》-物業(yè)位置-物業(yè)面積-物業(yè)結(jié)構(gòu)-物業(yè)用途2.附件二：《購物中心物業(yè)權(quán)屬證書》-物業(yè)所有權(quán)證明文件3.附件三：《購物中心物業(yè)圖紙資料》-物業(yè)平面圖-物業(yè)設(shè)施設(shè)備圖-物業(yè)裝修布局圖法律名詞及解釋：-所有權(quán)：指物業(yè)的所有權(quán)人依法對物業(yè)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。-權(quán)屬糾紛：指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在爭議或糾紛。-抵押：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項不動產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。-查封：指法院依法對債務(wù)人的財產(chǎn)采取限制措施，以保障債權(quán)人的權(quán)益。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂協(xié)議前，應(yīng)充分調(diào)查物業(yè)的權(quán)屬情況，確保物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛。2.抵押和查封：在簽訂協(xié)議前，應(yīng)核實物業(yè)是否設(shè)有抵押或被查封，以免影響物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和交付。3.裝修和設(shè)施設(shè)備：在交付物業(yè)時，應(yīng)檢查物業(yè)的裝修和設(shè)施設(shè)備是否符合協(xié)議約定，是否處于良好使用狀態(tài)。4.權(quán)屬證書和圖紙資料：在交付物業(yè)時，應(yīng)確保權(quán)屬證書和圖紙資料齊全，并交付給乙方。解決辦法：1.針對權(quán)屬糾紛，可以通過法律途徑解決，如提起訴訟或仲裁，以確認物業(yè)的權(quán)屬。2.針對抵押和查封，可以要求甲方解除抵押或提供相應(yīng)的擔(dān)保，或者等待查封解除后再進行轉(zhuǎn)讓。3.針對裝修和設(shè)施設(shè)備問題，可