程結算與竣工決算

6.工程結算與竣工決算1精品PPT|實用可編輯第一頁，共五十一頁。6.1工程結算6.1.1工程結算概述1．工程結算概念工程結算是指承包商按照合同的約定和規(guī)定的程序，向建設單位（業(yè)主）辦理已完工程價款清算的經(jīng)濟文件?？煞譃楣こ虄r款結算、年終結算和竣工結算。2精品PPT|實用可編輯第二頁，共五十一頁。6.1工程結算2．工程結算的主要方式（1）按月結算與支付。即實行按月支付進度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。（2）分段結算與支付。即當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。（3）雙方約定的其他結算方式。3精品PPT|實用可編輯第三頁，共五十一頁。6.1工程結算3．工程價款約定的內容（1）預付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式。（2）工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限。（3）工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。（4）發(fā)生工程價款糾紛的解決方法。4精品PPT|實用可編輯第四頁，共五十一頁。6.1工程結算3．工程價款約定的內容（5）約定承擔風險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調整方法。（6）工程竣工價款的結算與支付方式、數(shù)額及時限。（7）工程質量保證(保修)金的數(shù)額、預扣方式及時限。（8）安全措施和意外傷害保險費用。（9）工期及工期提前或延后的獎懲辦法。（10）與履行合同、支付價款相關的擔保事項。5精品PPT|實用可編輯第五頁，共五十一頁。6.1.2工程預付款及其計算在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）一定金額的工程預付備料款。此預付款構成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結構件所需的流動資金6精品PPT|實用可編輯第六頁，共五十一頁。6.1.2工程預付款及其計算1．預付備料款的限額預付備料限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構件）占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。7精品PPT|實用可編輯第七頁，共五十一頁。6.1.2工程預付款及其計算8精品PPT|實用可編輯第八頁，共五十一頁。6.1.2工程預付款及其計算工程備料款額度建筑工程一般不應超過30%；安裝工程10%；材料占比重較多的安裝工程可以按15%左右撥付。9精品PPT|實用可編輯第九頁，共五十一頁。6.1.2工程預付款及其計算2．備料款的扣回扣款的方法有兩種：(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣完。起扣時的工程進度計算公式為：10精品PPT|實用可編輯第十頁，共五十一頁。6.1.2工程預付款及其計算2．備料款的扣回扣款的方法有兩種：(2)建設部《招標文件范本》中規(guī)定，在乙方完成金額累計達到合同總價的10%后，由乙方開始向甲方還款，甲方從每次應付給乙方的金額中扣回工程預付款，甲方至少在合同規(guī)定的完工前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。11精品PPT|實用可編輯第十一頁，共五十一頁。6.1.3工程進度款的支付（中間結算）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設單位（業(yè)主）辦理工程進度款的支付（即中間結算）。工程進度款的支付步驟工程量測量與統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師核實并確認建設單位認可并審批支付工程進度款12精品PPT|實用可編輯第十二頁，共五十一頁。6.1.3工程進度款的支付（中間結算）工程進度款支付過程中，應遵循如下要求：1．工程量計算根據(jù)《建設工程價款結算暫行辦法》的規(guī)定，工程量計算的主要規(guī)定是：（1）承包人應當按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人提交已完工程量的報告。發(fā)包人接到報告后14天內核實已完工程量，并在核實前1天通知承包人，承包人應提供條件并派人參加核實，承包人收到通知后不參加核實，以發(fā)包人核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實，核實結果無效。13精品PPT|實用可編輯第十三頁，共五十一頁。6.1.3工程進度款的支付（中間結算）（2）發(fā)包人收到承包人報告后14天內未核實完工程量，從第15天起，承包人報告的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。（3）對承包人超出設計圖紙(含設計變更)范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量。14精品PPT|實用可編輯第十四頁，共五十一頁。6.1.3工程進度款的支付（中間結算）2．合同收入的組成財政部制定的《企業(yè)會計準則——建造合同》中對合同收入的組成內容進行了解釋。合同收入包括兩部分內容：（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容。（2）因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入。15精品PPT|實用可編輯第十五頁，共五十一頁。6.1.3工程進度款的支付（中間結算）3．工程進度款支付（1）根據(jù)確定的工程計量結果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進度款申請，14天內，發(fā)包人應按不低于工程價款的60％、·不高于工程價款的90％向承包人支付工程進度款。按約定時間發(fā)包人應扣回的預付款，與工程進度款同期結算抵扣。16精品PPT|實用可編輯第十六頁，共五十一頁。6.1.3工程進度款的支付（中間結算）3．工程進度款支付（2）發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應明確延期支付的時間和從工程計量結果確認后第15天起計算應付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)。（3）發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。17精品PPT|實用可編輯第十七頁，共五十一頁。6.1.4質量保證金1．缺陷和缺陷責任期（1）缺陷。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。（2）缺陷責任期。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。18精品PPT|實用可編輯第十八頁，共五十一頁。6.1.4質量保證金1．缺陷和缺陷責任期（1）缺陷。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。（2）缺陷責任期。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。19精品PPT|實用可編輯第十九頁，共五十一頁。6.1.4質量保證金（2）保證金的預留。按工程價款結算總額5％左右的比例預留保證金。（3）保證金的返還。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經(jīng)催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。20精品PPT|實用可編輯第二十頁，共五十一頁。6.1.4質量保證金（3)保證金的管理及缺陷修復（1）保證金的管理。缺陷責任期內，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。其他的政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構托管；21精品PPT|實用可編輯第二十一頁，共五十一頁。PPT內容概述6.工程結算與竣工決算。（9）工期及工期提前或延后的獎懲辦法。預付備料限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構件）占工程造價的比重。（1）承包人應當按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人提交已完工程量的報告。承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。(3)每月應撥付工程進度款及累計工程進度款：。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。Po——合同價款中工程預算進度款。ao——固定要素，代表合同支付中不能調整的部分。④屬于竣工項目固定資產價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。設備基礎支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本。1）投資者將無形資產作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價。3）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實際支出計價。4）企業(yè)接受捐贈的無形資產，按照發(fā)票賬單所持金額或者同類無形資產市價作價。50第二十二頁，共五十一頁。6.1.4質量保證金（2）缺陷責任期內缺陷責任的承擔。缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷；承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。23精品PPT|實用可編輯第二十三頁，共五十一頁。6.1.5工程竣工結算及其審查工程竣工結算審查時限

24精品PPT|實用可編輯第二十四頁，共五十一頁。[例8.1.1]某施工單位承包某內資工程項目,甲乙雙方簽訂的關于工程價款的合同內容有：(1)建筑安裝工程造價660萬元，主要材料費占施工產值的比重為60%；(2)預付備料款為建筑安裝工程造價的20%；(3)工程進度款逐月計算；(4)工程保修金為建筑安裝工程造價的5%，保修期半年；(5)材料價差調整按規(guī)定進行(按有關規(guī)定上半年材料價差上調10%，在六月份一次調

增)。工程各月實際完成產值如表8.1.2所示。表8.1.2

實際完成產值表

25精品PPT|實用可編輯第二十五頁，共五十一頁。試問：(1)通常工程竣工結算的前提是什么？(2)該工程的預付備料款、起扣點為多少？(3)該工程1至5月，每月?lián)芨豆こ踢M度款為多少？累計工程進度款為多少？(4)六月份辦理工程竣工結算，該工程結算總造價為多少？發(fā)包人應付工程尾款為多少？(5)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，發(fā)包人多次催促承包人修理，承包人一再拖延，最后發(fā)包人另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理？26精品PPT|實用可編輯第二十六頁，共五十一頁。解：(1)工程竣工結算的前提是竣工驗收報告被批準(2)預付備料款及起扣點計算：①預付備料款：660*20%=132(萬元)②起扣點：660(1－20%÷60%)=440(萬元)(3)每月應撥付工程進度款及累計工程進度款：二月，工程進度款55萬元、累計工程進度款55萬元三月，工程進度款110萬元、累計工程進度款165萬元四月，工程進度款165萬元、累計工程進度款330萬元五月，工程進度款220－(220+330－440)×60%=154(萬元)累計工程進度款484萬元27精品PPT|實用可編輯第二十七頁，共五十一頁。(4)工程結算總造價及應付工程尾款：工程結算總造價為：660+660*0.6*10%=699.6(萬元)發(fā)包人應付工程尾款699.6－484－(699.6*5%)－132=48.62(萬元)(5)1.5萬元維修費應從承包人（承包方）的保修金中扣除。28精品PPT|實用可編輯第二十八頁，共五十一頁。6.1.6工程價款價差調整的主要方法1．工程造價指數(shù)調整法29精品PPT|實用可編輯第二十九頁，共五十一頁。6.1.6工程價款價差調整的主要方法2．實際價格調整法在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的方法，工程承包人可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應規(guī)定發(fā)包人或工程師有權要求承包人選擇更廉價的供應來源。30精品PPT|實用可編輯第三十頁，共五十一頁。6.1.6工程價款價差調整的主要方法3．調價文件計算法這種方法是發(fā)、承包雙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內，按照造價管理部門調價文件的規(guī)定，進行抽料補差(在同一價格期內按所完成的材料用量乘以價差)。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。31精品PPT|實用可編輯第三十一頁，共五十一頁。6.1.6工程價款價差調整的主要方法4．調值公式法。32精品PPT|實用可編輯第三十二頁，共五十一頁。6.1.6工程價款價差調整的主要方法式中P——調值后合同價款或工程實際結算款；

Po——合同價款中工程預算進度款；

ao——固定要素，代表合同支付中不能調整的部分；a1、a2、a3、a4……——代表有關各項費用（如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等）在合同總價中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1；Ao、Bo、Co、Do……——投標截止日期前28天與a1、a2、a3、a4……對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C、D……——在工程結算月份與a1、a2、a3、a4…對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。33精品PPT|實用可編輯第三十三頁，共五十一頁。6.2建設工程竣工決算6.2.1建設工程竣工決算的概念建設工程竣工決算是由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，是基本建設經(jīng)濟效果的全面反映，是核定新增固定資產價值，辦理其交付使用的依據(jù)。34精品PPT|實用可編輯第三十四頁，共五十一頁。8.2.2建設工程竣工決算的內容竣工決算由竣工財務決算說明書、竣工決算報表、工程竣工圖、工程造價對比分析四個部分組成。

35精品PPT|實用可編輯第三十五頁，共五十一頁。6.2.3竣工決算的編制方法與步驟(1)收集、整理、分析原始資料。

(2)對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程造價。

(3)經(jīng)審定的待攤投資、其他投資、待核銷基建支出和非經(jīng)營項目的轉出投資，按照國家的規(guī)定嚴格劃分和核定后，分別計人相應的基建支出(占用)欄目內；

(4)編制竣工財務決算說明書。按要求編制，力求內容全面、簡明扼要、文字流暢、說明問題；36精品PPT|實用可編輯第三十六頁，共五十一頁。6.2.3竣工決算的編制方法與步驟(5)認真填報竣工財務決算報表；

(6)認真作好工程造價對比分析：

(7)清理、裝訂好竣工圖；

(8)按國家規(guī)定上報審批，存檔。37精品PPT|實用可編輯第三十七頁，共五十一頁。6.2.4竣工項目資產核定1．固定資產價值的確定

(1)固定資產的內容竣工項目固定資產，又稱新增固定資產、交付使用的固定資產，它是投資項目竣工投產后所增加的固定資產價值，它是以價值形態(tài)表示的固定資產投資最終成果的綜合性指標?？⒐ろ椖抠Y產價值的內容包括：

1）已經(jīng)投入生產或交付使用的建筑安裝工程價值；

2）達到固定資產標準的設備工器具的購置價值；

3）增加固定資產價值的其他費用，如建設單位管理費、施工機構轉移費、報廢工程損失、項目可行性研究費、勘察設計費、土地征用及遷移補償費、聯(lián)合試運轉費等。38精品PPT|實用可編輯第三十八頁，共五十一頁。6.2.4竣工項目資產核定(2)竣工項目固定資產價值的計算竣工項目固定資產價值的計算是以獨立發(fā)揮生產能力的單項工程為對象的，當單項工程建成經(jīng)有關部門驗收鑒定合格，正式移交生產或使用，即應計算竣工項目固定資產價值。一次性交付生產或使用的工程，應一次計算竣工項目固定資產價值，分期分批交付生產或使用的工程，應分期分批計算竣工項目固定資產價值。39精品PPT|實用可編輯第三十九頁，共五十一頁。6.2.4竣工項目資產核定1）在計算中應注意以下幾種情況：

①對于為了提高產品質量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收或交付使用，就要計入竣工項目固定資產價值。

②對于單項工程中不構成生產系統(tǒng)但能獨立發(fā)揮效益的非生產性工程，如住宅、食堂、醫(yī)務所、托兒所、生活服務網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算竣工項目固定資產價值。

③凡購置達到固定資產標準不需安裝的設備、工器具，應在交付使用后，計入竣工項目固定資產價值。

④屬于竣工項目固定資產價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。40精品PPT|實用可編輯第四十頁，共五十一頁。6.2.4竣工項目資產核定2）交付使用財產成本，應按下列內容計算：

①房屋、建筑物、管道、線路等固定資產的成本，包括：建筑工程成本；應分攤的待攤投資。

②動力設備和生產設備等固定資產的成本，包括：需要安裝設備的采購成本；安裝工程成本；設備基礎支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本；應分攤的待攤投資。

③運輸設備及其他不需要安裝設備、工具、器具、家具等固定資產，一般僅計算采購成本，不分攤“待攤投資”。41精品PPT|實用可編輯第四十一頁，共五十一頁。6.2.4竣工項目資產核定3）待攤投資的分攤方法。竣工項目固定資產的其他費用，如果是屬于整個建設項目或兩個以上的單項工程的，在計算竣工項目固定資產價值時，應在各單項工程中按比例分攤。一般情況下，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額作等比例分攤，而土地征用費、勘察設計費等費用則只按建筑工程價值分攤。42精品PPT|實用可編輯第四十二頁，共五十一頁。6.2.4竣工項目資產核定2．流動資產價值的確定流動資產是指可以在一年內或者超過一年的一個營業(yè)周期內變現(xiàn)或者運用的資產，包括現(xiàn)金及各種存款、存貨、應收及預付款項等。在確定流動資產價值時，應注意以下幾種情況：

(1)貨幣性資金，即現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金，根據(jù)實際人賬價值核定。43精品PPT|實用可編輯第四十三頁，共五十一頁。6.2.4竣工項目資產核定2．流動資產價值的確定

(2)應收及預付款項包括應收票據(jù)、應收賬款、其他應收款、預付貸款和待攤費用。一般情況下，應收及預付款項按企業(yè)銷售商品、產品或提供勞務時的實際成交金額入賬核算。

(3)各種存貨應當按照取得時的實際成本計價。存貨的形成，主要有外購和自制兩個途徑。外購的，按照買價加運輸費、裝卸費、保險費、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費用以及繳納的稅金等計價；自制的，按照制造過程中的各項實際支出計價。44精品PPT|實用可編輯第四十四頁，共五十一頁。精品PPT·收集整理第四十五頁，共五十一頁。6.2.4竣工項目資產核定3．無形資產價值的確定無形資產是指企業(yè)長期使用但是沒有實物形態(tài)的資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。無形資產的計價，原則上應按取得時的實際成本計價。

(1)無形資產的計價原則1）投資者將無形資產作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價；

2）購入的無形資產，按照實際支付的價款計價；

3）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實際支出計價；

4）企業(yè)接受捐贈的無形資產，按照發(fā)票賬單所持金額或者同類無形資產市價作價。46精品PPT|實用可編輯第四十六頁，共五十一頁。6.2.4竣工項目資產核定(2)無形資產的計價方式。

1）專利權的計價。專利權分為自創(chuàng)和外購兩類。對于自創(chuàng)專利權，其價值為開發(fā)過程中的實際支出，主要包括專利的研究開發(fā)費用、專利登記費用、專利年費和法律訴訟費等。專利轉讓時(包括購入和賣出)，其費用主要包括轉