承租方提前終止租賃合同

承租方提前終止租賃合同1.簡介在租賃過程中，承租方可能會由于一些原因提前終止租賃合同。這時，需要了解提前終止租賃合同的相關(guān)知識，才能處理好可能出現(xiàn)的問題。本文將介紹承租方提前終止租賃合同的相關(guān)法律規(guī)定及注意事項。2.法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定，租賃合同不得提前終止，除非雙方協(xié)商一致或者依法解除。在此前提下，承租方提前終止租賃合同需要遵守以下規(guī)定：2.1提前終止需注明原因承租方提前終止租賃合同時，應(yīng)當(dāng)向出租方提出書面解除合同申請，并注明本人要求解除租賃合同的原因和解除的日期。在提前終止租賃合同時，需要注明的原因包括但不限于：承租方需要變更住房；承租方需要搬到其他城市；承租方負(fù)擔(dān)不起租金；租賃物出現(xiàn)了不能使用的情況；出租方違反了合同約定等。對于承租方提前終止租賃合同的申請，出租方應(yīng)當(dāng)及時作出答復(fù)。2.2賠償責(zé)任如果承租方無故提前終止租賃合同，出租方有權(quán)要求承租方賠償因提前解除合同而給出租方造成的實際損失，包括但不限于已經(jīng)支付的租金、裝修費等，并可以要求承租方支付違約金。2.3最高賠償額根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十八條的規(guī)定，因當(dāng)事人違反合同約定解除合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約程度，支付相當(dāng)于違約金數(shù)額的賠償金。但賠償金不得超過受損方面因該合同違約而實際遭受的損失，也不得超過違約金的約定數(shù)額。因此，承租方提前終止租賃合同的賠償金不應(yīng)超過違約金的約定數(shù)額。3.注意事項在承租方提前終止租賃合同時，需要注意以下事項：3.1先與出租方進行溝通在提前終止租賃合同前，承租方應(yīng)當(dāng)先與出租方進行溝通，了解出租方的要求，協(xié)商解決相關(guān)問題。3.2查看租賃合同約定在提前終止租賃合同時，需要查看租賃合同中涉及到的約定，了解有關(guān)提前終止租賃合同的法律規(guī)定，保護自己的合法權(quán)益。3.3提前通知房東承租方提前終止租賃合同時，應(yīng)當(dāng)提前通知出租方，充分說明自己解除合同的理由和解除的時間。并根據(jù)合同內(nèi)容，支付相應(yīng)的違約金、賠償金及應(yīng)繳納的費用等。3.4能否退回租金在提前終止租賃合同時，承租方往往會詢問能否退回租金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，承租方提前終止租賃合同時，只能要求退還已付的租金中未使用的部分，不能要求退還已經(jīng)使用的租金。4.結(jié)論總之，承租方提前終止租賃合同需要遵守法律規(guī)定，提前與出租方溝通，了解租賃合同的約定，根據(jù)合同內(nèi)容