購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)典版樣板合集3篇

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)典版樣板(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。第1條合同原則鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方由于合同不明造成諸多爭(zhēng)議，為充分愛(ài)護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方依據(jù)《**》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著公平、自愿、公正、誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。第2條文字定義1．合同中所稱(chēng)“合同”、“本合同”、“商定”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的詳細(xì)名稱(chēng)；2．本合同中所稱(chēng)“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房；3．本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；4．本合同中所稱(chēng)“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；5．本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買(mǎi)受人，由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款的行為。第3條居住目的出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)準(zhǔn)時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的全部權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的寧?kù)o與平安。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第4條廣告內(nèi)容廣告平面圖中所列面積如無(wú)特殊說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；照實(shí)際狀況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，假如此等誤差明顯不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第5條墻體平直房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直狀況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第6條防水狀況房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第7條住宅壽命出賣(mài)人承諾此住宅的平安使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)肯定不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其質(zhì)量足以反抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響；假如不能滿意此等條件，出賣(mài)人將以全部房款的兩倍向買(mǎi)受人進(jìn)行賠償，假如造成買(mǎi)受人及其親屬受到損害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償。第8條文件考慮到房屋質(zhì)量將在將來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的平安與收益要求有巨大影響，而供應(yīng)完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不行推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán)，出賣(mài)人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提交如下文件：1．施工單位的竣工報(bào)告；2．監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；3．勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；4．規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件；5．衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；6．環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件；7．消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件；8．施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū)；抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震平安性能評(píng)價(jià)報(bào)告；第9條文件交付第10條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最終所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣(mài)人所供應(yīng)的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第11條商品房戶型室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：****，房屋層高：******毫米；室內(nèi)凈高：****毫米；其中起居室尺寸：長(zhǎng)度：****寬度：****高度：****（毫米）；主臥房尺寸：長(zhǎng)度：****寬度：****高度：****（毫米）；次臥房尺寸：長(zhǎng)度：****寬度：****高度：****（毫米）；廚房尺寸：長(zhǎng)度：****寬度：****高度：****（毫米）；衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：*******寬度：****高度：***（毫米）；觀景陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：***寬度：****高度：****（毫米）；第12條建筑面積1．文字定義：商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。2．總建筑面積為：*********平方米，套內(nèi)建筑面積為：*********平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：****平方米，室內(nèi)墻風(fēng)光積為：****平方米。第13條套內(nèi)建筑面積1．文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。2．面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房商定套內(nèi)建筑面積為****平方米，假如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在****至****平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。3．面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于****平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。4．面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于****平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與商定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。5．比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同商定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。6．比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同商定相比都削減的，應(yīng)當(dāng)按相同比例削減；建筑面積削減的比例小于套內(nèi)建筑面積削減的比例的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)最有益于買(mǎi)受人的原則退款，包括要求出賣(mài)人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。第14條面積測(cè)量房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)供應(yīng)符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的具體內(nèi)容。第15條測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得**政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得托付給他人；沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付房款。第16條面積核實(shí)買(mǎi)受人有權(quán)依據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需簡(jiǎn)單的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量；買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；假如需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人供應(yīng)與本樓相關(guān)的圖紙，買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。第17條違約條件買(mǎi)受人以商定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣(mài)人供應(yīng)的圖紙不符，則視為出賣(mài)人供應(yīng)的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣(mài)人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)準(zhǔn)時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋全部權(quán)證》。第18條違約責(zé)任第19條管道密封出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)供應(yīng)管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)消失任何泄露；假如室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，假如買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成損害，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第20條管線安裝出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從今管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用；如有通過(guò)，則視為合同的變更，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第21條消防設(shè)施出賣(mài)人供應(yīng)的消防設(shè)施為：*********；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第22條暖氣計(jì)費(fèi)暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格每季度每平米。第23條健康保證考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買(mǎi)受人的健康產(chǎn)生長(zhǎng)期的影響，因此出賣(mài)人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；假如存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第24條綠地定義所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。第25條綠地面積考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響，出賣(mài)人承諾本社區(qū)綠地面積為：****平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：****年****月****日；如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第26條氣味條款本商品房放開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)消失異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果；此三人的打算假如未被執(zhí)行，其打算應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為打算性證據(jù)。第27條電磁輻射出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建筑或允許他人建筑任何電磁放射裝置，包括尋呼臺(tái)放射臺(tái)、移動(dòng)電話放射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置；假如有此設(shè)施，無(wú)論是否影響人體健康，買(mǎi)受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣(mài)人將擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第28條社區(qū)名稱(chēng)本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：******************，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱(chēng)的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的增值，因此出賣(mài)人承諾將在將來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱(chēng)為；如此名稱(chēng)發(fā)生變化，出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。第29條施工進(jìn)程社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程****幢，二期工程****幢，三期工程****幢，二期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：****年****月****日和****年****月****日。三期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：****年****月****日和****年****月****日。第30條公共設(shè)施幼兒園*******個(gè)，面積為****平方米，交付使用時(shí)間：****年****月****日；停車(chē)場(chǎng)****個(gè)，面積為*******平方米，交付使用時(shí)間：****年****月****日；郵局****個(gè)，交付使用時(shí)間：****年****月****日；會(huì)所、健身消遣設(shè)施：*************交付使用時(shí)間：****年****月****日；XX交付使用時(shí)間：****年****月****日；電話接通時(shí)間：****年****月****日。第31條居住平安交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路肯定不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面肯定不得有可能阻礙行人或者**的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危急的建筑物或者構(gòu)筑物。第32條商品房標(biāo)識(shí)社區(qū)內(nèi)的全部建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特別家庭成員能夠順當(dāng)找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。第33條違約確定對(duì)出賣(mài)人供應(yīng)的各種設(shè)施是否合乎商定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的商定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出**裁定。第34條公正價(jià)格1．買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為*************（大寫(xiě)：*********元）；2．出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。3．均價(jià)：出賣(mài)人承諾此樓的平均價(jià)格為*********（大寫(xiě)：*****元），所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，假如在買(mǎi)受人發(fā)覺(jué)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣(mài)人每平方米支付*****（大寫(xiě)：****元）的違約金。第35條房款障礙如因出賣(mài)人緣由致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣(mài)人證明系買(mǎi)受人緣由致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款，考慮到買(mǎi)受人可能受到的損失，則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。第36條交付含義本合同所稱(chēng)交付是指占有及使用的交付，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表全部權(quán)的轉(zhuǎn)移。第37條交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為****年****月****日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為****年****月****日。第38條交付程序1．入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)；2．書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”；3．鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”；4．隨附資料：出賣(mài)人供應(yīng)商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；5．其他條件：其他合同中商定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買(mǎi)受人入住的先決條件，否則買(mǎi)受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。第39條入住繳費(fèi)出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車(chē)位費(fèi)用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用；買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費(fèi)用。第40條買(mǎi)受人入住考慮到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住*，出賣(mài)人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入?。划?dāng)此等阻礙狀況發(fā)生后，買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住*，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。第41條交付驗(yàn)收買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀看，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻擋買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第42條延遲交付當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解除合同，或者以予出賣(mài)人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣(mài)人仍舊不能交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。第43條交付效力出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修；假如房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)入，并對(duì)房屋進(jìn)行管理與掌握。第44條文件內(nèi)容商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第45條初步驗(yàn)收鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法馬上做出推斷，買(mǎi)受人無(wú)法在交付使用后馬上對(duì)質(zhì)量做出推斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。第46條保修內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣(mài)人供應(yīng)的內(nèi)容；出賣(mài)人將供應(yīng)全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)能夠依據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù)；并承諾20年之內(nèi)買(mǎi)受人所支付的修理成本不能高于房屋價(jià)格的20%。第47條責(zé)任擔(dān)當(dāng)假如入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)責(zé)任，并馬上進(jìn)行修復(fù)，出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第48條房屋全部權(quán)1．取得標(biāo)志：房屋全部權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋全部權(quán)證》為標(biāo)志。2．取得時(shí)間：取得房屋全部權(quán)證的最終期限為****年****月****日，如出賣(mài)人不能在此最終期限前使買(mǎi)受人取得房屋全部權(quán)證，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋全部權(quán)證。3．違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)馬上退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。4．選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得全部權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)等待時(shí)間，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。6．費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋全部權(quán)證時(shí)，雙方平均擔(dān)當(dāng)稅款費(fèi)用。第49條轉(zhuǎn)移效力買(mǎi)受人取得全部權(quán)證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣(mài)人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使對(duì)房屋的全部權(quán)。購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)典版樣板(第二篇)購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議摘要：本補(bǔ)充協(xié)議適用于購(gòu)房合同的相關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充和修訂。本協(xié)議詳細(xì)闡述了雙方當(dāng)事人的權(quán)利和責(zé)任，以確保購(gòu)房交易的順利進(jìn)行。購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議協(xié)議編號(hào)：_____________甲方（出售方）：姓名/名稱(chēng)：_____________住所/注冊(cè)地址：_____________聯(lián)系電話：_____________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：_____________住所/注冊(cè)地址：_____________聯(lián)系電話：_____________鑒于甲、乙雙方已就購(gòu)房合同簽訂日期為_(kāi)_______年____月____日的購(gòu)房合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“原合同”）達(dá)成一致：一、合同變更事項(xiàng)1.原合同中，以下有關(guān)條款作如下修改：________________________________________________________________________________________________________________________2.上述條款變更不涉及其他條款的修改，原合同中未修改的各項(xiàng)規(guī)定繼續(xù)有效。二、補(bǔ)充條款1.本補(bǔ)充協(xié)議中，除經(jīng)本協(xié)議明確變更的條款外，原合同中未修改的各項(xiàng)條款繼續(xù)有效。2.乙方同意將購(gòu)房款項(xiàng)支付方式更改為：_____________________________3.甲方同意在購(gòu)房交付日期之前完成房屋裝修工程。三、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有與原合同同等的法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，并自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。3.本補(bǔ)充協(xié)議的簽署、生效、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：簽字：___________簽字：___________日期：___________日期：___________附件：原合同一份注意事項(xiàng)：1.標(biāo)題、各項(xiàng)標(biāo)題應(yīng)加粗，并居中對(duì)齊。2.正文內(nèi)容使用宋體字體，字號(hào)為12號(hào)。3.段落之間使用空行分隔，使排版清晰