【特殊應用場合】大連 二手房賣買合同定

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，無任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系及其他法律上的瑕疵。1.2該房產(chǎn)基本情況如下：（1）房屋所有權證號：_______；（2）土地使用權證號：_______；（3）建筑面積：_______平方米；（4）房屋結構：_______；（5）房屋用途：_______；（6）房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方向甲方指定的銀行賬戶支付。具體支付方式為：_______。第三條產(chǎn)權過戶3.1甲方應協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.2產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關規(guī)定各自承擔。3.3產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋鑰匙、相關證件及附屬設施交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方違反本合同約定，導致無法按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方有權解除合同。甲方應在合同解除之日起_______日內(nèi)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3若乙方違反本合同約定，導致無法按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同。乙方應在合同解除之日起_______日內(nèi)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至大連市_______區(qū)人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場合：小明想買小剛的房子，兩人是多年的好朋友。注意事項：條款要更加寬松，違約責任可以適當減輕，畢竟都是熟人，抬頭不見低頭見的。但是基本的產(chǎn)權過戶、付款方式這些還是得說清楚，免得以后鬧矛盾。2.急需用錢的賣方場合：老李家里有急事，需要盡快賣掉房子變現(xiàn)。注意事項：付款方式要靈活，盡量讓買方早點支付大頭，保證老李能及時拿到錢。同時，違約責任要明確，以防買方反悔或者拖延付款。3.撿漏的買方場合：小王發(fā)現(xiàn)了一套價格超值的二手房，想趕緊入手。注意事項：產(chǎn)權調(diào)查要詳細，看看房子有沒有什么隱藏的問題。條款里要加上一個冷靜期，讓小王有時間好好考慮清楚，別沖動消費。4.房產(chǎn)投資客場合：投資客小張打算買下幾套房產(chǎn)，然后轉(zhuǎn)手賣掉賺差價。注意事項：合同里要明確交易時間，保證小張能快速完成交易。稅費承擔要寫清楚，畢竟投資客對這塊比較敏感。5.法拍房交易場合：小劉通過法院拍賣，買到了一套法拍房。注意事項：要特別注意產(chǎn)權問題，法拍房可能會有查封、抵押等情況。條款里要加上一個解封解押的期限，確保小劉拿到干凈的產(chǎn)權。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.問題：房子有租客怎么辦？解決辦法：提前和租客溝通好，看看他們愿不愿意搬。如果不愿意，那就得和買方說清楚，看看他們能不能接受帶租客的房子。2.問題：產(chǎn)權過戶期間，房價漲了怎么辦？解決辦法：合同里提前寫好，過戶期間房價變動不影響交易。如果賣方反悔，買方可以要求賠償。3.問題：付款方式談不攏怎么辦？解決辦法：多溝通，看看雙方能不能各讓一步。比如，可以適當延長付款期限，或者分期付款。4.問題：房子有質(zhì)量問題怎么辦？解決辦法：合同里寫清楚，交房前要做一個全面的質(zhì)量檢查。如果有問題，賣方要在規(guī)定時間內(nèi)修復。5.問題：交易過程中，一方突然反悔怎么辦？解決辦法：違約責任要明確，提前說好反悔的后果。這樣，就算一方反悔，另一方也有法律依據(jù)去追究責任。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復印件2.土地證復印件3.聯(lián)系復印件4.付款憑證5.產(chǎn)權過戶相關文件6.房屋質(zhì)量檢查報告7.雙方簽字的合同原件買房賣房，合同要寫好，條款看仔細，別讓糾紛找。親朋好友，交易更寬松，違約責任輕，和氣來生財。急用錢時，賣房要快快，付款靈活點，及時拿現(xiàn)款。撿漏買房，別沖動消費，產(chǎn)權調(diào)查清，冷靜期要設。投資房產(chǎn)，時間就是金，交易快完成，稅費要分清。法拍入手，產(chǎn)權要留意，解封解押期，寫進合同里。租客問題，溝通要先行，買賣雙方明，和諧來解決。房價變動，合同早預防，過戶不變價，反悔要賠償。付款方式，商量要耐心，分期或延期，雙方都滿意。質(zhì)量問題，