【復(fù)合場景版】長沙不動產(chǎn)買賣合同

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、標的物基本情況1.1標的物位于長沙市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.2標的物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，分攤面積為_______平方米。1.3標的物現(xiàn)狀為_______，已取得相關(guān)審批手續(xù)，具備轉(zhuǎn)讓條件。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1乙方同意購買標的物，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部轉(zhuǎn)讓價款之日起_______日內(nèi)，將標的物及其相關(guān)權(quán)利、義務(wù)一并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，標的物的所有權(quán)及風(fēng)險自過戶之日起轉(zhuǎn)移給乙方。四、稅費負擔4.1標的物轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。4.2甲方應(yīng)保證標的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情況，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付標的物或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項，并支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項不予退還，并支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合：小明想買一套二手房，通過中介找到了賣家小紅。兩人簽訂了一份不動產(chǎn)買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確保房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。還要關(guān)注房屋的實際情況，如是否存在租賃關(guān)系、是否有抵押等。對于這些問題，可以在合同中明確約定，如要求賣家提供產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說明書等。2.新房購買應(yīng)用場合：小華想購買一套新房，與開發(fā)商簽訂了一份不動產(chǎn)買賣合同。注意事項：在新房購買中，要關(guān)注房屋質(zhì)量、交付時間等問題?？梢栽诤贤忻鞔_約定房屋質(zhì)量標準、交付時間及違約責(zé)任。同時，要留意開發(fā)商是否具備合法的開發(fā)資質(zhì)，避免購買到違法建筑。3.繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：小張繼承了親戚的房產(chǎn)，想將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給小王，兩人簽訂了一份不動產(chǎn)買賣合同。注意事項：在繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，要確保繼承人具備合法的繼承權(quán)，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。還要關(guān)注房屋是否存在租賃關(guān)系、是否有抵押等問題?？梢栽诤贤忻鞔_約定繼承人的繼承證明、房屋現(xiàn)狀說明書等。4.房產(chǎn)投資應(yīng)用場合：小李想投資一套房產(chǎn)，與賣家小趙簽訂了一份不動產(chǎn)買賣合同。注意事項：在房產(chǎn)投資中，要關(guān)注房屋的升值潛力、地段、周邊配套設(shè)施等因素?？梢栽诤贤忻鞔_約定房屋的投資價值、投資風(fēng)險等。同時，要留意房屋是否存在租賃關(guān)系、是否有抵押等問題，避免投資風(fēng)險。5.企業(yè)購房應(yīng)用場合：一家企業(yè)想購買一套房產(chǎn)作為辦公場所，與賣家小陳簽訂了一份不動產(chǎn)買賣合同。注意事項：在企業(yè)購房中，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等因素?？梢栽诤贤忻鞔_約定房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量標準等。同時，要留意企業(yè)是否具備購房資質(zhì)，避免購房后無法辦理相關(guān)手續(xù)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要求賣家提供產(chǎn)權(quán)證明，核實房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，可要求賣家解決糾紛后再進行交易。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確約定房屋質(zhì)量標準，并在交付時進行驗收。如有質(zhì)量問題，可要求賣家進行維修或解除合同。3.房屋現(xiàn)狀與約定不符解決辦法：在合同中明確約定房屋現(xiàn)狀，如租賃關(guān)系、抵押等情況。如有不符，可要求賣家按照約定進行整改或解除合同。4.交付時間拖延解決辦法：在合同中明確約定交付時間及違約責(zé)任。如賣家拖延交付，可要求其承擔違約責(zé)任，或解除合同。5.過戶手續(xù)辦理困難解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)辦理期限及違約責(zé)任。如辦理過程中遇到困難，可要求賣家協(xié)助解決，或解除合同。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細描述房屋的現(xiàn)狀，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。3.聯(lián)系復(fù)印件：買賣雙方的聯(lián)系復(fù)印件。4.戶口本復(fù)印件：買賣雙方的戶口本復(fù)印件。5.婚姻狀況證明：如已婚，需提供結(jié)婚證復(fù)印件；如未婚，需提供未婚證明。6.繼承證明：如涉及繼承房產(chǎn)，需提供繼承證明。7.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：如為企業(yè)購房，需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。8.法定代表人聯(lián)系明：如為企業(yè)購房，需提供法定代表人聯(lián)系明。9.授權(quán)委托書：如涉及代理人辦理手續(xù)，需提供授權(quán)委托書。10.其他相關(guān)文件：如房屋評估報告、購房資質(zhì)證明等。買賣房屋怕麻煩，合同條款要記全，產(chǎn)權(quán)清晰第一條，證明齊全才不冤。質(zhì)量現(xiàn)狀寫明白，租賃抵押別糊涂，交付時間要寫清，拖延違約要擔責(zé)。過戶手續(xù)別怕難，賣家?guī)兔斫鉀Q，稅費負擔要分清，各自承擔免糾紛。違約責(zé)任要明確，守約方要有賠償，爭議解決友好先，法院訴訟是后招。二手房和新房，繼承轉(zhuǎn)讓和投資，企業(yè)購房有講究，合同條款要適合。產(chǎn)