二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書【帶詳盡條款】

二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書一、甲方（賣方）：1.1姓名/名稱：_______1.2證件類型：_______1.3證件號碼：_______1.4住所/地質(zhì)：_______二、乙方（買方）：2.1姓名/名稱：_______2.2證件類型：_______2.3證件號碼：_______2.4住所/地質(zhì)：_______鑒于：雙方同意，在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中，為確保交易安全，委托丙方提供資金監(jiān)管服務(wù)，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管；現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購房款等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條不動(dòng)產(chǎn)基本情況1.1不動(dòng)產(chǎn)坐落：____市____區(qū)____路____號1.2不動(dòng)產(chǎn)面積：____平方米1.3不動(dòng)產(chǎn)用途：_______1.4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號：_______第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元2.2乙方應(yīng)將購房款支付至丙方指定的監(jiān)管賬戶，由丙方進(jìn)行資金監(jiān)管。2.3乙方支付購房款后，丙方按照本協(xié)議的約定，將購房款支付給甲方。第三條資金監(jiān)管3.1丙方作為資金監(jiān)管方，應(yīng)當(dāng)確保交易資金的安全，按照本協(xié)議的約定進(jìn)行資金的收付。3.2丙方應(yīng)當(dāng)對甲乙雙方的交易資金進(jìn)行專戶存儲，不得挪用、侵占。3.3丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙雙方的交易進(jìn)度，按照本協(xié)議的約定，及時(shí)將購房款支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將不動(dòng)產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)過戶至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件有效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：親友間二手房交易注意事項(xiàng)：在親友間進(jìn)行二手房交易時(shí)，雖然關(guān)系親密，但合同仍然必不可少。此時(shí)，條款可以更加口語化、簡單易懂。重點(diǎn)注意違約責(zé)任和交付過戶時(shí)間，避免因?yàn)橛H情而忽略細(xì)節(jié)，導(dǎo)致糾紛。2.應(yīng)用場合：中介機(jī)構(gòu)介入的二手房交易注意事項(xiàng)：在中介機(jī)構(gòu)介入的情況下，要明確中介的職責(zé)，如資金監(jiān)管、協(xié)助過戶等。同時(shí)，要注意中介費(fèi)用、中介的義務(wù)和責(zé)任，確保中介能夠履行職責(zé)，保障雙方權(quán)益。3.應(yīng)用場合：房屋存在貸款或抵押情況注意事項(xiàng)：若房屋存在貸款或抵押，需要在合同中明確貸款或抵押的解除時(shí)間、責(zé)任方以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。確保在交易過程中，貸款或抵押問題得到妥善解決，避免影響交易進(jìn)度。4.應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系注意事項(xiàng)：若房屋存在租賃關(guān)系，需要在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，如租賃期滿后進(jìn)行交易，或者買方接受租賃關(guān)系等。同時(shí)，要關(guān)注租賃合同與房屋買賣合同的銜接，確保權(quán)益不受影響。5.應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題注意事項(xiàng)：在交易過程中，若房屋存在質(zhì)量問題，需要在合同中明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。可以約定在交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。同時(shí)，要關(guān)注房屋的保修期限，保障自身權(quán)益。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交易過程中，一方臨時(shí)反悔，不履行合同。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，對反悔方進(jìn)行違約金賠償。同時(shí)，可以約定在簽訂合同后支付一定數(shù)額的定金，作為交易雙方的保障。2.問題：房屋過戶過程中，出現(xiàn)稅費(fèi)爭議。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方，可以約定按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。同時(shí)，可以預(yù)留一部分尾款作為稅費(fèi)保證金，待過戶完成后根據(jù)實(shí)際稅費(fèi)進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)?？梢约s定在交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。同時(shí)，要關(guān)注房屋的保修期限，保障自身權(quán)益。4.問題：中介機(jī)構(gòu)不履行職責(zé)，導(dǎo)致交易進(jìn)度拖延。解決辦法：在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)，約定中介費(fèi)用和中介的違約責(zé)任。一旦中介機(jī)構(gòu)不履行職責(zé)，可以要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件：證明甲方為該不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.買賣雙方聯(lián)系明復(fù)印件：證明甲乙雙方的合法身份。3.不動(dòng)產(chǎn)交易資金監(jiān)管授權(quán)書：授權(quán)丙方對交易資金進(jìn)行監(jiān)管。4.不動(dòng)產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶信息：提供丙方指定的監(jiān)管賬戶，供乙方支付購房款。5.不動(dòng)產(chǎn)交付確認(rèn)書：確認(rèn)甲方已將不動(dòng)產(chǎn)交付給乙方。6.不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書：委托丙方協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)。7.交易雙方聯(lián)系方式：方便交易過程中雙方溝通聯(lián)系?？偨Y(jié)：在二手房交易過程中，合同是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。根據(jù)不同應(yīng)用場合，需要注意相應(yīng)的條款，確保合同能夠滿足實(shí)際需求。同時(shí)，在操作過程中要關(guān)注可能遇到的問題，并提前做好準(zhǔn)備。準(zhǔn)備好詳細(xì)的附件，為交易的順利進(jìn)行提供保障。二手房交易不簡單，簽訂合同是關(guān)鍵；賣方買方要明確，資金監(jiān)管保安全。交易資金要專戶，不得挪用或侵占；丙方監(jiān)管要負(fù)責(zé)，及時(shí)付款不拖延。不動(dòng)產(chǎn)信息要寫清，面積用途和坐落；產(chǎn)權(quán)證書號要記牢，過戶手續(xù)要辦理。交易價(jià)格要談妥，大寫小寫要一致；付款方式要約定，按時(shí)支付別耽誤。交付過戶要按時(shí)，違約責(zé)任要承擔(dān)；質(zhì)量問題要留意，維修費(fèi)用要分明。中介機(jī)構(gòu)要負(fù)責(zé)，職責(zé)義務(wù)要明確；稅費(fèi)爭議要避免，承擔(dān)方要寫清楚。親友