(適用復雜情況)單位房屋租賃合同(通用)

單位房屋租賃合同（通用）甲方（出租方）：________________地質(zhì)：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：________________地質(zhì)：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方愿意出租房屋給乙方，乙方愿意承租甲方房屋，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下合同條款：第一條租賃房屋基本情況1.2租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況見附件一《租賃房屋設(shè)施清單》。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方按季度支付租金，每季度第一個月的_______日前支付當季度的租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為_______個月的租金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方在確認乙方無違約行為、租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備完好無損的情況下，應(yīng)無息退還租賃保證金。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃期間，租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責任由甲方承擔，但乙方使用不當造成的損壞除外。第六條違約責任6.1甲方未按合同約定提供租賃房屋或乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第七條合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。確需變更或解除合同的，應(yīng)提前_______個月通知對方，并簽訂書面協(xié)議。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：____________________簽訂日期：____________________附件一：《租賃房屋設(shè)施清單》設(shè)施名稱-數(shù)量-品牌-型號-備注-__-____-_____-_____-_______-____-_____-_____-_______-____-_____-_____-_____=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃應(yīng)用場合：租賃房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)從事約定范圍內(nèi)的商業(yè)活動。裝修規(guī)定：乙方對租賃房屋進行裝修時，需遵守甲方及相關(guān)部門的規(guī)定，并在合同中約定裝修的具體要求。廣告宣傳：乙方在租賃房屋外墻或區(qū)域內(nèi)進行廣告宣傳時，需遵守甲方及相關(guān)部門的規(guī)定。停車規(guī)定：如租賃房屋包含停車位，應(yīng)在合同中明確停車位的數(shù)量、使用規(guī)則等。2.住宅租賃應(yīng)用場合：租賃房屋用于居住。增加條款：家電設(shè)施：甲方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)提供必要的家電設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等，并在合同中明確設(shè)施的維修責任。寵物政策：如乙方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中約定寵物種類、數(shù)量、寵物管理等相關(guān)規(guī)定。房屋維修：甲方應(yīng)在合同中明確維修的范圍、響應(yīng)時間等，確保乙方的居住環(huán)境。租賃房屋內(nèi)的設(shè)施更換：如乙方需更換租賃房屋內(nèi)的設(shè)施，應(yīng)在合同中約定更換流程及費用承擔。3.工業(yè)廠房租賃應(yīng)用場合：租賃房屋用于工業(yè)生產(chǎn)。增加條款：安全生產(chǎn)：乙方在租賃房屋內(nèi)進行生產(chǎn)活動時，應(yīng)遵守甲方及相關(guān)部門的安全生產(chǎn)規(guī)定。環(huán)保要求：乙方在租賃房屋內(nèi)進行生產(chǎn)活動時，應(yīng)遵守甲方及相關(guān)部門的環(huán)保要求。設(shè)備安裝：乙方在租賃房屋內(nèi)安裝生產(chǎn)設(shè)備時，應(yīng)在合同中約定設(shè)備安裝的要求及驗收標準。供電供水：甲方應(yīng)在合同中明確租賃房屋的供電供水情況，確保乙方生產(chǎn)需求。4.寫字樓租賃應(yīng)用場合：租賃房屋用于辦公。增加條款：公共區(qū)域使用：如租賃房屋包含公共區(qū)域，應(yīng)在合同中明確公共區(qū)域的使用規(guī)則及費用分攤。物業(yè)管理：甲方應(yīng)在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、費用及乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。保密協(xié)議：如乙方涉及商業(yè)機密，應(yīng)在合同中約定保密協(xié)議，確保信息安全性。網(wǎng)絡(luò)通信：甲方應(yīng)在合同中明確租賃房屋的網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)施情況，確保乙方辦公需求。5.醫(yī)療機構(gòu)租賃應(yīng)用場合：租賃房屋用于醫(yī)療機構(gòu)。增加條款：醫(yī)療資質(zhì)：乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)從事醫(yī)療活動時，具備相應(yīng)的醫(yī)療資質(zhì)。醫(yī)療設(shè)備：甲方應(yīng)在合同中明確醫(yī)療設(shè)備的配置、維護及更新要求。衛(wèi)生要求：乙方在租賃房屋內(nèi)從事醫(yī)療活動時，應(yīng)遵守甲方及相關(guān)部門的衛(wèi)生要求。緊急情況處理：甲方應(yīng)在合同中明確緊急情況下的處理流程及責任分配。附件列表及要求說明：1.附件一：《租賃房屋設(shè)施清單》要求說明：詳細列明租賃房屋內(nèi)的設(shè)施名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便于甲乙雙方明確設(shè)施狀況及維修責任。2.附件二：《房屋租賃保證金收據(jù)》要求說明：甲方在收到乙方支付的租賃保證金后，應(yīng)向乙方出具正式的收據(jù)，作為保證金支付的憑證。3.附件三：《房屋租賃支付憑證》要求說明：乙方在支付租金時，甲方應(yīng)向乙方出具正式的支付憑證，作為租金支付的憑證。4.附件四：《房屋租賃合同解除協(xié)議》要求說明：如甲乙雙方在租賃期間解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、責任及退還保證金等相關(guān)事宜。5.附件五：《房屋租賃維修記錄》要求說明：記錄租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等，以便于甲乙雙方了解維修情況。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃房屋設(shè)施損壞問題：租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：根據(jù)合同約定，及時通知甲方進行維修，并按照合同規(guī)定承擔維修費用。2.租賃保證金退還問題問題：租賃期滿或合同解除后，甲方拖延或不退還租賃保證金。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)要求甲方按時退還租賃保證金，如甲方拖延或不退還，乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.租賃房屋使用問題問題：乙方在租賃房屋內(nèi)進行非法活動或不合理使用房屋。解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定提前解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。4.租賃房屋維修責任不明確問題：租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責任不明確，導致維修工作無法及時進行。解決辦法：根據(jù)合同約定，明確甲乙雙方的維修責任，并按照約定進行維修工作。5.租賃合同變更或解除爭議問題：甲乙雙方在租賃期間因合同變更或解除產(chǎn)生爭議。解決辦法解決辦法：友好協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議，尋找雙方都能接受的解決方案。中介調(diào)解：如果直接協(xié)商困難，可以尋求第三方中介機構(gòu)或?qū)I(yè)人士進行調(diào)解，幫助雙方達成一致。法律途徑：如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決爭議，甲乙雙方可以根據(jù)合同中的爭議解決條款，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。注意事項及解決辦法：1.合同條款明確性注意事項：合同中的條款必須明確具體，避免模糊不清的表述，以免產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細審閱合同條款，確保所有內(nèi)容都明確無誤，必要時可以尋求法律專業(yè)人士的幫助。2.合同履行過程中的證據(jù)保留注意事項：在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)保留所有與合同相關(guān)的溝通記錄、支付憑證、維修記錄等證據(jù)。解決辦法：建立良好的文檔管理系統(tǒng)，確保所有重要文件和通信都被妥善保存，以便在需要時能夠提供證據(jù)。3.定期檢查租賃房屋注意事項：甲乙雙方應(yīng)定期檢查租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備的使用狀況，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。解決辦法：制定定期檢查計劃，并按照計劃執(zhí)行檢查，確保房屋和設(shè)施