(詳細解讀版)房屋分期付款協(xié)議書范本-2024新整理

(詳細解讀版)房屋分期付款協(xié)議書范本(詳細解讀版)房屋分期付款協(xié)議書范本(詳細解讀版)房屋分期付款協(xié)議書范本房屋分期付款協(xié)議書范本甲方（賣方）：________身份證號：________乙方（買方）：________身份證號：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付購房款事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于________（省/市/區(qū)）________（具體地址），建筑面積為________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋用途為________。1.2甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無糾紛，并具備上市交易條件。二、房屋價款及支付方式2.1雙方確認，房屋總價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方選擇分期付款方式支付購房款，具體分期付款計劃如下：第一期：簽訂本協(xié)議時支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；第二期：________年________月________日前支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；第三期：________年________月________日前支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；2.3乙方按照上述分期付款計劃支付購房款，甲方應(yīng)在收到乙方付款后及時開具正規(guī)發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方最后一期購房款后________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料。四、甲方保證與承諾4.1甲方保證所出售的房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2甲方保證在房屋交付前已結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)等費用，并無遺留債務(wù)。4.3甲方承諾在房屋交付后________個工作日內(nèi)，將房屋權(quán)屬證書原件交付給乙方。五、乙方保證與承諾5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的分期付款計劃及時支付購房款。5.2乙方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照國家相關(guān)規(guī)定積極配合甲方，提供所需資料。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的________%。6.2如乙方未按照本協(xié)議約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項的________%。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日附件：1.甲方房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；2.乙方身份證復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋翻新或裝修-增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前完成翻新或裝修工程，并確保符合乙方的要求。b.乙方有權(quán)對翻新或裝修工程進行驗收，如不符合約定標(biāo)準，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。c.翻新或裝修工程的費用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。2.房屋預(yù)售-增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋預(yù)售許可證取得后通知乙方，并簽訂預(yù)售合同。b.乙方有權(quán)在房屋竣工驗收合格后接收房屋。c.如房屋未能按期交付，甲方應(yīng)按照約定支付逾期交付違約金。3.房屋共有權(quán)出售-增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。b.乙方有權(quán)要求共有權(quán)人共同簽訂房屋買賣合同。c.如共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋租賃轉(zhuǎn)購買-增加條款：a.甲方應(yīng)在租賃合同到期后與乙方簽訂房屋買賣合同。b.乙方支付的租金可按約定抵扣部分購房款。c.如甲方在租賃期間提前終止租賃合同，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。5.房屋遺產(chǎn)出售-增加條款：a.甲方應(yīng)提供合法繼承權(quán)的證明文件。b.乙方有權(quán)要求繼承人共同簽訂房屋買賣合同。c.如遺產(chǎn)存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。附件列表及要求說明：1.甲方房屋權(quán)屬證書復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方身份證復(fù)印件-要求：必須是有效身份證件的清晰復(fù)印件，確保身份信息的準確性。3.房屋平面圖-要求：詳細標(biāo)注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)。4.房屋質(zhì)量檢測報告-要求：由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。5.房屋交易稅費承擔(dān)協(xié)議-要求：明確雙方關(guān)于房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費承擔(dān)方式。6.房屋交付清單-要求：詳細列明房屋交付時包含的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。實際操作過程中的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題-解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準，約定驗收程序，并在交付前進行專業(yè)驗收。2.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜-解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶流程，準備好所需材料，并預(yù)留充足的時間辦理。3.購房款支付延遲-解決辦法：在合同中明確分期付款的具體日期和違約責(zé)任，確保雙方按時履行。4.房屋交付時間推遲-解決辦法：在合同中約定合理的交付期限，并設(shè)定逾期交付的違約金。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛-解決辦法：在簽訂合同前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。6.合同條款理解不一致-解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各條款的含義，必要時可尋求專業(yè)法律意見。7.房屋價值變動-解決辦法：在合同中約定房屋價值變動的處理方式，例如，如果房屋評估價值低于約定價格，買方有權(quán)選擇繼續(xù)交易或解除合同。8.貸款審批問題-解決辦法：如果買方需要貸款支付房款，應(yīng)在合同中約定貸款審批不通過時的處理辦法，例如，買方有權(quán)解除合同，或者雙方協(xié)商延長付款時間。9.房屋使用過程中的維修責(zé)任-解決辦法：在合同中明確房屋交付后的維修責(zé)任劃分，例如，對于房屋本身存在的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修；對于正常使用造成的損耗，則由買方負責(zé)。10.合同解除條件-解決辦法：在合同中明確約定解除合同的條件和程序，以及解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)，例如，如果一方違約，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。11.不可抗力因素-解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法，例如，如果因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或交付延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.法律法規(guī)變化-解決辦法：在合同中約定，如果合同執(zhí)行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或者協(xié)商調(diào)整合同條款。13.第三方介入-解決辦法：如果合同執(zhí)行過程中需要第三方介入，例如中介、律師、評估機構(gòu)等，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、費用承擔(dān)和違約責(zé)任。14.信息保密-解決辦法：在合同中設(shè)定保密條款，要求雙方對交易過程中的個人信息、商業(yè)機密等保密，并明確違反保密義務(wù)的責(zé)任。15.爭議解決機制-解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，例如選擇仲裁或訴訟，并約定適用的法律和仲裁機構(gòu)或法院。附件要求說明補充：7.房屋交易稅費承擔(dān)協(xié)議-要求：詳細列明交易過程中可能產(chǎn)生的各項稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅等，以及雙方約定的承擔(dān)比例或方式。8.房屋質(zhì)量檢測報告-要求：報告應(yīng)由具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，且報告有效期應(yīng)在合同簽訂之前不久，以確保房屋質(zhì)量的準確性。9.房屋平面圖-要求：平面圖應(yīng)詳細標(biāo)注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)，以及任何特殊設(shè)計或改造的部分。10.付款憑證-要求：買方每次付款后，應(yīng)保留付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、支票復(fù)印件等，以作為付款的證據(jù)。11.交付清單-要求：交付清單應(yīng)詳