(特殊條款版)珠海市二手房買賣合同書(shū)-2024新整理

(特殊條款版)珠海市二手房買賣合同書(shū)(特殊條款版)珠海市二手房買賣合同書(shū)(特殊條款版)珠海市二手房買賣合同書(shū)珠海市二手房買賣合同書(shū)合同編號(hào)：___________甲方（賣方）：___________身份證號(hào)：___________通訊地址：___________郵政編碼：___________乙方（買方）：___________身份證號(hào)：___________通訊地址：___________郵政編碼：___________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)為甲方合法擁有的房產(chǎn)，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為：___________。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，共有情況為：___________。1.3該房產(chǎn)的用途為：住宅/商業(yè)/其他，土地使用年限為：_______年（自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，將該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋鑰匙等相關(guān)證件和物品一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。第四條甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋價(jià)款。5.2乙方保證在購(gòu)買該房產(chǎn)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______‰。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______‰。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：_______年_______月_______日附件：該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必根據(jù)實(shí)際情況修改完善，并咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除該房產(chǎn)的抵押或貸款，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。（2）如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%。（3）甲方解除抵押或貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除該房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。（2）如甲方未能按時(shí)解除租賃關(guān)系，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%。（3）租賃關(guān)系解除后，甲方應(yīng)將租賃押金等相關(guān)款項(xiàng)退還給乙方。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)該房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。（2）如甲方未能按時(shí)修復(fù)瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%。（3）修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在限購(gòu)、限售等政策限制增加條款：（1）如因政策限制導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款。（2）如因政策限制導(dǎo)致甲方無(wú)法出售該房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款。（3）雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，并及時(shí)通知對(duì)方。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)繼承或離婚等特殊情況增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決遺產(chǎn)繼承或離婚等特殊情況，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。（2）如甲方未能解決特殊情況，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%。（3）解決特殊情況的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件列表及要求說(shuō)明：1.該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.該房產(chǎn)的房屋平面圖復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.該房產(chǎn)的購(gòu)房合同復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。4.該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納證明復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。5.該房產(chǎn)的租賃合同（如有）復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況和債權(quán)債務(wù)情況，確保房產(chǎn)不存在糾紛。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房產(chǎn)不存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵。如有問(wèn)題，應(yīng)在合同中約定修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系解決辦法：在簽訂合同前，了解房產(chǎn)的租賃情況，并在合同中約定租賃關(guān)系的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。4.問(wèn)題：房產(chǎn)存在限購(gòu)、限售等政策限制解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)政策限制，并在合同中約定政策變化對(duì)合同履行的影響和責(zé)任承擔(dān)。5.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或乙方未能按時(shí)支付房款解決辦法：在合同中明確約定交付房產(chǎn)和支付房款的時(shí)間，并約定逾期交付或逾期付款的違約責(zé)任和違約金。如有爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。繼續(xù)羅列本合同在實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)，并給出具體的解決辦法：6.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中明確約定過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)限，并要求甲方提供必要的協(xié)助。同時(shí)，乙方應(yīng)提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。7.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：在合同中可以約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。例如，可以約定根據(jù)某個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，或者雙方協(xié)商一致調(diào)整價(jià)格。8.問(wèn)題：甲方隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)際使用狀況、是否存在違法建筑等。合同中應(yīng)包含甲方對(duì)房產(chǎn)狀況的保證條款，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。9.問(wèn)題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，確保所有重要事項(xiàng)都有明確約定。必要時(shí)，可以聘請(qǐng)專業(yè)律師參與合同的起草和審查，避免因條款不明確或不完整導(dǎo)致的糾紛。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方喪失行為能力或死亡解決辦法：合同中應(yīng)包含相應(yīng)的繼承或代理人條款，明確在甲方或乙方喪失行為能力或死亡的情況下，合同如何繼續(xù)履行。同時(shí)，建議在簽訂合同前，雙方進(jìn)行必要的健康聲明，以證明簽約時(shí)的行為能力。11.問(wèn)題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對(duì)方的時(shí)限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如，自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況。12.問(wèn)題：合同解除或終止后的善后處理解決辦法：合同中應(yīng)包含解除或終止條款，明確解除或終止的條件、程序以及解除或終止后的善