二手房買賣補(bǔ)充條款協(xié)議(通用)帶多場(chǎng)景

二手房買賣補(bǔ)充條款協(xié)議(通用)帶多場(chǎng)景二手房買賣補(bǔ)充條款協(xié)議(通用)帶多場(chǎng)景二手房買賣補(bǔ)充條款協(xié)議(通用)帶多場(chǎng)景二手房買賣補(bǔ)充條款協(xié)議(通用)甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____市____區(qū)____路____號(hào)。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____。1.3建筑面積：____平方米。1.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____。1.5房屋用途：____。1.6房屋結(jié)構(gòu)：____。二、成交價(jià)格及付款方式2.1成交價(jià)格：雙方確認(rèn)該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，支付購房款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（2）辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后，支付購房款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（3）房屋交付后，支付購房款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方一筆購房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題。四、房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供聯(lián)系、戶口本、房產(chǎn)證等相關(guān)證件。4.3房產(chǎn)過戶涉及的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)格的____%。5.2甲方未能按期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格的____‰作為違約金。5.3乙方未能按期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格的____‰作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.（如有）房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前還清房產(chǎn)的抵押貸款，解除抵押登記，并將房產(chǎn)證交付乙方。（2）甲方未能按時(shí)解除抵押的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。（3）甲方解除抵押所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)向乙方披露房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等信息。（2）租賃合同到期后，甲方應(yīng)確保租賃關(guān)系已終止，并將房屋交付給乙方。（3）租賃關(guān)系對(duì)房屋交易的影響由甲方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋的質(zhì)量問題，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。（3）房屋質(zhì)量問題的修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，確保共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋交易無異議。（2）共有產(chǎn)權(quán)人未能提供同意出售證明的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋交易的影響由甲方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的法律文件，包括遺囑、繼承公證書等。（2）遺產(chǎn)繼承手續(xù)未辦理完畢的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。4.（如有）房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。5.（如有）租賃合同復(fù)印件：要求清晰、完整，包含租賃雙方、租金、租期等信息。6.（如有）共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明：要求清晰、完整，包含共有產(chǎn)權(quán)人的簽名或蓋章。7.（如有）遺產(chǎn)繼承法律文件：要求清晰、完整，包含遺囑、繼承公證書等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)解除抵押。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在過戶前解除抵押。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，或向乙方支付違約金。3.問題：房屋為共有產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)交易有異議。解決辦法：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，確保交易順利進(jìn)行。4.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承手續(xù)未辦理完畢。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，或承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，導(dǎo)致交易受限。解決辦法：雙方應(yīng)共同關(guān)注政策變動(dòng)，如遇問題及時(shí)協(xié)商解決。6.問題：乙方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)甲方并非房屋的真正所有者或者房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止支付剩余款項(xiàng)，并要求甲方提供真實(shí)的權(quán)屬證明。如果甲方無法提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償因此造成的損失。7.問題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符，如面積、裝修狀況等。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)立即提出，并與甲方協(xié)商解決方案。如果無法達(dá)成一致，乙方可以依據(jù)合同條款要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.問題：房產(chǎn)過戶過程中，由于一方或雙方的原因?qū)е逻^戶延遲。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，盡快提供所需文件和資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如果因一方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.問題：合同簽訂后，市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，一方希望重新協(xié)商成交價(jià)格。解決辦法：合同一旦簽訂，雙方應(yīng)遵守合同約定。如果一方堅(jiān)持要求重新協(xié)商價(jià)格，雙方可以通過友好協(xié)商解決，但任何一方無權(quán)單方面要求變更合同價(jià)格。10.問題：乙方在支付購房款時(shí)，遇到資金問題，無法按時(shí)支付。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，說明情況，并盡可能提供解決方案，如申請(qǐng)貸款延期、尋求第三方融資等。如果乙方無法按時(shí)支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.問題：房屋交易完成后，甲方未能按照約定時(shí)間搬離房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間搬離，并支付逾期搬離的違約金。如果甲方拒不搬離，乙方可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。12.問題：合同履行過程中，一方遇到不可抗力因素，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同，或解除合同。根據(jù)不可抗力的影