土地買賣居間合同(集合)

土地買賣居間合同(集合)土地買賣居間合同(集合)土地買賣居間合同(集合)合同編號(hào)：_______土地買賣居間合同(集合)甲方(賣方)：____________________身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________乙方(買方)：____________________身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________丙方(居間方)：____________________法定代表人：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________鑒于：1.甲方系我國(guó)合法土地所有權(quán)人，擁有位于_______(土地所在地)的土地使用權(quán)，土地面積為_______平方米，土地性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，現(xiàn)甲方愿意出售該土地使用權(quán)。2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的上述土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.丙方愿意作為居間方，協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)的買賣交易，并為此提供必要的居間服務(wù)。甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地使用權(quán)買賣及居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地面積為_______平方米，土地性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2乙方同意購(gòu)買甲方擁有的上述土地使用權(quán)，并按照本合同約定的價(jià)格支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)______元(大寫：_______元整)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。第三條居間服務(wù)3.1丙方作為居間方，應(yīng)按照甲乙雙方的委托，協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等。3.2丙方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)的任何問題，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告，并協(xié)助解決。3.3丙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，向甲乙雙方出具居間服務(wù)完成確認(rèn)書。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按照本合同的約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.2如乙方未按照本合同的約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.3如丙方未按照本合同的約定履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條附則6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)：____________________簽字(或蓋章)：____________________日期：____________________乙方(買方)：____________________簽字(或蓋章)：____________________日期：____________________丙方(居間方)：____________________簽字(或蓋章)：____________________日期：____________________附件：土地使用權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.土地開發(fā)項(xiàng)目-增加開發(fā)計(jì)劃審批條款：合同中應(yīng)包含甲方對(duì)乙方開發(fā)計(jì)劃的審批程序和標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方開發(fā)計(jì)劃的提交和修改要求。-增加環(huán)保合規(guī)條款：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在土地開發(fā)過(guò)程中必須遵守的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以及未能遵守時(shí)的責(zé)任和補(bǔ)救措施。-增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條款：合同中應(yīng)明確乙方在土地開發(fā)中所需建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和完成時(shí)間。2.農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)-增加村民權(quán)益保障條款：合同中應(yīng)包含對(duì)流轉(zhuǎn)土地所在村集體和村民權(quán)益的保護(hù)措施，如優(yōu)先就業(yè)權(quán)、收益分配等。-增加土地用途限制條款：合同中應(yīng)明確土地流轉(zhuǎn)后的用途限制，確保土地用于農(nóng)業(yè)或農(nóng)村發(fā)展等特定目的。-增加流轉(zhuǎn)期限和續(xù)約條款：合同中應(yīng)規(guī)定土地流轉(zhuǎn)的期限以及到期后的續(xù)約條件和程序。3.城市更新項(xiàng)目-增加拆遷安置條款：合同中應(yīng)包含對(duì)原有居民拆遷安置的具體方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置時(shí)間。-增加城市規(guī)劃合規(guī)條款：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在城市更新項(xiàng)目中必須遵守的城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。-增加公共設(shè)施配套條款：合同中應(yīng)明確乙方在城市更新項(xiàng)目中需配套建設(shè)的公共設(shè)施類型、規(guī)模和服務(wù)范圍。4.工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓-增加產(chǎn)業(yè)政策符合條款：合同中應(yīng)規(guī)定乙方使用土地時(shí)必須符合國(guó)家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，以及未能符合時(shí)的后果。-增加安全生產(chǎn)條款：合同中應(yīng)包含乙方在土地使用過(guò)程中必須遵守的安全生產(chǎn)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。-增加環(huán)境保護(hù)條款：合同中應(yīng)明確乙方在工業(yè)生產(chǎn)中對(duì)環(huán)境保護(hù)的責(zé)任和義務(wù)。5.商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓-增加商業(yè)規(guī)劃條款：合同中應(yīng)包含乙方對(duì)土地的商業(yè)規(guī)劃方案，包括業(yè)態(tài)分布、建筑設(shè)計(jì)等。-增加土地使用權(quán)期限和續(xù)期條款：合同中應(yīng)規(guī)定土地使用權(quán)的期限以及到期后的續(xù)期條件和程序。-增加公共設(shè)施使用和維護(hù)條款：合同中應(yīng)明確乙方在使用土地過(guò)程中對(duì)公共設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)證的所有信息，如土地使用權(quán)人、土地面積、土地性質(zhì)、使用權(quán)證號(hào)等。2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地規(guī)劃許可證的所有信息，如規(guī)劃用途、建筑密度、容積率等。3.環(huán)保部門出具的環(huán)保合規(guī)證明-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明乙方在土地開發(fā)過(guò)程中符合環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.安全生產(chǎn)監(jiān)管部門出具的安全生產(chǎn)合規(guī)證明-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明乙方在土地使用過(guò)程中符合安全生產(chǎn)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.城市規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃合規(guī)證明-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明乙方在城市更新項(xiàng)目中符合城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛-解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行充分的土地權(quán)屬調(diào)查，確保甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)。2.土地用途變更限制-解決辦法：在合同中明確土地用途變更的條件和程序，并確保乙方在土地使用過(guò)程中遵守相關(guān)法規(guī)。3.環(huán)保和安全生產(chǎn)合規(guī)問題-解決辦法：在合同中規(guī)定乙方必須遵守的環(huán)保和安全生產(chǎn)法規(guī)，并要求乙方提供相應(yīng)的合規(guī)證明。4.土地開發(fā)項(xiàng)目的資金問題-解決辦法：在合同中約定乙方的資金安排和支付計(jì)劃，并設(shè)立相應(yīng)的違約責(zé)任條款。5.土地開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量問題-解決辦法：在合同中約定乙方開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立相應(yīng)的違約責(zé)任條款。6.土地價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)-解決辦法：合同中可以包含價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。例如，可以約定根據(jù)某個(gè)權(quán)威的土地價(jià)格指數(shù)或市場(chǎng)評(píng)估結(jié)果，定期調(diào)整土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。7.政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)-解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如果因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)如何處理。例如，可以約定在政策變動(dòng)影響合同執(zhí)行時(shí)，雙方重新協(xié)商合同條款或終止合同。8.居間服務(wù)的責(zé)任和范圍-解決辦法：在合同中明確居間方的責(zé)任和提供服務(wù)的范圍，以及居間方未能履行職責(zé)時(shí)的責(zé)任和賠償方式。9.合同解除和終止條件-解決辦法：合同中應(yīng)明確約定合同解除和終止的條件，以及解除或終止合同后的處理方式，包括退款、賠償?shù)取?0.爭(zhēng)議解決機(jī)制-解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如仲裁或訴訟，以及適用的法律。11.合同修改和補(bǔ)充-解決辦法：合同中應(yīng)包含修改和補(bǔ)充合同的條款，明確任何修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由三方共同簽字確認(rèn)。12.信息安全和保密-解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，要求各方對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)信息保密，并明確保密的范圍和期限。13.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬-解決辦法：如果土地開發(fā)涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，合同中應(yīng)明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用權(quán)限。14.不可抗力條款-解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)如何處理合同履行問題，包括延長(zhǎng)履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。15.第三方權(quán)利-解決辦法：合同中應(yīng)考慮可能涉及的第三方權(quán)利，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可能涉及的租賃權(quán)、抵押權(quán)等，并約定如何處理這些權(quán)利。附件要求說(shuō)明補(bǔ)充：6.環(huán)評(píng)報(bào)告復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明乙方在土地開發(fā)過(guò)程中已通過(guò)環(huán)境影響評(píng)估。7.安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明乙方在土地使用過(guò)程中已獲得安全生產(chǎn)許可證。8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明乙方在城市更新或土地開發(fā)項(xiàng)目中已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許