平房出售合同

平房出售合同甲方（賣方）：________________聯系號：________________乙方（買方）：________________聯系號：________________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的平房事宜，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：______________________。1.2房屋面積：______________________平方米。1.3房屋結構：______________________。1.4房屋用途：______________________。1.5房屋所有權證號：______________________。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于辦理房屋過戶手續(xù)當日一次性支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起____日內，將房屋過戶至乙方名下，并承擔相應過戶費用。3.2甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內，將房屋交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權，保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等影響乙方權益的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞房屋質量、安全隱患等影響乙方購買意愿的情況。第五條乙方保證5.1乙方保證購買房屋的用途符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得用于違法活動。5.2乙方保證按照本合同約定的價格和方式支付房款。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金。6.2乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之五的違約金。6.3任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付房屋總價款百分之二十的違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋所有權證復印件2.甲方聯系復印件3.乙方聯系復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.出售的平房涉及文化遺產保護：增加條款：甲方保證房屋不屬于國家保護的文物建筑，如房屋被列為文物建筑，甲方應承擔由此產生的所有責任。增加條款：乙方購買后，必須遵守國家關于文化遺產保護的相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構或外觀。增加條款：如因文化遺產保護政策導致房屋使用受限，乙方不得因此要求解除合同或要求甲方賠償。2.房屋存在租賃關系：增加條款：甲方應在合同中明確租賃合同的有效期限，以及租賃關系對房屋交易的影響。增加條款：乙方同意購買房屋時，應接受現有租賃關系，并在租賃期滿后有權要求租戶遷出。增加條款：如租賃合同在房屋過戶前終止，甲方應負責解決與租戶的退租事宜，并承擔相關費用。3.房屋存在抵押或貸款：增加條款：甲方應在合同中披露房屋是否存在抵押或貸款情況，并承諾在過戶前解除抵押或償還貸款。增加條款：如甲方未能按時解除抵押或償還貸款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。增加條款：甲方應提供貸款銀行同意轉讓的書面證明，并承擔因貸款轉讓產生的所有費用。4.房屋存在共有權人：增加條款：甲方應提供共有權人的同意出售證明，并確保共有權人對房屋出售無異議。增加條款：乙方有權要求共有權人共同簽署房屋買賣合同，以確保交易的合法性。增加條款：如共有權人對房屋出售提出異議，甲方應負責解決，并承擔由此產生的所有費用。5.房屋存在質量問題或安全隱患：增加條款：甲方應在合同中如實告知房屋的質量情況和安全隱患，并提供相關檢測報告。增加條款：乙方購買后，如發(fā)現房屋存在未披露的質量問題或安全隱患，甲方應負責修復或賠償。增加條款：甲方應在過戶前解決所有已知的質量問題或安全隱患，并承擔相應費用。附件列表及要求說明：1.甲方房屋所有權證復印件：必須是最新版的，有效期內，清晰可辨認，以證明甲方對房屋的所有權。2.甲方聯系復印件：必須是有效期內，清晰可辨認的聯系復印件，以證明賣方的身份。3.乙方聯系復印件：必須是有效期內，清晰可辨認的聯系復印件，以證明買方的身份。4.房屋質量檢測報告（如適用）：必須是權威機構出具的，近期的檢測報告，以證明房屋的質量狀況。5.共有權人同意出售證明（如適用）：必須是共有權人簽字或蓋章的書面證明，以證明共有權人對房屋出售的同意。6.銀行同意轉讓證明（如適用）：必須是貸款銀行出具的書面證明，以證明銀行同意貸款隨房屋轉讓。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理時間長。解決辦法：提前了解當地房屋過戶流程，準備齊全所需材料，確保合同中約定的過戶時間合理，留出充足的時間辦理手續(xù)。2.問題：房屋存在租賃關系，影響交易。解決辦法：在合同中明確租賃關系的處理方式，確保租賃合同的有效期限和乙方購買后的權益。3.問題：房屋存在質量問題或安全隱患。解決辦法：在合同中明確甲方對房屋質量的責任，要求甲方提供質量檢測報告，并在過戶前解決所有已知問題。4.問題：甲方未能按時解除抵押或償還貸款。解決辦法：在合同中明確甲方解除抵押或償還貸款的責任，設定違約金條款，確保甲方按時履行義務。5.問題：共有權人對房屋出售提出異議。解決辦法：在合同中要求甲方提供共有權人的同意出售證明，并要求共有權人共同簽署合同，以確保交易的合法性。6.問題：合同條款不明確，導致雙方對合同內容有不同理解。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保所有條款清晰、具體、無歧義。如有必要，可以聘請專業(yè)律師對合同進行審查，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。7.問題：甲方隱瞞房屋的真實情況，如歷史用途、曾經的損壞修復記錄等。解決辦法：乙方在簽訂合同前應進行充分的調查，包括但不限于查詢房屋的歷史記錄、詢問鄰居、進行專業(yè)檢查等。合同中應包含甲方如實告知的條款，并在違約時設有相應的賠償機制。8.問題：房屋交易過程中，市場價格波動導致一方反悔。解決辦法：合同中應包含價格鎖定條款，確保雙方在市場價格波動時仍需按照合同約定的價格履行合同。同時，可以設定違約金條款，以防止一方無故反悔。9.問題：房屋交付時，發(fā)現房屋內遺留有前業(yè)主的物品或垃圾。解決辦法：合同中應明確交付時的房屋狀態(tài)，包括是否包含家具、電器等物品，并約定交付前的清理責任。如果發(fā)現遺留物品，應按照合同約定處理，或與甲方協商解決。10.問題：房屋交易完成后，發(fā)現原業(yè)主欠繳物業(yè)費、水電費等。解決辦法：合同中應包含甲方負責解決所有欠繳費用的條款，并在過戶前提供相關證明。乙方在接收房屋前，應核實物業(yè)費、水電費等是否已經結清，以避免未來產生額外費用。11.問題：房屋交易過程中，一方因個人原因（如健康問題、財務危機等）無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確在特定情況下雙方的權利和義務。同時，可以購買相關保險，以減輕因個人原因導致合同無法履行時的損失。12.問題：房屋