(多場合應(yīng)用)二手房協(xié)議書范本-2024新整理

(多場合應(yīng)用)2024年二手房協(xié)議書范本(多場合應(yīng)用)2024年二手房協(xié)議書范本(多場合應(yīng)用)2024年二手房協(xié)議書范本2024年二手房協(xié)議書范本甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所有權(quán)人：甲方二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（3）余款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，通過貸款方式支付。三、房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響本次交易的情形。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在虛假陳述。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證購買房屋的資金來源合法，具備購房資格。5.2乙方購買房屋后，遵守國家法律法規(guī)，不得用于非法用途。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)向守約方支付房屋總價款____%的違約金。6.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款____‰的違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款____‰的違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金及支付方式等。（2）租賃關(guān)系處理：甲方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，解除與承租人的租賃關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（3）承租人權(quán)益保障：甲方應(yīng)確保承租人在租賃期間享有合法權(quán)益，不得擅自解除租賃合同。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）抵押權(quán)人同意：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得抵押權(quán)人同意出售房屋的書面文件。（2）解押責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)在過戶前解除抵押登記，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（3）查封解除：如房屋存在查封情況，甲方應(yīng)在過戶前解除查封，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供繼承權(quán)公證書或其他有效證明文件，證明其享有房產(chǎn)繼承權(quán)。（2）繼承人同意：甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售房產(chǎn)，并提供相應(yīng)書面文件。（3）繼承稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)與遺產(chǎn)繼承相關(guān)的稅費。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)在過戶前修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。（2）質(zhì)量鑒定：乙方有權(quán)在過戶前對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，如存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。（3）修復(fù)費用：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)，并提供相應(yīng)書面文件。（2）共有權(quán)人權(quán)益：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人在本次交易中享有合法權(quán)益，不得損害共有權(quán)人權(quán)益。（3）共有權(quán)人份額：甲方應(yīng)明確共有權(quán)人各自所占房產(chǎn)份額，并在過戶前進(jìn)行分割。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方身份證號、姓名等信息。3.房屋質(zhì)量鑒定報告（如適用）：要求由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。4.遺囑或繼承權(quán)公證書（如適用）：要求由公證機(jī)關(guān)出具，證明甲方享有房產(chǎn)繼承權(quán)。5.抵押權(quán)人同意出售房屋的書面文件（如適用）：要求由抵押權(quán)人出具，明確同意出售房屋的意思表示。6.租賃合同復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含租賃期限、租金及支付方式等信息。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，確保房屋質(zhì)量符合要求。如存在質(zhì)量問題，可要求甲方在過戶前修復(fù)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)，并提供相應(yīng)書面文件。如有共有權(quán)人不同意出售，應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。3.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金及支付方式等信息。如租賃合同對本次交易有影響，應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。4.問題：房產(chǎn)存在抵押或查封情況解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保取得抵押權(quán)人同意出售房屋的書面文件，并在過戶前解除抵押登記。如房屋存在查封情況，應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。5.問題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供繼承權(quán)公證書或其他有效證明文件，證明其享有房產(chǎn)繼承權(quán)。如有繼承人不同意出售，應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。在實際操作過程中，乙方還應(yīng)關(guān)注合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受損害。如有需要，可咨詢專業(yè)律師意見。6.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保所有重要事項都有明確約定，如房屋交付時間、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任等。如有不明確或不完整的地方，應(yīng)及時補(bǔ)充或修改，避免未來發(fā)生糾紛。7.問題：資金安全問題解決辦法：在支付購房款時，乙方應(yīng)通過正規(guī)渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，保留支付憑證。對于大額資金，可以考慮使用第三方監(jiān)管賬戶，確保資金安全。同時，在合同中應(yīng)明確支付時間和方式，以及違約時的資金返還責(zé)任。8.問題：房屋交付時的狀況與合同約定不符解決辦法：在房屋交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并簽訂房屋交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實際狀況，包括裝修、設(shè)備、家具等。如有不符，應(yīng)立即提出，并在確認(rèn)書中注明，以便日后追究責(zé)任。9.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時限和責(zé)任方。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和陪同辦理。如因甲方原因?qū)е逻^戶拖延，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。10.問題：政策變動影響交易解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)了解最新的房地產(chǎn)政策，評估政策