水泥粉磨站建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告書及東城區(qū)新中街危房改造投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章評估目的、依據(jù)、范圍及程序 11.1評估目的 11.2評估依據(jù) 11.3評估內(nèi)容與方法 41.4評估原則和程序 5第二章項(xiàng)目單位基本情況 72.1項(xiàng)目單位情況 72.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及廠址 72.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案及建設(shè)內(nèi)容 92.4工藝技術(shù)、設(shè)備和工程方案 102.5主要原材料、燃料及動力供應(yīng) 172.6環(huán)境保護(hù) 182.7勞動定員 202.8投資與資金籌措及經(jīng)濟(jì)效益分析 20第三章能源供應(yīng)情況分析評估 223.1項(xiàng)目節(jié)能背景 223.2項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 243.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 283.4行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)符合性評估 30第四章節(jié)能措施評估及效果評估 354.1節(jié)能措施綜述 354.2節(jié)能措施 354.3節(jié)能效果評估 43第五章節(jié)能效果分析結(jié)論 45第一章評估目的、依據(jù)、范圍及程序1.1評估目的1.2評估依據(jù)一、法律法規(guī)、行政規(guī)章及相關(guān)文件（二、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范三、其他資料1.3評估內(nèi)容與方法一、評估內(nèi)容依據(jù)《江蘇省工業(yè)類固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查實(shí)施辦法》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)[2007]1137號）文件要求，評估主要包括下列六個(gè)方面的內(nèi)容：1、項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理；2、項(xiàng)目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；3、項(xiàng)目能效指標(biāo)是否達(dá)到國家或地方能耗定額或限額，是否達(dá)到同行業(yè)國內(nèi)先進(jìn)水平或者國際先進(jìn)水平；4、項(xiàng)目有無采用明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備的現(xiàn)象；5、項(xiàng)目是否已經(jīng)采用國家和省明文規(guī)定必須采用的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品；6、評估論證結(jié)論以及改進(jìn)節(jié)能措施的建議和要求。二、評估方法1.4評估原則和程序一、評估范圍某鋁業(yè)有限公司高精度寬幅鋁合金復(fù)合箔生產(chǎn)線技改項(xiàng)目的二、評估原則1、工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合國家、省、市產(chǎn)業(yè)政策。不得采用國家、省、市已公布的限制（或停止）生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模，或行業(yè)已公布的限制（或停止）的舊工藝翻版擴(kuò)產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品；2、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)約能源的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持合理用能、節(jié)能降耗等原則；3、按照建設(shè)項(xiàng)目能耗評估審批的原則，提出明確的能耗評估結(jié)論和建議。三、評估程序1、接受節(jié)能評估委托2、收集資料，熟悉了解評估項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容3、能源利用和消耗評估4、節(jié)能措施評述5、編制評估報(bào)告，給出結(jié)論和建議6、組織審核7、修改合理用能評估報(bào)告。8、報(bào)告出版。四、工作重點(diǎn)1、工藝的合理性分析2、能源指標(biāo)分析3、節(jié)能措施分析。第二章項(xiàng)目單位基本情況2.1項(xiàng)目單位情況2.1.1項(xiàng)目名稱年產(chǎn)80萬噸礦渣硅酸鹽水泥粉磨站改擴(kuò)建項(xiàng)目2.1.2承辦單位概況企業(yè)名稱：*******有限公司法定代表人：法定地址：注冊資本：350萬元人民幣單位概況：*******有限公司系股份制企業(yè)，于2006年7月在*******工商行政管理局登記注冊，公司注冊資本350萬元人民幣,占地面積28畝，現(xiàn)有員工20人，公司以經(jīng)營建材產(chǎn)品為主，現(xiàn)有Φ2.4×18m烘干機(jī)一臺，主要產(chǎn)品為礦渣粉，年產(chǎn)礦渣粉15萬噸。2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及廠址2.2.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬在*******,*******有限公司現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。2.2.2建設(shè)條件1、地形、地貌、地震情況*******境內(nèi)地形復(fù)雜，西高東低，海拔高度120米～2281米，相對高差大。低山、丘陵、河谷面積約占*******總面積的70%，坡度在25度以下的土地面積約占40%。該區(qū)域土壤主要以褐土為主，褐土面積占*******土地面積的88%，其它土壤主要是棕壤、草甸土和亞高山草甸土。土壤母質(zhì)以花崗巖、片麻巖為主，有少量石灰?guī)r和頁巖分布。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），該地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為6度。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）執(zhí)行。2、水文地質(zhì)境內(nèi)有*****兩座大型水庫，總庫容23億立方米；***縱貫縣境200華里，涇流量11.6萬立方米，河床陡，落差大，可利用水能8.5萬千瓦。全縣水域面積46萬畝。3、氣候條件該區(qū)域?qū)贉貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明。具有雨熱同季、四季分明的特點(diǎn)。春季干燥風(fēng)大，冬季寒冷少雪，光照較多，降雨集中，且分布不均。年平均氣溫12.7℃無霜期平均140-180天最冷月平均氣溫－3.2℃最熱月平均氣溫26.0℃絕對最高氣溫42.5℃絕對最低氣溫－25.3℃年平均相對濕度63％月平均最高相對濕度80％月平均最低相對濕度51.2％年平均降雨量550mm最大積雪深度19cm最大凍土深度54cm年平均氣壓170Kpa主導(dǎo)風(fēng)向夏季S冬季N最大平均風(fēng)速2.2m/s最大風(fēng)速28m/s年日照時(shí)平均數(shù)2745h年平均無霜期200天。2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案及建設(shè)內(nèi)容2.3.1建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案1、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建成后可達(dá)到年產(chǎn)80萬噸水泥的生產(chǎn)能力。其中：散裝水泥64萬噸，占80％；袋裝水泥16萬噸，占20％。2、產(chǎn)品方案該項(xiàng)目產(chǎn)品方案為：年產(chǎn)P.S32.5礦渣硅酸鹽水泥40萬噸，P.O42.5普通硅酸鹽水泥40萬噸。2.3.2建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目在利用現(xiàn)有設(shè)施的基礎(chǔ)上，新增2臺φ3.2×13m的高細(xì)磨機(jī)生產(chǎn)線及水泥儲倉、水泥磨機(jī)房、成品庫等。本項(xiàng)目新增建筑面積5064m2，購置生產(chǎn)及輔助設(shè)備28臺（套）。2.4工藝技術(shù)、設(shè)備和工程方案2.4.1工藝技術(shù)本項(xiàng)目生產(chǎn)工藝流程見下圖：微機(jī)配料熟料微機(jī)配料熟料熟料倉熟料礦渣礦渣倉粉煤灰烘干粉煤灰倉石膏破碎石膏倉水泥粉磨水泥儲倉散裝出廠包裝入庫生產(chǎn)工藝流程圖生產(chǎn)工藝流程說明本項(xiàng)目所選工藝為閉路粉磨工藝系統(tǒng)。1、原輔材料的儲存及輸送熟料、石膏、礦渣、粉煤灰均由汽車運(yùn)輸進(jìn)廠，分別儲存于6座Φ9×20m的原料倉。熟料直接卸入卸車坑內(nèi)，由提升機(jī)送入倉內(nèi)；石膏經(jīng)細(xì)鄂式破碎機(jī)進(jìn)行破碎后由提升機(jī)入倉；礦渣進(jìn)場水分為15%，經(jīng)自然晾曬后水分達(dá)到8%，然后進(jìn)入烘干機(jī)進(jìn)行烘干，當(dāng)終水份為2％時(shí)，經(jīng)皮帶提升機(jī)入倉，以上物料均由倉底進(jìn)行配料。2、水泥配料及粉磨上述各種原輔材料分別經(jīng)過數(shù)字化微機(jī)斗式秤，由膠帶輸送機(jī)分別送入磨機(jī)內(nèi)進(jìn)行單獨(dú)粉磨，粉磨后的物料經(jīng)出磨斜槽、提升機(jī)送入水泥倉按比例混合；水泥成品經(jīng)斜槽提升機(jī)送入水泥均化倉。3、水泥儲存本項(xiàng)目擬建5座φ9×20m水泥圓倉用于儲存成品水泥，水泥由倉下圓管絞道送入空氣斜槽、FU鏈運(yùn)機(jī)分別將水泥送入均化倉進(jìn)行均化，根據(jù)均化結(jié)果，由斗式提升機(jī)送往水泥包裝倉內(nèi)進(jìn)入包裝系統(tǒng)。4、包裝、散裝及成品儲存水泥包裝選用八嘴回轉(zhuǎn)式包裝機(jī)，出庫水泥經(jīng)提升機(jī)送至成品倉內(nèi)，可同時(shí)分兩路進(jìn)入包裝中間倉及水泥散裝庫。水泥由中間倉送入包裝機(jī)，包裝后的產(chǎn)品由叉車送入成品庫儲存。2.4.2設(shè)備方案根據(jù)選用的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)規(guī)模及配套條件的需要在充分利用企業(yè)現(xiàn)有設(shè)備的基礎(chǔ)上選擇生產(chǎn)工藝設(shè)備。本項(xiàng)目擬購置水泥磨機(jī)、除塵器、提升機(jī)等設(shè)備。本項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備情況詳見表2-1。主要設(shè)備一覽表表2-1序號名稱規(guī)格型號數(shù)量臺（套）一利用原有設(shè)備1烘干機(jī)Φ2.4×18m1二新增設(shè)備1水泥磨機(jī)Φ3.2×13m22選粉機(jī)改進(jìn)型O-sepa23鄂式破碎機(jī)Q=50t/h24均化設(shè)備15提升機(jī)66鏈運(yùn)機(jī)FU31547散裝設(shè)備ZSQ-12028包裝機(jī)八嘴29配料微機(jī)WJ-24210除塵器FGM-96-5311化驗(yàn)設(shè)備12.4.3工程方案主要建筑工程本項(xiàng)目建筑工程主要是在利用原有設(shè)施的基礎(chǔ)上新上2條Φ3.2×13m水泥磨機(jī)生產(chǎn)線及有關(guān)生產(chǎn)及其配套設(shè)施水泥倉、烘干房、水泥磨機(jī)房、成品庫等。本項(xiàng)目新增建筑面積5856m2，具體情況見下表。建構(gòu)筑物一覽表表2-2序號名稱型式規(guī)格數(shù)量占地面積（m2）建筑面積（m2）備注1磨機(jī)房矩形12×33139611882熟料庫矩形15×6019009003礦渣堆場矩形30×60118004石膏破碎車間矩形12×2412882885石膏庫矩形14×3615045046烘干車間矩形12×3814564567包裝車間矩形10×2612602608水泥磨原料倉圓形Φ9×20m6381.69水泥成品倉圓形Φ9×20m531810成品庫矩形32×26183283211配電室矩形14×33146246212綜合辦公樓矩形12×2613129363層13門衛(wèi)矩形3×523030小計(jì)6939.6585建筑構(gòu)造1、屋面：生產(chǎn)建筑采用無組織排水，生活性建筑及輔助建筑可采用有組織排水。鋼筋混凝土屋面采用冷施工防水材料，局部采用剛性防水。需要保溫的屋面采用水泥聚苯板保溫層。2、墻體：框架填充墻采用當(dāng)?shù)剌p質(zhì)砌塊，磚混結(jié)構(gòu)承重墻采用優(yōu)質(zhì)新型墻體材料。鋼結(jié)構(gòu)廠房采用彩色壓型鋼板。3、地面：生產(chǎn)建筑及輔助生產(chǎn)建筑采用水泥砂漿面層或混凝土地面。對控制室、化驗(yàn)室等潔凈度要求較高的建筑采用地板磚地面。4、門、窗：生產(chǎn)建筑一般采用鋼門、窗，混凝土花格窗。綜合辦公樓采用鋁合金或塑鋼門、窗。有隔聲或防火要求的房間采用隔聲或防火門、窗。5、內(nèi)、外墻粉刷：建筑物外墻面均做外粉刷。內(nèi)墻面根據(jù)不同的使用要求做粉刷。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、主車間廠房：如水泥磨房、提升機(jī)房、水泥包裝、皮帶機(jī)轉(zhuǎn)運(yùn)站、中控室等均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2、輔助車間廠房：原料、輔助材料、堆場等，大跨度、大直徑的建筑，為了節(jié)約投資，可采用輕鋼結(jié)構(gòu)。材料庫、備品備件庫以及各種輔助車間等跨度較小的單層廠房，采用磚混結(jié)構(gòu)。3、磨基礎(chǔ)及其大型設(shè)備基礎(chǔ)，采用墻式或大塊式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。各破碎車間、地坑、地溝、卸車坑等，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。4、輸送皮帶機(jī)走廊，跨度較大、高度較高時(shí)采用鋼支架；跨度較小、高度較低時(shí)，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。走廊板采用鋼網(wǎng)格板或頂制鋼筋混凝土板。5、建（構(gòu)）筑盡量采用天然地基，詳勘以后，對不能滿足承載力要求的可采用人工復(fù)合地基或樁基。2.4.4公用輔助工程電力1、電源項(xiàng)目廠區(qū)用電引自*******變電站，可保項(xiàng)目用電需求。本項(xiàng)目供電電壓為10KV。短時(shí)停電對本項(xiàng)目生產(chǎn)影響不大，不需要備用電源。2、10KV總變電站的配置本項(xiàng)目10KV總變電站采用戶內(nèi)式布置。采用10KV放射式供電系統(tǒng)，變電站設(shè)綜合保護(hù)器。3、用電負(fù)荷項(xiàng)目廠區(qū)用電負(fù)荷為三級負(fù)荷，負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。用電負(fù)荷計(jì)算詳見表2-3。用電負(fù)荷計(jì)算表表2-3序號用電設(shè)備設(shè)備容量(kW)需要系數(shù)Kx功率因數(shù)cosΦ計(jì)算系數(shù)tgΦ計(jì)算負(fù)荷有功kW無功kvar視在kVA1生產(chǎn)用電48000.80.850.623264.002022.852公用、輔助設(shè)施7650.80.850.62520.20322.393照明10885.8641.584小計(jì)56713870.062386.825乘同時(shí)系數(shù)0.93483.12148.16無功補(bǔ)償-1000.37低壓側(cè)負(fù)荷合計(jì)3483.11148.83666.78補(bǔ)償后功率因數(shù)0.95經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目全廠總裝機(jī)容量為5671kW。其中高壓用電負(fù)荷3780kW，低壓用電負(fù)荷為1891kW。本項(xiàng)目新增2臺1000KVA變壓器以滿足項(xiàng)目低壓用電需要。經(jīng)計(jì)算有功功率為3483.1kW，視在功率為3666.7kVA。全年耗電量:3666.7×24×300/10000=2640萬KWh。功率因數(shù)補(bǔ)償采用高、低壓補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。除總配電站10KV側(cè)設(shè)高壓電容補(bǔ)償裝置外，在各電氣室400V母線處設(shè)并聯(lián)靜電電容器及功率因數(shù)自動補(bǔ)償裝置，使功率因數(shù)不小于0.95。給排水給水水源：廠區(qū)內(nèi)有一眼深水井，涌水量100t/h。能夠滿足本項(xiàng)目生產(chǎn)及生活需要。該項(xiàng)目用水主要為生產(chǎn)設(shè)備冷卻循環(huán)水補(bǔ)水及生活用水,日用水量13.3噸，其中循環(huán)水補(bǔ)水10噸/天，生活用水3.3噸/天。本項(xiàng)目年用水量為4000噸。消防給水：場區(qū)采用低壓消防給水系統(tǒng)，消防用水量按15L/S考慮，同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)1次，場區(qū)內(nèi)設(shè)置SS100型地上式消火栓，保護(hù)半徑150米，間距不超過120米。排水工程：根據(jù)場區(qū)現(xiàn)狀，生產(chǎn)用水為冷卻循環(huán)水不外排；生活污水與雨水分流經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后用于廠區(qū)綠化和抑塵用水。供熱、通風(fēng)1、供熱本項(xiàng)目總建筑面積5856平方米，其中需采暖面積約1428平方米，其采暖熱負(fù)荷約為100kW。本項(xiàng)目冬季采暖主要是辦公室、門衛(wèi)房、車間控制室和各車間休息室等場所，供暖方式采用空調(diào)供暖，擬使用1.5匹空調(diào)若干臺。2、通風(fēng)生產(chǎn)廠房采用全面通風(fēng)設(shè)計(jì)。排風(fēng)方式為車間屋頂設(shè)計(jì)天窗，加屋頂風(fēng)機(jī)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)為根據(jù)生產(chǎn)型不同分為3-12次/h。本次設(shè)計(jì)噪聲超標(biāo)的通風(fēng)系統(tǒng)均考慮消聲處理。2.5主要原材料、燃料及動力供應(yīng)熟料：擬向*******水泥有限公司購買；石膏：擬向邢臺地區(qū)購買；礦渣：擬向*****鋼鐵有限公司購買；粉煤灰：擬向*****粉煤灰廠購買；煤：擬向山西省煤礦生產(chǎn)企業(yè)購買。根據(jù)各原輔材料的組成和產(chǎn)品方案計(jì)算本項(xiàng)目所需主要原輔材料用量見表2-4主要原輔材料用量表表2-4名稱年用量備注單位數(shù)量熟料萬噸54礦渣萬噸22.09粉煤灰萬噸4石膏萬噸3.600煤噸2500水泥包裝袋萬個(gè)3302.6環(huán)境保護(hù)1、粉塵、廢氣本項(xiàng)目用布袋除塵器對水泥磨粉塵進(jìn)行治理，可以滿足《水泥工業(yè)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB4915-2004)表2標(biāo)準(zhǔn)的要求。烘干機(jī)粉塵排放濃度為50mg/m3，噸產(chǎn)品排放量為0.020kg/t產(chǎn)品，磨機(jī)粉塵排放濃度為30mg/m3，噸產(chǎn)品排放量為0.020kg/t產(chǎn)品，水泥包裝、水泥散裝、原料庫頂、配料、水泥庫頂?shù)扰欧旁捶蹓m排放濃度為30mg/m3，噸產(chǎn)品排放量在0.001kg/t產(chǎn)品～0.005kg/t產(chǎn)品之間，均符合《水泥工業(yè)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB4915-2004）表2標(biāo)準(zhǔn)。治理措施可行。2、廢水 本項(xiàng)目的生產(chǎn)用水為循環(huán)用水不外排，生活污水的排放量2.2m3/d。生產(chǎn)用水主要為冷卻水，水質(zhì)除水溫和混濁度升高外無其他污染；生活污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后可用于廠區(qū)綠化澆灌。3、噪聲本項(xiàng)目對噪聲的控制從設(shè)備選型上盡量選擇噪聲低的設(shè)備。此外在噪聲傳播途徑上采取措施加以控制。如將破碎機(jī)設(shè)置在地下，強(qiáng)噪聲源車間采用封閉式廠房，在車間外及工廠周圍種植高大喬木，以其屏蔽作用使噪聲受到不同程度的隔絕。另外，還要降低人為噪聲，對進(jìn)入廠區(qū)的車輛加強(qiáng)管理，低速行駛，并嚴(yán)禁鳴笛。采取上述措施后，本項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲經(jīng)過距離衰減后到達(dá)廠界外1米處的噪聲貢獻(xiàn)值滿足《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GBl2348－90)中II類標(biāo)準(zhǔn)要求。4、固體廢物生產(chǎn)固廢：本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為烘干爐產(chǎn)生的爐渣、布袋除塵器收集的除塵灰等。均可得到合理的利用和處置。生活垃圾：本項(xiàng)目全廠定員60人，生活垃圾按每人每天0.3kg計(jì)算，則產(chǎn)生生活垃圾18kg/d，主要成分為廢紙、塑料袋等，對于固體廢物要日產(chǎn)日清，且都運(yùn)往垃圾處理廠，不會對環(huán)境產(chǎn)生影響。2.7勞動定員1.7.1工作制度全年工作日300天，除公司管理人員、職能部門人員實(shí)行一班制外，其他生產(chǎn)人員實(shí)行三班制，每班8小時(shí)，按照《勞動法》規(guī)定的勞動時(shí)間，員工每周工作時(shí)間40小時(shí)，超出時(shí)間采用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或換休的辦法解決。1.7.2勞動定員本項(xiàng)目根據(jù)對生產(chǎn)和技術(shù)管理的要求，生產(chǎn)工人按生產(chǎn)崗位、勞動定額計(jì)算配備，其他人員依據(jù)公司的實(shí)際需要配備。本項(xiàng)目投入運(yùn)行后，本項(xiàng)目定員60人，其中：管理、技術(shù)人員8名，生產(chǎn)及輔助人員52人。1.7.3人員錄用及培訓(xùn)該項(xiàng)目屬于技術(shù)改造，需采用新的生產(chǎn)工藝進(jìn)行生產(chǎn)。所以在新的工藝技術(shù)裝備投入生產(chǎn)之前，必須對職工進(jìn)行崗前培訓(xùn)。要制定嚴(yán)格的培訓(xùn)計(jì)劃，按每個(gè)生產(chǎn)工藝要求進(jìn)行培訓(xùn)，保證職工在生產(chǎn)正常運(yùn)行之前熟練掌握生產(chǎn)技術(shù)及操作規(guī)程。2.8投資與資金籌措及經(jīng)濟(jì)效益分析2.8.1投資與資金籌措本項(xiàng)目總投資為2411萬元，其中建設(shè)投資為2130萬元（含原有固定資產(chǎn)200萬元），鋪底流動資金為281萬元。全部由企業(yè)自籌解決。2.8.2效益分析本項(xiàng)目投產(chǎn)后正常年?duì)I業(yè)收入19400萬元，利潤總額為1167萬元，全部投資稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為50.22%，稅后為39.11%均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，說明盈利能力滿足了企業(yè)最低要求；項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)3.3年，稅后3.9年，優(yōu)于行業(yè)平均水平；稅前(后)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零。第三章能源供應(yīng)情況分析評估3.1項(xiàng)目節(jié)能背景節(jié)能是我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二能源消費(fèi)國。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。江蘇省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。2005年全省能耗總量比2000年增加76.4％，高于GDP增幅6個(gè)百分點(diǎn)，單位GDP能耗、工業(yè)增加值能耗分別為1.96和4.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤，分別高于全國0.74和1.82噸標(biāo)準(zhǔn)煤。由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，2005年全省能耗總量比2000年增加76.4％，高于GDP增幅6個(gè)百分點(diǎn)，全省一次能源自給率不足50％，加強(qiáng)節(jié)能工作已成為我省當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。為進(jìn)一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)，國家和江蘇省相繼出臺了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。其中國家《十一五節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》提出，到2010年每萬元GDP(1990年不變價(jià)，下同)能耗由2002年的2.68噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到2.25噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003-2010年年均節(jié)能率為2.2％，到2020年每萬元GDP能耗下降到1.54噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003-2020年年均節(jié)能率為3％，主要產(chǎn)品(工作量)單位能耗指標(biāo)：2010年總體達(dá)到或接近20世紀(jì)90年代初期國際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國際先進(jìn)水平；2020年達(dá)到或接近國際先進(jìn)水平”?！督K省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》也提出“十一五”期末萬元GDP能耗下降到1.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十五”期末總體節(jié)能降低20％左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到25％以上。初步建立起與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場主體自覺節(jié)能的新機(jī)制。水泥工業(yè)是我國的高能耗的行業(yè)，占全國建材行業(yè)總能耗的40%，隨著能源價(jià)格的不斷上漲，節(jié)能降耗成為水泥工業(yè)的唯一出路。目前，我國水泥工業(yè)大而不強(qiáng)，從產(chǎn)量、規(guī)模結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，尚還有很大的節(jié)能潛力可挖。其途徑有：積極發(fā)展新型干法窯，淘汰能耗大、技術(shù)落后的其它工藝；提高熟料質(zhì)量和混合材的摻加量；大力推廣高強(qiáng)度混凝土和高性能混凝土；利用工業(yè)廢渣和二次燃料；發(fā)展余熱發(fā)電。該項(xiàng)目通過對現(xiàn)有生產(chǎn)工藝進(jìn)行技術(shù)改造，可使產(chǎn)品降低能耗、提高產(chǎn)量，提高水泥強(qiáng)度。另外還能降低水泥中熟料配比，提高鋼渣、粉煤灰等工業(yè)廢渣的摻合比例，而提高工業(yè)廢渣的摻合比例，可以最大限度地利用電力、煤炭工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的爐渣、礦渣和其它工業(yè)廢渣，使這些廢渣得到合理利用，可等量代替水泥，達(dá)到即節(jié)省電力、煤炭、石灰石等資源，又可避免環(huán)境污染的目的。因此，該項(xiàng)目建成后，將使企業(yè)在產(chǎn)能效率、產(chǎn)品質(zhì)量、節(jié)能、環(huán)保以及經(jīng)濟(jì)效益方面得到全面提升。3.2項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析3.2.1能耗種類和數(shù)量本項(xiàng)目采用國內(nèi)先進(jìn)的工藝、設(shè)備，生產(chǎn)水泥產(chǎn)品。主要工藝過程為烘干、破碎、微機(jī)配料、粉磨、包裝等。烘干、破碎、微機(jī)配料、粉磨、包裝等工序?yàn)橹饕芎墓ば?，其余工序耗能量較少。1、本項(xiàng)目主要能源消耗種類電力：生產(chǎn)設(shè)備用電、輔助生產(chǎn)設(shè)備用電、辦公生活設(shè)備用電、照明用電；煤：主要用于烘干礦渣；水：生產(chǎn)、生活用水；2、能耗數(shù)量用電量：本項(xiàng)目廠區(qū)用電為廠區(qū)現(xiàn)有變配電設(shè)施，供電電壓為10kV。項(xiàng)目全年耗電量為2640萬kWh。煤用量：主要用于烘干礦渣，本項(xiàng)目烘干用煤按8kg/t計(jì)算，全年耗原煤2500噸。用水量：項(xiàng)目用水主要為生產(chǎn)和生活用水，年用水量約4000噸，項(xiàng)目場地內(nèi)有深水井，小時(shí)出水量可達(dá)100立方米，能夠滿足項(xiàng)目用水需求。本項(xiàng)目主要能源品種及年需要量見：項(xiàng)目主要能源品種及年需要量表。主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量序號主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量

其

中備注購入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬kWht2640

1.2293244.563244.56

2煤t

t25000.7143

1785.751785.75

3水ktt

4

0.08570.34

0.34

年總需要折標(biāo)煤(t)5030.655030.310.34

本項(xiàng)目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為5030.65噸/年。3.2.2項(xiàng)目能耗指標(biāo)的計(jì)算 1、最終產(chǎn)品計(jì)算準(zhǔn)確核算項(xiàng)目工序產(chǎn)量及最終產(chǎn)品產(chǎn)量是正確計(jì)算各項(xiàng)能耗指標(biāo)的前提，為此，利用質(zhì)量平衡的原理，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模和產(chǎn)品方案確定產(chǎn)品最終的產(chǎn)量。本項(xiàng)目年產(chǎn)各種水泥80萬噸。2、項(xiàng)目工業(yè)總產(chǎn)值及工業(yè)增加值經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目工業(yè)總產(chǎn)值為16581萬元，工業(yè)增加值[工業(yè)增加值=工業(yè)總產(chǎn)值-工業(yè)中間投入+應(yīng)交增值稅]3774萬元。3、項(xiàng)目能耗指標(biāo)的計(jì)算

能耗指標(biāo)比較表序號類別項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指標(biāo)參照指標(biāo)1產(chǎn)品水耗指標(biāo)單位產(chǎn)品綜合水耗t/t0.0052產(chǎn)品電耗指標(biāo)可比水泥綜合電耗kw.h/t34383產(chǎn)值能耗指標(biāo)萬元產(chǎn)值綜合能耗（標(biāo)煤）t/萬元0.301.464增加值能耗指標(biāo)萬元增加值綜合能耗(標(biāo)煤)t/萬元1.3能耗指標(biāo)及分析《水泥單位產(chǎn)品能源消耗限額》(GB16780-2007)中指出：新建水泥粉磨企業(yè)可比水泥綜合電耗限額準(zhǔn)入值應(yīng)≤38kwh/t，水泥粉磨企業(yè)通過節(jié)能技術(shù)改造和加強(qiáng)節(jié)能管理應(yīng)達(dá)到可比水泥綜合電耗限額先進(jìn)值34kwh/t?？杀人嗑C合能耗準(zhǔn)入值為≤38kwh/t./;《水泥工廠節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50443-2007）水泥粉磨工段電耗設(shè)計(jì)值≤36kwh/t的要求，1、可比水泥綜合電耗計(jì)算公式：QKS=d（1+f）QSQKS—可比水泥綜合電耗，單位為kwh/t；d—水泥強(qiáng)度等級修正系數(shù)； f—混合材摻量修正系數(shù)；QS—水泥綜合電耗，單位為kwh/t。注：對水泥粉磨企業(yè)按f為零計(jì)算。2、水泥強(qiáng)度等級修正系數(shù)計(jì)算公式：d=d—水泥強(qiáng)度等級修正系數(shù)；B—統(tǒng)計(jì)期內(nèi)水泥加權(quán)平均強(qiáng)度，單位為兆帕。本項(xiàng)目水泥強(qiáng)度修正系數(shù)為：d==1.03本項(xiàng)目可比水泥綜合電耗：QKS=1.03×33=34kwh/t單位GDP能耗、單位GDP電耗、單位工業(yè)增加值能耗情況地區(qū)單位GDP能耗單位GDP電耗單位工業(yè)增加值能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元千瓦時(shí)/萬元噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元江蘇省1.961487.634.41石家莊市1.831415.493.95因此，到2010年石家莊市能耗指標(biāo)應(yīng)達(dá)到：單位GDP能耗1.46噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元；單位GDP電耗1132.39千瓦時(shí)/萬元；單位工業(yè)增加值能耗3.16噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。本項(xiàng)目年生產(chǎn)礦渣硅酸鹽水泥產(chǎn)品80萬噸，可比水泥綜合電耗為34kwh/t，低于可比水泥綜合電耗限額準(zhǔn)入值應(yīng)≤38kwh/t，達(dá)到可比水泥綜合電耗限額先進(jìn)值34kwh/t，滿足水泥工廠節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50443-2007）水泥粉磨工段電耗設(shè)計(jì)值≤36kwh/t的要求；單位產(chǎn)品綜合水耗0.005t／噸；萬元產(chǎn)值綜合能耗0.30噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元；萬元增加值綜合能耗(標(biāo)煤)1.33t/萬元，低于江蘇省和石家莊市十一五末工業(yè)能耗指標(biāo)。 3.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析3.3.1項(xiàng)目主要消耗能源種類有電、煤、水，主要能源供應(yīng)情況如下：1、電力*******境內(nèi)******發(fā)電有限責(zé)任公司，規(guī)劃裝機(jī)容量為2400MW。公司現(xiàn)擁有四臺單機(jī)容量為300MW國產(chǎn)燃煤發(fā)電機(jī)組，機(jī)組分別于1993年12月、1994年11月、1998年10月、1999年6月投產(chǎn)。三期工程2×600MW燃煤發(fā)電機(jī)組已經(jīng)在2006年投入運(yùn)行，為江蘇南網(wǎng)最大電廠之一。因此本項(xiàng)目用電有保障。2、煤炭本項(xiàng)目用煤擬采用山西省的神木炭，山西煤炭資源豐富全省國土面積15.7萬平方千米，含煤面積5.7萬平方千米，占近40%，全省118個(gè)縣級行政區(qū)中94個(gè)縣地下有煤，91個(gè)縣有煤礦。資料顯示，全省2000米煤炭資源總量為6400億t，占全國的16%。因此本項(xiàng)目用煤有保障。3、水該項(xiàng)目用水由自備深井提供，該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有自備深水井1眼，涌水量100t／h，能夠滿足本項(xiàng)目生產(chǎn)及生活需要。3.3.2項(xiàng)目用能源品種選擇的合理性、可行性、供應(yīng)可靠性分析本項(xiàng)目主要能耗是電能。從項(xiàng)目所在地的電力、電網(wǎng)現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項(xiàng)目建成后電力供應(yīng)有保障，全年耗電2640萬kWh。用煤量：主要用于烘干礦渣，全年耗煤2500噸。山西省煤炭儲量豐富，能夠?yàn)樵擁?xiàng)目的運(yùn)營提供可靠保障。用水量：項(xiàng)目用水主要為生產(chǎn)和生活用水，年用水量約4000噸，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有深水井，小時(shí)出水量可達(dá)100立方米，能夠滿足項(xiàng)目用水需求。因此，項(xiàng)目能源供應(yīng)是可行、可靠的。3.4行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)符合性評估項(xiàng)目依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、《江蘇省節(jié)約能源條例》和《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》等法規(guī)政策，以及《節(jié)能用電管理辦法》、《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》等合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。一、產(chǎn)業(yè)政策符合性分析項(xiàng)目，符合當(dāng)前國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。對照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（2007年本）》（發(fā)改委令第40號）屬于鼓勵(lì)類。對照《某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（試行）》（錫政辦發(fā)［2008］6號）和《某市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2010修訂》(XXXXX)，該項(xiàng)目設(shè)備及產(chǎn)品未列入淘汰類或限制類項(xiàng)目，屬于允許類項(xiàng)目。二、相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)符合性分析1、項(xiàng)目與《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）的符合性該項(xiàng)目與《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》的符合性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）企業(yè)變電的合理化采用新型S11節(jié)能變壓器,根據(jù)負(fù)載情況，選擇合理容量的變壓器；采用電容器進(jìn)行無功功率補(bǔ)償和諧波治理技術(shù)，使廠區(qū)功率因素不低于0.9，減少線路上電能的損耗；盡量將變電設(shè)施及供電設(shè)備布置在負(fù)荷中心，以減少線路的電能損耗。（2）電能轉(zhuǎn)換機(jī)械能的合理化設(shè)備優(yōu)先選用高效電機(jī)，并采用變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)電效果明顯。且選用電機(jī)的功率與工藝需要相匹配，杜絕“大馬拉小車”現(xiàn)象，節(jié)約能源；對大功率設(shè)備、負(fù)荷較集中的用電單元等均采用就地補(bǔ)償措施；對各工序設(shè)備整體進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，設(shè)備選型充分考慮當(dāng)前國內(nèi)先進(jìn)水平的設(shè)備，以實(shí)現(xiàn)全自動生產(chǎn)，有效地降低生產(chǎn)能耗。（3）企業(yè)照明的合理化廠房照明采用高效節(jié)能燈，選用節(jié)能型光源；照明光源的日光燈采用電子整流器，達(dá)到節(jié)電目的。以上均符合《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》中對企業(yè)合理使用電能的要求。2、項(xiàng)目與《節(jié)水型企業(yè)評價(jià)導(dǎo)則》（GB/T7119-2006）的符合性（1）該項(xiàng)目中設(shè)備所需冷卻水均循環(huán)使用，生產(chǎn)水重復(fù)利用率達(dá)到98.6%，滿足有色金屬加工行業(yè)對循環(huán)水重復(fù)利用率大于80%的要求，可以節(jié)約大量水資源和能源。（2）車間及辦公樓用水設(shè)備、給水龍頭、生活輔助間及辦公室用水設(shè)施均采用節(jié)水型、降低水資源無效消耗。（3）加強(qiáng)用水計(jì)量管理，安裝生產(chǎn)用水計(jì)量裝置和車間排放口廢水計(jì)量裝置；加強(qiáng)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)防跑冒滴漏。提高用水效率，節(jié)約水資源。以上均符合《節(jié)水型企業(yè)評價(jià)導(dǎo)則》的要求。3、項(xiàng)目與《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T15587-2008）的符合性該項(xiàng)目擬建立能源管理網(wǎng)絡(luò)，廠級、車間、班組三級管理，裝置正常生產(chǎn)時(shí)，對生產(chǎn)裝置進(jìn)行技術(shù)標(biāo)定，進(jìn)行物耗、能耗測定，參考標(biāo)定的數(shù)據(jù)，制定產(chǎn)品的物耗、能耗考核指標(biāo)，建立考核制度和獎懲制度；加強(qiáng)職工節(jié)能意識的宣傳和教育，提高職工節(jié)約能源的自覺性。上述內(nèi)容符合《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》的相關(guān)規(guī)定。4、項(xiàng)目與《機(jī)械行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（JBJ14-2004）的符合性鑒于該項(xiàng)目共購置27臺（套）設(shè)備，設(shè)備多、規(guī)模大、耗能高。根據(jù)《**行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，“工程建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)采用先進(jìn)的節(jié)能工藝、技術(shù)、設(shè)備和材料”，“引進(jìn)國外工藝和設(shè)備時(shí)，應(yīng)對其技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)效益和能耗水平進(jìn)行綜合分析和評定，嚴(yán)禁引進(jìn)境外落后的用能技術(shù)、設(shè)備和材料”。該項(xiàng)目生產(chǎn)、使用的產(chǎn)品均不屬于國家明令淘汰的產(chǎn)品，也沒有淘汰設(shè)備異地再用情況，工藝上選用的設(shè)備均屬國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)備，不但可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，更可通過提高產(chǎn)品的合格率、降低返工率，而產(chǎn)品明顯的節(jié)能效果，符合節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)要求。5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50789-2005）該項(xiàng)目建筑嚴(yán)格實(shí)施建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，大力推進(jìn)建筑節(jié)能。新建建筑均為節(jié)能省地型建筑，加強(qiáng)既有建筑的節(jié)能改造，選用新型墻體材料。如外墻和屋面采用輕質(zhì)砼空心砌塊等新型節(jié)能復(fù)合材料，高效保溫，保證墻體防火、防潮、防裂技術(shù)。櫥窗采用中空玻璃，嚴(yán)格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封，并加大推廣窗戶遮陽。廠房建筑強(qiáng)化自然通風(fēng)，車間屋頂設(shè)有氣窗或無動力風(fēng)帽，廠房四周設(shè)有高位氣窗，盡量減少機(jī)械通風(fēng)排氣裝置。屋頂設(shè)有條形光帶，維護(hù)墻體。夏季嚴(yán)格控制室內(nèi)空調(diào)溫度，除工藝有特殊規(guī)定的房間外，嚴(yán)格執(zhí)行《國辦關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定：夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不低于26℃，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不高于20℃。以上措施符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)要求。6、項(xiàng)目與《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）的符合性該項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格按照《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》國家標(biāo)準(zhǔn)的要求,合理配備滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要的各種能源計(jì)量器具。表3-5企業(yè)能源計(jì)量配備表序號能源計(jì)量類別進(jìn)出用能單位進(jìn)出主要次級用能單位主要用能設(shè)備應(yīng)安裝應(yīng)安裝應(yīng)安裝臺臺臺1電力12262水1//項(xiàng)目新增的設(shè)備功率均達(dá)到100kW以上，因此各臺設(shè)備均需單獨(dú)安裝電力計(jì)量表。綜上所述，該項(xiàng)目“合理用能報(bào)告”中的用能分析遵循了國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法律、法規(guī)，合理用能標(biāo)準(zhǔn)，以及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；采用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范充分考慮相關(guān)產(chǎn)業(yè)及項(xiàng)目所在地的具體要求，是比較全面和適宜的。第四章節(jié)能措施評估及效果評估4.1節(jié)能措施綜述本項(xiàng)目生產(chǎn)過程中，主要的能耗為煤、電力和新水。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，一律不采用淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，項(xiàng)目采用更為合理的工藝流程設(shè)計(jì)，對于負(fù)荷變化較大的電機(jī)采用變頻調(diào)速技術(shù)降低能耗。建設(shè)能源管理體系，使能源使用在源頭上就得到全面的管理和有效的控制。根據(jù)季節(jié)變化和生產(chǎn)負(fù)荷及時(shí)調(diào)整循環(huán)水量，對各用水部門的進(jìn)出口設(shè)置計(jì)量儀表，選用節(jié)能型和質(zhì)量優(yōu)的疏水閥、隔離閥，減少和避免漏水，降低能耗。4.2節(jié)能措施4.2.1能源管理措施1、建立節(jié)能管理機(jī)構(gòu)。成立以主管生產(chǎn)的副總為組長的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立專、兼職能源管理員，負(fù)責(zé)公司的能源管理和能源考核工作；同時(shí)，在各車間設(shè)立兼職能源管理員，負(fù)責(zé)本車間的節(jié)能工作。應(yīng)健全能源管理制度，運(yùn)用科學(xué)的管理方法和先進(jìn)的技術(shù)手段，制定并組織實(shí)施單位節(jié)能計(jì)劃和節(jié)能措施，合理有效地利用能源。制訂企業(yè)節(jié)能管理制度。辦公室負(fù)責(zé)制定節(jié)能降耗指標(biāo)，建立節(jié)能降耗臺賬，組織內(nèi)部檢查和考核工作。各單位負(fù)責(zé)落實(shí)節(jié)水、節(jié)電、節(jié)煤、節(jié)油整改措施和節(jié)能降耗指標(biāo)，向辦公室上報(bào)節(jié)能降耗指標(biāo)報(bào)表。2、在企業(yè)內(nèi)建設(shè)能源管理體系，配備專業(yè)和前置能源管理人員。制定從能源采購、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、生產(chǎn)過程管理和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的方式考核，引進(jìn)先進(jìn)的管理概念促進(jìn)企業(yè)各項(xiàng)管理工作的有效展開。3、配備完善的能源計(jì)量器具，對安全過程電、水、汽的小號實(shí)行監(jiān)測和控制，嚴(yán)格成本核算和能耗定額管理。能源計(jì)算器具嚴(yán)格按《用能單位能源計(jì)算器具配備和管理通則》GB17167-2006中的要求配置，項(xiàng)目能源計(jì)量器具配備率要求和項(xiàng)目能源計(jì)量器具配置類別與準(zhǔn)確度等級要求詳見下表。在內(nèi)部電力系統(tǒng)中，變壓器、生產(chǎn)車間、主要設(shè)備和回路均安裝電表計(jì)量；在供熱系統(tǒng)中，車間熱網(wǎng)入口設(shè)有蒸汽流量總表，各加熱工序主要好熱設(shè)備均有蒸汽流量計(jì)量器；在水資源使用上，生產(chǎn)線主要用水部位和設(shè)施等均應(yīng)有水表計(jì)量。同時(shí)，進(jìn)一步完善抄表制度，定期進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。3、加強(qiáng)動力系統(tǒng)的計(jì)量管理，對水、電、蒸汽等動力系統(tǒng)設(shè)置消耗檢驗(yàn)儀表，提高指控水平，加強(qiáng)計(jì)量管理。4.2.2工藝及設(shè)備節(jié)能1、生產(chǎn)工藝流程先進(jìn)、合理，在工藝設(shè)計(jì)中充分考慮生產(chǎn)運(yùn)行的連續(xù)性及運(yùn)行負(fù)荷的均衡性。2、采用國內(nèi)技術(shù)先進(jìn)、能耗指標(biāo)低的節(jié)能型機(jī)電產(chǎn)品。如配電變壓器、電動機(jī)等，電機(jī)容量要與生產(chǎn)工藝相匹配，使其在經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下運(yùn)行，徹底杜絕“大馬拉小車”現(xiàn)象。同時(shí)防止水、電、氣的跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，從而達(dá)到節(jié)約能源的目的。3、采用自動化儀表與工業(yè)控制計(jì)算機(jī)對企業(yè)能源進(jìn)行計(jì)量與管理，采用電子調(diào)壓、調(diào)速技術(shù)使機(jī)電設(shè)備與負(fù)荷達(dá)到最佳匹配狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，降低電力消耗。4、及時(shí)調(diào)整企業(yè)用電設(shè)備的工作狀態(tài)，合理分配和平衡負(fù)荷，控制用電高峰，調(diào)整大容量設(shè)備的工作時(shí)間，提高企業(yè)負(fù)荷率，使企業(yè)用電均衡化，企業(yè)負(fù)荷率達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5、本項(xiàng)目生產(chǎn)工藝為閉路粉磨工藝，較開流工藝節(jié)能效果顯著；對礦渣粉等原料采用分別粉磨工藝，可有效降低能源消耗。在設(shè)備的選型上盡量采用工藝先進(jìn)、技術(shù)可靠、節(jié)能明顯的大型設(shè)備，設(shè)備的大型化使生產(chǎn)中的電耗明顯降低。6、通過降低各物料的入磨粒度，可提高磨機(jī)產(chǎn)量及效率，降低電耗。7、車間除塵系統(tǒng)采用新型除塵設(shè)備，風(fēng)阻力小，除塵效率高，消耗電能少，節(jié)能效果顯著，可節(jié)約電能24%。8、為了降低低壓電氣線路過長造成的電能消耗，在各主要用電車間就近設(shè)車間變電所，以減少低壓電氣線路長度。9、在高壓開關(guān)柜和低壓開關(guān)柜內(nèi)采用節(jié)能高效分?jǐn)嗄芰Ω叩臄嗦菲?，保證電力的正常運(yùn)行，減少停電事故。10、泵類、風(fēng)機(jī)、空壓機(jī)和空調(diào)等設(shè)備均采用國內(nèi)節(jié)能產(chǎn)品，對負(fù)荷變化較大的電機(jī)采用變頻調(diào)速，使其實(shí)際功率與負(fù)荷相適應(yīng)，達(dá)到降低能耗，提高工作品質(zhì)的作用。11、盡量選用先進(jìn)節(jié)能電器設(shè)備，如低壓損變壓器、Y系列交流電動機(jī)、節(jié)能照明燈具等。采用集中和分散相結(jié)合的功率因數(shù)補(bǔ)償方式，降低無用功損失。該項(xiàng)目能源消耗主要為電力消耗。為了節(jié)省電能，擬采用先進(jìn)的交—交變頻技術(shù)和微機(jī)控制技術(shù)，自動跟蹤電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)變化并自動調(diào)整相關(guān)參數(shù)，使補(bǔ)償效果最佳，使電機(jī)功率因數(shù)提高到0.95以上，無功功率降低60％以上，從而達(dá)到節(jié)約電能的目的。另外，還可降低電機(jī)定子電流10％-20％，降低線損、銅損20％-30％，延長電機(jī)使用壽命。12、本項(xiàng)目所采用選粉機(jī)為改進(jìn)型O-sepa選粉機(jī)，該選粉機(jī)是第三代高效動態(tài)選粉機(jī)，它在水泥企業(yè)的粉磨系統(tǒng)中已得到廣泛的應(yīng)用。與普通0-sepa選粉機(jī)相比較，改進(jìn)型0-sepa選粉機(jī)在其結(jié)構(gòu)上有如下特點(diǎn)：▲特殊形狀的轉(zhuǎn)子葉片取代了普通形狀的轉(zhuǎn)子葉片，使選粉機(jī)分選區(qū)域增大，在實(shí)際情況下物料的分離率更高，選粉效果更佳?！x粉機(jī)轉(zhuǎn)子內(nèi)部增加了渦流打散器，渦流打散器有如下優(yōu)點(diǎn)：a、避免渦流產(chǎn)生的壓降，降低選粉機(jī)的壓降。b、將氣流旋轉(zhuǎn)產(chǎn)生的能量傳給轉(zhuǎn)子，降低了驅(qū)動裝置的電耗，同時(shí)避免了渦流產(chǎn)生的能耗。c、選粉機(jī)出口處的切向速度因使用渦流打散器而降低，并降低了磨損。d、成品顆粒分布更均勻，顆粒級配更合理。13、本項(xiàng)目烘干機(jī)為國內(nèi)推廣的高效烘干機(jī)，烘干用煤8-10kg/t，，與傳統(tǒng)的回轉(zhuǎn)式烘干機(jī)相比節(jié)能50%以上。14、選用沸騰爐作烘干熱源，與傳統(tǒng)的燃燒室相比，沸騰爐是一種適合燒高灰分、低熱值（6200～8400kj/kg）煤的流化床式燃燒爐。這種爐型具有燃燒迅速、熱效率高、煙氣溫度穩(wěn)定、對煤種適應(yīng)性廣、爐渣含碳量低且活性好（可用作混合材）等特點(diǎn)，熱效率高，現(xiàn)已廣泛應(yīng)用。此外，在夏天還可以考慮礦渣的自然晾曬，充分利用太陽能，減少烘干用煤，達(dá)到節(jié)約熱能的目的。15、本項(xiàng)目生產(chǎn)所用的冷卻水循環(huán)使用，以降低生產(chǎn)水耗量。職工日常生活、辦公所產(chǎn)生的污水，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后，用于廠區(qū)綠化和抑塵用水，實(shí)現(xiàn)一水多用，提高水的重復(fù)利用率。4.2.3電氣節(jié)能措施1、降低線路損耗的措施降低線路損耗是電氣節(jié)能的主要方法之一。主要通過以下兩種方法來實(shí)現(xiàn)：降低線路阻抗和減小線路電流。采取的具體措施如下：⑴廠區(qū)配電變壓器應(yīng)與用電規(guī)模相匹配。⑵電源通過配電房設(shè)施，以放射式向用電設(shè)施供電。⑶廠區(qū)變壓器按以下原則安裝：變壓器與車間的距離，既符合安全要求，又達(dá)到降低線損的目的，一般要求，離車間距離不小于20m，不大于100m。⑷單相用電設(shè)備接入低壓三相系統(tǒng)時(shí)，認(rèn)真考慮三相負(fù)荷的平衡問題。照明系統(tǒng)三相配電干線的各項(xiàng)符合經(jīng)過分配平衡后，確保最大相負(fù)荷不超過三相負(fù)荷平均值的15%。⑸供電電纜、導(dǎo)線截面的選擇按節(jié)能原則考慮，按照經(jīng)濟(jì)電流密度選擇導(dǎo)線截面，調(diào)整不合理的線路布局，降低企業(yè)受電端至用電設(shè)備的線損，線損率達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。⑹確保車間變壓器低壓側(cè)的電力干線最大工作壓力不大于2%，分支線路的最大工作分壓不大于3%。⑺主要用于照明、檢修等單向設(shè)備較多的公用變壓器低壓側(cè)，不但設(shè)置三相無功補(bǔ)償，還設(shè)置單相無功補(bǔ)償。2、節(jié)能電器設(shè)備的選擇降低設(shè)備損耗，提高設(shè)備效率，是電氣節(jié)能的另一種方式。具體措施如下：⑴電力變壓器：選用節(jié)能環(huán)保、低損耗和低噪音的S9系列變壓器，采用高、低壓分散補(bǔ)償無功率方式，降低變壓器損耗。⑵采用高效率的光源，比如：金屬鹵化物燈、高壓鈉燈、高效熒光燈等。除GB5003—2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中提到的特殊環(huán)境以外，堅(jiān)決不使用效率低下的白熾燈。⑶對顯色指數(shù)（Ra）要求不小于80的各類房間或者場所，比如：控制室、辦公室。照明燈具選用直管型節(jié)能熒光燈，并配節(jié)能型電子式振流器。⑷鼠籠式異步電動機(jī)采用節(jié)能型的Y型電動機(jī)。3、其他電氣節(jié)能措施不同的設(shè)計(jì)技巧，也能實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的。具體措施如下：⑴每個(gè)房間照明開關(guān)的設(shè)置，不少于2個(gè)（只設(shè)置一個(gè)光源時(shí)除外）。便于根據(jù)辦公室、值班室的局部亮度和人員位置，調(diào)節(jié)開/關(guān)燈的數(shù)量。⑵主廠房照明燈具，采用間隔式控制。即：1、3、5號為一個(gè)回路，2、4、6號為另一個(gè)回路。便于根據(jù)車間亮度，調(diào)節(jié)開關(guān)數(shù)量。⑶對環(huán)境溫度要求高的設(shè)備，比如：變頻器。采用集中布置，以便減少占用空間，可以有效地減少空調(diào)的用電量。⑷合理設(shè)置電纜橋架的走向，盡量縮短饋電電纜的長度。⑸路燈采用根據(jù)氣象日歷，每天按照太陽的升/降時(shí)刻自動開/關(guān)。并以感光元件作為輔助控制。嚴(yán)格按照室外亮度，適時(shí)控制路燈的開或關(guān)。⑹辦公室、控制室燈具不知按照與外窗平行方式考慮，且最外層燈具單獨(dú)設(shè)計(jì)控制開關(guān)，達(dá)到盡量利用自然光的目的。⑺公共走道、樓梯間照明燈具采用聲控開關(guān)。4.2.4節(jié)水措施1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型器具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，推廣使用陶瓷密封水嘴，防止跑冒滴漏。2、生產(chǎn)、生活用水增壓設(shè)備選用變頻式氣壓給水設(shè)備。3、設(shè)置雨水收集池，并采取中水回用，用于綠化和沖灑道理等。4、定期檢查隱蔽水管，以防泄漏，檢查內(nèi)部供水系統(tǒng)，加強(qiáng)設(shè)施的管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有毛病的水箱，水龍頭及其他的供水設(shè)施4.2.5其它節(jié)能措施1、總布置圖上，生產(chǎn)車間采用聯(lián)合廠房形式緊湊布置，縮短了供物及功能距離，減少管網(wǎng)長度，并從工藝流程的設(shè)計(jì)布局上考慮使物流、能流便捷、合理。2、建筑節(jié)能：主要建筑物平面布置盡量設(shè)為南北朝向，避免東曬與西曬；借鑒傳統(tǒng)設(shè)計(jì)手法，利用風(fēng)壓、熱壓技術(shù)，改善自然通風(fēng)；耗用蒸汽的車間在生產(chǎn)過程中有大量的濕熱空氣，會造成結(jié)霧，影響生產(chǎn)環(huán)境和產(chǎn)品質(zhì)量。設(shè)計(jì)必須對車間環(huán)境盡行溫度調(diào)整，并且對建筑物的維護(hù)采取保溫隔熱措施。3、空調(diào)系統(tǒng)：對溫度有要求的房間如車間的配電室、操作控制室、等設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)。室內(nèi)空氣參數(shù)根據(jù)下表中舒適性空調(diào)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，根據(jù)房間面積大小，設(shè)置局部或相對集中的空調(diào)系統(tǒng)，防止過高和過低，避免造成浪費(fèi)。舒適性空氣室內(nèi)參數(shù)參數(shù)冬季夏季溫度（℃）18—2422—28風(fēng)速（m/s）≤0.2≤0.3相對濕度（%）30—6040—654、熱機(jī)設(shè)備和熱力管道全部完善保溫結(jié)構(gòu)，減少散熱損失。5、定期對蒸汽疏水閥、熱力管網(wǎng)等進(jìn)行檢查與維修，保證蒸汽疏水閥及熱力管網(wǎng)無明顯的蒸汽泄漏現(xiàn)象。4.3節(jié)能效果評估4.3.1主要節(jié)能措施效果評估1、本項(xiàng)目采用先進(jìn)的機(jī)械化生產(chǎn)工藝技術(shù)，在同等能源消耗條件下提高原料出酒率15%以上；同時(shí)，降低中間環(huán)節(jié)的水用量，減輕廢水處理壓力。2、運(yùn)用變頻調(diào)速裝置，電機(jī)工作在50%—80%的效率中，這樣就具有良好的節(jié)電效果，降低了功耗，大大節(jié)省了用電支出，用電節(jié)電率在15%左右。3、設(shè)置雨水收集池，中水充分回用，至少可以節(jié)約用水10%以上。4、大量采用先進(jìn)的智能化設(shè)備，實(shí)現(xiàn)自動化或半自動化操作，可以極大的縮短工藝流程、大幅度降低電耗。第五章節(jié)能效果分析結(jié)論*******有限公司年產(chǎn)80萬噸水泥粉磨站改擴(kuò)建項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。經(jīng)過分析、比較，企業(yè)針對本項(xiàng)目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效的降低了各類能源的消耗。項(xiàng)目建設(shè)選用了目前國內(nèi)先進(jìn)的設(shè)備和建筑材料。本項(xiàng)目可比水泥綜合電耗為34kwh/t，低于可比水泥綜合電耗限額準(zhǔn)入值應(yīng)≤38kwh/t，達(dá)到可比水泥綜合電耗限額先進(jìn)值34kwh/t，滿足水泥工廠節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50443-2007）水泥粉磨工段電耗設(shè)計(jì)值≤36kwh/t的要求；萬元產(chǎn)值綜合能耗0.30噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元，萬元增加值綜合能耗(標(biāo)煤)1.33t/萬元，低于江蘇省和石家莊市十一五末工業(yè)能耗指標(biāo)，并達(dá)到了同行業(yè)先進(jìn)水平。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可以接受的。東城區(qū)新中街1-4條危改投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中融國際信托有限公司目錄第一章總論1一、項(xiàng)目概況1二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況5三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性6四、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)6五、可行性研究報(bào)告編制的假設(shè)和說明7第二章項(xiàng)目投資環(huán)境分析9一、北京市經(jīng)濟(jì)形勢運(yùn)行狀況及對房地產(chǎn)市場的影響9二、東城區(qū)城市功能定位11第三章北京市房地產(chǎn)市場分析13一、北京市房地產(chǎn)市場綜合分析13二、北京市普通住宅市場分析15三、北京市公寓市場分析17四、北京市寫字樓市場分析18五、北京市商業(yè)房地產(chǎn)市場分析19第四章項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析21一、東城區(qū)房地產(chǎn)市場分析21二、項(xiàng)目區(qū)域住宅市場分析23三、項(xiàng)目區(qū)域公寓市場分析26四、項(xiàng)目區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?7五、項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場分析28六、項(xiàng)目與同類競爭項(xiàng)目的比較30七、項(xiàng)目SWOT分析33第五章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及市場定位35一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案35二、項(xiàng)目客戶定位36三、價(jià)格定位37第六章項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施狀況39一、市政道路39二、給排水管道39三、供電39四、通訊39五、天然氣39六、供熱39第七章項(xiàng)目投資估算和籌資評價(jià)40一、總投資估算40二、資金籌措及分年度使用計(jì)劃45第八章項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益指標(biāo)的計(jì)算和分析47一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益預(yù)測47二、現(xiàn)金流量和財(cái)務(wù)指標(biāo)分析49三、不確定性分析50第九章結(jié)論與建議52一、結(jié)論52二、建議52附表53附件60

第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目（二）項(xiàng)目單位（三）項(xiàng)目位置東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目地處于東二環(huán)沿線，位于北京市東城區(qū)新中街。（四）項(xiàng)目用地根據(jù)《關(guān)于進(jìn)行東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)》【京計(jì)投資字（2002）1044號】、《關(guān)于進(jìn)行東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)》【京計(jì)投資字（2002）1348號】。2005年3月24日，項(xiàng)目建設(shè)單位與北京市國土資源局分別簽訂了A區(qū)、B區(qū)用地的《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》【京地處（合）字（2005）0177號、0176號】，合同地價(jià)款分別為12090.85萬元及7230.45萬元，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的票據(jù)，合同地價(jià)款及契稅已經(jīng)全部繳清。2006年5月12日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）地字0007號】，項(xiàng)目總用地面積為126712.74平方米，總建設(shè)用地面積為87407.485平方米，代征道路用地為35649.093平方米，代征綠化用地為3656.162平方米。2006年6月1日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《關(guān)于同意東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案復(fù)函》【2006規(guī)復(fù)函字0267號】，項(xiàng)目總建筑規(guī)模為565943平方米，其中地上建筑面積為411340平方米，建筑高度10-80米,機(jī)動車位2277個(gè)，戶數(shù)3478戶，建筑高度不超過80米，容積率4.71，綠地率20.2%，自行車停車位9993輛。2006年10月9日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得了北京市人民政府《關(guān)于北京鑫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目申請使用東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目國有土地使用權(quán)的批復(fù)》【京政房地字（2006）150】，2006年10月，項(xiàng)目建設(shè)單位取得東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》【京國土用（批）字（2006）第150號】。以上批復(fù)明確回遷安置居民的住宅按照劃撥方式供地。2006年12月21日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得項(xiàng)目A區(qū)用地《國有土地使用權(quán)證》【京東國用（2006）第0070號】，土地使用權(quán)面積為29964.03平方米。2006年12月31日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）建字0083號】，C2回遷住宅樓建筑面積41190平方米，C3回遷辦公樓建筑面積21257平方米，C區(qū)地下車庫建筑面積6034平方米。2007年1月18日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得項(xiàng)目B區(qū)用地《國有土地使用證》【京東國用（2007出）第00008號】，土地使用權(quán)面積為20583.13平方米。2007年2月9日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0005號】，D1回遷住宅樓建筑面積17608平方米。2007年2月15日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《關(guān)于東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目調(diào)整設(shè)計(jì)情況說明復(fù)函》【2007規(guī)復(fù)函字0070號】，項(xiàng)目總建筑面積為561555平方米，其中地上411400平方米（住宅建筑面積300400平方米，配套公建14700平方米，其他公建建筑面積96200平方米），總戶數(shù)3629戶。建筑高度不超過80米，容積率4.7，綠化率20.2%，機(jī)動車停車2309輛，自行車停車位10449輛。2007年2月16日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得C2回遷住宅樓等3項(xiàng)《建筑工程施工許可證》【2007施建字0254號】。2007年3月20日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得D1回遷住宅樓《建筑工程施工許可證》【2007施建字0367號】。2007年4月16日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0016號】，B區(qū)地下車庫建筑面積16760平方米，B區(qū)地下室建筑面積2400平方米。2007年4月27日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0019號】，B5商品住宅樓建筑面積15964平方米。2007年5月18日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得B區(qū)地下車庫等2項(xiàng)《建筑工程施工許可證》【2007施建字0743號】。2007年5月28日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0023號】，D3回遷住宅樓建筑面積55562平方米。2007年5月30日，項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位取得B5商品住宅樓《建筑工程施工許可證》【2007施建字0808號】。2007年6月19日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0026號】，回遷小學(xué)建筑面積10160平方米。2007年7月4日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0028號】，B6幼兒園建筑面積2590平方米。2007年7月5日，項(xiàng)目建設(shè)單位取得北京市規(guī)劃委員會《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2007規(guī)（東）建字0030號】，A6商品住宅樓建筑面積21257平方米，A8商品住宅樓建筑面積21257平方米，A7非配套商業(yè)建筑面積15186平方米，A區(qū)2#地下車庫建筑面積7258平方米,A9東側(cè)地下室建筑面積1422平方米,A10地下室建筑面積3990平方米。（五）交通與環(huán)境1、交通狀況項(xiàng)目地處北京市東城區(qū)東南角，緊臨東城區(qū)新中街外大街及東二環(huán)路等多條出行道路，附近有23、52、715、721、754、800、821、907、957路等多條公交線路通過，交通出行便捷。2、環(huán)境項(xiàng)目西側(cè)是二環(huán)路綠化帶和護(hù)城河，東南兩公里坐落著龍?zhí)逗珗@，具備優(yōu)越的綠色空間和京城稀缺的水資源。項(xiàng)目北部地區(qū)為北京市中央商務(wù)區(qū)，其中規(guī)劃和建設(shè)的大量寫字樓和商業(yè)用房已形成濃厚的商務(wù)氛圍。（六）項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目目前一期已經(jīng)完工，二期拆遷工作正在進(jìn)行。（七）開發(fā)內(nèi)容根據(jù)北京市規(guī)劃委員會《關(guān)于東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目調(diào)整設(shè)計(jì)情況說明復(fù)函》【2007規(guī)復(fù)函字0070號】和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）建字0083號，2007規(guī)（東）建字0005號、0007號、0016號、0019號、0023號、0026號、0028號、0030號】，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容如下表所示：表1-1：東城區(qū)新中街1-4條危改項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容明細(xì)表單位：平方米區(qū)塊建筑編號規(guī)劃內(nèi)容建筑面積地上地下A、BA1、A2寫字樓辦公47479底商6312地下9216A3商住公寓30610底商2999地下4044A678商住住宅42594底商7716地下`7492A5、A9、A10商業(yè)地上14741地下8736B1會所地上2690地下2400B2、B3、B5住宅地上83453地下12285B6幼兒園地上1680地下910AD1、AD2、BD地下車庫（1518個(gè)車位）45919小計(jì)24027491002C、DC1非配套商業(yè)1746C2回遷辦公及住宅364424748C3回遷辦公36971827C4回遷骨科醫(yī)院47201800CD地下車庫（130個(gè)車位）6034D1回遷住宅（首層配套商業(yè)和辦公）143083300D2回遷住宅（局部為商業(yè)和物業(yè)用房）497346630D3回遷住宅（局部為辦公及物業(yè)用房）497105852D4非配套商業(yè)1202540D5回遷小學(xué)教學(xué)樓51605000D6市政站160DD地下車庫（618個(gè)車位）23000D8辦公3955714小計(jì)411108150447561555（八）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的資料，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的具體實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：A區(qū)：2007年8月20日開工2007年11月1日結(jié)構(gòu)正負(fù)零2008年6月30日結(jié)構(gòu)封頂2009年12月30日竣工入住B區(qū)：2007年5月30日開工2007年9月15日結(jié)構(gòu)正負(fù)零2008年4月5日結(jié)構(gòu)封頂2009年9月30日竣工入住C區(qū)：2007年2月15日開工2007年8月10日結(jié)構(gòu)正負(fù)零2008年4月30日結(jié)構(gòu)封頂2008年12月30日竣工入住D區(qū)：2007年3月30日開工2007年10月30日結(jié)構(gòu)正負(fù)零2008年6月30日結(jié)構(gòu)封頂2008年12月30日竣工入住三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性作為四大中心城區(qū)之一，近年來東城區(qū)不斷推進(jìn)舊城改造工作，區(qū)域內(nèi)居民的居住質(zhì)量有了明顯改善。而項(xiàng)目用地內(nèi)原住宅條件較差，居民改善居住條件的需求十分迫切。本項(xiàng)目是北京市和東城區(qū)2006年重點(diǎn)落實(shí)實(shí)施的56件實(shí)事之一。市長王歧山指示要加快該項(xiàng)目的建設(shè)，盡快解決危改回遷居民的回遷工作，徹底解決老城區(qū)居民居住條件。另一方面，《北京城市總體規(guī)劃（2004-2020）》提出構(gòu)建“兩軸－兩帶－多中心”的新城市空間格局，“東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)”在這樣的機(jī)遇和背景下形成了，該區(qū)域成為二環(huán)以內(nèi)除長安街、金融街之外的最佳辦公選擇。項(xiàng)目用地位于東二環(huán)沿線地區(qū)，原為具較長歷史的企事業(yè)單位及單位宿舍區(qū)，與北京市整體發(fā)展及區(qū)域規(guī)劃不協(xié)調(diào)。東城區(qū)新中街南街危改項(xiàng)目就是在以上背景下提出并實(shí)施建設(shè)的，總體規(guī)劃占地面積12.67公頃，總建筑面積56.15萬平方米。項(xiàng)目內(nèi)共有A、B、C、D四個(gè)區(qū)，A、B區(qū)是商品房開發(fā)區(qū)，C、D主要用于危改回遷。危改回遷區(qū)總占地面積36860.325平方米，總建筑面積230279平方米；商品房建設(shè)區(qū)總占地面積50547.16平方米，總建筑面積331276平方米，由寫字樓、住宅、國際名店商街和酒店式服務(wù)公寓組成。項(xiàng)目不但可以提高居民居住條件、改善區(qū)域環(huán)境，而且作為“東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)”的輻射地帶，項(xiàng)目的建設(shè)彌補(bǔ)了周邊區(qū)域內(nèi)沒有多功能綜合項(xiàng)目的空白，將會成為地標(biāo)性的建筑復(fù)合群。項(xiàng)目的建設(shè)將取得社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收，可見該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。四、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)1、《關(guān)于進(jìn)行東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目建議書(代可行性研究報(bào)告)的批復(fù)》【京計(jì)投資字[2002]1044號】2、《關(guān)于同意進(jìn)行東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目建議書(代可行性研究報(bào)告)的批復(fù)》【京計(jì)投資字[2002]1348號】3、《關(guān)于調(diào)整東城區(qū)新中街外南街危改一、二期工程可研批復(fù)內(nèi)容的函》【京發(fā)改投資函[2004]第150號】4、《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》【京地出[合]字（2005）第0177號】5、《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》【京地出[合]字（2006）第0176號】6、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》【京國土用（批）字（2006）第150號】7、《國有土地使用證》【京東國用（2006）第0070號】8、《國有土地使用證》【京東國用（2007出）第00008號】9、《規(guī)劃意見書》【2004規(guī)（東）意字第0052號】10、《北京市規(guī)劃委員會關(guān)于東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目調(diào)整設(shè)計(jì)情況說明復(fù)函》【2007規(guī)復(fù)字0070號】11、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）建字0083號，2007規(guī)（東）地字0005號、0007號、0016號、0019號、0023號、0026號2006規(guī)(東)地字0007號】12、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）建字0083號，2007規(guī)（東）建字0005號、0016號、0019號、0023號、0026號、0028號、0030號】13、《建筑工程施工許可證》【2007施建字0254號、0367號、0743號、0808號】14、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書16、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》【第三版】17、北京市國土資源局、統(tǒng)計(jì)局等政府相關(guān)部門公布的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和房地產(chǎn)指標(biāo)五、可行性研究報(bào)告編制的假設(shè)和說明1、由于本項(xiàng)目尚未取得全部《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，故本報(bào)告中建筑面積等數(shù)據(jù)依據(jù)北京市規(guī)劃委員會《關(guān)于東城區(qū)新中街1-4條危舊房改造項(xiàng)目二期工程項(xiàng)目調(diào)整設(shè)計(jì)情況說明復(fù)函》【2007規(guī)復(fù)函字0070號】和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【2006規(guī)（東）建字0083號，2007規(guī)（東）建字0005號、0007號、0016號、0019號、0023號、0026號、0028號、0030號】綜合確定。但最終項(xiàng)目建筑面積以項(xiàng)目取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的為準(zhǔn)。2、本報(bào)告設(shè)定項(xiàng)目紅線外基礎(chǔ)設(shè)施為“七通一平”狀態(tài)，即：通路、供電、供水、排水、供暖、通氣、通訊及場地內(nèi)土地平整。3、本報(bào)告中價(jià)格、費(fèi)用等的取數(shù)均以2007年第一季度市場一般水平為基準(zhǔn)，未考慮房地產(chǎn)價(jià)格和物價(jià)總水平在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售期間的漲跌因素、也不考慮其他非正常條件下的取數(shù)。4、假設(shè)委托方提供的資料屬實(shí)且提供了全部相關(guān)的資料。5、委托方應(yīng)對所提供的資料的真實(shí)性和因所提供資料不實(shí)引起的后果負(fù)責(zé)。第二章項(xiàng)目投資環(huán)境分析一、北京市經(jīng)濟(jì)形勢運(yùn)行狀況及對房地產(chǎn)市場的影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況息息相關(guān)，2006年是“十一五”開局之年，北京市經(jīng)濟(jì)保持了良好的發(fā)展勢頭，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示北京市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢呈穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢。1．總體經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，市場運(yùn)行良好，將帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展2006年北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7720.3億元，比上年增長12%，連續(xù)第8年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。按常住人口計(jì)算，2006年人均GDP達(dá)到49505元（折合6210美元），比上年增長8.8%。第二產(chǎn)業(yè)增加值為2217.2億元，同比增長12.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5405.1億元，同比增長11.9%。人均GDP、地區(qū)生產(chǎn)總值的穩(wěn)定增長，都說明北京市整體經(jīng)濟(jì)形勢運(yùn)行良好；第二、三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，必然有新的空間需求，將帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。圖2-1：北京市地區(qū)生產(chǎn)總值及指數(shù)變化趨勢圖2．人口總量穩(wěn)定增加，居民收入消費(fèi)水平的提高，以及家庭戶小型化，將進(jìn)一步加大對商品住宅的需求2006年北京市常住人口繼續(xù)增加，達(dá)到1581萬人，比上一年增加了43萬人。城市總戶數(shù)由2005年451.7萬戶上升到465.2萬戶，增加了13.5萬戶，戶均人口數(shù)為3.4人，家庭戶小型化趨勢更加明顯。人口總量及家庭戶數(shù)的增加，必然引致住房需求的增加，從而進(jìn)一步加大對商品住宅的需求。另外，2006年北京市城市居民人均可支配收入19978元，比05年增長13.2%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長12.2%；城市居民人均消費(fèi)支出14825元，比05年增長11.9%；城鎮(zhèn)居民人均居住水平（人均住房使用面積）達(dá)到20.06平方米，同比增加0.61平方米。常住人口增加、人均可支配收入增長，都將帶動房地產(chǎn)市場住房需求。圖2-2：北京市常住人口及城市總戶數(shù)圖圖2-3：北京市人均收入消費(fèi)水平及其增長率3．社會通貨膨脹水平較低，價(jià)格水平穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展2006年全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為100.9%，低于上年0.6個(gè)百分點(diǎn)。全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）趨于平穩(wěn)下降，反映出社會通貨膨脹水平較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。4．固定資產(chǎn)投資進(jìn)一步加大，將帶動房地產(chǎn)市場發(fā)展全年完成全社會固定資產(chǎn)投資3371.5億元，比上年增長19.3%，增幅比上年提高7.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資935.3億元，同比增長53.2%；房地產(chǎn)開發(fā)投資1719.9億元，同比增長12.8%，增幅提高9.3個(gè)百分點(diǎn)，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為51%。從上面數(shù)據(jù)可以看出，2006年城市基礎(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資力度進(jìn)一步加大，這將會帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。二、東城區(qū)城市功能定位東城區(qū)為北京市四個(gè)中心城區(qū)之一，有著豐厚的文化底蘊(yùn)。近年來，東城區(qū)積極探索首都中心城區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展之路，城市面貌有了很大變化，城區(qū)功能日漸明確和完善，投資環(huán)境日趨優(yōu)化，正在形成“一場兩區(qū)”的經(jīng)濟(jì)格局。即以前門大街老字號傳統(tǒng)商業(yè)文化街、祈年殿大街服務(wù)業(yè)一條街、東外大街現(xiàn)代商務(wù)街和大都市街專業(yè)化主題市場街四條街組成的“‘王’字形經(jīng)濟(jì)磁場”，以龍?zhí)逗橹行牡摹褒執(zhí)逗w育產(chǎn)業(yè)園區(qū)”和以永外百榮世貿(mào)商城為龍頭的“永外現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)”兩個(gè)功能區(qū)。形成了集現(xiàn)代商貿(mào)、文化、旅游、體育、休閑、娛樂業(yè)為主的現(xiàn)代化城區(qū)雛形。東城區(qū)雖然區(qū)域面積不大，可開發(fā)利用的土地資源較為有限，但是憑借其所擁有的悠久歷史文脈、豐富的文化旅游資源及一定的商業(yè)基礎(chǔ)，以及與市中心、建國門商圈、CBD商圈、木樨園商圈等接壤的地理優(yōu)勢，具備了發(fā)展現(xiàn)代都市文化和體育休閑產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。改革開放以來，東城區(qū)大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，從全面改善投資環(huán)境入手，加大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市環(huán)境整治力度，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府工作職能，努力為企業(yè)創(chuàng)造良好、寬松的發(fā)展環(huán)境，從而帶動了全區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會的全面進(jìn)步。《北京市東城區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》指出要在“十五”時(shí)期發(fā)展的基礎(chǔ)上，再經(jīng)過五年努力，到2010年，初步把東城區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，古都文化風(fēng)貌和現(xiàn)代生態(tài)景觀充分展現(xiàn)，環(huán)境優(yōu)美、社會安定、生活舒適的商貿(mào)旅游居住區(qū)，基本構(gòu)建起現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)的框架。按照《北京城市總體規(guī)劃》，東城區(qū)的城市發(fā)展定位為適宜居住和適宜娛樂的首都核心區(qū)，具體是：1．商業(yè)提升一個(gè)新的層次，把東城區(qū)定位為體育產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，都市商業(yè)區(qū)和傳統(tǒng)文化旅游娛樂區(qū)；2．突出城市規(guī)劃，構(gòu)建合理的城市空間布局，以天壇公園為中心，著力建設(shè)龍?zhí)逗a(chǎn)業(yè)園區(qū)和天壇文化圈。中心主要以天壇公園為核心，打造天壇文化圈；西北部以“王”字形經(jīng)濟(jì)磁場、前門大街為核心，建立傳統(tǒng)文化保護(hù)區(qū)；中部發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)園，作為北京市發(fā)展奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的一個(gè)項(xiàng)目；西南部發(fā)展永定門外地區(qū)，主要以現(xiàn)代批發(fā)和商貿(mào)服務(wù)為主；東北部以東花市為基礎(chǔ)，發(fā)展適宜居社區(qū)。3．進(jìn)一步加大產(chǎn)業(yè)調(diào)整的力度，提升東城區(qū)整體競爭能力，除以規(guī)劃作為保障，還有明確的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向?yàn)橹危涌煳幕糜?，體育休閑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力把比較優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的優(yōu)勢。第三章北京市房地產(chǎn)市場分析一、北京市房地產(chǎn)市場綜合分析2006年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況總體平穩(wěn)，供求偏緊的態(tài)勢未發(fā)生明顯變化。房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)回落，商品房市場銷售依然旺盛，空置面積減少，新建商品房價(jià)格繼續(xù)有所上升?？傮w看來，2006年北京市房地產(chǎn)市場有以下特點(diǎn)：1．土地供應(yīng)有所增加，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場2006年全年土地供應(yīng)總量6509公頃，比上年增長2%。其中產(chǎn)業(yè)用地1311公頃，增長30.6%；住宅用地1318公頃，增長49.7%，其中經(jīng)濟(jì)適用房用地532公頃（含享受經(jīng)濟(jì)適用房政策保障性住房），規(guī)劃建筑面積887萬平方米，分別增長80.3%和71.6%。土地供應(yīng)量較2005年有一定的增長，主要用于二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及解決居民居住問題，土地供應(yīng)的增加，尤其是住宅用地供應(yīng)的增長，將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，調(diào)節(jié)供求不平衡狀況，并且，2006年進(jìn)一步加大了經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房的供應(yīng)。2．土地市場需求潛力較大2006年北京市預(yù)審批復(fù)建設(shè)項(xiàng)目1543個(gè)，總用地面積達(dá)14392公頃，是2005年土地實(shí)際供應(yīng)量（6509公頃）的2.2倍。建設(shè)用地的預(yù)審量遠(yuǎn)大于實(shí)際土地供應(yīng)量，可見，2006年北京市土地市場需求并沒有得到完全的釋放，土地市場需求潛力較大。3．商品房供應(yīng)量繼續(xù)下滑，受政策影響，商品住宅供應(yīng)減少從新增商品房供應(yīng)情況來看，2006年北京共核發(fā)商品房預(yù)售許可證624個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積約為2458萬平方米（包括經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目），與2005年同期相比，分別下降了15%和14%。其中，商品住宅準(zhǔn)售面積約為1717萬平方米，同比下降21%。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，2006年北京商品房期房批準(zhǔn)預(yù)售面積2458萬平方米。其中，商品住宅準(zhǔn)售面積約為1717萬平方米，所占比重約為70%，同比約下降了7個(gè)百分點(diǎn)；寫字樓準(zhǔn)售面積約為342萬平方米，所占比重約為14%，同比提高了5個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)準(zhǔn)售面積約為276萬平方米，所占比重約為11%，同比提高了2個(gè)百分點(diǎn)；地下車庫等其它準(zhǔn)售面積約為123萬平方米，所占比重約為5%，與2005年持平?？傊c2005年同期相比，商品住宅所占比重有所下降，寫字樓、商業(yè)所占重則略有所增加。供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化主要是受九部委《意見》中關(guān)于“新開工商品住房中90平方米以下戶型所占比重，必須達(dá)到70%以上”政策影響，致使部分商品住宅須調(diào)整規(guī)劃，從而減少了市場的供應(yīng)量；而商業(yè)、辦公用房的供應(yīng)受政策影響相對較小，市場供應(yīng)保持平穩(wěn)上升態(tài)勢。4．商品房施工竣工面積下降，將一定程度上影響未來房地產(chǎn)市場供應(yīng)同樣受宏觀調(diào)控政策影響，2006年全市商品房施工面積10483.5萬平方米，比上年下降2.5%；其中商品住宅6311.3萬平方米，下降13.3%。商品房竣工面積3193.9萬平方米，下降15.3%；其中商品住宅2193.3萬平方米，下降22.8%，將對未來商品房供應(yīng)產(chǎn)生一定影響。5．商品房價(jià)格繼續(xù)攀升，房地產(chǎn)市場需求旺盛2006年房屋銷售價(jià)格指數(shù)為108.8%，高于上年1.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)為109.6%，高于上年2.5個(gè)百分點(diǎn)。2006年房價(jià)繼續(xù)保持高位運(yùn)行，尤其是商品住宅價(jià)格，反映出房地產(chǎn)市場總體上需求旺盛、房地產(chǎn)市