小區(qū)商鋪管理規(guī)定范本

第頁共頁小區(qū)商鋪管理規(guī)定范本第一章總則第一條為了規(guī)范小區(qū)商鋪管理，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《小區(qū)商鋪管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于小區(qū)內(nèi)設(shè)立的商鋪管理，包括商鋪的出租、銷售、裝修、物業(yè)費(fèi)收取等相關(guān)事項(xiàng)。第三條小區(qū)商鋪應(yīng)以服務(wù)小區(qū)居民生活需求為宗旨，保證業(yè)主權(quán)益、維護(hù)小區(qū)安全、衛(wèi)生和環(huán)境協(xié)調(diào)。第四條小區(qū)商鋪經(jīng)營者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，遵守社會公德，提供合格的商品和服務(wù)。第五條小區(qū)商鋪管理由小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，委托物業(yè)公司進(jìn)行具體管理。第六條物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)商鋪經(jīng)營者的經(jīng)營行為，對其進(jìn)行監(jiān)督和管理。第二章商鋪出租第七條商鋪出租應(yīng)經(jīng)過小區(qū)業(yè)主委員會的同意，并需提交相關(guān)手續(xù)。第八條商鋪出租期限不得超過五年，期滿后可續(xù)租。第九條商鋪?zhàn)饨鹩呻p方協(xié)商確定，不得惡意哄抬租金。第十條商鋪?zhàn)饨鸬氖杖∮晌飿I(yè)公司幫助監(jiān)督，保證租金收取的公平和合理。第三章商鋪銷售第十一條商鋪銷售應(yīng)通過小區(qū)業(yè)主委員會審核，經(jīng)過同意后方可進(jìn)行。第十二條商鋪銷售需提供房產(chǎn)證明、買賣合同等相關(guān)手續(xù)。第十三條商鋪銷售價格應(yīng)公開透明，不得進(jìn)行任何不合法的捆綁銷售。第十四條商鋪銷售應(yīng)向購買者提供合格的商品和服務(wù)，不得虛假宣傳或欺騙消費(fèi)者。第四章商鋪裝修第十五條商鋪裝修應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施和環(huán)境。第十六條商鋪裝修需提前向物業(yè)公司進(jìn)行申請，并提交裝修方案。第十七條商鋪裝修過程中應(yīng)保持安全，不得妨礙其他商鋪經(jīng)營者和業(yè)主正常生活。第十八條商鋪裝修完工后需向物業(yè)公司驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可正式開業(yè)。第五章物業(yè)費(fèi)收取第十九條商鋪經(jīng)營者應(yīng)按時繳納物業(yè)費(fèi)，不得拖欠。第二十條物業(yè)費(fèi)收取由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開透明，不得惡意調(diào)高。第二十一條物業(yè)費(fèi)使用應(yīng)用于小區(qū)的公共設(shè)施和服務(wù)的維護(hù)和改善。第六章違規(guī)處理第二十二條商鋪經(jīng)營者如有違規(guī)行為，經(jīng)物業(yè)公司查證屬實(shí)，將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第二十三條違規(guī)行為包括但不限于：未經(jīng)同意擅自改變商鋪用途、惡意哄抬租金、虛假宣傳、裝修違規(guī)等。第二十四條處罰措施包括但不限于：責(zé)令整改、停業(yè)整頓、罰款等。第七章附則第二十五條本規(guī)定由小區(qū)業(yè)主大會討論通過，并報物業(yè)公司備案。第二十六條本規(guī)定自頒布之日起生效，有關(guān)規(guī)章如與本規(guī)定相抵觸的部分，以本規(guī)定為準(zhǔn)。第二十七條物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對商鋪經(jīng)營者的監(jiān)督和管理，及時了解經(jīng)營情況，保障小區(qū)商鋪的正常經(jīng)營。第二十八條對于本規(guī)定所未涉及的問題，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。以上為小區(qū)商鋪管理規(guī)定范本，僅供參考。具體管理規(guī)定可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行制定和修改。小區(qū)商鋪管理規(guī)定范本（二）第一章總則第一條為規(guī)范小區(qū)商鋪管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)秩序和環(huán)境，保障業(yè)主權(quán)益，特制定本管理規(guī)定。第二條小區(qū)商鋪包括經(jīng)營性商鋪和非經(jīng)營性商鋪，經(jīng)營性商鋪為出租或出售經(jīng)營性業(yè)態(tài)的商鋪，非經(jīng)營性商鋪為小區(qū)內(nèi)部管理使用的商鋪。第三條小區(qū)商鋪的管理遵循合法合規(guī)、公平公正、便利高效、共建共享的原則。第四條小區(qū)商鋪的管理委員會是負(fù)責(zé)小區(qū)商鋪管理的組織，由小區(qū)業(yè)主委員會成員擔(dān)任管理委員會成員，負(fù)責(zé)商鋪的日常管理、維護(hù)、監(jiān)督等工作。第二章商鋪?zhàn)馐酃芾淼谖鍡l經(jīng)營性商鋪的出租和出售需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，租售合同應(yīng)合法合規(guī)、公平公正。租售過程中，不得有虛假宣傳、價格欺詐等行為。第六條出租經(jīng)營性商鋪的業(yè)主應(yīng)提交相關(guān)證件和經(jīng)營計劃等材料，并按照規(guī)定的程序辦理租賃手續(xù)。第七條出售經(jīng)營性商鋪的業(yè)主應(yīng)提交相關(guān)證件和出售計劃等材料，并按照規(guī)定的程序辦理出售手續(xù)。第八條租售經(jīng)營性商鋪的業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過小區(qū)管理委員會進(jìn)行登記備案，將租售信息公示于小區(qū)公告欄和物業(yè)管理平臺，確保租售信息的透明度。第九條小區(qū)管理委員會應(yīng)審查經(jīng)營性商鋪的租售合同，確保合同的合法性和合規(guī)性。第十條出租經(jīng)營性商鋪的業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得將商鋪用于非法活動或違法行為。第十一條經(jīng)營性商鋪?zhàn)馐燮跐M后續(xù)租或再售，應(yīng)經(jīng)小區(qū)管理委員會審查同意，并重新進(jìn)行登記備案。第三章商鋪日常管理第十二條經(jīng)營性商鋪業(yè)主應(yīng)按約定時間繳納物業(yè)管理費(fèi)和商鋪管理費(fèi)，確保商鋪的正常運(yùn)營和日常維護(hù)。第十三條經(jīng)營性商鋪業(yè)主應(yīng)按規(guī)定在商鋪外部明顯位置張貼標(biāo)識、經(jīng)營范圍等信息，并保持良好的營業(yè)環(huán)境。第十四條經(jīng)營性商鋪業(yè)主應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律法規(guī)和商鋪管理規(guī)定，不得經(jīng)營違法違規(guī)業(yè)態(tài)，不得損害其他商鋪業(yè)主權(quán)益。第十五條經(jīng)營性商鋪業(yè)主應(yīng)嚴(yán)禁擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)，不得擅自拆改裝修和擅自更換門窗等。第十六條非經(jīng)營性商鋪的使用由小區(qū)管理委員會統(tǒng)一安排和管理，非經(jīng)營性商鋪不得向外租售，不得改變用途及裝修。第十七條商鋪業(yè)主及其員工應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、排放污水等，保持小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。第十八條商鋪業(yè)主應(yīng)積極參與小區(qū)活動，共同營造和諧、文明的小區(qū)氛圍。第四章商鋪責(zé)任及違規(guī)處理第十九條商鋪業(yè)主應(yīng)對自己商鋪內(nèi)的經(jīng)營行為承擔(dān)法律責(zé)任，不得因經(jīng)營活動導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生事故、糾紛等情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條經(jīng)營性商鋪業(yè)主違反相關(guān)法律法規(guī)和商鋪管理規(guī)定的，可由小區(qū)管理委員會依法采取警示、罰款、暫停營業(yè)等措施進(jìn)行處理，并將違規(guī)行為通報給相關(guān)行政部門。第二十一條經(jīng)營性商鋪業(yè)主連續(xù)多次違規(guī)，并經(jīng)評估認(rèn)定存在嚴(yán)重違規(guī)行為的，小區(qū)管理委員會有權(quán)暫?；蚪獬渖啼?zhàn)赓U合同，并報相關(guān)行政部門辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條非經(jīng)營性商鋪使用違反規(guī)定的，小區(qū)管理委員會有權(quán)予以警示、限期整改等處理措施。第五章附則第二十三條商鋪管理規(guī)定的修改和補(bǔ)充，由小區(qū)業(yè)主委員會提出，并經(jīng)全體業(yè)主代表會議通過后生效。第二十四條對商鋪管理規(guī)定的解釋權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會所有。第二十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。第二十六條本規(guī)定未盡事宜，由小區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)解釋和執(zhí)行。以上為小區(qū)商鋪管理規(guī)定的模板，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改和補(bǔ)充。小區(qū)商鋪管理規(guī)定范本（三）第一章總則第一條為規(guī)范小區(qū)商鋪的經(jīng)營管理，提高小區(qū)商業(yè)環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本小區(qū)內(nèi)的所有商鋪的招商經(jīng)營、租賃、管理等相關(guān)事宜。第三條商鋪所有人、經(jīng)營者及工作人員應(yīng)當(dāng)遵守城市法律法規(guī)，維護(hù)小區(qū)的公共安全和社會秩序。第四條小區(qū)商鋪經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)、違紀(jì)等經(jīng)營活動。第五條小區(qū)商鋪的使用，應(yīng)當(dāng)與贈送業(yè)主的用途相符，不得擅自改變其用途。第六條經(jīng)營商鋪的所有人、經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并配合主管部門的稅務(wù)調(diào)查。第二章商鋪的招商經(jīng)營管理第七條商鋪的招商經(jīng)營由商鋪管理辦公室統(tǒng)一負(fù)責(zé)，商鋪所有人、經(jīng)營者需按規(guī)定向辦公室提出申請。第八條商鋪的招商經(jīng)營應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守上級政府制定的招商規(guī)定，不得擅自引進(jìn)不符合規(guī)定的經(jīng)營者。第九條商鋪的招商經(jīng)營應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)整體規(guī)劃，確保業(yè)態(tài)合理、互補(bǔ)發(fā)展，并由管理辦公室審核。第十條商鋪的招商經(jīng)營應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮小區(qū)業(yè)主的需求，并按照此需求進(jìn)行評審和招商。第十一條商鋪的經(jīng)營者需提供相關(guān)證件和資料，經(jīng)管理辦公室審核通過后才可簽約入駐。第十二條商鋪的招商經(jīng)營應(yīng)當(dāng)公開、公平、公正，不得存在利益輸送等違規(guī)行為。第三章商鋪的租賃管理第十三條商鋪的租賃由商鋪管理辦公室統(tǒng)一負(fù)責(zé)，商鋪所有人、經(jīng)營者需按規(guī)定向辦公室提出申請。第十四條商鋪的租賃期限為一年，到期后可續(xù)簽，續(xù)簽不得超過三年。第十五條商鋪的租金由商鋪管理辦公室與商鋪所有人、經(jīng)營者協(xié)商確定，不得低于市場價格。第十六條商鋪的租賃期間，商鋪所有人、經(jīng)營者需按時交納管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十七條商鋪所有人、經(jīng)營者在租賃期間不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，否則將面臨相應(yīng)法律責(zé)任。第十八條商鋪所有人、經(jīng)營者在租賃期滿后應(yīng)當(dāng)及時清空商鋪，交還給商鋪管理辦公室。第四章商鋪的經(jīng)營管理第十九條商鋪的經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照，并定期向商鋪管理辦公室報備經(jīng)營情況。第二十條商鋪的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)遵守市場競爭的原則，不得進(jìn)行價格壟斷、限制競爭等違法行為。第二十一條商鋪的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行巡查檢查，確保商鋪的環(huán)境衛(wèi)生和經(jīng)營秩序。第二十二條商鋪的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)為顧客提供良好的服務(wù)態(tài)度，不得存在欺詐、虛假宣傳等不良行為。第二十三條商鋪的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按規(guī)定落實(shí)安全防范措施，確保顧客和店內(nèi)人員的人身安全。第二十四條商鋪的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)定期參加相關(guān)培訓(xùn)，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。第二十五條商鋪的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)互相支持、互相協(xié)作，共同維護(hù)小區(qū)的良好商業(yè)環(huán)境。第五章監(jiān)督管理和獎懲措施第二十六條商鋪管理辦公室對商鋪的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保其合法經(jīng)營和規(guī)范管理。第二十七條商鋪管理辦公室有權(quán)對違反規(guī)定的商鋪進(jìn)行警告、處罰，并可以依法解