園區(qū)物業(yè)管理合同范本【多附件條款版】

合同編號：_______甲方（委托方）：____________________地質：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地質：______________________________法定代表人：________________________第一條項目概況1.2園區(qū)的具體位置、面積、建筑物及配套設施等基本情況詳見附件一。第二條物業(yè)管理服務內容（1）房屋及共用設施設備的日常運行、維護和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（3）安全保衛(wèi)和消防管理；（4）停車場的規(guī)劃、使用和管理；（5）客戶服務和投訴處理；（6）園區(qū)內商業(yè)活動的協(xié)調和管理；（7）甲方委托的其他物業(yè)管理服務。第三條物業(yè)管理費3.1甲方應按照本合同約定的標準向乙方支付物業(yè)管理費。3.2物業(yè)管理費的標準為：____________________。3.3物業(yè)管理費的支付方式為：____________________。第四條合同期限4.1本合同的期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前____個月，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條甲方的權利和義務5.1甲方應保證園區(qū)的所有權、使用權及配套設施的合法性。5.2甲方應提供乙方所需的物業(yè)管理所需資料和信息。5.3甲方應支持乙方的工作，不得無故干擾乙方的正常物業(yè)管理活動。5.4甲方應按照約定及時支付物業(yè)管理費。第六條乙方的權利和義務6.1乙方應按照本合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。6.2乙方應制定詳細的物業(yè)管理計劃和操作規(guī)程，并報甲方備案。6.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和指導。6.4乙方應妥善保管園區(qū)內的設施設備，確保其正常運行。6.5乙方應按照約定收取物業(yè)管理費，并出具合法票據(jù)。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.商業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應用場合：適用于商業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等場所的物業(yè)管理。注意事項：在條款2.1中，需明確乙方提供的具體服務內容，如商鋪租賃、廣告位管理等。在條款3.2中，應明確物業(yè)管理費的具體收費標準，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理應用場合：適用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理。注意事項：在條款2.1中，需增加乙方負責的住宅小區(qū)公共服務項目，如垃圾清運、家政服務等。在條款3.2中，應明確物業(yè)管理費的具體收費標準，并根據(jù)小區(qū)實際情況調整。3.寫字樓物業(yè)管理應用場合：適用于寫字樓、辦公樓等場所的物業(yè)管理。注意事項：在條款2.1中，需明確乙方提供的具體服務內容，如會議室預訂、快遞收發(fā)等。在條款3.2中，應明確物業(yè)管理費的具體收費標準，并根據(jù)寫字樓檔次、地理位置等因素進行調整。4.綜合體物業(yè)管理應用場合：適用于城市綜合體、商業(yè)綜合體等場所的物業(yè)管理。注意事項：在條款2.1中，需明確乙方提供的具體服務內容，如停車場管理、商場活動策劃等。在條款3.2中，應明確物業(yè)管理費的具體收費標準，并根據(jù)綜合體業(yè)態(tài)、規(guī)模等因素進行調整。5.科技園區(qū)物業(yè)管理應用場合：適用于科技園區(qū)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)等場所的物業(yè)管理。注意事項：在條款2.1中，需明確乙方提供的具體服務內容，如企業(yè)孵化、技術研發(fā)等。在條款3.2中，應明確物業(yè)管理費的具體收費標準，并根據(jù)園區(qū)優(yōu)惠政策、企業(yè)需求等因素進行調整。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務不到位問題：物業(yè)服務人員服務態(tài)度差、服務質量不高，導致業(yè)主不滿。解決辦法：甲方應加強對乙方的監(jiān)督，定期對物業(yè)服務進行評估，對不合格的乙方進行整改或更換。2.物業(yè)費用爭議問題：業(yè)主對物業(yè)管理費收費標準不滿，認為收費過高。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，明確物業(yè)管理費的具體收費標準，并向業(yè)主公示。3.公共設施損壞問題：園區(qū)內公共設施設備損壞，影響正常使用。解決辦法：乙方應定期對公共設施進行檢查、維護，確保其正常運行。對于損壞的設施，應及時修復或更換。4.安全事故問題：園區(qū)內發(fā)生安全事故，如火災、盜竊等。解決辦法：乙方應加強安全管理，制定應急預案，定期進行安全檢查和演練。同時，甲方也應積極配合乙方進行安全工作。5.合同糾紛問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可以尋求第三方調解或向法院提起訴訟。三、詳細的附件1.附件一：園區(qū)基本情況介紹內容包括：園區(qū)名稱、位置、面積、建筑物及配套設施等基本情況。2.附件二：物業(yè)管理服務內容詳細清單內容包括：乙方提供的各項物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準等。3.附件三：物業(yè)管理費收費標準內容包括：物業(yè)管理費的具體收費標準、收費依據(jù)等。4.附件四：園區(qū)公共設施設備清單內容包括：園區(qū)內公共設施設備的名稱、數(shù)量、維護保養(yǎng)情況等。5.附件五：園區(qū)安全管理應急預案內容包括：針對火災、盜竊等安全事故的應急預案、應急措施等。6.附件六：物業(yè)服務評估報告內容包括：甲方對乙方物業(yè)服務的評估結果、整改意見等。7.附件七：合同糾紛解決記錄內容包括：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛及解決過程、結果等?？傊?，在簽訂和履行園區(qū)物業(yè)管理合同時，雙方要充分溝通、明確權責，確保合同的合法性和有效性。同時，在實際操作過程中，要注意物業(yè)服務、物業(yè)費用、公共設施、安全管理和合同糾紛等方面的問題，采取相應的解決辦法，以保障雙方的合法權益。物業(yè)管理合同真重要，權益保障要記牢。甲方園區(qū)要管好，乙方責任少不了。服務內容要寫清，房屋設備要維保。清潔綠化和衛(wèi)生，保衛(wèi)消防不能少。物業(yè)費用要合理，支付方式要明了。合同期限要注明，到期續(xù)簽要趁早。甲方權利和義務，合法提供要保證。支持乙